РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2012г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.,

при секретаре Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3207/12 по иску Никитина М.Г. к Министерству имущественных отношений Самарской области об обязании передать в аренду земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Никитина М.Г. с последующими уточнениями обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области об обязании передать в аренду земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в МИО Самарской области и подала документы на передачу в собственность занимаемого земельного участка по адресу: <адрес> После длительной переписки с МИО истцом был получен отказ, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок находится в береговой полосе и приватизации не подлежит. В марте ДД.ММ.ГГГГ истцом вновь был собран пакет документов с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду. ДД.ММ.ГГГГ МИО известило истца о направлении запроса в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара о предоставлении сведений о соответствии испрашиваемого земельного участка типу территориальной зоны, о нахождении его в красных линиях, наличии обременений и ограничений в использовании. До настоящего времени ответа от Департамента строительства и архитектуры не поступало. Просит суд обязать МИО Самарской области передать в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 794,0 кв.м., занимаемый объектом индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании истец Никитина М.Г. уточненные исковые требования поддержала, по основаниям указанным в иске.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ранее представитель по доверенности Иванова М.В. в судебном заседании поясняла, что в настоящее время приказ о предоставлении в аренду испрашиваемого земельного участка издан, необходимые проверки проведены, однако до настоящего времени не подписан.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался судом, надлежащим образом. Письменного отзыва представлено не было. Причины не яки суду не известны.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 36 ЗК РФ Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно Положению о Министерстве имущественных отношений Самарской области, утвержденному Постановлением Правительства Самарской области № 79 от 20.06.2007г., в рамках закрепленных предметов ведения министерство: передает в установленном порядке имущество Самарской области юридическим и физическим лицам в аренду, а также предоставляет информацию об объектах недвижимого имущества, находящихся в собственности Самарской области и предназначенных для сдачи в аренду юридическим и физическим лицам, в том числе в электронном виде.

Судом установлено, что Никитиной М.Г. на праве собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от 30.03.2011г. за № 194 утверждена схема расположения земельного участка площадью 794,00 кв.м. занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане (кадастровой карте) Территории кадастрового квартала № (л.д.19).

Из плана границ земельного участка усматривается, что площадь земельного участка за границами красных линий – 794 кв.м., площадь земельного участка под жилым домом – 74 кв.м., площадь земельного участка в водоохраной зоне ручья – 653 кв.м., площадь земельного участка свободная от обременений – 141 кв.м., красные линии нанесены ДД.ММ.ГГГГ Участок находится в прибрежной полосе водоохраной зоны. Кадастровый номер земельного участка № (л.д.21).

Министерством имущественных отношений Самарской области в адрес Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ повторно просят предоставить сведения о соответствии испрашиваемого вида использования данного земельного участка типу территориальной зоны, в которой находится, а также сведений о том. Находится ли указанный выше земельный участок в красных линиях, о наличии обременений и ограничений в использовании земельного участка. Ранее обращение в адрес ДСиА г.о.Самара направлялся ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39).

Согласно сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 794,00 кв.м. находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Участок находится в водоохраной ручья, большая часть земельного участка расположена в береговой полосе указанного водного объекта. Не находится в охранных зонах магистральных сетей. Не находится в красных линиях улиц; земельный участок, расположенный в береговой полосе является территорией общего пользования и не подлежит приватизации (л.д.36-37).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством имущественных отношений Самарской области была направлена заявка ГБУ Самарской области «Региональный центр недвижимости» о проведении осмотра земельного участка по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка № площадь 794 кв.м. (л.д.40).

В силу статьи 6 Водного кодекса Российской Федерации, пункта 2, подпункта 3 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и их береговые полосы отчуждению в частную собственность не подлежат.

Согласно подпункту 3 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса РФ установлено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или на праве постоянного (бессрочного) пользования в месячный срок со дня поступления заявления.

Учитывая, что Никитиной М.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, на план нанесены границы земельного участка, площадь которого за границами красных линий составляет 794 кв.м., участок имеет кадастровый номер, суд считает, что у истца возникло исключительное право приобретения испрашиваемого земельного участка в аренду, и понуждения МИО передать Никитиной М.Г. в аренду спорный земельный участок, расположенный в береговой полосе водного объекта, таким образом, исковые требования Никитиной М.Г. подлежат удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитина М.Г. к Министерству имущественных отношений Самарской области об обязании передать в аренду земельный участок удовлетворить.

Обязать Министерство имущественных отношений Самарской области передать Никитина М.Г. в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 794,0 кв.м., занимаемый объектом индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2012г.

Председательствующий: Е.А.Головина