Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2012 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

с участием истца Руденко А.В., представителя ответчика (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) Кудряшовой Н.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2796/12 по иску Руденко А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Руденко А.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что на основании договора «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража – паркинга по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-нс, к нему перешло право на получение от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса за строительным номером №, расположенного на 4 этаже, общей проектной площадью 25,2 кв.м. по адресу: <адрес> доли согласно п.2 протокола согласования цены 415 800 рублей. Свои обязательства по договору истец выполнила своевременно и в полном объеме. В соответствии с п.1.4. вышеуказанного договора срок окончания строительства 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по получению акта на ввод в эксплуатацию объекта автомобильной стоянки закрытого типа. В настоящее время готовность объекта составляет 100%, подключены инженерные сети, обслуживание производит Управляющая компания «Квартал-НД». Застройщиком по строительству многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес> (строительный) является ЗАО «СМП-1». Строительство объекта велось на основании Постановления Главы г. Самары от 09.06.2007 года № 386 «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>» утвержден проект границ земельного участка площадью 1837,00 кв.м. для строительства. ДД.ММ.ГГГГ отделом геодезии и типографии МП АПБ Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самара выдана справка для предъявления в ГИСН о выполнении контрольно-исполнительной съемки объекта - автомобильной стоянки закрытого типа по <адрес>. ЗАО «СМП-1» была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение ООО «АлютСервисПроект» от ДД.ММ.ГГГГ №-АСП. Застройщиком получено сводное положительное заключение №ДД.ММ.ГГГГ, утверждённое начальником Управления Государственной экспертизы Республики Мордовия по рабочему проекту «Жилая застройка в границах улиц <адрес> Автомобильная стоянка закрытого типа». Экспертным заключением ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г.Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> соответствует всем нормам и правилам гигиены. Согласно акта обследования № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом Государственного пожарного надзора Кировского района г.о.Самара автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. Распоряжением заместителя главы администрации Кировского района г. Самары № 134 от 15.04.2010 года объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес: <адрес>. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологичским и противопожарным нормам и правилам. Но так как застройщиком не оформлен весь пакет документов на гаражный бокс, а именно отсутствует разрешение компетентного государственного органа на ввод в эксплуатацию, то невозможно подписать акт приема-передачи гаражного бокса в собственность, который является основанием для регистрации права собственности на имущество в управлении Росреестра по Самарской области. По результатам технической инвентаризации нежилое помещение (гаражный бокс) имеет следующие технические характеристики: площадь 25,3 кв.м., расположен на 4 этаже, под номером № по адресу: <адрес>. Истица просит признать за ней, Руденко А.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,3 кв.м. на 4 этаже в незавершенном строительством объекте расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Руденко А.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что пользуется гаражом – паркингом с 2009 года по акту приема-передачи спорного объекта под отделку. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, по доверенности Кудряшова Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. В материалах дела представлен письменный отзыв (л.д.57-59).

Представитель третьего лица ООО «УК Квартал – НД» привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились. О дне и месте слушания дела извещены надлежащем образом. В судебное заседание представлено письменное ходатайство согласно которого не возражают против удовлетворения исковых требований Руденко А.В.. Просят суд рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д.61 ).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились. О дне рассмотрении дела извещены правильно и своевременно, причина неявки в судебное заседание неизвестна. О разбирательстве дела без участия своего представителя не просили. Явку своего представителя не обеспечили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «СМП-1» (Застройщик), и Руденко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>». Предметом данного договора является участие сторон в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. Дольщик принимает участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 4 этаже за строительным номером №, общей площадью 25,20 (проектная) (л.д.8-11).

Свои обязательства по договору истица Руденко А.В. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость объема долевого участия (л.д.7).

Согласно акта приема-передачи объекта под отделку № 1 гаражный бокс № (строительный №) по адресу: <адрес>, этаж 4, общая площадь 25,20 кв.м. передан под отделку Руденко А.В.(л.д.14).

Постановлением Главы г. Самары от 15.03.2004 года № 535 «Об утверждении акта о выборе земельного участка» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20, л.д. 27).

Постановлением Главы г. Самары от 09.06.2007 года № 386 утвержден проект границ земельного участка, площадью 1837,00 кв.м. для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах <адрес> (л.д.22).

Распоряжением Министра строительства и ЖКХ Самарской области 28.07.2007 года №-р ЗАО СМП-1 был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке по вышеуказанному адресу (л.д.29).

Распоряжением заместителя главы городского округа – главы Администрации Кировского района городского округа Самара № 134 от 15.04.2010 года объекту недвижимости – автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.28).

По заказу ЗАО «СМП-1» была проведена строительно-техническая экспертиза построенного объекта недвижимости – автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, согласно заключению, выполненному ООО «Алюм Сервис Проект» от ДД.ММ.ГГГГ № АСП нежилое строение (литер А) отвечает требованиям СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», владельцу автомобильной стоянки закрытого типа по вышеуказанному адресу рекомендовано оформить право собственности на недвижимость в установленном законом порядке (л.д.30-39).

На основании акта обследования, выданного Отделом Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.47).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № автомобильная стоянка закрытого типа, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.40-42).

Из экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> следует, что общая и основная площадь помещения составляет 25,3 кв.м. (л.д.15-19).

В судебное заседание представлена справка ООО «УК Квартал – НД» от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что в ходе технической инвентаризации всего объекта на здание расположенное по адресу: <адрес>, гаражному боксу номер № (строительный) присвоен номер гаражного бокса №, на основании общего технического паспорта здания.

Согласно сводному положительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №.ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному Управлением Государственной экспертизы республики Мордовия автомобильная стоянка закрытого типа соответствует требованиям нормативных технических документов (л.д.23-26).

Судом установлено, что строительство автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, завершено, однако до настоящего времени данный объект недвижимости не введен в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2008 года ЗАО «СПМ-1» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО СМП завершено согласно определению Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010 года (л.д. ).

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ФЗ РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.5 ст.132 ФЗ РФ от 26.10.2002 г. (ред. от 22.08.2004 г.) «О несостоятельности (банкротстве)» в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления

Судом установлено, что истец Руденко А.В. добросовестно выполнила свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на нежилое помещение имеется технический паспорт, строительство автомобильной стоянки закрытого типа в настоящее время завершено, к ней подключены все инженерно-технические коммуникации, однако истец не может осуществлять свои гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Руденко А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства, так как у истца возникло такое право собственности, автомобильная стоянка закрытого типа выстроена на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Руденко А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Руденко А.В. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,3 кв.м., на 4 этаже в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий: И.А. Ромаданова