Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

23 августа 2012 г. г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самары Финютина Н.В.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3890/2012 по иску Хохлачевой Зои З.Б., Корнеевой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, с последующими уточнениями, мотивировав свои требования следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Стройград» был заключен договор о долевом участии в строительстве и проектировании жилого дома в <адрес> в <адрес> в объеме трехкомнатной квартиры по<адрес> (строительный), общей площадью 99,1 кв.м. Согласно п.5.2 договора срок передачи квартиры ориентировочно 2 квартал 2006 <адрес> по оплате стоимости жилого помещения в размере 1700000 руб. истцы исполнили, денежные средства переданы дольщикам в полном объеме, что подтверждается расписками. На основании распоряжения Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «Б». Дом достроен, однако до настоящего времени в эксплуатацию не введен. В связи с чем, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение не представляется возможным. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой, на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес> Б, общей площадью 99,3 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м., подсобной площадью 40,3 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 4.0 кв.м.

В судебном заседании истцы Хохлачева З.Б., Корнеева Л.А. уточненные исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил. Истцы в судебном заседании не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель третьего лица ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из договора №/Т, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и Хохлачевой З.Б., Корнеевой Л.А., предметом договора является долевое участие в строительстве и проектировании жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес> в <адрес> в объеме трехкомнатной квартиры на 17 этаже, площадью 99,1 кв.м. (л.д. 7-11).

Стоимость квартиры оплачена дольщиками в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции (л.д. 12).

Судом установлено, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Самарской городской организации «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организации инвалидов «Чернобыль» России разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 1219,80 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на основании которого администрацией <адрес> городской организации «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организации инвалидов «Чернобыль» России выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями) № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжения Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «Б».

Судом установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Кроме того, установлено, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Самарская городская организация «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организации инвалидов «Чернобыль» России признана несостоятельным (банкротом), ДД.ММ.ГГГГ Федеральной налоговой службой внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, о чем выдано свидетельство серии 63 №. Таким образом, данное обстоятельство сделало невозможным ввод дома в эксплуатацию.

Из актов приема-передачи нежилого помещения в пользование (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что трехкомнатная <адрес>, общей площадью с учетом балконов и лоджий 103,6 кв.м., расположенное на 17 этаже в доме по <адрес> в <адрес> передано Хохлачевой З.Б. и Корнеевой Л.А. в пользование для осуществления работ по внутренней отделке помещения (л.д.14,16).

Согласно справке ТСЖ «Ташкентское» Корнеева Л.А. проживает по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет (л.д. 18).

Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к плану строения (л.д. 19-23) усматривается, что трехкомнатная <адрес>, расположенная на 17 этаже в <адрес> Б по <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 99,3 кв.м., жилая площадь 59,0 кв.м., подсобная площадь 40,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 4.0 кв.м.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, судом установлено, что объект - жилой <адрес> Б по <адрес> в г.о. Самара, а в нем трехкомнатная <адрес> фактически существует, истцы добросовестно выполнили свои обязательства по договору, оплатили стоимость помещения, тем самым приобрели право собственности на объект незавершенного строительства в виде указанного жилого помещения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Хохлачевой З.Б., Корнеевой Л.А. о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Хохлачевой З.Б., Корнеевой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Хохлачевой З.Б., Корнеевой Л.А. право общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доли за каждой, на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Самара, <адрес> Б, общей площадью 99,3 кв.м., жилой площадью 59,0 кв.м., подсобной площадью 40,3 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 4.0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение месяца.

Судья: Н.В. Финютина