РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2010 года г. Росток-па-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Соколовой ЕЮ. при секретаре Анохиной ОЛЕ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ьесединой Е.Ю. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону. МУ ДМиЬ Кировского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Ьеседина Е.Ю. (далее истец) обратилась в суд. ссылаясь на то, что истицей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом 1 аврилоной Е.В.. реестровый номер 1-39481. была приобретена квартира Номер обезличен. .... расположенная по .... Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о регистрации права от Дата обезличена года выданного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РФ. В данной квартире истицей была выполнена перепланировка, а именно: за счет разборки кладовки и соединения ее с туалетной комнатой, площадь комнаты № 5 - стала равной 2.5 кв.м.; за счет демонтажа ванной комнаты и переноса дверного проема в сторону коридора - кухня (комната № 2-3), стала площадью 12,0 кв.м. а площадь коридора стала - 7.0 кв.м. Для узаконения указанных изменений истице было рекомендовано обратиться в суд. В с чем истица обратилась с заявлением в ООО «Южное Федеральное общества судебной экспертизы и оценки «АЕ» получено заключение о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с выводами которого, данная перепланировка соответствует нормам и охраняемым строительными, градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства не создает угрозу жизни и здоровью |раждан. не нарушает их интересы. Иешца просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен но ..., принадлежащую ей па праве собственности. Считать общую площадь квартиры 51.6 кв.м. (с учетом холодных помещений 34.1 кв.м.). площадь квартиры 49,5 кв.м. и жилую площадь 28,0 кв.м.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 El IK РФ.
Представитель истицы по доверенности Хошафова И.Х. в судебное заседание явилась, просила заявленные требования удовлетворить.
Представитель Администрация Кировского района г.Росгова-на-Доп\ Пахомова С.А. в судебное заседание явилась, оставила разрешение данных исковых требований на усмотрение суда.
МУ ДМ и Б Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена.
I ретье лицо в судебное заседание не явилось, о дне слушания извещено.
Суд.выслушав представителя истца, представителя ответчика.изучив материалы дела, приходит к следующем}.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартира Номер обезличен. ..., расположенная по ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Истица без разрешительных документов произвела перепланировку и переоборудование квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен, расположенной по ...: за счет разборки кладовки и соединения ее с туалетной комнатой, площадь комнаты № 5- стала равной 2,5 кв.м.: за счет демонтажа ванной комнаты и переноса дверного проема в сторону коридора - кухня (комната № 2-3). стала площадью 12.0 кв.м. а площадь коридора стала — 7,0 кв.м
После переустройства квартиры согласно копии плана МУП'ГИ и ОН на 2008 год квартира имеет общую площадь квартиры 51,6 кв.м. (с учетом холодных помещений 34.1 кв.м.). площадь квартиры 49,5 кв.м. и жилая площадь 28.0 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Южное Федеральное общества судебной экспертизы и оценки «АГ» Номер обезличен от Дата обезличена года данная перепланировка соответствует нормам и охраняемым строительными, градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их интересы. Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». По своему объемно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам квартира имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3. что соответствует СНиП 21-01-97*.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилою помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Дата обезличена года истица получила отказ от Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении в перепланированном состоянии спорного помещения, указано, что спорные вопросы подлежат разрешению в суде.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При изложенных обстоятельства, суд находит, что представленные истцом доказательства позволяют прийти к выводу о том. что произведенная перепланировки и переоборудование в квартире Номер обезличен. дома Номер обезличен по ..., не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц.
Поскольку перепланировка и переоборудование в жилом помещении Ьесединой И.К), уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, так как они доказаны, обоснованны, подтверждены материалами дела.
Руководствуясь ст.ст. 194- 197 ГПК РФ. суд
Р Е Ш И Л
Сохранить изолированную квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., в переустроенном и перепланированном состоянии площадью квартиры с учетом холодных помещений Номер обезличен общей площадью квартиры 49.5 кв.м. и жилой площадью 28.0 кв.м. в том числе: коридор №1 площадью 7,0 кв.м.. жилая комната №4 площадью 15.4 кв.м.. жилая комната №7 площадью 12,6 кв.м., кухня №2-3 площадью 12.0 кв.м.. совмещенный санузел №5-6 площадью 2,5 кв.м., балкон №4х площадью 0.8 кв.м., лоджия №7х площадью 1,3 кв.м.. согласно данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону - собственник Беседина Е.Ю..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 30 апреля 2010 года.
СУДЬЯ: