Отметка об исполнении решения ДЕЛО Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невольских А.П., Сломовой А.С., Цховребова А.З., Пособиной Т.А. к ООО «Строитель -1», 3-й лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГОУ ВПО «Ростовская государственная консерватория имени СВ. Рахманинова», территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом по Ростовской области о признании права собственности на долю в праве обще долевой собственности на незавершенный строительством объект, -
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что в соответствии с Постановлением главы администрации г. Ростова-на-Дону № 118 от 31.01.1992 года, постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № 1887 от 03.09.2003 года, договором о совместной деятельности, заключенным 01.....2003 года между ООО «Строитель - 1» и ФГОУВПО «РГК им. СВ. Рахманинова», договором о передаче функций заказчика и генподрядчика от
20.....2003 года, разрешением на строительство нулевого цикла Номер обезличен от
Дата обезличена года и разрешением на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года
ООО «Строитель - 1» приняло на себя генеральный подряд по строительству
жилого дома на отведенном земельном участке, а также обязанности по
возведению объекта собственными и привлеченными силами и средствами, в
связи с чем, с гражданами стали заключать договоры о долевом участии в
строительстве многоквартирного дома.
23.....2004 года Невольских А.П., 26.....2004 года Сломова А.С., 19.....2004 года Цховребов А.З., 04.....2004 года Пособина Т.А. заключили с ООО «Строитель - 1» договор об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: ... по ..., .... У истцов были намерения использовать услуги ООО «Строитель - 1» в долевом строительстве 20- этажного каркасно-монолитного многоэтажного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ... по ..., ... исключительно для личных и семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Земельный участок площадью 0,48 га принадлежит на праве бессрочного пользования ФГОУ ВПО «Ростовская государственная консерватория имени СВ. Рахманинова». Согласно п. 1.1 договоров предметом долевого строительства является: Невольских А.П. - 2-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 72,2 кв. м, секция 1, в осях: 2-4/Б-Г, согласно техническому паспорту, изготовленному МУПТИ и ОН от 29.....2009 года квартира Номер обезличен; Сломова А.С. - 1-комнатная квартира, расположенная на 8 этаже, общей площадью 51,4 кв. м, в осях: 1-2, Е-Г, квартира Номер обезличен; Цховребов А.З. - нежилое помещение общей площадью 10,4 кв. м на 1-м этаже в осях: 6,5-7/Г-Д, нежилое помещение Номер обезличен; Пособина Т.А. - парковочное место в подземной автостоянке. Согласно п. 2.1.1 договоров жилой многоквартирный дом должен был быть построен и введен в эксплуатацию до 31.....2006 года. Затем, согласно дополнительному соглашению срок сдачи объекта был продлен до 30.....2008 года. Однако до настоящего времени объект не построен и не введен в эксплуатацию. Вместе с тем, свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме, денежные средства ответчику полностью переданы в наличном порядке путем внесения в кассу ООО «Строитель - 1», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 2931221 рубль - Невольских А.П.; Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, квитанция без номера от Дата обезличена года на сумму 570540 рублей - Сломова А.С; платежным поручением Номер обезличен в сумме 312000 рублей - Цховребов А.З.; квитанция Номер обезличен,48 на сумму 248000 рублей - Пособина Т.А. Дата обезличена года определением о прекращении производства по делу Номер обезличен Арбитражный суд Ростовской области утвердил мировое соглашение, согласно которому за ООО «Строитель - 1» признается право собственности на объект незавершенного строительства 20-ти этажный дом, площадь застройки 1695,2 кв. м, со степенью готовности 58%, находящийся по адресу: ... по ..., .... Решением Арбитражного суда Ростовской области от 17.....2009 года было отменено определение Арбитражного суда Ростовской области от 03.....2008 года по делу Номер обезличен. Истцы считают, что строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ..., ООО «Строитель - 1» осуществлено за счет привлеченных денежных средств дольщиков путем заключения с ними договоров о долевом участии в строительстве. Запланировав окончание строительства жилого дома на 30.....2008 года, ООО «Строитель - 1» на сегодняшний день не имеет финансовой возможности завершить строительство дома и передать объекты недвижимости в соответствии с договорами участникам долевого строительства для последующей регистрации их права собственности на существующие квартиры и места в подземной автостоянке, несмотря на то, что все участники долевой собственности выполнили свои обязательства по заключенным договорам о долевом участии в строительстве по внесению обусловленных договором денежных средств. На основании изложенного истцы просят суд признать право общей долевой собственности в праве собственности на объект незавершенного строительства с 83-процентной готовностью объекта, Литер «А», площадью застройки 1695,2 кв. м, общей площадью 26167 кв. м за Невольских А.П. на 34/10000 доли, за Сломовой А.С. на 23/10000 доли, за Цховребовым А.З. на 5/10000 долей, за Пособиной Т.А. на 611/380000 долей.
В судебное заседание явились истцы Невольских А.П., Сломова А.С, а также представитель истца Цховребова А.З. - Жданова Т.А., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержали заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дали пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.
Также в судебное заседание явился представитель ООО «Строитель -1» Патаридзе Н.Т., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, признала заявленные исковые требования в полном объеме, при этом пояснила, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.
Истцы Пособина Т.А., Цховребов А.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Остальные участники процесса также не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к принятию признания иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии с действующим законодательством, при наличии выполнения истцом своих обязательств по договору, у истцов в силу ст. 12 ГК РФ возникает право требования признания права собственности на предмет спорного договора, а право собственности может быть выражено в доле, а доля истцов определена от их права на конкретное помещение в силу заключенного с ответчиком договора.
К отношениям между истцами и ответчиком применяются нормы закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1997 года, как указано в обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (Бюллетень Верховного Суда РФ № 2, 2003 год).
Данный вывод подтверждается п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг), или договором о выполнении работ (оказании услуг).
Требования истцов подлежат удовлетворению и в силу ст. 218 ГК РФ, так как спорный объект построен ответчиком на земельном участке, отведенном именно для этой цели, в соответствии с требованиями действующего гражданского, градостроительного законодательства, что подтверждается представленными суду документами.
Удовлетворение требований истцов не противоречит ч. 2 ст. 218 ГК РФ, так как право собственности истцов возникло в силу договоров с ответчиком, который не возражает против признания за ними прав на спорный объект.
Права третьих лиц удовлетворением требований истцов не нарушаются, как и других дольщиков этого объекта. Суду предоставлен список дольщиков, сопоставление которого с рассчитанными долями истцов в этом объекте не имеет противоречий, не нарушает прав других граждан.
В связи с удовлетворением требований истцов, освобожденных от уплаты государственной пошлины по закону «О защите прав потребителей», необходимо в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ООО «Строитель -1» государственную пошлину в размере 20000 рублей в доход федерального бюджета от цены иска в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Признать право общей долевой собственности в праве собственности на объект незавершенного строительства с 83-процентной готовностью объекта, Литер «А», площадью застройки 1695,2 кв. м, общей площадью 26167 кв. м за Невольских А.П. на 34/10000 доли, за Сломовой А.С. на 23/10000 доли, за Цховребовым А.З. на 5/10000 долей, за Пособиной Т.А. на 611/380000 долей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: