Отметка об исполнении решения ДЕЛО Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 мая 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карартинян А.А. к ООО «Концерн Покровский», 3-е лицо Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области о понуждении выполнить мероприятия по восстановлению эксплуатационной надежности жилого дома, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что она является собственником квартиры Номер обезличен по адресу: ... .... Дата обезличена года Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области провела осмотр ее квартиры. В результате осмотра было установлено, что 1-комнатная квартира, расположенная в цокольном этаже 5-ти этажного дома имеет повреждения: зал – трещины между плитами перекрытия на всю длину комнаты, кухня – трещины между плитами перекрытия на всю длину комнаты. Дата обезличена года Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области подготовила заключение Номер обезличен согласно которому установлено, что деформации фундамента жилого дома Номер обезличен по .../45 ... и образование трещин в несущих стенах по всей высоте в 3-й и 4-й секциях произошли во время производства строительных работ по строительству здания делового центра. Причинение вреда имуществу владельцев квартиры Номер обезличен, жилого дома по ул. ... Журавлева связано с нарушениями законодательства о градостроительной деятельности ООО «Концерн Покровский» при выполнении работ по строительству делового центра. Для восстановления эксплуатационной надежности существующего здания жилого дома ООО «Концерн Покровский» необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить закрепление грунтов основания фундамента здания жилого дома; продолжить геодезические наблюдения на весь период закрепления грунтов основания и строительства делового центра, т.к. по мере возведения здания не исключена вероятность дальнейшей деформации жилого дома; зачеканить трещины в несущих стенах; произвести ремонт в квартирах по заделке трещин, восстановлению отделки потолков, оклейке стен и потолков обоями. На сегодняшний день ООО «Концерн Покровский» предписанные мероприятия не выполнило, бездействие ответчика приводит к усилению деформации жилого дома, появлению дополнительных трещин, что нарушает права истицы, собственника жилого помещения. На основании изложенного истица просит суд обязать ООО «Концерн Покровский» выполнить мероприятия по восстановлению эксплуатационной надежности жилого дома по ул. ... ... согласно заключению Номер обезличен Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области от Дата обезличена года, выполнить ремонт в квартире Номер обезличен по адресу: ..., осуществив заделку трещин, восстановление отделки потолков, оклейку стен и потолков обоями.
В судебное заседание явился представитель истицы Павленко И.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Также в судебное заседание явился представитель ООО «Концерн Покровский» Кияшко Е.А., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать, при этом дал пояснения, согласно письменного отзыва.
Также в судебное заседание явился представитель Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области Ковалева Н.Б., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, при этом дала пояснения, согласно письменного отзыва.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Карартинян А.А. является собственником квартиры Номер обезличен в пятиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ...
С целью установления причин появления деформации пятиэтажного жилого дома по ... в ..., жильцы указанного дома обратились в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области. Заключением Номер обезличен от Дата обезличена года Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области установлено, что деформация фундамента жилого дома по ул. ... и образование трещин в несущих стенах по всей высоте 3-й и 4-й секциях произошли во время производства ООО «Концерн Покровский» строительных работ по строительству здания делового центра.
Вместе с тем, ответчиком в материалы дела предоставлены: акт предварительного (визуального) обследования строительных конструкций Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненный ООО ППФ «Промэнергопроект», подготовленный ОАО «РостовДонТИЗИС» отчет о наблюдениях за деформацией жилого дома по ... в ... (наблюдения за осадкой 1, 2 циклы май-август 2007 года), а также письменные обращения ответчика к директору МКП ЖКХ «Кировский» Кировского района г. Ростова-на-Дону, Главе Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону с просьбой о контроле ситуации, связанной с неудовлетворительным техническим содержанием жилого дома по ул. ... ... и принятии мер по устранению причин, влияющих на замачивание грунтов оснований фундаментов и соответственно на устойчивость здание, содержание которых указывает на отсутствие причинно-следственной связи между событием начала строительства ответчиком делового центра и фактами появления изменений конструктивного характера в жилом доме по ...
Как следует из акта предварительного (визуального) обследования строительных конструкций от Дата обезличена года, выполненного ФИО1 до начала строительства делового центра, в результате визуального осмотра выявлено незначительное количество трещин в наружных стенах по фасадам со стороны ... и .... Причиной образования трещин согласно отчету о наблюдениях за деформацией жилого дома по ... (наблюдения за осадкой 1, 2 циклы май-август 2007 года) является деформация грунтов основания фундаментов вследствие замачивания их через разрушенные участки отмостки вдоль наружных стен со стороны главных фасадов.
Пункт 1.3 указанного отчета содержит краткую характеристику участка работ, согласно которому при визуальном осмотре дома были обнаружены вертикальные трещины: в цокольной части (между марками 7 и 8, 8 и 9 по ... и во внутренней части между марками 27 и 28); между 2-м и 3-м этажами, в стене по ... (в районе 1-го оконного проема между марками 1 и 2, в районе 7-го оконного проема между марками 3 и 4).
Согласно техническому отчету, выполненному ФИО2 в рамках договора Номер обезличен на обследование фундаментов, выполнение инженерно-геологических изысканий и разработку проекта усиления грунтов основания жилого дома от Дата обезличена года, заключенного с ответчиком, установлены нарушения в условии расчета по второй группе предельных состояний – по деформациям фундамента.
В техническом отчете об инженерно-геологических изысканиях на площадке жилого дома по ул. ... ... ..., выполненном ФИО2, указано, что при полевых исследованиях в скважине Номер обезличен по ... и ... на глубине 4,0 м до 5,0 м зафиксирована повышенная температура (+37-40о) грунта, что свидетельствует об утечках из теплотрассы. Согласно проведенным инженерно-геологическим изысканиям можно сделать вывод, что происходит замачивание грунтов в основании существующего здания за счет утечек из водонесущих коммуникаций.
Из материалов дела усматривается, что по выявленным ФИО2 фактам ООО «Концерн Покровский» обращалось с письмом в ФИО3 филиал «Ростовская городская генерация» с просьбой принять соответствующие меры по прекращению замачивания грунтов в основании жилого дома по ул. ... в ....
В ответ на указанные обращения ФИО3 сообщило, что возможной причиной повышенной температуры грунта на глубине 4,0 м до 5,0 м является повреждение теплового ввода, находящегося на балансе МУП «Теплокоммунэнерго».
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии исследованности технической комиссией всех обстоятельств, которые могли способствовать причинению вреда жилому дому, включая и квартиру истицы.
Технической комиссией не были истребованы у органов местного самоуправления документы, подтверждающие принятие мер по сохранению эксплуатационной устойчивости указанного жилого дома.
В заключении технической комиссии не конкретизирован характер причиненного вреда и его размер, в том числе и в стоимостном выражении.
Кроме того, пунктом 1.1 Положения о Региональной службе государственного строительного надзора Ростовской области, утвержденного постановлением Администрации Ростовской области № 79 от 02.03.2007 года, установлено, что Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области является органом исполнительной власти Ростовской области, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, а также контроля и надзора в области долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области.
В соответствии с п. 2.1 указанного положения, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области осуществляет полномочия по государственному строительному надзору при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства.
В соответствии с ч. 3 ст. 62 Градостроительного кодекса РФ в случае причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате нарушения законодательства о градостроительной деятельности в отношении объектов здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов транспортной инфраструктуры, торговли, общественного питания, объектов делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектов жилищного фонда (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства), не являющихся особо опасными, технически сложными и уникальными объектами, установление причин такого нарушения осуществляется в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
«Порядок установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности на территории Ростовской области», утвержденный постановлением Администрации Ростовской области № 232 от 05.06.2007 года, определяет правила установления причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности в отношении объектов, указанных в пункте 3 статьи 62 Градостроительного кодекса РФ.
Установление причин нарушения законодательства о градостроительной деятельности осуществляется в случае причинения вреда жизни или здоровью физических лиц
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Карартинян А.А. к ООО «Концерн Покровский» об обязании выполнить мероприятия по восстановлению эксплуатационной надежности жилого дома по ул. ... согласно заключению Номер обезличен Региональной службой государственного строительного надзора Ростовской области от Дата обезличена года, выполнить ремонт в квартире Номер обезличен по адресу: ..., осуществив заделку трещин, восстановление отделки потолков, оклейку стен и потолков обоями – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: