РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года Кировский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего - Лазаревой М.А.
при секретаре - Аюповой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1262/2011 по иску П.А.М. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное строение,
УСТАНОВИЛ:
Истец П.А.М. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой <адрес> в г.Самара литеры АА1А2а1а2, жилой площадью 45,1 кв.м, общей площадью 54,8 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 16,8 кв.м.
Истец П.А.М. в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца П.А.М. - П.Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что истец по договору дарения от *** получил от отца в дар жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв.м, жилой площадью 45,10 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 566,00 кв.м. В ходе эксплуатации дома истцом была произведена его реконструкция. После реконструкции общая площадь дома стала 54,8 кв.м, жилая площадь - 45,1 кв.м. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности у истца. Произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. Просит суд удовлетворить исковые требования.
Представитель Администрации городского округа Самара и Администрации Кировского района городского округа Самара по доверенности М.Г.Д., иск не признала, предоставила письменный отзыв (л.д. 85-88), который поддержала, в удовлетворении исковых требований П.А.М. просит отказать.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФФГУП «Ростехинвентаризация» в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 117, 118), отзывы на иск не предоставили.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора дарения от *** П.А.М. принадлежит целый жилой дом по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 55,2 кв.м, жилой площадью 45,1 кв.м, служб и сооружений, расположенный на земельном участке площадью 543,1 кв.м (л.д. 9-10). Указанный жилой дом принадлежал дарителю П.М.И. на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного Первой Куйбышевской нотариальной конторой ***, зарегистрированного в реестре за №, разрешения Кировского РИК от *** №, справки БТИ г.Куйбышева №.
Земельный участок площадью 566,00 кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истца на основании договора № от *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенный старшим нотариусом 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторы К.С.И. *** по реестру №, договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Кировского района г.Куйбышева С.Л.М. *** по реестру № (л.д. 11).
Таким образом, реконструированный жилой дом общей площадью 54,8 кв.м расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на законных основаниях.
Истцом в процессе эксплуатации дома была произведена реконструкция жилого дома без соответствующего разрешения, в результате чего изменилась площадь дома.
Техническое заключение по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, выполненное МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» (л.д. 38-64), экспертное заключение о соответствии объекта требованиям, правилам и нормам пожарной безопасности № от *** (л.д. 65-72), экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от *** № (л.д. 74-76), план установления границ земельного участка (л.д. 99) свидетельствуют о том, что реконструированный дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает градостроительных, противопожарных и санитарных правил и норм, расположен на земельном участке под индивидуальное жилищное строительство.
Согласно письму ДС и А г.о. Самара от *** (л.д. 122), испрашиваемой строение расположено в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). Использование земельного участка под индивидуальный жилой дом соответствует основным видам разрешенного использования недвижимости в указанной зоне. В соответствии с топографическими материалами Департамента испрашиваемое строение не находится в красных линиях улиц.
Согласно техническому паспорту по состоянию на *** (л.д. 19-37) общая площадь жилого дома литер АА1А2а1а2 по адресу: <адрес>, составляет 54,8 кв.м.
Таким образом, суд установил, что реконструированное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка расположена на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и находящемся во владении истца на законном основании.
Сведениями о нарушении прав соседних землепользователей произведенной истцом П.А.М. реконструкцией жилого дома, при которой площадь жилого дома уменьшилась до 54,8 кв.м, суд не располагает.
С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования П.А.М. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированное строение удовлетворить.
Признать за П.А.М., *** года рождения, право собственности на реконструированный жилой <адрес> лит. АА1А2а1а2 по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г.Самары со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 04.04.2011 года.
Председательствующий: М.А. Лазарева