Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Стрючковой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева В.Н. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
Дегтярев (далее истец) обратился в суд с иском к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, Департаменту имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону (далее ответчики) о сохранении жилого помещения квартиры Номер обезличена в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии (далее спорная квартира), признании за истцом права собственности на часть помещения под № 37 площадью 4,5 кв. м в спорной квартире.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, зарегистрированного в ГУФРС по Ростовской области Дата обезличена года за Номер обезличен. Его квартира расположена на 1 этаже 3-х этажного кирпичного дома литер «А». Общая площадь квартиры на момент покупки составляла 23,4 кв. м, в том числе жилой 16,6 кв. м, кухня 5,5 кв. м, туалет 1,3 кв. м, тамбур 0,9 кв. м. Тамбур являлся неотапливаемым помещением, непосредственно прилегал только к его квартире, он являлся частью только его квартиры и предназначен для обслуживания только одного помещения в многоквартирном доме, а именно только квартиры истца, и не может рассматриваться как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. В случае реконструкции, переустройстве и (или) перепланировке данного тамбура не происходит присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещения (тамбура) не нужно согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Таким образом, при проведении перепланировки тамбура не нарушаются права и законные интересы кого-либо из граждан, проживающих в доме истца. Кроме того, данный дом является муниципальным, ТСЖ не имеется.
Истец указал, что он произвел увеличение площади своей квартиры за счет пристройки и перепланировки помещений кухни Номер обезличен. Им были произведены следующие виды работ: демонтаж тамбура площадью 0,9 кв. м, демонтаж самонесущей деревянной перегородки и дверного проема кухни, возведена пристройка к кухне и произведено оборудование кухни. После произведенных работ истец обратился в ФИО1 с просьбой дать заключение о соответствии требований норм СНиП пристройки и перепланировки помещений его квартиры. Согласно заключения Номер обезличен от Дата обезличена года произведенная пристройка и перепланировка квартиры соответствует всем необходимым СНиП и обеспечена функциональной взаимосвязью с жилой комнатой квартиры. В результате перепланировки увеличился размер кухни до 10,1 кв. м с 5,5 кв. м. Таким образом, часть комнаты кухни Номер обезличен площадью 4,5 кв. м является самовольной постройкой по данным технического паспорта квартиры.
Истец считает, что площадь его квартиры увеличилась именно за счет тамбура. Площадь тамбура была 0,9 кв. м, а в результате перепланировки увеличилась до 4,5 кв. м. Пристройка была возведена именно на месте тамбура. Он обращался с заявлением в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии. В согласовании ему было отказано, т. к. данный вопрос находится за пределами компетенции Администрации района, и истцу было рекомендовано обратиться в суд. Считает, что произведенные им работы соответствуют всем строительным нормам и не угрожают жизни и здоровью граждан, поэтому истец и обратился с настоящим иском в суд.
Истец Дегтярев В.Н. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца Никитина О.Ю., действующая по доверенности л.д. 6), в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала пояснения аналогично исковому заявлению.
Представитель ответчика Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрация г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 10) принадлежит спорная квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года за Номер обезличен л.д. 9).
По данным технического паспорта на 2003 год общая площадь квартиры составляла 24,3 кв. м, жилая – 16,6 кв. м. Квартира состояла из жилой комнаты № 16 площадью 16,6 кв. м, кухни № 32 площадью 5,5 кв. м, туалета № 33 площадью 1,3 кв. м. Впоследствии квартира была перепланирована и переустроена за счет тамбура – не отапливаемого помещения, который прилегал к квартире истца, о чем свидетельствуют данные копии плана МУПТИ и ОН на 2003 год.
Заключением о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненного ФИО1 установлено, что спорная квартира, с выполненной пристройкой и перепланировкой помещений обеспеченна функциональной взаимосвязью с жилой комнатой квартиры, которая обосновывается объемно-планировочным решением. Пристройка и перепланировка дополняет набор помещений, имеющихся в исследуемой квартире, что соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую), уборную (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).
Габариты жилых и подсобных помещений исследуемой квартиры с пристроенными и перепланированными помещениями соответствуют требованиям п. 5.6 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Площади помещений исследуемой квартиры с пристроенными и перепланированными к ней помещениями, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:
- п. 5.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где сказано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни -8м; кухонной зоны в кухне – столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16м;
- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», согласно которому, ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;
- п. 5.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах 1A, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в
других климатических районах - не менее 2,5 м.
Жилая комната и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и общественного назначения, встроенные в жилые здания.
Таким образом, произведенная пристройка и перепланировка исследуемой квартиры по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Исследуемая квартира с пристроенными и перепланированными помещениями соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
Таким образом, переустройство квартиры не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир.
В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела видно, что по данным технического паспорта на 2003 год, еще до приобретения спорной квартиры истцом в 2006 году к квартире истца прилегал тамбур – не отапливаемое помещения, в результате которого истцом в дальнейшем была перепланирован и переоборудована спорная квартира, о чем свидетельствуют данные технического паспорта по состоянию на 2009 год.
Истцом также представлены в судебное заседание заявления всех собственников многоквартирного дома о согласии на возведение пристройки к квартире истца и не возражают против увеличения площади квартиры Номер обезличен за счет присоединения тамбура, прилегающего к квартире истца л.д.50-51, 61-63, 87-88,90,97,98, 112-121).
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Указанный вывод суда основан на техническом заключении ФИО1 от Дата обезличена года за Номер обезличен
Поскольку перепланировка в спорной квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то спорная квартира принадлежащая истцу, площадью 27,7 кв. м, подлежит сохранению в перепланированном состоянии и за ним должно быть признано право собственности на комнату № 37 площадью 5,5 кв. м.
Кроме того, согласно заключению ФИО1 от Дата обезличена года в результате произведенной перепланировки в спорной квартире и пристройки к квартире истца их объемно-планировочное решение, не противоречат действующим строительным нормам и правилам, несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, подлежат дальнейшей эксплуатации по назначению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил. Указанные требования истцом соблюдены.
Таким образом, возведенная истцом пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд полагает, что при указанных выше обстоятельствах истец приобрел право собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ... после произведенной истцом перепланировки и возведения пристройки к спорной квартире.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца законны и обоснованны и, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... этаж 1-й, лит. «А», состоящее из следующих помещений: жилая комната № 16 площадью 16,4 кв. м, туалета № 36 площадью 1,2 кв. м, кухни № 37 площадью 10,1 кв. м, общей площадью с учетом холодных помещений 27,7 кв. м, в том числе жилой площадью 16,4 кв. м, подсобной 11,3 кв. м, согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 26.03.2009 года.
Признать за Дегтяревым В.Н. право собственности на часть комнаты № 37 кухня площадью 4,5 кв. м квартиры Номер обезличен Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... этаж 1-й, лит. «А», согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону по состоянию на 26.03.2009 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: