ОПРЕДЕЛЕНИЕ Апелляционной инстанции 01 ноября 2011 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе : председательствующего федерального судьи Яковлевой Э.Р. при секретаре Саратовой Ф.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 11-109/11 по апелляционной жалобе ТСЖ «<данные изъяты> на решение мирового судьи судебного участка № Кировского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ТСЖ «<данные изъяты>» к Краузе А.Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные платежи, взыскании судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что согласно решению общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> управление многоквартирным домом осуществляет созданное для этих целей ТСЖ «<данные изъяты>». Ответчику принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на нежилое помещение, комната № (автостоянка), расположенное в подвале <данные изъяты> этажного дома, литер <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно площадью, используемой для расчета жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты> к.в.м. Истец указывает, что одновременно с долей в помещении автостоянки (самостоятельным объектом права собственности), ответчику в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежит доля в праве собственности на общее имуществ многоквартирного дома, не являющееся частями самостоятельных помещений дома. Ссылаясь на положения ст. 39, 156, 158 ЖК РФ истец полагает, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственниками нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги. Истец также указывает, что в соответствии со ст. 145 ЖК РФ общим собранием членов ТСЖ может быть принято решение о сборе дополнительных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Решениями общего собрания членов ТСЖ установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за ДД.ММ.ГГГГ - 15, 41 руб. /кв.м., ДД.ММ.ГГГГ - 15,41 руб. /кв.м., ДД.ММ.ГГГГ. - 14,95 руб. /кв.м., ДД.ММ.ГГГГ -17,14 руб. /кв.м. По помещению автостоянки согласно доли ответчика надлежит оплачивать <данные изъяты> расходов на электроснабжение автостоянки и расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома из расчета <данные изъяты> кв.м. При этом плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу Постановления правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 расходуется только на общедомовые нужды и не может использоваться на выполнение работ внутри самостоятельных объектов права собственности (помещения автостоянки). Одновременно ТСЖ «<данные изъяты> оказывает собственникам автостоянки дополнительные услуги по обслуживанию собственно автостоянки (не входящие в предмет обслуживания общего имущества многоквартирного дома), в частности, ТСЖ осуществляет обслуживание автоматических ворот автостоянки, заключило договор с клининговой компанией на уборку территории автостоянки. Исходя из указанных расходов собственникам автостоянки начислено по 93, 58 руб./в мес. дополнительных услуг за внутреннее обслуживание автостоянки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по помещению автостоянки по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, плате за электроснабжение, дополнительных услугам (внутреннее техн. обслуживание) за период ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 16 996 руб. 37 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за указанный период в размере 16 996 руб. 37 коп., а также понесенные судебные расходы в виде уплаты госпошлины в размере 679 руб. 84 коп. В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в подвале дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно, в том числе: за электроэнергию на общедомовые нужды в сумме - 84 руб. 87 коп., по управлению многоквартирным домом в сумме 348 руб. 66 коп., за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 6612 руб. 72 коп., за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 3857 руб. 42 коп., за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5737 руб. 69 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 679 руб. 84 коп., при этом, истец в обоснование уточненных исковых требований ссылается на то, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Решением мирового судьи судебного участка № Кировского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований истцу отказано. ТСЖ «<данные изъяты>» не согласившись с постановленным решением, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, которым иск удовлетворить. Заявитель указывает на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, нарушение и неправильное применение норм материального права. В судебное заседание явился представитель истца – Топоров Д.А., иск поддержал, просил решение мирового судьи отменить, принять новое решение об удовлетворении требований. В судебное заседание не явился ответчик, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав представителя ТСЖ «<данные изъяты>», суд не усматривает оснований для отмены решения мирового судьи в связи со следующим. В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> создано Товарищество собственников жилья, протоколом заседания правления ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ избрана председателем правления ТСЖ «<данные изъяты> Плевако Е.Б. (л.д. 45). Согласно пояснениям истца, ответчица имеет задолженность за электроэнергию на общедомовые нужды; по управлению многоквартирным домом; за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование требований истец указывает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, собственник жилого помещения или нежилого, неосуществление полномочий по фактическому использованию каким-либо объектом общего имущества не слагает с собственника этого общего имущества обязанности по его содержанию. Из материалов дела усматривается, что Краузе А.Е. оплачена полная стоимость <данные изъяты> доли в гараже (автостоянке) в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87). Краузе А.Е. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение, комната № (автостоянка), расположенное в подвале <данные изъяты> этажного дома, литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84). Из представленных в материалы дела документов не следует, что автостоянка предназначена для использования в целях, связанных с обслуживанием и эксплуатацией помещений многоквартирного дома, согласно п.4.6. Устава Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>», утвержденного ДД.ММ.ГГГГ к общему имуществу кондоминиума, автостоянка, расположенная в подвале, не относится. Таким образом, Краузе А.Е. является участником долевой собственности на самостоятельный объект права. При этом собственником жилого помещения в многоквартирном доме ответчица не является, общим имуществом многоквартирного жилого дома не пользуется. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчица не обязана нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а потому в удовлетворении исковых требований мировым судьей отказано правильно. Оснований для отмены решения мирового судьи и удовлетворения апелляционной жалобы суд не усматривает Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи судебного участка № Кировского района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ТСЖ «<данные изъяты>» к Краузе А.Е. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные платежи, взыскании судебных расходов, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСЖ «<данные изъяты>» - без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня его принятия. СУДЬЯ: