Отметка об исполнении решения ДЕЛО Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
с участием прокурора Кузнецовой Я.В.
при секретаре Стрючковой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону в интересах Алентьевой Е.К., Алентьевой Е.К. к Песоцкому В.Н., Титаренко А.,В., Фарской Г.В., Фарской О.Б., Чурикову О.Д., нотариусу Терентьеву Н.А. 3-и лица нотариус Скибин С.М., нотариальная контора г. Ростова-на-Дону нотариус Кулажникова Н.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ «Отдел образования Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону» о признании недействительными доверенностей, признании недействительными договоров купли-продажи и договора дарения, истребования имущества из чужого незаконного владения, признании недействительным зарегистрированного права собственности, признании права собственности и выселении и по встречному иску Фарской Г.В. к Алентьевой Е.К. о признании добросовестным приобретателем, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица Алентьева Е.К. первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам Титаренко А.В., Песоцкому В.Н., Фарской Г.В., Фарской О.Б., нотариусу Терентьеву Н.А., нотариусу Скибину С.М., Закаеву Р.Ю. о признании сделок купли-продажи недействительными.
Впоследствии истица неоднократно уточняла свои требования, согласно последним уточненным требованиям просит суд: признать недействительной доверенность от Дата обезличена года, выданную Алентьевой Е.К. на имя Титаренко А.В. на право продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ..., удостоверенную нотариусом Терентьевым Н.А., признать недействительной доверенность от Дата обезличена года, выданную Алентьевой Е.К. на имя Титаренко А.В. на право получения копии свидетельства о смерти Алентьева К.М., удостоверенную нотариусом Терентьевым Н.А., признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года между Титаренко А.В., действовавшим на основании доверенности от Алентьевой Е.К. и Песоцким В.Н. на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., зарегистрированный в УФРС по Ростовской области Дата обезличена года, признать недействительным договор купли-продажи от 01.....2002 года между Песоцким В.Н. и Фарской Г.В. на квартиру, расположенную по адресу: ..., .... ..., зарегистрированный в УФРС по ... Дата обезличена года, признать недействительным договор дарения от 01 ... 2005 года между Фарской Г.В. и Фарской О.Б., на квартиру, расположенную по адресу: ..., .... ..., зарегистрированный в УФРС по Ростовской области Дата обезличена года, истребовать из чужого незаконного владения - Фарской О.Б. квартиру, расположенную по адресу: ..., .... ..., признав недействительным зарегистрированное за Фарской О.Б. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., .... ..., признать за Алентьевой Е.К. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., выселить из квартиры, расположенной по адресу: ... ... ..., Фарскую О.Б., Фарскую Г.В., Чурикова О.Д. и Чурикову Камиллу Олеговну Дата обезличена года рождения.
Прокурор Кировского района г. Ростова-на-Дону обратился в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах Алентьевой Е.К. с аналогичными требованиями.
В обоснование своих исковых требований истица и прокурор Кировского района г. Ростова-на-Дону указали следующее.
Алентьева Е.К. согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 26 ... 1997 года, зарегистрированному в МПТУ Кировского района г. Ростова-на-Дону, являлась собственником квартиры 22 по ... в .... Согласно приговору Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года, Алентьева Е.К. была похищена Закаевым Р.Ю. 10 ... 2002 года с угрозой применения насилия, опасного для жизни и здоровья из корыстных побуждений. После чего, Дата обезличена года Алентьева Е.К. под угрозой физической расправы со стороны Закаева Р.Ю. и неустановленных лиц у частного нотариуса Терентьева Н.А. выдала две доверенности на имя Титаренко А.Н., на право продажи указанной квартиры и получения справок, необходимых для ее продажи. Данным приговором суда Закаев Р.Ю. признан виновным и осужден по ст.ст. 126 ч. 2 п.п. «а,в,з», 163 ч. 2 п.п. «а,в,г» УК РФ к 14 годам лишения свободы без штрафа с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима. Таким образом, как установлено судом при рассмотрении уголовного дела в отношении Закаева Р.Ю. все действия Алентьевой Е.К. по передаче права на продажу спорной квартиры Титаренко А.В. совершены под угрозой физической расправы со стороны Закаева Р.Ю. и неустановленных лиц. По этим основаниям доверенности выданные Алентьевой Е.К. на имя Титаренко А.В. Дата обезличена года являются ничтожными. При таких обстоятельствах все последующие сделки, связанные со спорной квартирой также являются незаконными. В результате преступления, совершенного Закаевым Р.Ю., как указано в приговоре, квартира 22 по ... Титаренко А.В., действовавшим на основании доверенности от Алентьевой Е.К., была продана Песоцкому В.Н. по договору купли-продажи от 12 ... 2002 года. Из показаний Титаренко А.В., данных им в ходе судебного заседания в Ленинском районном суде по уголовному делу по обвинению Закаева Р.Ю., следует, что с согласия последнего, им был заключен, фиктивный договор купли-продажи спорной квартиры с Песоцким В.Н. Денежные средства, в счет оплаты квартиры, Песоцкий В.Н. ему не передавал, все расходы по оформлению нес Закаев Р.Ю. При таких обстоятельствах договор купли-продажи спорной квартиры от 12 ... 2002 года, заключенный Титаренко А.В., действовавшим на основании доверенности от Алентьевой Е.К., с Песоцким В.Н. является ничтожным. 27 ... 2002 года Песоцкий В.Н. зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, а 1 ... 2002 года продал ее по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Фарской Г.В., которая в свою очередь 1 ... 2005 года оформила договор дарения на свою дочь Фарскую О.Б. Фарская О.Б., давая в суде показания при рассмотрении уголовного дела в отношении Закаева Р.Ю., пояснила, что желала приобрести спорную квартиру весной 2002 года, однако в тот момент она не договорилась с собственником Алентьевой Е.К. о продаже или обмене этой квартиры. Снова к этой квартире Фарская О.Б. вернулась только в октябре 2002 года, когда ее продавал Песоцкий В.Н. В связи с изложенным обстоятельства, указанные в показаниях Фарской О.Б., установлены судом и не требуют представления дополнительных доказательств, по основаниям, закрепленным в ст. 170 ГК РФ, последний не имел право в дальнейшем продавать ее, в том числе и Фарской Г.В. в лице Фарской О.Б. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.ст. 301, 302 ГК РФ, истица Алентьева Е.К. вправе требовать возврата спорной квартиры из незаконного владения Фарской О.Б. В связи с тем, что Алентьева Е.К. в силу своего возраста, состояния здоровья (...), является пенсионером, не имеет возможности обратиться за помощью к квалифицированному юристу, а потому не может самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенных прав, иск в защиту ее законных интересов предъявляется прокурором.
Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 15.04.2008 года производство по делу по иску Алентьевой Е.К. к Закаеву Р.Ю. было прекращено, приняв отказ истца от этих требований, разъединено и выделено в отдельное производство требования Алентьевой Е.К. к Песоцкому В.В., Титоренко А.В., Фарским Г.В., О.Б., нотариусам Терентьеву Н.А., Скибину СМ. о признании сделок недействительными и др. и по иску прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону в интересах Алентьевой Е.К., принятого судом 15.04.2008 года.
Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07 августа 2008 года было постановлено: в удовлетворении исков Алентьевой Е.К., прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону в интересах Алентьевой Е.К. к Песоцкому В.Н., Титаренко А.В., Фарской Г.В., Фарской О.Б., Чурикову О.Д., нотариусу Терентьеву Н.А., управлению федеральной миграционной службы по Ростовской области о применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании недействительными договоров, доверенностей, регистрации права собственности в отношении ... по ... в ..., обязании зарегистрировать право собственности Алентьевой Е.К. на ... по ... в ..., о выселении Фарской Г.В., Фарской О.Б., Чурикова О.Д. со всеми проживающими в этой квартире из квартиры Номер обезличен по ... в ... и снятии их с регистрационного учета по этой квартире, вселении Алентьевой А.К. в эту квартиру, восстановлении срока отказать.
Кассационным определением Ростовского областного суда от 12 марта 2009 года решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 07 августа 2008 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.
Дата обезличена года судом было принято встречное исковое заявление Фарской Г.В. к Алентьевой Е.К. о признании добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ....
В обоснование встречных исковых требований Фарская Г.В. указала, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 01.....2002 года Фарская Г.В. приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., .... Перед покупкой квартиры истица продала свою двухкомнатную квартиру в .... Для поиска подходящего варианта она обратилась в Агентство недвижимости «ФИО1». Продавцом квартиры и ее собственником на момент продажи выступал Песоцкий В.Н. Договор купли-продажи был заключен Фарской Г.В. непосредственно с ним. Договор оформлен в нотариальном порядке. Факт передачи денежных средств подтвержден актом, удостоверенным нотариусом. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном Законом порядке (свидетельство о праве собственности серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года). 01 ... 2005 года указанная выше квартира была подарена Фарской Г.В. ее дочери - Фарской О.Б. (договор дарения квартиры от 01....2005 года). Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном Законом порядке (свидетельство о праве собственности серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, запись регистрации в ЕГРП Номер обезличен от Дата обезличена года). В 2003 году бывшая, как она указывает, собственница квартиры Алентьева Е.К. обратилась в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Закаева Р.Ю. по факту ее хищения и вымогательства права на квартиру. В обоснование доводов Алентьева Е.К. указывала, чтов июне 2002 года была похищена из квартиры по ... ... Закаевым Р.Ю. и его соучастниками. Под угрозами 14 ... 2002 года ее заставили подписать нотариальную доверенность на продажу квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ... на имя Терентьева И.К. Фактически же Титаренко А.В. в августе-сентябре 2002 года по доверенности, оформленной в нотариальном порядке Алентьевой Е.К. на его имя, продал квартиру Песоцкому В.Н. Песоцкий В.Н. в сентябре 2002 года обратился в Агентство недвижимости ФИО1 с заявлением о желании продать квартиру. В указанное агентство с заявлением о желании покупки жилья, как указано выше, обратились и истцы. Был заключен агентский договор, и как указано выше, 1 ... 2002 года квартира перешла в собственность истицы. Квартира передана продавцом покупателю по передаточному акту, удостоверенному в нотариальном порядке.Право собственности Фарской Г.В. и переход права собственности от Песоцкого В.Н. к истице зарегистрирован в установленном законом порядке в Федеральной регистрационной службе. Истицей получено свидетельство о праве собственности. Фарская Г.В. фактически владела и пользовалась указанной квартирой в течение более чем трех лет. Она являлась полноправной собственницей и несла бремя содержания собственника в полном объеме. Истицей в указанный период оплачивались все коммунальные платежи и налоги на квартиру, как имущество. Истицей проведен капитальный ремонт квартиры, проведены неотделимые улучшения жилого помещения на сумму более чем 1 млн. рублей (эти расходы неслись совместно с проживающими в квартире дочерью и зятем). Истица в период владения квартирой и по настоящее время: была прописана в указанной квартире; фактически там проживала и проживает в настоящее время. Истица - добросовестный приобретатель не только зарегистрирована в качестве собственника, но и владеет указанным имуществом. Возмездность приобретения квартиры подтверждается заключением и исполнением возмездного договора купли-продажи квартиры между Песоцким В.Н. и Фарской Г.В. По договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 1.....2002 года продавец продал квартиру за 699300 рублей. Передача указанных средств подтверждается распиской продавца о получении указанных средств, совершенной на передаточном акте квартиры, удостоверенной нотариусом. Стоимость квартиры являлась на тот момент рыночной. Квартира была выставлена на продажу в Агентстве недвижимости ФИО1 за 25 тысяч долларов США. С учетом полуразрушенного состояния и необходимости проведения капитального ремонта (что отражено в агентском договоре с АН «ФИО1»), стоимость ее продавцом Песоцким В.Н. была снижена до 22,5 тысяч долларов США. Как указано выше, в 2003 году бывшая, как она указывает, собственница указанной квартиры Алентьева Е.К. обратилась в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении Закаева Р.Ю. и неустановленных лиц по факту ее хищения и вымогательства права на квартиру. В ходе расследования уголовного дела по заявлению Алентьевой Е.К. по обвинению Закаева Р.Ю. в ее похищении были опрошены: продавец квартиры по доверенности от имени Алентьевой Е.К. Титаренко А.В., продавец квартиры (истцу) Песоцкий В.Н., истец Фарская Г.В.;одаряемая Фарская О.Б., потерпевшая Алентьева Е.К.; обвиняемый и подсудимый Закаев Р.Ю.; свидетели - соседи ответчика; свидетели знакомые ответчика; участковый по месту проживания ответчика и многие другие лица. В ходе расследования уголовного дела установлено, что Алентьева Е.К. была похищена Закаевым Р.Ю. в период июнь-октябрь 2002 года. В указанный период Закаев Р.Ю. принудил Алентьеву Е.К. подписать доверенность на продажу квартиры. Установлено, что Закаев Р.Ю. сказал Титаренко А.В., что хозяйка квартиры его тетя, и что она находится на .... То есть Титаренко А.В. не знал, что Алентьева Е.К. была похищена и в отношении нее совершено преступление. В указанный период Титаренко А.В. продал квартиру Песоцкому В.Н., сказав, что хозяйка квартиры находится на .... То есть и Песоцкий В.Н. не знал, что Алентьева Е.К. была похищена и в отношении нее совершено преступление. Все указанные выше опрошенные лица, в том числе и обвиняемый (подсудимый) Закаев Р.Ю. показали, что Фарская Г.В. при покупке квартиры не знала о том, что хозяйка квартиры Алентьева Е.К. была похищена Закаевым Р.Ю. Фарская Г.В. не знала о том, что доверенность Алентьевой Е.К. Терентьеву И.К. на продажу квартиры выдана (оформлена) под угрозой насилия. 11 ... 2006 года приговором Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону Закаев Р.Ю. был признан виновным в совершении преступлений (хищении и вымогательстве) в отношении Алентьевой Е.К. В ходе проведения следственных действий, а так же в ходе судебного разбирательства в уголовном деле Алентьевой Е.К. в письменной форме в судебные, правоохранительные и иные государственные органы подавались заявления и письма, в которых она пыталась указать на вину истца и ее семьи в ее похищении, говорила о том, что истец (и ее семья) завладела квартирой мошенническим путем, что Фарская Г.В. и Фарская О.Б. (дочь) заведомо знали о том, что сделка ничтожная, и были соучастниками (в некоторых заявлениях) организаторами преступления. Несмотря на клевету, изложенную в заявлениях, правоохранительными и судебными органами рассмотрены все поставленные вопросы, добросовестность истицы не подвергалась указанными органами сомнению, ее вина в причастности к совершенным преступлениям и соучастии не установлены. Своими заявлениями Алентьева Е.К. пыталась привлечь Фарскую О.Б., Фарскую Г.В., Чурикова О.Д. в качестве и ответчиков, и обвиняемых. В процессе проведения следственных действий Прокуратурой Октябрьского района г. Ростова-на-Дону было вынесено Постановление от Дата обезличена года об отказе в удовлетворении ходатайства Алентьевой Е.К. о привлечении в качестве ответчиков Фарских. В Постановлении о привлечении в качестве обвиняемого обвиняемым признан только Закаев Р.Ю., в удовлетворении ходатайства Алентьевой Е.К. о привлечении Фарских в качестве обвиняемых так же было отказано. Обвинительное заключение оформлено в отношении только Закаева Р.Ю. Вынесенный в отношении Закаева Р.Ю. приговор (от Дата обезличена года) так же не указал на вину, участие в мошенничестве, или недобросовестность Фарских.В надзорной жалобе от Дата обезличена года Алентьева Е.К. просит отменить приговор, в том числе, по основанию, что не установлена недобросовестность Фарских. Дата обезличена года Ростовским областным судом отказано в удовлетворении надзорной жалобы. В процессе проведения следственных действий, в процессе уголовного производства несколько раз рассмотрен указанный вопрос и не подтверждена причастность истицы к совершенным в отношении Алентьевой Е.К преступлениям. Добросовестность истицы не подвергалась указанными органами сомнению, их вина в причастности к совершенным преступлениям и соучастии не установлена. Во всех документах и уголовного и гражданского дела, Закаевым Р.Ю., Титаренко А.В., Песоцким В.Н., а так же другими допрошенными лицами указывалось на добросовестность Фарской О.Б. и Фарской Г.В. при совершении и оформлении сделки купли-продажи квартиры. Следственными органами, прокуратурой, судом вина Фарской Г.В. не установлена. Добросовестность Фарских при покупке квартиры может быть так же подтверждена показаниями свидетелей - продавцов квартиры: Титаренко А.В. и Песоцким В.Н., а так же Закаевым Р.Ю. и иными лицами. Алентьевой Е.К. на протяжении 5 лет в рамках уголовного судопроизводства предпринимались попытки привлечь Фарскую О.Б. и Фарскую Г.В. к ответственности, но ей было отказано. При оформлении квартиры истицей (покупателем) Фарской Г.В. была проявлена должная осмотрительность и добросовестность: дочерью истицы, действовавшей на основании доверенности, Фарской О.Б. лично запрошена выписка из ЕГРП перед покупкой квартиры в отношении жилого помещения в подтверждение собственника квартиры, истица интересовалась о судьбе хозяйки квартиры, на что и Песоцкий В.Н. и Титаренко В.Н. сказали, что предыдущая хозяйка квартиры на ... в гостях. Указанный факт подтвержден материалами уголовного дела, сделка была проведена у нотариуса, хотя в соответствии с законодательством возможно было заключить договор в простой письменной форме с последующей регистрацией права собственности и перехода прав. Возмездность приобретения квартиры подтверждается заключением и исполнением возмездного договора купли-продажи квартиры между Песоцким В.Н. и Фарской Г.В. в присутствии нотариуса. В соответствии с имевшимися в тот момент документами, Песоцкий В.Н. являлся собственником квартиры, и его право собственности на квартиру было удостоверено компетентными органами, в том числе государственными (нотариусом, УФРС по РО). Соответственно, никаких сомнений в правах Песоцкого В.Н. распоряжаться квартирой по своему усмотрению, а также в правомерностисовершенной истцом сделки в тот момент не было и не могло быть. Кроме того, никаких доказательств, которые говорили бы о том, что хозяйка была похищена, и что квартира выбыла из владения законных собственников помимо их воли, не имелось. Кроме того, в рамках настоящего дела Алентьевой Е.К. на имя суда 06.10.2009 года было подано заявление, в котором ответчица указывает, что поскольку сделка была заведомо недействительной и Фарская Г.В. фактически не знала об обстоятельствах дела, о чем сама свидетельствовала. Алентьева Е.К. сама заявляет о том, что Фарская Г.В. не знала о возможной недобросовестности продавцов при продаже квартиры, иных обстоятельствах дела, которые могли бы указать на ее недобросовестность приобретения. Кроме того, Алентьева Е.К. имела желание на продажу квартиры. Это подтверждается показаниями свидетеля Максютина в уголовном деле. Алентьева Е.К. весной 2002 года обращалась в агентства недвижимости с просьбой о продаже ее квартиры. Алентьева Е.К. в уголовном деле во всех заявлениях, ходатайствах, жалобах и прочих процессуальных документах указывает, что под угрозой насилия Закаевым Р.Ю. 14 ... 2002 года подписала доверенность Терентьеву И.К. Почерковедческая экспертиза, проведенная в рамках уголовного дела показала, что на доверенностях, выданных на имя Титаренко А.В. стоят подписи именно Алентьевой Е.К. Оформление доверенности Титаренко А.В. по угрозами сама Алентьева Е.К. отрицает. Она говорит только о нарушении ее воли при выдаче доверенности Терентьеву. Таким образом, неустановленным оказался факт, кому же все-таки была выдана доверенность на продажу квартиры именно под угрозой насилия. Таким образом, у суда имеются все доказательства, указывающие на добросовестность приобретения Фарской Г.В. квартиры. В соответствии со ст. 302 ГК РФ, Фарская Г.В. является добросовестным приобретателем квартиры по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании Дата обезличена года судом произведена замена третьего лица УФРС по РО на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в связи с реорганизацией УФРС по Ростовской области.
В судебное заседание явилась Алентьева Е.К., поддержала заявленные требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.
Также в судебное заседание явился представитель МУ «Отдел образования Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону» Предтеченская И.И., действующая на основании доверенности, полагала первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Ответчица по первоначальному иску Фарская Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство об отложении слушания дела, в связи с плохим состоянием здоровья, которое судом оставлено без удовлетворения, т.к. ответчицей не представлено достаточных доказательств невозможности явки в судебное заседание. Кроме того, судом неоднократно переносились судебные заседания по аналогичным ходатайствам Фарской Г.В.
Ответчица по первоначальному иску Фарская О.Б. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство об отложении слушания дела, в связи с плохим состоянием здоровья, которое судом также оставлено без удовлетворения, т.к. ответчицей не представлено достаточных доказательств невозможности явки в судебное заседание.
Чуриков О.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.
Ответчики Песоцкий В.Н., Титаренко А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Нотариус Скибин С.М., нотариус Кулажникова Н.Н., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик нотариус Терентьев Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судебной повесткой, отправленной заказным письмом с обратным уведомлением, которая была возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «адресат по указанному адресу не проживает».
В отношении ответчика нотариуса Терентьева Н.А. дело рассмотрено в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, уголовного дела Номер обезличен Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону в отношении Закаева Р.Ю., заслушав заключение прокурора, полагавшей, что иск Алентьевой Е.К. и прокурора необходимо удовлетворить, по основаниям указанным в заявлении в порядке ст.45 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Алентьева Е.К. согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 26 ... 1997 года, зарегистрированному в МПТИиОН, являлась собственником квартиры Номер обезличен по ... в ... (далее спорная квартира).
Из материалов уголовного дела Номер обезличен и приговора Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 11 ... 2006 года в отношении Закаева Р.Ю., который признан виновным и осужден по ст.ст. 126 ч. 2 п.п. «а,в,з», 163 ч. 2 п.п. «а,в,г» УК РФ к 14 годам лишения свободы без штрафа с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима, установлено следующее.
Закаев Р.Ю. был осужден за похищение потерпевшей Алентьевой Е.К., совершенное группой лиц по предварительному сговору, с угрозой насилия, опасного для жизни и здоровья из корыстных побуждений, а также за вымогательство, совершенное группой лиц по предварительному сговору, с применением насилия и в крупном размере.
Преступление Закаевым Р.Ю. было совершено в июне-октябре 2002 года при обстоятельствах, указанных в приговоре.
Алентьева Е.К. была похищена Закаевым Р.Ю. и неустановленными следствием лицами и насильно удерживалась Закаевым Р.Ю. и неустановленными следствием лицами с 10 ... 2002 года по 28 ... 2002 года с угрозой применения насилия, опасного для жизни и здоровья из корыстных побуждений.
14 ... 2002 года Алентьевой Е.К. под угрозой физической расправы со стороны Закаева Р.Ю. и неустановленных лиц у частного нотариуса Терентьева Н.А. были подписаны и выданы две доверенности на имя Титаренко А.Н., на право продажи указанной квартиры и получения справок, необходимых для ее продажи.
12.....2002 года Титаренко А.В. по доверенности от Алентьевой Е.К. на основании договора купли-продажи квартиру Номер обезличен по ... в ... продал Песоцкому В.Н. за 105000 рублей.
В соответствии с п. 2. ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
27 ... 2002 года Песоцкий В.Н. зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, а 01 ... 2002 года продал ее по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа Фарской Г.В. за 669300 рублей, право собственности за Фарской Г.В. было зарегистрировано в учреждении юстиции Дата обезличена года.
01 ... 2005 года Фарская Г.В. подарила по договору дарения спорную квартиру своей дочери Фарской О.Б., которая является собственником спорной квартиры по настоящее время.
В спорной квартире зарегистрированы и проживают: собственник
квартиры Фарская О.Б., ее мать Фарская Г.В., ее муж
Чуриков О.Д. и их дочь Чурикова Камила Олеговна, Дата обезличена года рождения.
Утверждение Алентьевой Е.К. о ничтожности оспариваемых и подписанных ею доверенностей от 14 ... 2002 года на имя Титаренко А.В. нашло свое подтверждение в судебном заседании, судом достоверно установлено, что истицей доверенности были подписаны под угрозой насилия в период ее похищения и насильственного удержания Закаевым Р.Ю. и неустановленным следствием лицами, то есть ее воля на совершение данных действий была нарушена.
По договору купли-продажи спорной квартиры от 12.....2002 года между Алентьевой Е.К. в лице представителя по доверенности Титаренко А.В. и Песоцким В.Н. спорная квартира Песоцкому В.Н. не передавалась, он не платил за нее деньги, т.е. была совершена сделка без намерения создать правовые последствия.
В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный 12 ... 2002 года между Титаренко А.Н., действовавшим от имени Алентьевой Е.К., и Песоцким В.Н., является в силу ст. 170 ГК РФ мнимой сделкой, поскольку по имевшейся между сторонами договоренности Песоцкий В.Н. деньги за эту квартиру продавцу не платил и квартира ему не передавалась, сделка была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угроз, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделки, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего, т.е. сделка в виде доверенностей, оформленных Алентьевой Е.К. 14 ... 2002 года на имя Титаренко А.Н., является оспоримой.
Остальные сделки по распоряжению квартирой Номер обезличен по ... являются ничтожными по основаниям ст. 170 и ст. 168 ГК РФ.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствии ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ) либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из материалов дела усматривается, что срок, для обращения в суд с иском о признании доверенностей, выданных Дата обезличена года, договоров купли-продажи от 12 ... 2002 года и от 01 ... 2002 года Алентьевой Е.К. пропущен, однако в ходе слушания дела она настаивала на пропуске срока исковой давности по уважительным причинам.
В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежат защите.
По настоящему делу в подтверждение уважительности причин пропуска срока исковой давности Алентьева Е.К. сослалась на медицинские справки, имеющиеся в материалах уголовного дела Номер обезличен, в котором на листах Номер обезличен т. 1 находятся копии медицинских документов обращения истицы за медицинской помощью в следующие периоды: с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г.-Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г. по Дата обезличена г., Дата обезличена г. по Дата обезличена г., Дата обезличена г. по Дата обезличена г., Дата обезличена г. по Дата обезличена г., Дата обезличена г. по Дата обезличена г., Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
Алентьева Е.К. в течение длительного периода времени насильственно удерживалась, была ограничена в свободе, что не могло не сказаться на ее психо-эмоциональном состоянии после освобождения.
Кроме того, после освобождения, она неоднократно обращалась в правоохранительные органы по вопросу привлечения к уголовной ответственности лиц, похитивших и удерживавших ее, оспаривала незаконные постановления, принятые органами дознания и следствия по этому поводу.
В декабре 2005 года по заявлению Алентьевой Е.К. было возбуждено уголовное дело и только в 2006 году вынесен приговор по нему, в то время, как свои требования по основаниям ст. 179 ГК РФ она могла подтвердить только вступившим в законную силу приговором суда.
В силу ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.
Из материалов дела усматривается, что постановлением президиума Ростовского областного суда от 16 ... 2009 года приговор Ленинского райсуда г. Ростова-на-Дону от 11 ... 2006 года, которым Закаев Р.Ю. осужден по ст.ст.126, 163 УК РФ, в части взыскания с Зазаева Р.Ю. в пользу Алентьевой Е.К. 699300 рублей в счет возмещения гражданского иска отменен, дело в части гражданского иска Алентьевой Е.К. направлено в суд для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными доводы Алентьевой Е.К. об уважительности пропуска срока исковой давности по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах.
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
По смыслу данных законоположений, необходимо установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
В связи с признанием судом сделок по отчуждению спорного недвижимого имущества, недействительными, имеются основания для применения последствий недействительности сделок, а именно: истребовать из чужого незаконного владения - Фарской О.Б. квартиру Номер обезличен по ... в ..., признав недействительным зарегистрированное за Фарской О.Б. право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., признать за Алентьевой Е.К. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в ..., выселить из квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... Фарскую О.Б., Фарскую Г.В., Чурикова О.Д. и Чурикову К.О. Дата обезличена года рождения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Алентьевой Е.К. и прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону в интересах Алентьевой Е.К. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Вместе с тем, в удовлетворении встречных исковых требований Фарской Г.В. к Алентьевой Е.К. о признании добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: ... ... квартира Номер обезличен, суд полагает необходимым отказать, т.к. они опровергаются собранными по делу доказательствами, материалами уголовного дела, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и не могут повлиять на выводы суда.
В связи с тем, что сделки по отчуждению спорной квартиры признаны судом недействительными, Фарская Г.В. не является добросовестным приобретателем спорной квартиры, в связи с чем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении встречных исковых требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать недействительной доверенность от 14.....2002 года, выданную Алентьевой Е.К. на имя Титаренко А.В. на право продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ... квартира Номер обезличен удостоверенную нотариусом Терентьевым Н.А.
Признать недействительной доверенность от Дата обезличена года, выданную Алентьевой Е.К. на имя Титаренко А.В. на право получения копии свидетельства о смерти Алентьева К.М., удостоверенную нотариусом Терентьевым Н.А.
Признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена года между Титаренко А.В., действующим на основании доверенности от Алентьевой Е.К., и Песоцким В.Н. на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ..., зарегистрированный в УФРС РФ по Ростовской области Дата обезличена года.
Признать недействительным договор купли-продажи от 01.....2002 года между Песоцким В.Н. и Фарской Г.В. на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ..., зарегистрированный в УФРС РФ по Ростовской области Дата обезличена года.
Признать недействительным договор дарения от 01.....2005 года между Фарской Г.В. и Фарской О.Б. на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ..., зарегистрированный в УФРС РФ по Ростовской области Дата обезличена года.
Истребовать из чужого незаконного владения – Фарской О.Б. квартиру Номер обезличен по ... в ..., признав недействительным зарегистрированное за Фарской О.Б. право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
Признать за Алентьевой Е.К. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в ....
Выселить из квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... Фарскую О.Б., Фарскую Г.В., Чурикова О.Д. и Чурикову К.О. Дата обезличена года рождения.
В удовлетворении встречных исковых требований Фарской Г.В. к Алентьевой Е.К. о признании добросовестным приобретателем квартиры по адресу: ... ... квартира Номер обезличен – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: