Копия
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 апреля 2011 г. г.о. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бросовой Н.В.
при секретаре Суховой О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Толстиковой Л.Н. к ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Толстикова Л.Н. обратилась в суд с иском к ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» обязалось выстроить и передать, а участник оплатить и принять долю в строительстве, которая соответствует квартире за номером 117, расположенной в строящемся жилом доме по <адрес> № в <адрес> (п.п.1.1., 3.1. договора). Расчеты по указанному договору осуществляются согласно утвержденному сторонами графику. Полную стоимость <адрес> истец должна выплатить в течение 10 лет со дня заключения договора. Свою обязанность по оплате она выполняет своевременно. Разрешение на строительство жилого дома по <адрес> выдано предприятию ДД.ММ.ГГГГ (№с). Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>Б по <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-088э от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в указанное разрешение. Объект недвижимости - <адрес> передана истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором осуществлено строительство, принадлежал ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии со свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №а. Согласно п. 3.2. раздела 3 договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, возникновение права собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в установленном действующим законодательством порядке. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы было отказано в государственной регистрации права собственности. Просит суд признать за ней, право собственности с обременением (ипотека в силу закона) на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., подсобной - 20,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов - 3,3 кв.м., кадастровый номер 63:01:0000000:0:4173/12, расположенную по адресу: <адрес>Б.
В судебном заседании истец Толстикова Л.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Долгова О.О. заявленные исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель УФСГРКиК по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, принимает признания иска, поскольку они не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом интересы иных лиц.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Толстиковой Л.Н. и ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Толстикова Л.Н. направляет собственные денежные средства на строительство жилого <адрес> (строительный) по <адрес> в части жилого помещения - <адрес> секции Б, жилой площадью 34,9 кв.м., подсобной площадью 18,64 кв.м., общей площадью <адрес>,73 кв.м., коме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 6 кв.м.
В соответствии с п.п. 3.1. договора, исполнитель обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 1 367 471 руб. График платежей установлен разделом 5 вышеназванного договора.
В соответствии с п.п. 6.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ по истечению семи лет срока действий указанного договора администрация исполнителя и профсоюзный комитет вправе принять совместное решение об уменьшении размера оставшихся взносов, либо решение об их полном погашении при условии, что дольщик на указанный момент продолжает являться работником исполнителя, внес 50% стоимости квартиры, и отсутствуют нарушения графика платежей.
Кроме этого, п.п. 7.2., 7.3. договора предусмотрено, что при подписании акта приема-передачи квартиры стороны в обязательном порядке должны включать в него условия о залоге и о моменте прекращения у исполнителя права залога на квартиру. С момента полной оплаты стоимости квартиры, либо принятия совместного решения администрацией исполнителя и профсоюзным комитетом о полном погашении оставшихся взносов дольщик совершает все действия, необходимые для регистрации прекращения ограничений.
Свои обязательства, предусмотренные договором, истец исполняет надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не отрицалось ответчиком в судебном заседании.
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по акту приема-передачи к договору № передал Толстиковой Л.Н. <адрес> секции Б в жилом доме по адресу: <адрес> «Б», общей площадью <адрес>,1 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 3,3 кв.м.
Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено, ДД.ММ.ГГГГ сообщением УФРС по <адрес> было отказано в государственной регистрации исх. № со ссылкой на то, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит предприятию на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды или праве собственности, предусмотренном ст.2 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно свидетельству о праве собственности на землю №а от ДД.ММ.ГГГГ заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользование решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами площадью 5,4 га по <адрес>.
Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого дома по <адрес> выдано предприятию администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ (№с).
Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>Б по <адрес>.
После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-088э от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в указанное разрешение.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 55,1 кв.м., жилая площадь 35,0 кв.м., подсобная площадь 20,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом составляет 3,3 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию жилого помещения.
Из справки ТСЖ «Юбилейное» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Толстикова Л.Н., являвшаяся членом ТСЖ, проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> Б, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. 9в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом также установлено, что истец добросовестно исполняет взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен исполнителю на праве постоянного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды, однако указанное обстоятельства не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, учитывая, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Толстикова Л.Н. к ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Толстикова Л.Н., право собственности с обременением на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 55,1 к.м., жилой площадью 35,0 кв.м., подсобной площадью 20,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 3,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Б.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: подпись Н.В. Бросова
Решение вступило в законную силу
Копия верна
Судья
Секретарь