по иску Администрации Кировского района к Сарафанюк А.В.

Отметка об исполнении решения ДЕЛО Номер обезличен

28 мая 2010 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Афанасьева О.В.

при секретаре Кутыгиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону к Сарафанюк А.В,., 3-и лица Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования профессиональное училище № 12 Ростовской области, МУ «Отдел образования Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону» о выселении, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчице, указав, что нанимателем изолированной однокомнатной квартиры Номер обезличен площадью 18,6 кв. м дома Номер обезличен по ... являлся ФИО4, который умер Дата обезличена года. Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года, несовершеннолетний сын умершего нанимателя квартиры ФИО5 был определен в детский дом, где находится по настоящее время. Этим же постановлением указанная квартира по ... квартира Номер обезличен сохранялась за несовершеннолетним. Однако, в настоящее время в квартире без правовых оснований, незаконно проживает ответчица по делу Сарафанюк А.В. с тремя несовершеннолетними детьми. На требование о добровольном освобождении самоуправно занятой квартиры ответчица не реагирует. На основании изложенного истец просит суд вынести решение о выселении ответчицы из самоуправно занятой квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... со всеми проживающими с ней членами семьи.

В судебное заседание явилась представитель Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования профессиональное училище № 12 Ростовской области Лункаш Т.М., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, просила суд в удовлетворении иска отказать, пояснив при этом, что 01.09.2009 года между ГОУ НПО ПУ № 12 Ростовской области в лице директора ФИО6, являющегося государственным попечителем учащегося ГОУ НПО ПУ № 12 Ростовской области ФИО5 Дата обезличена года рождения, с одной стороны и Сарафанюк А.В., с другой стороны, заключен договор аренды жилого помещения в доме Номер обезличен по ... в ... в квартире Номер обезличен, состоящей из одной комнаты, в связи с чем, ответчица проживает в квартире на законных основаниях.

Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчица также не явилась в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании 21.04.2010 года суду пояснила, что поскольку у нее с Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования профессиональное училище № 12 Ростовской области заключен договор аренды спорной квартиры, то жилое помещение она занимает на законных основаниях.

Представитель МУ «Отдел образования Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону» в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что нанимателем однокомнатной изолированной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... являлся ФИО4, умерший Дата обезличена года. Постановлением Главы Администрации Кировского района ... Номер обезличен от Дата обезличена года, несовершеннолетний сын умершего нанимателя квартиры ФИО5, Дата обезличена года рождения, был определен в детский дом. Этим же постановлением указанная квартира по ... квартира Номер обезличен сохранялась за несовершеннолетним.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ закрепляют, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании также установлено, что 01.09.2009 года между ГОУ НПО ПУ № 12 Ростовской области в лице директора ФИО6, являющегося государственным попечителем учащегося ГОУ НПО ПУ № 12 Ростовской области ФИО5 Дата обезличена года рождения, с одной стороны и Сарафанюк А.В., с другой стороны, заключен договор аренды жилого помещения в доме Номер обезличен по ... в ... в квартире Номер обезличен, состоящей из одной комнаты. В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, наймодатель предоставляет, а наниматель получает в пользование жилое помещение в доме Номер обезличен по ... в ... в квартире Номер обезличен, состоящей из 1 комнаты, принадлежащей по праву воспитаннику ФИО5, подлежащее сохранению на весь период пребывания несовершеннолетнего в образовательном учреждении. Срок аренды определяется на 11 месяцев, с 01 сентября 2009 года по 01 августа 2010 года, с последующим продлением данного договора.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит законных оснований для выселения Сарафанюк А.В. из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., поскольку в данной квартире она проживает на основании заключенного договора аренды. Кроме того, истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, в подтверждение нарушенных его прав.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о выселении Сафаранюк А.В,. из квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... со всеми проживающими с ней членами семьи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

СУДЬЯ: