по иску Божко П.И.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» июня 2010 года Кировский районный суд г. Ростова -на- Дону в составе: председательствующего и.о. судьи Колодкиной В.Н.

при секретаре Хейгетьян М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Божко П.И. к ОАО РСУ «Гидроспецфундаментстрой», МУПТИиОН, ТСЖ «Жилой дом ... Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о внесении изменений в правоустанавливающие и технические документы, разделе на два самостоятельных объекта и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица первоначально обратилась в суд с требованиями об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произвести преобразование объекта права Божко П.И. квартиры Номер обезличен общей площадью с учетом лоджий 119,2 кв.м., площадью без учета лоджий 113, 4 кв.м., жилой площадью 73,5 кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... право собственности на которую зарегистрировано Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена Серия АГНомер обезличен, а именно разделить на два самостоятельных объекта: квартиру Номер обезличен общей площадью с учетом холодных помещений 115,1 кв.м., в том числе жилой 75,2 кв.м., расположенную на ... этажного жилого дома ( ... по адресу: ... Нежилое помещение (кладовку) площадью 2,7 кв.м., расположенную на втором этаже ...ти этажного жилого дома ( ...) по адресу: ..., ул. ... и внести соответствующее изменения в ЕГРП. Внести изменения о сохранении в перепланированном виде квартиры Номер обезличен, общей площадью 118,8 кв.м., площадью без учета лоджий 115,1 кв.м., в том числе жилой 75,2 кв.м., расположенной на ... этажного жилого дома по адресу: ... в составе комнат: Номер обезличен коридор, площадью 12,8 кв.м., Номер обезличен встроенный шкаф, площадью 1,2 кв.м., Номер обезличен кухня, площадью 17,0 кв.м., Номер обезличен жилая комната, площадью 34,6 кв.м., Номер обезличен жилая комната, площадью 28,3 кв.м., Номер обезличен жилая комната, площадью 12,3 кв.м., Номер обезличена встроенный шкаф, площадью 0,6 кв.м., Номер обезличенх лоджия, площадью 1,7 кв.м., Номер обезличенх лоджия, площадью 2,0 кв.м. Обязать МУПТИиОн внести изменения в правовое и техническое дело жилого дома по адресу: ... а именно внести изменения в состав характеристик квартиры Номер обезличен, расположенной на девятом этаже жилого дома с учетом производственной перепланировки, а так в характеристики нежилого помещения ( кладовки) расположенной на втором этаже жилого дома.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истицей были уточнены исковые требования, она просит суд признать, что ей по договору об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена, в составе квартиры Номер обезличен общей площадью 119,2 кв.м., площадью без учета лоджий 113,4 кв.м., жилой площадью 73,5 кв.м. расположенной в жилом доме по адресу: ..., ..., право собственности на которую было зарегистрировано Свидетельством о государственной регистрации Дата обезличена Серия Номер обезличен, фактически ответчиком было передано два объекта права: квартира Номер обезличен расположенная в ...ти этажном жилом доме (... по адресу: ..., состоящая из помещений общей площадью без учета холодных помещений 110,7 кв.м., расположенных на девятом этаже дома Номер обезличен коридор площадью 11,6 кв.м., Номер обезличен уборная площадью 2,4 кв.м., Номер обезличен кухня площадью 16,8 кв.м., Номер обезличен жилая комната, площадью 34,0 кв.м., Номер обезличен жилая комната, площадью 24,4 кв.м., Номер обезличен жилая комната, площадью 15,1 кв.м., Номер обезличен ванная, площадью 6,4 кв.м., Номер обезличен лоджия, площадью 3,5 кв.м., Номер обезличен лоджия, площадью 4,0 кв.м., Номер обезличен лоджия, площадью 3,9 кв.м. и нежилое помещение площадью 2,7 кв.м., расположенная на втором этаже ... этажного жилого дома (... по адресу: ... Сохранить в перепланированном переоборудованном виде квартиру ... общей площадью 118,8 кв.м., площадью без учета лоджий 115,1 кв.м., в том числе жилой 75,2 кв.м., расположенной на 9 этаже ...-ти этажного жилого дома по адресу: ..., ... в составе комнат - Номер обезличен (коридор), площадью 12,8 кв.м.; - Номер обезличен (встроенный шкаф), площадью 1,2 кв.м.; - Номер обезличен кухня, площадью 17,0 кв.м.; - Номер обезличен (жилая комната), площадью 34,6 кв.м.; - Номер обезличен (жилая комната), площадью 28,3 кв.м.; - Номер обезличен (жилая комната), площадью 12,3 кв.м.; - Номер обезличен (совмещенный санузел), площадью 5,7 кв.м. - Номер обезличен (коридор), площадью 2,6 кв.м.; - Номер обезличен (встроенный шкаф), площадью 0,6 кв.м., - Номер обезличен (лоджия), площадью 3,3 кв.м.; - Номер обезличен (лоджия), площадью 3,9 кв.м. Прекратить право собственности на объект права – квартиру Номер обезличен, общей площадью 119,2 кв.м., площадью без учета лоджий 113,4 кв.м., в том числе жилой 73,5 кв.м., расположенной в жилом доме (... по адресу: ...( право собственности на которую было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в ЕГРП записью регистрации Номер обезличен и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена Серия Номер обезличен) и разделить ее на два самостоятельных объекта: квартиру Номер обезличен, состоящую из помещений, общей площадью 118,8 кв.м., площадью без учета лоджий 115,1 кв.м., в том числе жилой 75,2 кв.м., расположенных на ... этажного жилого дома по адресу: ... в составе комнат: Номер обезличен коридор, площадью 12,8 кв.м., Номер обезличен встроенный шкаф, площадью 1,2 кв.м., Номер обезличен кухня, площадью 17,0 кв.м., Номер обезличен жилая комната, площадью 34,6 кв.м., Номер обезличен жилая комната, площадью 28,3 кв.м., Номер обезличен жилая комната, площадью 12,3 кв.м., Номер обезличен совмещенный санузел, площадью 5,7 кв.м., Номер обезличен коридор, площадью 2,6 кв.м., Номер обезличен встроенный шкаф, площадью 0,6 кв.м., Номер обезличен лоджия, площадью 3,3 кв.м., Номер обезличен лоджия, площадью 3,9 кв.м. и нежилое помещение(кладовку) площадью 2,7 кв.м., расположенную на 2-м этаже 11-ти этажного жилого дома (Литер А) по адресу: ..., ул. ... Обязать МУПТИиОН внести необходимые изменения в правовое и техническое дело жилого дома по адресу: ... а именно внести изменения в состав характеристик квартиры Номер обезличен, расположенной на девятом этаже жилого дома с учетом производственной перепланировки, а так в характеристики нежилого помещения (кладовки) расположенной на втором этаже жилого дома.

В обоснование требований истица указала следующее.

03....2004г. между истицей и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства жилого ..., в соответствии с которым: - п.1.1. договора – истица как инвестор приняла участие в инвестировании строительства 10-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., а застройщик по результатам инвестиционной деятельности обязался передать ей после ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру общей площадью 116,2 кв.м., расположенную на 8-м этаже жилого дома;

- п. 2.1. договора – истица как инвестор, за указанную квартиру внесла инвестиционный вклад в денежной в размере 1 743 000 рублей, исчисленной из расчета стоимости одного квадратного метра 15 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра является окончательной и пересмотру не подлежит». Сумма вклада подлежала внесению в полном объеме 15 10.2004г. По достигнутым с ответчиком договоренностям предполагалось, что помимо непосредственно квартиры истице будет предоставлено подсобное помещение (кладовка) на лестничной площадке. 14....2005, между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору, по которому в предмет договора (п.1.1. договора) были внесены изменения. В соответствии с новой редакцией п.1.1. договора застройщик обязался передать истице после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру общей площадью 116,2 кв., расположенную на ... этаже жилого дома расположенного по адресу: ..., .... При оформлении указанного соглашения, истицей застройщику было предложено отразить в его тексте достигнутые договоренности в отношении подсобного помещения. Однако ответчик уверил истицу в отсутствии такой необходимости, заверив, что в площадь квартиры — 116,2 кв.м., отраженной в договоре заключена площадь подсобного помещения, и соответственно стоимость квартиры указанная в договоре включает в себя и стоимость площади подсобного помещения (кладовки). В соответствии с п. 2.1. договора, истица в полном объеме внесла свой инвестиционный вклад в размере 1 743 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена, на сумму 1 000 000 рублей; платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена, на сумму - 743 000 рублей. Таким образом, указанной суммой истицей была оплачена общая площадь помещений подлежащих сдачи по договору, те. стоимость непосредственно квартиры и стоимость подсобного помещения. которое должно было располагаться на лестничной клетке. Дата обезличена, по Акту приема-передачи квартиры застройщик передал истице трехкомнатную квартиру Номер обезличен площадью с учетом лоджий 119,2 кв.м., площадью без учета лоджий 113,4 кв.м., жилой площадью 73,5 м находящуюся на 9-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... Кроме того, истице была передана кладовая, расположенная на лестничной площадке этажа жилого дома. Дата обезличенаг. по акту приема передачи нежилого помещения, истице была передана кладовая, расположенная на лестничной площадке на втором этаже жилого дома. На основании документов представленных застройщиком ... управлением Федеральной Регистрационной службы по РО было зарегистрировано право собственности на полученный по договору результат инвестиционной деятельности.

Истице на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен общей площадью 119,2 кв. м., площадью без учета лоджий 113,4 кв.м., в том числе жилой 73,5 кв.м., расположенная на ... жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Серия Номер обезличен. Согласно экспликации (стр. 26) Технического паспорта жилого дома спорная квартира состоит из Номер обезличен коридор, площадью 11,6 кв.м.; Номер обезличен уборная, площадью 2,4 кв. м.; Номер обезличен кухня площадью 16,8 кв.м.; Номер обезличен жилая комната, площадью 34,0 кв.м.; Номер обезличен жилая комната, площадью 24,4 кв.м.; Номер обезличен жилая комната, площадью 15,1 кв.м.; Номер обезличен ванная, площадью 6,4 кв.м.; Номер обезличенкладовая, площадью 2,7 кв.м., Номер обезличен лоджия, площадью 2,0 кв.м.; Номер обезличен лоджия, площадью 1,8 кв.м.; Номер обезличенлоджия, площадью 1,0 кв.м., а его общая площадь квартиры составляет с учетом холодных помещений 119,2 кв.м., полезная площадь квартиры составляет - 113,4 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 73,5 кв.м. Согласно плану ... этажа жилого дома (поэтажный план ... паспорта) Квартира состоит из комнат: Номер обезличен коридор, площадью 11,6 кв.м.; Номер обезличен уборная, площадью 2,4 кв. м.; Номер обезличен кухня площадью 16,8 кв.м.; Номер обезличен жилая комната, площадью 34,0 кв.м.; Номер обезличен жилая комната, площадью 24,4 кв.м.; Номер обезличен жилая комната, площадью 15,1 кв.м.; Номер обезличен ванная, площадью 6,4 кв.м.; Номер обезличен лоджия, площадью 2,0 кв.м.; Номер обезличен лоджия, площадью 1,8 кв.м.; Номер обезличенлоджия, площадью 1,0 кв.м. Таким образом, в составе вышеуказанного плана квартиры фактически отсутствует комната Номер обезличен, площадью 2,7 кв.м., согласно плану 2-го этажа жилого дома (поэтажный план Литера А - стр. 10 Технического паспорта на лестничной площадке отражена комната Номер обезличен, площадью 2,7 кв.м., с указанием на принадлежность к .... При технической инвентаризации жилого дома и изготовлении технического паспорта, а так же при регистрации жилого дома как объекта права в ЕГРП, по вине застройщика была допущена ошибка, в результате чего характеристики (состав комнат) квартиры как объекта права включенного в ЕГРП не соответствуют ее фактическим характеристикам. В состав квартиры, расположенной на 9-м этаже жилого дома не может входить нежилое помещение, расположенное на втором этаже жилого дома. Техническая инвентаризация жилого дома, а так же регистрация жилого дома как объекта права производилась застройщиком. Допущенная застройщиком ошибка при регистрации дома в целом, впоследствии лишила истицу возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру и на кладовку, как на два самостоятельных объекта права. В результате оформления истицей прав на полученные от застройщика результатов инвестиционной деятельности по договору (квартира и кладовая), ею получено свидетельство о регистрации права на квартиру как на один объект права.

На этапе строительства дома между истицей и Застройщиком длительное время велись переговоры о перепланировке квартиры с некоторыми отступлением от проекта, в результате которых достигнуты договоренности о перепланировке помещений квартиры, в соответствии с ее пожеланиями, по имеющейся у истице информации, застройщик обратился за необходимым согласованием и оформлением соответствующего изменения к проекту к автору проекта жилого дома, а именно к ... указанное согласование перепланировки помещений квартиры в осях ... было получено, при условии, что: разделительная перегородка лоджии в осях Б-В из кирпича М-100 толщиной будет выполнена толщиной в 1/2 кирпича, утепление полов и потолков лоджии в осях Б-В, 4-5 будет выполнено пенопластом толщиной не менее 5 см, утепление наружных ограждающих конструкций лоджии из кирпича будет выполнено пенопластом толщиной 5 см., с последующей обшивкой гипсокартонном. – Металлопластиковое остекление лоджии будет выполнено ось Б с двойным стеклопакетом, фактически еще до ввода дома в эксплуатацию, перепланировка квартиры в осях 4-5 и Б-В была выполнена силами ОАО РСУ «Гидроспецфундаментстрой» в полном соответствии с пожеланиями и рекомендациями ... Факт выполнения вышеуказанной перепланировки квартиры подтверждается так же соответствующей надписью, выполненной еще 21....2006 директором застройщика на прилагаемой копии листа Номер обезличен проекта дома - ... На момент передачи квартиры (28....2006), в вышеуказанной части квартира уже была перепланировка, и ее характеристики соответствовали, характеристикам, отраженным в измененном проекте дома. Однако документы по перепланировке спорной квартиры не были представлены в Главное управление Федеральной регистрационной службы по РО. В результате чего, произведенная Застройщиком перепланировка не была учтена при инвентаризации дома по состоянию на момент оформления Технического дома (10....2006), уже после регистрации права собственности на квартиру в 2008г., истицей самостоятельно без привлечения застройщика была произведена перепланировка некоторых помещений квартиры на основании проекта, разработанного ... Как следует из пояснительной записки проекта перепланировки, проектными решениями предусматривалось изменение конфигурации внутренних помещений квартиры, а именно: частично демонтируется ненесущая перегородка между коридором Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен, устраиваются новые перегородки и появляются новые помещения - гардеробная Номер обезличена и кладовая Номер обезличена; часть площади санузла 2 присоединяется к площади коридора 1, путем демонтажа перегородки и устройством новой, демонтируется сантехоборудование помещения Номер обезличен и устраивается кладовая комната. Кроме того, по проекту, в связи с указанными изменениями, реконструкции подлежала и система электропроводки. Наряду с этим в пояснительной записке указано, что технические решения, принятые в проекте перепланировки соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и норм действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для здоровья эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий. Истица обратилась с заявлением о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии, но ей разъяснили о необходимости обращения за разрешением спора в суд, поэтому она обратилась с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истицы Брикунова Т.В., действующая по доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив, что ТСЖ, соседи, проживающие этажом выше и этажом ниже спорной квартиры не возражают против сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Истица Божко П.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ОАО РСУ «Гидроспецфундаментстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ранее в судебных заседаниях признал требования истицы. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель МУПТИиОН в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ТСЖ «Жилой дом ... в судебное заседание не явился, согласно заявлению не возражает против удовлетворения исковых требований, указав, что истице были переданы в соответствии с договором квартира и нежилое помещение, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела. В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

03....2004г. между истицей и ответчиком был заключен договор об инвестировании строительства жилого ..., в соответствии с которым: - п.1.1. договора – истица как инвестор приняла участие в инвестировании строительства 10-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., а застройщик по результатам инвестиционной деятельности обязался передать ей после ввода жилого дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру общей площадью 116,2 кв.м., расположенную на 8-м этаже жилого дома, истица как инвестор, за указанную квартиру внесла инвестиционный вклад в денежном размере 1743 000 рублей, исчисленной из расчета стоимости одного квадратного метра 15000 рублей. Стоимость одного квадратного метра является окончательной и пересмотру не подлежит». Сумма вклада подлежала внесению в полном объеме Дата обезличенаг. л.д. 10-14).

14....2005г. между истицей и ответчиком было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору, по которому в предмет договора (п.1.1. договора) были внесены изменения. В соответствии с новой редакцией п.1.1. договора застройщик обязался передать истице после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную квартиру общей площадью 116,2 кв., расположенную на 9-м этаже жилого дома расположенного по адресу: ..., ... л.д. 15).

Истица в полном объеме внесла свой инвестиционный вклад в размере 1 743 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена, на сумму 1000000рублей л.д.16), платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена на сумму - 743000 л.д. 17).

28.....2006г. по Акту приема-передачи квартиры, застройщик передал истице трехкомнатную квартиру Номер обезличен площадью с учетом лоджий 119,2 кв.м., площадью без учета лоджий 113,4 кв.м., жилой площадью 73,5 м находящуюся на 9-м этаже жилого дома, расположенного по адресу: ... л.д. 18).

29....2006г. по акту приема передачи нежилого помещения комнаты Номер обезличен, истице была передана кладовая, расположенная на лестничной площадке на втором этаже литера ... л.д. 20).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Серия Номер обезличенл.д. 21) истице на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен общей площадью 119,2 кв. м., площадью без учета лоджий 113,4 кв.м., в том числе жилой 73,5 кв.м., расположенная на 9-го жилого дома, расположенного по адресу: ..., ....

Согласно экспликации (стр. 26) Технического паспорта жилого дома спорная квартира состоит из Номер обезличен коридор, площадью 11,6 кв.м.; Номер обезличен уборная, площадью 2,4 кв. м.; Номер обезличен кухня площадью 16,8 кв.м.; Номер обезличен жилая комната, площадью 34,0 кв.м.; Номер обезличен жилая комната, площадью 24,4 кв.м.; Номер обезличен жилая комната, площадью 15,1 кв.м.; Номер обезличен ванная, площадью 6,4 кв.м.; Номер обезличенкладовая, площадью 2,7 кв.м., Номер обезличен лоджия, площадью 2,0 кв.м.; Номер обезличен лоджия, площадью 1,8 кв.м.; Номер обезличенлоджия, площадью 1,0 кв.м., а его общая площадь квартиры составляет с учетом холодных помещений 119,2 кв.м., полезная площадь квартиры составляет - 113,4 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 73,5 кв.м. л.д. 23-27).

Согласно плану ... этажа жилого дома (поэтажный план ... паспорта) Квартира состоит из комнат: Номер обезличен коридор, площадью 11,6 кв.м.; Номер обезличен уборная, площадью 2,4 кв. м.; Номер обезличен кухня площадью 16,8 кв.м.; Номер обезличен жилая комната, площадью 34,0 кв.м.; Номер обезличен жилая комната, площадью 24,4 кв.м.; Номер обезличен жилая комната, площадью 15,1 кв.м.; Номер обезличен ванная, площадью 6,4 кв.м.; Номер обезличен лоджия, площадью 3,5 кв.м.; Номер обезличен лоджия, площадью 4,0 кв.м.; Номер обезличенлоджия, площадью 3,9 кв.м. л.д. 22).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при их отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленные истицей суду доказательства свидетельствует о том, что при технической инвентаризации жилого дома и изготовлении технического паспорта, а так же при регистрации жилого дома как объекта права в ЕГРП, по вине застройщика была допущена ошибка, в результате характеристики (состав комнат) квартиры как объекта права включенного в ЕГРП не соответствуют ее фактическим характеристикам. В состав квартиры, расположенной на 8-м этаже жилого дома не может входить нежилое помещение, расположенное на третьем этаже жилого дома. Данное обстоятельство подтверждено материалами дела, не опровергается сторонами договора.

Требования истицы о признании, что в состав квартиры ..., общей площадью 119,2 кв.м., площадью без учета лоджий 113,4 кв.м., в том числе жилой 73,5 кв.м., расположенной в жилом доме (... по адресу: ..., ... было передано два объекта права:

- квартира Номер обезличен, расположенная в 11-ти этажном жилом доме (... по адресу: ..., ..., состоящая из помещений, общей площадью без учета холодных помещений (лоджий) - 110,7 кв.м., расположенных на девятом этаже дома (Номер обезличен (коридор), площадью 11,6 кв.м.; - Номер обезличен (уборная), площадью 2,4 кв.м.; - Номер обезличенЗ (кухня), площадью 16,8 кв.м.; - Номер обезличен (жилая комната), площадью 34,0 кв.м.; - Номер обезличен (жилая комната), площадью 24,4 кв.м.; - Номер обезличенб (жилая комната), площадью 15,1 кв.м.; - 7 (ванная), площадью 6,4 кв.м.; - Номер обезличен (лоджия), площадью 3,5 кв.м.; - Номер обезличен (лоджия), площадью 4,0 кв.м.; - Номер обезличен (лоджия), площадью 3,9 кв.м.) и нежилое помещение (кладовка) площадью 2,7 кв.м. расположенная на 2-м этаже 11-ти этажного жилого дома (... по адресу: ..., ... нашли свое подтверждение в судебном заседании, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ -собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истице на праве собственности было передано два объекта, которыми она как собственник владеет, пользуется раздельно двумя объектами, что является основанием для его раздела на два объекта с прекращением права собственности как на единый объект, состоящий из квартиры и нежилого помещения на разных этажах.

Из предоставленных суду документов по требованиям истицы о сохранении квартиры в переоборудованном и переустроенном состоянии суд приходит к выводу, что на момент передачи квартиры (Дата обезличена в квартире уже была произведена перепланировка, и ее характеристики соответствовали характеристикам, отраженным в измененном проекте дома. Однако документы по перепланировке спорной квартиры не были представлены в Главное управление Федеральной регистрационной службы по РО, поэтому произведенная застройщиком перепланировка не была учтена при инвентаризации дома по состоянию на момент оформления Технического дома (Дата обезличенаг.).

В 2008г. истицей самостоятельно без привлечения застройщика была произведена перепланировка квартиры на основании проекта, разработанного ... Как следует из проекта перепланировки, проектными решениями предусматривалось изменение конфигурации внутренних помещений квартиры, а именно: частично демонтируется ненесущая перегородка между коридором Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен, устраиваются новые перегородки и появляются новые помещения - гардеробная Номер обезличена и кладовая Номер обезличена; часть площади санузла 2 присоединяется к площади коридора 1, путем демонтажа перегородки и устройством новой, демонтируется сантехоборудование помещения Номер обезличен и устраивается кладовая комната. Кроме того, по проекту, в связи с указанными изменениями, реконструкции подлежала и система электропроводки. Наряду с этим в заключении указано, что технические решения, принятые в проекте перепланировки соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и норм действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для здоровья эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных чертежами мероприятий л.д. 23-30).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истицей была самовольно произведена перепланировка в указанной квартире, при выполнении которой были произведены: частично демонтируется ненесущая перегородка между коридором Номер обезличен и жилой комнатой Номер обезличен, устраиваются новые перегородки и появляются новые помещения - гардеробная Номер обезличена и кладовая Номер обезличена; часть площади санузла 2 присоединяется к площади коридора 1, путем демонтажа перегородки и устройством новой, демонтируется сантехоборудование помещения Номер обезличен и устраивается кладовая комната.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами данного дела, в подлинности которых у суда оснований сомневаться нет, а потому они признаны судом достоверными и соответствующими действительности.

Согласно заключению ...320-э от Дата обезличенаг. самовольно переоборудованная спорная квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации. Существующее состояние основных несущих конструкций здания при переоборудовании сохранено без изменений. Произведенное переоборудование не ущемляет интересов соседей, обеспечивает удобство проживания владельцев квартиры и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-07097 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивая дальнейшую безопасную эксплуатацию здания л.д. 109-116).

Заключение специалистом проведено в соответствии с установленным порядком ее проведения согласно ст.86 ГПК РФ.

Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону отказала истице в сохранении данного жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, что подтверждается письмом Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена г. Номер обезличен, но данный отказ не содержит сведений, которые могут быть основанием для отказа истице в иске.

Суд так же принимает во внимание согласие соседей ( оформленное нотариально удостоверенными заявлениями) истицы на сохранение её квартиры в перепланированном состоянии Решетниковой Е.В., Патратий В.М. проживающих в квартирах ..., расположенных этажом выше и ниже над квартирой истицы, дома Номер обезличен по ... в ....

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с требованиями ч.1,4 ст.29 ЖК РФ, п.2 209 ГК РФ судом установлено, что истицей произведены работы самовольно, но жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, что является основанием для удовлетворения требований истицы.

Перепланировка квартиры Номер обезличен в доме по ул. ... принадлежащей на праве собственности истице, выполнена ею за счет ее личных средств, своими силами и для нужд её семьи, поэтому необходимо сохранить в перепланированном, переоборудованном виде квартиру Номер обезличен общей площадью 118,8 кв.м., площадью без учета лоджий 115,1 кв.м., в том числе жилой 75,2 кв.м., расположенной на 9 этаже 11-ти этажного жилого дома по адресу: ..., ... в составе комнат - Номер обезличен (коридор), площадью 12,8 кв.м.; - Номер обезличен (встроенный шкаф), площадью 1,2 кв.м.; - Номер обезличен кухня, площадью 17,0 кв.м.; - Номер обезличен (жилая комната), площадью 34,6 кв.м.; - Номер обезличен (жилая комната), площадью 28,3 кв.м.; - Номер обезличен (жилая комната), площадью 12,3 кв.м.; - Номер обезличен (совмещенный санузел), площадью 5,7 кв.м. - Номер обезличена (коридор), площадью 2,6 кв.м.; - Номер обезличена (встроенный шкаф), площадью 0,6 кв.м., - Номер обезличенх (лоджия), площадью 3,3 кв.м.; - Номер обезличенх (лоджия), площадью 3,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Божко П.И. удовлетворить.

Признать, что Божко П.И. по договору об инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена, в составе квартиры Номер обезличен общей площадью 119,2 кв.м., площадью без учета лоджий 113,4 кв.м., жилой площадью 73,5 кв.м., расположенной в жилом доме (... по адресу: ..., ..., было передано ОАО РГСУ «Гидроспецфундаментстрой» два объекта права:

- квартира Номер обезличен расположенная в 11-ти этажном жилом доме (... по адресу: ..., ... состоящая из помещений, общей площадью без учета холодных помещений 110,7 кв.м., расположенных на девятом этаже дома Номер обезличен коридор, площадью 11,6 кв.м., Номер обезличен уборная, площадью 2,4 кв.м., Номер обезличен кухня, площадью 16,8 кв.м., Номер обезличен жилая комната, площадью 34,0 кв.м., Номер обезличен жилая комната, площадью 24,4 кв.м., Номер обезличен жилая комната, площадью 15,1 кв.м., Номер обезличен ванная, площадью 6,4 кв.м., Номер обезличен лоджия, площадью 3,5 кв.м., Номер обезличен лоджия, площадью 4,0 кв.м., Номер обезличен лоджия, площадью 3,9 кв.м.

- нежилое помещение площадью 2,7 кв.м., расположенная на втором этаже 11-ти этажного жилого дома (... по адресу: ...

Сохранить в перепланированном, переоборудованном виде квартиру Номер обезличен общей площадью 118,8 кв.м., площадью без учета лоджий 115,1 кв.м., в том числе жилой 75,2 кв.м., расположенной на ... этажного жилого дома по адресу: ..., ... в составе комнат - Номер обезличен (коридор), площадью 12,8 кв.м.; - Номер обезличен (встроенный шкаф), площадью 1,2 кв.м.; - Номер обезличен кухня, площадью 17,0 кв.м.; - Номер обезличен (жилая комната), площадью 34,6 кв.м.; - Номер обезличен (жилая комната), площадью 28,3 кв.м.; - Номер обезличен (жилая комната), площадью 12,3 кв.м.; - Номер обезличен (совмещенный санузел), площадью 5,7 кв.м. - Номер обезличена (коридор), площадью 2,6 кв.м.; - Номер обезличена (встроенный шкаф), площадью 0,6 кв.м., - Номер обезличенх (лоджия) площадью 3,3 кв.м.; - Номер обезличенх (лоджия) площадью 3,9 кв.м.

Прекратить право собственности на объект права – квартиру Номер обезличен, общей площадью 119,2 кв.м., площадью без учета лоджий 113,4 кв.м., в том числе жилой 73,5 кв.м., расположенной в жилом доме (... по адресу: ...право собственности на которую было зарегистрировано управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в ЕГРП запись регистрации Номер обезличен) и разделить ее на два самостоятельных объекта:

квартиру Номер обезличен, состоящую из помещений, общей площадью 118,8 кв.м., площадью без учета лоджий 115,1 кв.м., в том числе жилой 75,2 кв.м., расположенных на 9-м этаже 11-ти этажного жилого дома по адресу: ... в составе комнат: Номер обезличен коридор, площадью 12,8 кв.м., Номер обезличен встроенный шкаф, площадью 1,2 кв.м., Номер обезличен кухня, площадью 17,0 кв.м., Номер обезличен жилая комната, площадью 34,6 кв.м., Номер обезличен жилая комната, площадью 28,3 кв.м., Номер обезличен жилая комната, площадью 12,3 кв.м., Номер обезличен совмещенный санузел, площадью 5,7 кв.м., Номер обезличена коридор, площадью 2,6 кв.м., Номер обезличена встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м., Номер обезличенх лоджия площадью 3,3 кв.м., Номер обезличенх лоджия площадью 3,9 кв.м.

нежилое помещение(кладовку) площадью 2,7 кв.м., расположенную на ... этажного жилого дома (... по адресу: ...

Обязать МУПТИиОН внести необходимые изменения в правовое и техническое дело жилого дома по адресу: ..., а именно внести изменения в состав характеристик квартиры Номер обезличен, расположенной на девятом этаже жилого дома с учетом производственной перепланировки, а так в характеристики нежилого помещения (кладовки) расположенной на втором этаже жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.

и.о.Судьи: