РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
с участием адвоката Щербаковой Н.Н.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Иванченко Е.Ф., Кирюшкиной Л.К., Кирюшкина И.А., Филенко Н.А. к Маковецкой Т.Г., Маковецкому В.В., 3-и лица Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы Номер обезличен по Ростовской области, Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности, изменении долей, выделе доли, определении порядка пользования земельным участком
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Иванченко Е.Ф., Кирюшкина Л. К., Кирюшкин И.А. и Феленко Н.А. обратились в суд с иском к сособственникам общего домовладения Маковецкой Т.Г. и Маковецкому В.В. о признании права собственности, изменении долей, определении порядка пользования земельным участком, мотивируя свои требования тем, что они и ответчики являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: ... ..., в котором Иванченко Е.Ф. принадлежит - 1/4 доля, Кирюшкиной Л.К. - 1/12 доля, Кирюшкину И.А. - 1/12 доля, Феленко Н.А. - 1/12 доля, Маковецкой Т.Г. - 1/8 доля, Маковецкому В.В. - 1/8 доля и Музыченко Е.П. доля. На земельном участке площадью 453 кв.м. по кадастровому паспорту и ситуационному плану МУПТИ и ОН на 2009 год расположены два жилых дома: лит.«А» площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м. и лит.«А» площадью 110,0 кв.м. в том числе жилой 64,2 кв.м. Жилым домом лит. «А» и сараем лит. Е (3,М) пользуются ответчики. Жилым домом лит. «В» пользуются истцы: Иванченко Е.Ф. пользуется помещениями: № 3 площадью 15 кв.м., № 2 площадью 5,5 кв.м. № 1 площадью 13,7 кв.м., № 4 площадью 6,8 кв.м., № 8 площадью 6,7 кв.м., № 11х площадью 2,4 кв.м. и № 12х площадью 2,5 кв.м. Именно указанные помещения в том виде, как они отражены в техпаспорте на 2009 год она приобрела по договору купли-продажи в 2002 году. Однако, выяснилось, что в указанной части жилого дома лит. «А» на возведение веранды № 11х площадью 2,4 кв.м. и веранды № 12 площадью 2,4 кв.м., части комнат № 1 и № 4 общей площадью 9,7 кв.м. и вспомогательного помещения № 8 площадью 6,7 кв.м. разрешительные документы отсутствуют. Указанные переоборудования и перепланировки произведены ее предшественниками. По заключению специалиста ЮРЦ СЭ Номер обезличен от Дата обезличена года все указанные постройки соответствуют градостроительным и прочим нормам и правилам, не угрожают безопасности иных лиц и не нарушают ничьих прав. Кроме того, в пользовании Иванченко Е.Ф. находятся надворные постройки: лит. «К» сарай, лит. «О» душ, № 11 сливная яма, отгороженные штакетником от остальных совладельцев. Кирюшкина Л.К. и Кирюшкин И.А., а также Феленко Н.А. пользуются с 1999 года после смерти мужа и отца Кирюшкина A.M. по свидетельствам о праве на наследование от 2001 года помещениями в жилом доме лит.«В»: № 5-5а площадью 17,4 кв.м., № 6 площадью 12,9 кв.м., № 7 площадью 3,1 кв.м., № 9 площадью 21,2 кв.м., № 10х площадью 2,7 кв.м. При этом на помещения № 9 и № 10x не имеется разрешительных документов, но их выстроили истица Кирюшкина Л.К. с мужем Кирюшкиным A.M. Указанные постройки также в соответствии с вышеуказанным заключением специалиста ЮРЦ СЭ соответствуют всем нормам и правилам, не угрожают безопасности иных людей, не нарушают ничьих интересов, никто из совладельцев никогда не возражал против их возведения и не претендовал на них. В общем пользовании истцов находится туалет лит. «П». В течение многих десятилетий сложился порядок пользования строениями и частично земельным участком, что подтверждается имеющимися ограждениями, а также общий въезд со стороны ... совладельцев общего имущества, спорного домовладения, по настоящее время числится Музыченко Л.К., 1904 года рождения, получившая свидетельство о праве на наследование на ? долю в 1929 году после смерти матери Маковецкой А.П. Однако, среди зарегистрированных в домовладении по ... ни по домовой книге, ни по данным адресной справки она не значится проживающей, равно как и вообще где-либо зарегистрированной. Поскольку никто не знает судьбы Музыченко Е.П., а все совладельцы, равно как и их предшественники, владеют и пользуются ее абстрактной процентной долей, не имеющей конкретно выраженных помещений, более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, что в силу ст.245 ГПК РФ должны быть изменены. По заключению специалиста ЮРЦ СЭ Номер обезличен от Дата обезличена года при условии признания за истцами права собственности на имеющиеся у них в пользовании и владении самовольные постройки и с учетом исключения из числа собственников Музыченко Е.П. и перераспределения ее ? доли пропорционально на всех сособственников доли совладельцев изменят следующим образом: Маковецкая Т.Г. - 124/1000, Маковецкий В.В. - 124/1000, Иванченко Е.Ф. - 360/1000, Кирюшкина Л.К. - 227/1000, Кирюшкина И.А. - 165/2000, Феленко Н.А. - 165/2000. Кроме того, с учетом фактического пользования истцы желают выделить свои доли из общего имущества по сложившемуся порядку пользования надворными постройками в соответствии с заключением специалиста ЮРЦ СЭ Номер обезличен от Дата обезличена года. Также в соответствии с этим же заключением определить порядок пользования земельным участком, учитывая, что он сформирован под постройками и существует определенный порядок пользования им. В связи с чем, они вынуждены во избежание в будущем споров определить порядок пользования земельным участком домовладения Номер обезличен по ... в ... по разработанному специалистом ЮРЦ СЭ заключению Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым, в пользование Маковецкого В.В. и Маковецкой Т.Г. предполагается выделить земельный участок № 1 площадью 151 кв.м., что соответствует их суммарной доле в границах: от ... по левой меже - 8,00 м., 0,20 м., 7,00 м., от левой межи параллельно ... - 9,60 м., параллельно правой меже - 15,00 м., по ... - 10,14 м. В общее пользование истцов Кирюшкиной Л.К., Феленко Н.А.. Кирюшкина И.А. и Иванченко Е.Ф. предполагается предоставить земельный участок № 2 площадью 43,2 кв.м. в границах: от правой межи по ... – 1,80 м., параллельно правой меже - 15 м., параллельно ... - 5,20 м., перпендикулярно передней стене строения лит. «К» - 4 м., параллельно ... – 2,80 м., параллельно правой стене строения лит. «П» - 2,80 м., перпендикулярно правой меже - 4,20 м., по правой меже - 16,20 м. В пользование Кирюшкиной Л.К., Феленко Н.А. и Кирюшкина И.А. предполагается выделить земельный участок № 3 площадью 120,1 кв.м. в границах: от тыльной межи по правой меже - 10,96 м., 10,22 м., 4,94 м., по границе участка № 2 – 4,20 м., 2,80 м., 1,60 м., параллельно правой стене строения лит. «К» - 3,00 м., под углом к передней стене жилого дома лит. «В» - 5,80 м., 4,40 м., по границе раздела жилого дома лит. «В» - 6,10 м., по тыльной меже - 6,80 м. В пользование Иванченко Е.Ф., предполагается выделить земельный участок № 4 площадью 138,7 кв.м. в границах: от границы участка № 2 по границе участка № 1 – 4,40 м., по левой меже - 17,16 м., по тыльной меже - 13,75 м., по границе участка № 3 - 6,10 м., 4,40 м,, 5,80 м,, 3,00 м, по границе участка № 1- 1,20 м., 4,00 м.
В судебное заседание явились истица Иванченко Е.Ф., которая свои требования поддержала и просила их удовлетворить, истица Кирюшкина Л.К., представляющая свои собственные интересы и интересы Феленко Н.А. на основании доверенности, также поддержавшая исковые требования.
Ответчица Маковецкая Т.Г. в суд явилась, в иске просила отказать.
Истец Кирюшкин И.А., надлежащим образом извещенный о дате слушания дела, представил в суд письменное заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, иск просил удовлетворить.
Ответчик Маковецкий В.В., извещенный надлежащим образом о дате слушания дела в судебное заседание не явился, никаких заявлений об уважительности причин своей неявки не представил.
Третьи лица также извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.
В отношении неявившихся лиц суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.
В судебном заседании установлено, что собственниками домовладения по ... в ... являются семь человек, включая четырех истцов, двух ответчиков и Музыченко Е.П., которая стала собственницей ? доли спорного домовладения согласно свидетельству о праве на наследство от Дата обезличена года, что подтверждается справкой МУПТИиОН. Ни истцы, ни ответчики не отрицали, что о Музыченко Е.П. они ничего не знают, в спорном домовладении ее проживающей никто не видел в течение последних 20 лет, в домовой книге, выданной более 50 лет назад, она не значится. Согласно адресной справки от Дата обезличена года она не значится зарегистрированной по Ростовской области. Доля ее не выражается в конкретных помещениях в жилых домах лит. «А» и лит. «В». Обоими жилыми домами и надворными постройками по сложившемуся на протяжении многих десятков лет пользуются стороны, а ранее их предшественники, они же несут бремя расходов по содержанию и сохранению всего имущества, находящегося в домовладении по ..., оплачивают налоги и иные платежи, то есть открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет владеют ? долей спорного домовладения как своим собственным.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно справки МУПТИиОН истцы Кирюшкина Л.К. и Кирюшкин И.А., Феленко Н.А. стали собственниками 1/4 доли с июня 2001 года по праву
наследования после смерти их отца и мужа Кирюшкина A.M., приобретшего
ранее в 1970 году по договору купли-продажи 1/4 долю спорного домовладения, то есть владеют этой долей в течение почти 40 лет.
Истица Иванченко Е.Ф. приобрела ? долю в 2002 году по договору отступного от бывшего собственника Москвич Е.Ф., муж которой приобрел указанную долю по договору купли-продажи в 1971 году.
Ответчики Маковецкая Т.Г. и Маковецкий В.В. вступили в права владения ? доли после смерти своего мужа и отца, который в свою очередь вступил в права наследования в 1972 году на ? долю, что подтверждается выпиской из ЕГРПН и справкой МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону.
Таким образом, суд считает возможным исключить из числа собственников домовладения Номер обезличен по ... в ... Музыченко Е.П., собственницу ? доли и признать за всеми со собственниками право на указанную долю пропорционально в соответствии с заключением специалиста ЮРЦ СЭ от Дата обезличена года Номер обезличен б, в связи с чем доли сторон составят: Маковецкой Т.Г. - 1/6, Маковецкого В.В. - 1/6, Иванченко Е.Ф. - 1/3, Кирюшкиной Л.К. - 1/9, Кирюшкина И.А. - 1/6, Феленко И.А. - 1/9.
Поскольку ответчики не претендуют на те увеличения общей площади жилого дома лит. «В», которыми пользуются и владеют истцы, и не возражали в течение более 20 лет против произведенных перепланировок и переоборудований в этом жилом доме, которые по заключению Номер обезличен б соответствуют действующим нормам и правилам не нарушают ничьих интересов и не угрожают безопасности лиц, то подлежат удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на те улучшения, которые произведены в жилом доме лит. «В», а именно: часть комнат № № 1 и 4 площадью 9,7 кв.м., холодный коридор № 11х площадью 2,4 кв.м., веранду № 12х площадью 2,5 кв.м., комнаты № 8 площадью 6,7 кв.м., кухни № 9 площадью 21,2 кв.м., веранды № 10х площадью 2,7 кв.м.
В силу ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Поскольку истцы владеют отдельно стоящим жилым домом лит. «В» общеполезной площадью 119 кв.м., в том числе жилой 64,6 кв.м., в котором помещения истицы Иванченко Е.А. и истцов Кирюшкиной Л.К., Кирюшкина И.А. и Феленко Н.А. представляют две разные квартиры с отдельными входами, обозначенными в техпаспорте на указанное домовладение как № 1 площадью 50,2 кв.м. (в пользовании Иванченко Е. А ) и № 2 площадью 57,3 кв.м. (в пользовании Кирюшкиной Л.К., Кирюшкина И.А. и Феленко Н.А.), то фактически раздел уже произведен по сложившемуся порядку пользования, против которого никто из сторон не возражает, включая ответчиков. У ответчиков в пользовании и владении также находится отдельно стоящий жилой дом лит. «А» общей площадью 45,6 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м., на который истцы не претендуют.
Не имеется спора между сособственниками по пользованию надворными строениями: душем лит. «О» и сараем лит. «К» пользуется и владеет Иванченко Е.А., а сараем лит. «Е,З,М) ответчики. Туалетом лит. «П» пользуются истцы. Общим для сторон являются ворота и общий вход в домовладение со стороны ....
С учетом сложившегося порядка пользования надворными постройками, который сторонами не оспаривается, разработан вариант выдела долей специалистом ЮРЦ СЭ Номер обезличен от Дата обезличена года. А также этим же заключением определен порядок пользования земельным участком, который отражает порядок пользования надворными постройками и частично сложившийся порядок пользования земельным участком.
Иных вариантов никем из сторон суду не представлено, как и обоснованных возражений со стороны ответчиков. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истцов по предложенному ими варианту, так как в силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Стороны не являются собственниками земельного участка, но в силу ст.216 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является вещным правом наряду с правом собственности.
Руководствуясь ст.ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на часть комнат № 1 и № 4 площадью 9,7 кв.м., № 11х площадью 2,4 кв.м., № 12 площадью 2,5 кв.м., № 8 площадью 6,7 кв.м. в жилом доме лит. «В» по ... в ... за Иванченко Е.Ф..
Признать право собственности на комнату № 9 площадью 21,2 кв.м, № 10х площадью 2,7 кв.м. в жилом доме лит. «В» по ... в ... за Кирюшкиным И.А., Феленко Н.А., Кирбшкиной Л.К..
СЧИТАТЬ ЖИЛОЙ ДОМ лит. «В» по ... в ... общей площадью 110,0 кв.м., в том числе жилой 64,6 кв.м.
Признать право собственности на ? долю за Иванченко Е.Ф., Кирюшкиным И.А., Феленко Н.А., Кирюшкиной Л.К., Маковецкой Т.Г. и Маковецким В.В. в домовладении Номер обезличен по ... в ... пропорционально их долям, исключив из числа собственников в указанном домовладении Музыченко Е.П..
Изменить доли совладельцев в домовладении по ... в ..., признав право собственности за: Маковецкой Т.Г. - на 124/1000 доли, Маковецким В.В. -на 124/1000 доли, Иванченко Е.Ф. - на 360/1000 долей, Кирюшкиной Людмилой Кузьминичной -на 227/1000 долей, Кирюшкиным И.А. - на 165/2000 долей, Феленко Н.А. - на 165/2000 долей.
Выделить из общего имущества домовладения по ... в ..., Кирюшкиной Л.К., Кирюшкину И.А. и Феленко Н.А. часть жилого дома лит. «В», состоящую из помещений №№ 5-5а, 6, 7, 9 общей площадью 54,6 кв.м. и веранду лит. «в6» площадью 2,7 кв.м.
Выделить из общего имущества домовладения по ... в ... Иванченко Е.Ф. часть жилого дома лит. «В», состоящую из помещений №№ 1,2,3,4,8 общей площадью 47,8 кв.м., а также тамбуры лит. «в-5» площадью 2,4 кв.м. (№ 11х) и лит. «в-3» площадью 2,5 кв.м. (№ 12х), а также строения лит. «О», лит. «К» и сливную яму № 11.
Туалет лит. «П» оставить в общем пользовании Иванченко Е.Ф., Кирюшкина И.А., Феленко Н.А., Кирюшкиной Л.К..
Выделить из общего имущества домовладения по ... в ... Маковецкой Т.Г. и Маковецкому В.В. жилой дом лит. «А» общей площадью 43,8 кв.м., а также строение лит. «Е,3,М)».
Определить порядок пользования земельным участком по ... в ... следующим образом:
в пользование Маковецкого В.В. и Маковецкой Т.Г. выделить земельный участок № 1 площадью 151 кв.м., что соответствует их суммарной доле в границах: от ... по левой меже - 8,00 м., 0,20 м., 7,00 м., от левой межи параллельно ... - 9,60 м., параллельно правой меже - 15,00 м., по ... - 10,14 м.
в общее пользование истцов Иванченко Е.Ф., Кирюшкина И.А., Феленко Н.А., Кирюшкиной Л.К. предоставить земельный участок № 2 площадью 43,2 кв.м. в границах: от правой межи по ... – 1,80 м., параллельно правой меже -15 м., параллельно ... - 5,20 м., перпендикулярно передней стене строения лит. «К» -4м., параллельно ... – 2,80 м., параллельно правой стене строения лит. «П» - 2,80 м., перпендикулярно правой меже - 4,20 м., по правой меже - 16,20 м.
в пользование Кирюшкина И.А., Феленко Н.А., Кирюшкиной Л.К. выделить земельный участок № 3 площадью 120,1 кв.м. в границах: от тыльной межи по правой меже - 10,96 м., 10,22 м., 4,94 м., по границе участка № 2 – 4,20 м., 2,80 м., 1,60 м., параллельно правой стене строения лит. «К» - 3,00 м., под углом к передней стене жилого дома лит. «В» - 5,80 м., 4,40 м., по границе раздела жилого дома лит. «В» - 6,10 м., по тыльной меже -6,80 м.
в пользование Иванченко Е.Ф. выделить земельный участок № 4 площадью 138,7 кв.м. в границах: от границы участка № 2 по границе участка № 1 - 4,40 м., по левой меже - 17,16 м., по тыльной меже - 13,75 м., по границе участка № 3 - 6,10 м., 4,40 м., 5,80 м., 3,00 м., по границе участка № 1 - 1,20 м., 4,00 м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 20 апреля 2010 года.
СУДЬЯ: