Копия РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РООССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 февраля 2012 года город Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи: Бросовой Н.В., при секретаре: Солдаткиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/12 по иску Сотникова А.В. к ГСК №, администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительством – гараж, УСТАНОВИЛ: Истец первоначально обратился в суд к ГСК №, администрации г.о. Самара с иском о признании права собственности на гараж, мотивируя требование тем, что он является членом потребительского кооператива «ГСК №», который был создан постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Кооператив был создан на базе коллективного гаража-стоянки, построенного МПЖРП <адрес> на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым МПЖРП <адрес> был предоставлен в постоянное пользование земельный участок по адресу: <адрес> и разрешено строительство на нем одноэтажных гаражей. Проект строительства гаражей был разработан проектно-конструкторским отделом завода «Прогресс» и согласован в Управлении главного архитектора Департамента строительства и архитектуры Администрации города. Акт Государственной приемочной комиссии на <данные изъяты> гаражей подписан ДД.ММ.ГГГГ всеми членами комиссии без замечаний и утвержден распоряжением главы Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ На остальные гаражи ввода в эксплуатацию не оформлялся. Построенные гаражи были переданы в собственность членам кооператива, полостью внесшим паевой взнос. На гараж выдан технический и кадастровый паспорта. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> за регистрацией права собственности на гараж, однако регистрация права была приостановлена из-за отсутствия акта ввода в эксплуатацию принадлежащего истцу гаража. Гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу, возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, занимаемый гаражом, свободен от прав третьих лиц. Истец просит признать за ним право собственности на одноэтажный гараж № общей площадью 19,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, литер А, ГСК №. В судебном заседании представитель истца по доверенности Руднева Н.В. уточнила исковые требования: просит признать за Сотниковым А.В. право собственности на объект незавершенного строительством - гараж № общей площадью 19,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №. Просила иск удовлетворить. Представитель ответчика - администрации г.о.Самара по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенные в письменном отзыве, считая, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что гаражи ГСК № построены в соответствии с разрешенной документацией и сданы в эксплуатацию государственной приемочной комиссии, кроме того истцом суду не представлено доказательств, что земельный участок на котором расположен гараж принадлежит ему на праве собственности. Представитель ГСК № председатель ГСК Хасанов М.М. в судебном заседании признал исковые требования Сотникова А.В., пояснил, что гаражи построены на законном основании. Истец является членом ГСК № и выплатил в полном объеме паевой взнос. Представитель ответчика – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, причина не явки суду не известна, отзыв по делу не представлен. Представитель третьего лица по делу – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно. Причины не явки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было. Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно. Причины не явки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № МПЖРП <адрес> был предоставлен земельный участок в постоянное пользование площадью 0,3 га в <адрес> и разрешено строительство гаражей (л.д. 7). Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был создан гаражно-строительный кооператив № по <адрес> на земельном участке площадью 0,3 га (л.д.6). На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № было выдано Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении МПЖРП <адрес> в постоянное пользование земли площадью 0,1585 га для строительства гаражей по <адрес> (л.д.8). Актом №А от ДД.ММ.ГГГГ был произведен отвод границ земельного участка для строительства второй очереди боксовых гаражей и ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № о праве постоянного пользования земельным участком 0,1184 га для строительства боксовых гаражей второй очереди по <адрес> (л.д.9). В соответствии со справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ Сотников А.В. владелец гаража № задолженности по членским взносам не имеет (л.д.29). Согласно технического паспорта на объект капитального строительства – гараж № по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража 19,10 кв.м. (л.д.18-19). Гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Согласно проекта границ земельного участка, гараж № расположен на площади земельного участка, отведенного под строительство гаражей второй очереди по акту отвода №А от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68) В соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под спорным гаражом соответствует разрешенным видам использования, не находится в границах красных линий, не является территорией общего пользования (л.д.48-49). Судом установлено, что ГСК № не ввело в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам. В соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию строения гаража № по адресу: <адрес>, ГСК № основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП № «Стоянки и гаражи», СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д.21-22). По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный гараж № в ГСК № по адресу: <адрес> не противоречит требованиям ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных пунктов» (л.д.24-25). Согласно Заключению № СФНУ «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ВДПО ОПБ) на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 68). В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты. В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства. Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства. Таким образом, установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец как член ГСК выплатил свой паевой взнос, задолженности по членским взносам не имеет, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Сотникова А.В. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительством - гараж № по адресу: <адрес>, ГСК №. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сотникова А.В к ГСК №, администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект незавершенного строительством - гараж удовлетворить. Признать за Сотниковым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительством - гараж № общей площадью 19,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий подпись Н.В.Бросова Решение вступило в законную силу: Копия верна. Судья: Секретарь: