ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Панковой М.А.,
при секретаре Апанасовой Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Чихрановой О.В. к Закрытому акционерному обществу «Строительно-монтажное предприятие -1» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что она на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-м о долевом участии в строительстве и договора от ДД.ММ.ГГГГ №-м/п о переуступки права на долевое участие в строительстве, приобрела право на «Долю», которая соответствует однокомнатной <адрес>, общей площадью (проектная) 49,35 кв.м., расположенной на седьмом этаже в строящемся 3-х секционном 10-ти этажном кирпичном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> (строительный №). В соответствии с договором ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию- 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ года., но разрешение на ввод объекта (дома) получено ДД.ММ.ГГГГ. Истцом полностью выполнено обязательство по оплате стоимости «Доли» в строительстве. Строительство дома велось на арендованном земельном участке, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство объекта (дома) и приемка в эксплуатацию велось под контролем государственной инспекции строительного надзора Самарской области. На основании распоряжения заместителя главы администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости:3-х секционному жилому дому (строительный №), расположенном на земельном участке, представленном ЗАО «СМП-1» присвоен почтовый адрес: <адрес>. ЗАО «СМП-1» согласно договора №-м/п от ДД.ММ.ГГГГ переуступки права на долевое участии в строительстве и договора №-м от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве передало истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указанную в договоре <адрес> (секция 2, подъезд 2, этаж 7), состоящую из одной комнаты, жилой площадью 20,3 кв.м., общей площадью 47,2 кв.м.; площадью лоджии, холодной кладовой 1,3 кв.м.; соответствующую техническим характеристикам, предоставленным в справке органа технической инвентаризации и техническом плане, находящуюся по адресу: <адрес>. Истцом получен технический паспорт на квартиру, квартира поставлена на кадастровый учет. Однако истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, из-за невыполнения ЗАО «СМП-1» обязательств по договору, кроме того, указывает, что на данный момент ЗАО «СМП-1» находится на стадии банкротства. Просит признать за ней Чихрановой О.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м., площадью лоджий 1,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Чихранова О.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представитель ЗАО «СМП-1», привлеченный к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель администрации г.о.Самары по доверенности Смыслова Г.В., привлеченная к участию в деле, в качестве третьего лица пояснила, что <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью. Препятствий в оформлении права собственности на спорное жилое помещение администрация г.о.Самара не чинила и не чинит, права и законные интересы истца не нарушила. Истцом представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, копии квитанций, которыми подтверждается полная оплата истцом спорного жилого помещения. В связи с чем, администрация г.о.Самара не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно причина неявки суду неизвестна, письменный отзыв не представили.
Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Вещицким Т.В. и ЗАО «СМП-1» в лице представителя ООО Строительно-риэлторское предприятие «Дисса» был заключен договор №-м о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому Заказчик передает Дольщику свои права на «Долю» в строительстве, которая соответствует <адрес>, общей площадью (проектная) 49,35 кв.м., расположенной во 2 подъезде, 2 секции на седьмом этаже, строящегося 3 секционного десятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный №). Оплата по договору произведена в полном объёме (л.д.9-11,13).
ДД.ММ.ГГГГ между Вещицким Т.В. и Чихрановой О.В. был заключен договор №-м/п о переуступке права на долевое участие в строительстве, согласно которому Вещицкий Т.В. переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №-м Чихрановой О.В. (л.д.5-6).
В соответствии с вышеуказанными договорами истец приобретает право на получение в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительный №). Проектный срок сдачи дома в эксплуатацию второй квартал ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец полностью выполнила свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой ею квартиры, что подтверждается распиской (л.д.8).
Распоряжением заместителя главы городского округа - глава администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтовых адресов объектам недвижимости - жилому дому (строительный №) в границах <адрес> расположенному на земельному участке, представлено ЗАО «СМП-1» вышеуказанному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.38).
В соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец приняла под отделку однокомнатную <адрес> на седьмом этаже, общей площадью 47,2 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.14).
Согласно экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 47,2 кв.м., жилая площадь 20,3 кв.м., подсобная площадь 26,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых с коэффициентов 1,3 кв.м. Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется (л.д.16-20).
Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и объекту присвоен кадастровый номер № (л.д.21-22).
Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д.39).
Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СПМ-1» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО СМП завершено согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40,41).
Согласно Выписке из Единого государственный реестр юридических лиц ЗАО «СМП-1» ликвидировано по решению суда (л.д.42-45).
Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире, оплачивает её содержание и коммунальные услуги, под арестом квартира не значится, обременения на спорную квартиру нет.
Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, истец в настоящее время проживает в квартире, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, дом сдан в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по коммунальным услугам, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Чихрановой О.В. к Закрытому акционерному обществу «Строительно-монтажное предприятие -1» о признании права собственности на жилое помещение, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены, дом введен в эксплуатацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования иску Чихрановой О.В. к Закрытому акционерному обществу «Строительно-монтажное предприятие -1» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Чихрановой О.В. право собственности на однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,2 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м, подсобной площадью 26,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом 1,3 кв.м.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: М.А.Панкова