РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2012г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Абдцлловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2565/12 по иску Сабаева Ю.В. к Администрации городского округа Самара, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя свои требования тем, что решением № Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» Радиоцентру № Куйбышевской Радиосвязи и Радиовещания был предоставлен под техническую зону и жилой поселок земельный участок площадью <данные изъяты> га к северу от <адрес>. Впоследствии, решением от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении предприятиям и организациям города проектирования застройки участков или отдельных объектов» радиоцентру-3 по <адрес> было разрешено проектирование застройки участка хозяйственными кладовыми и гаражами. Для строительства гаражей и хозяйственных кладовых был образован при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № гаражно-хозяйственый кооператив. После окончания строительства Постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № фактически занимаемого земельного участка хозяйственными сараями и гаражами на территории Радиоцентра № в <адрес>», был изъят у Радиоцентра земельный участок площадью 0,9 га и предоставлен в бессрочное пользование вышеуказанному гаражно-хозяйственному кооперативу. Предоставленный участок фактически занят построенными хоз.сараями и гаражами. В настоящее время данный гаражно-хозяйственный кооператив имеет номер №. Сабаев Ю.В. является членом данного ГСК с момента его создания и по настоящее время является владельцем гаража №а, расположенного на указанном земельном участке. Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж, так как председателем ГСК не было исполнено Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности, не была произведена регистрация в БТИ. Между тем, с момента создания гаража истец эксплуатирует его, несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией данного гаража. Согласно техническому паспорту гараж имеет адрес: <адрес> и общую площадь <данные изъяты> кв.м. Инвентаризационная стоимость гаража составляет <данные изъяты> руб. Возведенный гараж соответствует санитарным, пожарным, строительным и градостроительным нормам. Просит суд признать за Сабаевым Ю.В. право собственности на незавершенное строительством нежилое помещение – гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа Самара ФИО6 в судебном заседании с учетом представленных истцом доказательств по делу, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, в связи с тем, что истцом представлен полный пакет документов для признания за ним права собственности. Представлен письменный отзыв, согласно которому вышеуказанный гараж не является муниципальной собственностью, Администрация городского округа Самара стороной в сделке по выкупу и передаче пая не являлась, препятствий в оформлении права собственности в объекте незавершенного строительства на спорное нежилое помещение Администрация г.о.Самара Сабаеву Ю.В. не чинила и не чинит, права и законные интересы истца не нарушала.

Председатель ГСК №, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменного отзыва представлено не было. Причины не явки суд не известны.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицом кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Радиоцентру № Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания отведена фактически занимаемая территория в <адрес> к северу от <адрес> под техническую зону и жилой поселок, площадью <данные изъяты> га.

Постановлением Администрации г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-хозяйственному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № отведен фактически занимаемый земельный участок площадью около 0,9 га хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № в <данные изъяты> районе за счет изъятия этого земельного участка у Радиоцентра №.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ отведен в натуре земельный участок площадью около 0,9 га Гаражно-хозяйственному кооперативу ПО радиосвязи и радиовещания №.

Постановлением Администрации <данные изъяты> района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ создан гаражно-хозяйственный кооператив при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи №, расположенный на территории РЦ-<данные изъяты> с присвоением ему номер <данные изъяты>

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации юридического лица, Потребительский кооператив «Гаражно-строительный кооператив №» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

Согласно плану земельного участка и план-схеме границ земельного участка под хозсараи и гаражи по адресу: <адрес>, территория Радиоцентра №, <адрес>, двухэтажный гараж №а площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок под ним площадью <данные изъяты> кв.м. находятся в границах отведенного земельного участка для строительства гаражей <данные изъяты> га.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, Сабаева Ю.В. является членом ГСК №, владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража №а по адресу: <адрес> ООО «Горжилпроект» от 2012г., строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация строения гаража № по своему назначению возможна. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНИП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный кирпичный гараж №а (Литер Г1) ГСК-288 по адресу: <адрес> соответствует СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружения и иных объектов».

В соответствии с экспертным заключением № НИИ ВДПО ОПБ «О соответствии требования пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений», по результатам проведенной экспертизы организационных и технических решений гараж №а по адресу: <адрес>, лит. Г1, ГСК-№ пригоден для использования по своему функциональному назначению, соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный гараж №а по адресу: <адрес>, имеет общую площадь помещения <данные изъяты> кв.м.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №61, данный земельный участок находится в зоне предприятий и складов II-I классов вредности (санитарно-защитные зоны – до 500 м) (ПК-3). Согласно топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок не находится в границах красных линий дорог и не является территорий общего пользования. Непосредственно по территории земельного участка проходит канализация, подземный высоковольтный электрический кабель напряжением 6 кВ. Соблюдение охранных зон коммуникаций согласовывается с организациями, эксплуатирующими их.

Согласно сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, территория Радиоцентра №, <адрес>, ГСК-№, гараж <данные изъяты>, вид использования – гаражи, находится в зоне Зона предприятий и складов II-I классов вредности по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных постановление Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не находится в границах красных линий.

В материалах дела также имеется, согласование подземных (наземных) коммуникаций с эксплуатационными организациями. Охранная зона канализации к спорному гаражу не примыкает.

Принимая во внимание, что Сабаев Ю.В. является членом ГСК, все паевые взносы оплатил в полном объеме, эксплуатирует гараж, оплачивает эксплуатационные расходы, гараж <данные изъяты> в ГСК № возведен без каких-либо нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, однако не введен в эксплуатацию в надлежащем порядке, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сабаева Ю.В. к Администрации городского округа Самара, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.

Признать за СабаевымЮ.В. право собственности на объект незавершенного строительства – гараж <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный г.о. Самара в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2012г.

Судья: п/п Е.А. Головина