Отметка об исполнении решения ДЕЛО Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 мая 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Стрючковой В.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ЮВЭнергочермет» к Островецкой Г.С., 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчице, указав, что Дата обезличена года между ОАО "ЮВЭнергочермет", являвшимся заимодавцем (кредитором), ФИО1 являвшимся Заемщиком-1 (должником) и ФИО2 являвшимся Заемщиком-2 (должником) заключен договор беспроцентного займа в сумме 1246045 рублей для погашения задолженности за аренду офисных помещений Номер обезличен, расположенных по адресу: ... ..., арендованных должниками у ОАО "ЮВЭнергочермет". Согласно п. 3.3. договора займа от Дата обезличена года, в обеспечение исполнения обязательств должников Заемщик-2 ФИО2 в лице директора Островецкой Г.С. обязалась передать в собственность и по требованию заимодавца ОАО «ЮВЭнергочермет» принадлежащую лично ей на праве собственности двухкомнатную изолированную квартиру Номер обезличен, общей площадью 29,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 24,90 кв. м, расположенную по адресу: ..., .... Таким образом, по условиям договора займа обеспечение исполнения обязательства по возврату займа возложено должниками на третье лицо - Островецкую Г.С., которой на праве собственности принадлежит вышеназванная квартира, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года Номер обезличен. Во исполнение обязательств ФИО1 - Заемщика-1, ФИО2 - Заемщика-2 и третьего лица Островецкой Г.С., последняя реализовала свое право по распоряжению принадлежащим ей имуществом и Дата обезличена года передала в собственность Заимодавцу - ОАО «ЮВЭнергочермет» по передаточному акту к договору займа от Дата обезличена года принадлежащую лично ей на праве собственности двухкомнатную изолированную квартиру Номер обезличен, общей площадью 29,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 24,90 кв. м, расположенную по адресу: ..., .... Тем самым, в соответствии с договором займа от Дата обезличена года, третье лицо Островецкая Г.С. взамен исполнения должниками обязательств по возврату денежных средств в сумме 1246045 рублей, возникших из договора от Дата обезличена года, передала в собственность кредитора двухкомнатную изолированную квартиру Номер обезличен, общей площадью 29,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 24,90 кв. м, расположенную по адресу: ..., .... Во исполнение условий договора указанные помещения были переданы от третьего лица кредитору по акту приема-передачи, составленному Дата обезличена года. Однако Островецкая Г.С. уклоняется от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на имущество, по неоднократным вызовам ОАО «ЮВЭнергочермет» ответчица так и не явилась, имея подлинные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности, свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт на квартиру Номер обезличен, неправомерно не представила эти документы ни ОАО «ЮВЭнергочермет», ни регистрирующему органу, которому, являясь правообладателем недвижимости, не представила и заявление о регистрации перехода права собственности, т.е. необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, предоставленное истцу в качестве альтернативного исполнения обязательств по возврату заемных средств в соответствии с договором беспроцентного займа от Дата обезличена года. В связи с этим переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости до настоящего момента не зарегистрирован в установленном порядке по причине уклонения Островецкой Г. С. от государственной регистрации перехода к ОАО «ЮВЭнергочермет» права собственности на данное имущество. На основании изложенного истец просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – двухкомнатную изолированную квартиру Номер обезличен общей площадью 29,20 кв. м, в том числе жилой площадью 24,90 кв. м, расположенную по адресу: ... ....
Впоследствии представитель ОАО «ЮВЭнергочермет» Вандышева З.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, уточнила заявленные исковые требования, просила суд обязать Островецкую Г.С. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – двухкомнатную изолированную квартиру Номер обезличен общей площадью 29,20 кв. м, в том числе жилой площадью 24,90 кв. м, расположенную по адресу: ... ..., а также взыскать с ответчицы возврат госпошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 2000 рублей.
В судебное заседание явилась представитель ОАО «ЮВЭнергочермет» Вандышева З.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.
Островецкая Г.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представила.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что между ОАО "ЮВЭнергочермет", являвшимся заимодавцем, ФИО1 являвшимся заемщиком-1 и ФИО2 являвшимся заемщиком-2 Дата обезличена года заключен договор беспроцентного займа в сумме 1246045 рублей для погашения задолженности за аренду офисных помещений Номер обезличен, расположенных по адресу: ... ....
Согласно п. 3.3 договора займа от Дата обезличена года, в обеспечение исполнения обязательств должников Заемщик-2 ФИО2 в лице директора Островецкой Г. С. обязалась передать в собственность и по требованию заимодавца ОАО «ЮВЭнергочермет» принадлежащую лично ей на праве собственности двухкомнатную изолированную квартиру Номер обезличен, общей площадью 29,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 24,90 кв. м, расположенную по адресу: ..., ....
Таким образом, по условиям договора займа обеспечение исполнения обязательства по возврату займа возложено должниками на третье лицо - Островецкую Г.С., которой на праве собственности принадлежит вышеназванная квартира, в виде его альтернативного исполнения, а именно, возврат заемных средств либо передача третьим лицом в собственность кредитору недвижимого имущества - изолированной квартиры Номер обезличен, общей площадью 29,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 24,90 кв. м, расположенной по адресу: ..., ....
Принадлежность указанного недвижимого имущества на праве собственности Островецкой Г.С. подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена года, Номер обезличен (свидетельство о государственной регистрации права серия Номер обезличен).
В соответствии со статьей 420 ГК РФ договорами признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 статьи 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо.
Включение сторонами в договор на основании статьи 320 ГК РФ условия об альтернативном исполнении обязательства (возврат заемных средств либо передача третьим лицом в собственность кредитору недвижимого имущества) не противоречит принципу свободы договора, предоставляющему сторонам право заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров (статья 421 ГК РФ).
У заемщиков было право выбора исполнения своих обязательств перед заимодавцем - ОАО «ЮВЭнергочермет»: погасить заем, как того требуют правовые нормы, регулирующие отношения займа или, в соответствии с возложенной должниками обязанностью исполнения обязательства третьим лицом Островецкой Г.С., передать истцу принадлежащее ей недвижимое имущество в счет возврата заемных средств по отношениям, вытекающим из договора займа от Дата обезличена года.
Договор займа никем не оспаривается, ввиду чего согласно статье 433 ГК РФ является заключенным с момента подписания сторонами.
Правилами статьи 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Во исполнение обязательств ФИО1 - Заемщика-1, ФИО2 - Заемщика-2 и третьего лица Островецкой Г.С., последняя реализовала свое право по распоряжению принадлежащим ей имуществом и Дата обезличена года передала в собственность Заимодавцу - ОАО «ЮВЭнергочермет» по передаточному акту к договору займа от Дата обезличена года принадлежащую лично ей на праве собственности двухкомнатную изолированную квартиру Номер обезличен, общей площадью 29,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 24,90 кв. м, расположенную по адресу: ..., ....
Таким образом, в соответствии с договором займа от Дата обезличена года, третье лицо Островецкая Г.С. взамен исполнения должниками обязательств по возврату денежных средств в сумме 1246045 рублей, возникших из договора от Дата обезличена года, передала в собственность кредитора двухкомнатную изолированную квартиру Номер обезличен, общей площадью 29,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 24,90 кв. м, расположенную по адресу: ... ....
Во исполнение условий договора указанные помещения были переданы от третьего лица кредитору по акту приема-передачи, составленному Дата обезличена года.
Действия сторон по заключению и исполнению договора займа от Дата обезличена года полностью соответствуют требованиям действующего гражданского законодательства (статьям 420, 421, 433, пункту 1 статьи 313, статьям 320 и 209 ГК РФ).
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Регистрация перехода права собственности возможна лишь по заявлению правообладателя в силу статей 5 и 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями по сост. на Дата обезличенаг.).
Исходя из приведенных требований Закона, ОАО «ЮВЭнергочермет» неоднократно вызывало Островецкую Г.С. для оформления регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Ростовской области за ОАО «ЮВЭнергочермет» перехода права собственности на двухкомнатную изолированную квартиру Номер обезличен, общей площадью 29,2 кв. м, в т.ч. жилой площадью 24,90 кв. м, расположенную по адресу: ... ..., которую она, выступая в качестве третьего лица, Дата обезличена года передала по передаточному акту ОАО «ЮВЭнергочермет» в соответствии с условиями договора беспроцентного займа от Дата обезличена года в качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО1 - заемщика-1 и ФИО2 - заемщика-2.
Однако по вызовам ответчица так и не явилась, имея подлинные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности, свидетельство о государственной регистрации права Серия Номер обезличен Номер обезличен и кадастровый паспорт на квартиру Номер обезличен, неправомерно не представила эти документы ни ОАО «ЮВЭнергочермет», ни регистрирующему органу, которому, являясь правообладателем недвижимости, не представила и заявление о регистрации перехода права собственности, что обязана была сделать в соответствии с требованиями статей 5 и 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями по состоянию на 17.07.2009 года). Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчица уклонялся от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на имущество.
Факт уклонения ответчицы от государственной регистрации подтверждается следующими доказательствами: уведомлением от 09.11.2009 года, исх. № 2-02/769 о вызове Островецкой Г.С. на 12.11.2009 года для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Данное уведомление получено 11.11.2009 года; повторным уведомлением от 25.11.2009 года, исх. № 2-02/790 о вызове Островецкой Г.С. на 01.12.2009 года для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Данное уведомление получено Островецкой Г.С. 26.11.2009 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчица необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, предоставленное ею истцу в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату заемных средств в соответствии с договором беспроцентного займа от Дата обезличена года.
В связи с этим переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости до настоящего момента не зарегистрирован в установленном порядке по причине уклонения Островецкой Г.С. от государственной регистрации перехода к ОАО «ЮВЭнергочермет» права собственности на данное имущество.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Поэтому ненадлежащее исполнение стороной соглашения своих обязательств, выразившееся в уклонении от регистрации перехода права собственности не должно влечь за собой невозможность проведения государственной регистрации перехода права собственности.
Положениями пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация прав проводится в порядке, предусмотренном в главе III Закона о государственной регистрации права.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Следовательно, до регистрации перехода права собственности истец не может считаться юридическим собственником данного имущества. Собственником имущества в этом случае согласно данным ЕГРП остается ответчик Островецкая Г.С., тогда как фактически квартира Номер обезличен является собственностью ОАО «ЮВЭнергочермет», которое является законным владельцем этого имущества, переданного ему в соответствии с передаточным актом от Дата обезличена года, и имеет право на защиту своих нарушенных интересов.
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; а также вступившие в законную силу судебные акты.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость и уклонение от такой регистрации регламентируются статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца по передаче недвижимости покупателю считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания соответствующего документа о его передаче.
Таким образом, в Гражданский Кодекс РФ включены нормы, специально регулирующие вопросы перехода права собственности на недвижимость.
Условие о передаче недвижимости сторонами исполнено. Двухкомнатная изолированная квартира Номер обезличен общей площадью 29,20 кв. м, в т.ч. жилой площадью 24,90 кв. м, расположенная по адресу: ..., ..., передана истцу ответчицей по передаточному акту от Дата обезличена года. По смыслу приведенных законоположений в этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности истца на переданный ему ответчицей по передаточному акту объект недвижимости производится на основании решения суда.
Как следует из позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, содержащейся в п. 61 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В силу указанной правовой позиции, несущей правоприменительный характер, суды при решении вопроса о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество должны руководствоваться пунктом 3 статьи 551 и пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Данные нормы подлежат применению во всех случаях совершения сделки с недвижимым имуществом, независимо от того, является ли эта сделка продажей недвижимости или сделкой по отчуждению недвижимого имущества в иной форме, что следует из смысла статьи 6 ГК РФ о применении гражданского законодательства по аналогии.
В связи с этим данные нормы подлежат применению при рассмотрении требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договорам, отличным от договора купли-продажи.
Кроме того, норма права аналогичная, содержащейся в статье 551 ГК РФ, содержится в части 3 пункта 1 статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (как специально регулирующая вопросы перехода права собственности на недвижимость), согласно которой при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Таким образом, Законом прямо предусмотрена соответствующая форма защиты права при уклонении стороны сделки от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – обращение заинтересованной стороны в суд с требованием «о государственной регистрации перехода права собственности».
Судом установлено, что двухкомнатная изолированная квартира Номер обезличен общей площадью 29,20 кв. м, в т.ч. жилой площадью 24,90 кв. м, расположенная по адресу: ..., ..., передана истцу ответчицей по передаточному акту от Дата обезличена года на основании и во исполнение условий договора займа от Дата обезличена года.
При таких обстоятельствах, у истца имеется законное основание для регистрации перехода права собственности на спорное имущество по решению суда в виде заключенного договора займа от Дата обезличена года и подписанного сторонами передаточного акта от Дата обезличена года, а также доказательств уклонения ответчика Островецкой Г.С. от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в регистрационной службе – Управлении Федеральной Службы регистрации, кадастра и картографии по РО.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Учитывая, что исковые требования ОАО «ЮВЭнергочермет» подлежат удовлетворению в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Островецкой Г.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Обязать Островецкую Г.С. произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – двухкомнатную изолированную квартиру Номер обезличен общей площадью 29,20 кв. м, в том числе жилой площадью 24,90 кв. м, расположенную по адресу: ... ....
Взыскать с Островецкой Г.С. в пользу ОАО «ЮВЭнергочермет» возврат госпошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: