Отметка об исполнении решения ДЕЛО Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панькова А.С., Геймуровой Н.К., Геймуровой Л.Л. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, -
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что они являются собственниками квартиры Номер обезличен, расположенной на 1 этаже жилого дома Литер «А» по адресу: ... ... на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от Дата обезличена года. Они обращались с заявлением в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону о предоставлении разрешения на перепланировку квартиры, однако ими был получен отказ в предоставлении разрешительной документации, в связи с чем, истцы сделали перепланировку квартиры без соответствующих документов, предусмотренных ст. 29 ЖК РФ. Согласно данным технического паспорта от Дата обезличена года, они осуществили перепланировку комнаты Номер обезличен. Комната Номер обезличен была разделена на два уровня по высоте с устройством подсобного помещения в нижнем уровне. В связи с проведенной перепланировкой комнаты Номер обезличен, являющейся частью квартиры Номер обезличен, нижний уровень данной комнаты не имеет оконного проема, следовательно, находится ниже уровня земли и является подвалом. В техническом паспорте данное помещение имеет назначение подсобное, является частью квартиры Номер обезличен и предназначено только для ее эксплуатации. В соответствии с заключением, предоставленным ... переоборудование квартиры Номер обезличен на несущую способность здания не влияет, несущие конструкции жилого дома не затрагиваются. Произведенное переоборудование не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме. На основании изложенного истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен общей площадью 55,2 кв. м в том числе жилой 28,5 кв. м, расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: ... ....
В судебное заседание явились истцы Геймурова Л.Л., Паньков А.С. и их представитель Луценко А.А., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержали заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дали пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просили суд иск удовлетворить.
Также в судебное заседание явилась истица Геймурова Н.К., поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд иск удовлетворить.
Также в судебное заседание явился представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Пахомова С.А., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, заявленные исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность граждан от Дата обезличена года Паньков А.С., Геймурова Н.К. и Геймурова Л.Л. в равных долях являются собственниками квартиры Номер обезличен, расположенной на 1 этаже жилого дома Литер «А» по адресу: ... .... Истцами самовольно, без получения разрешительных документов, была произведена перепланировка принадлежащей им квартиры. Согласно данным технического паспорта от Дата обезличена года, комната Номер обезличен, расположенная в квартире истцов, была разделена на два уровня по высоте с устройством подсобного помещения в нижнем уровне. Из технического заключения о состоянии несущих конструкций квартиры Номер обезличен в жилом доме Литер «А» по ... Номер обезличен в ..., выполненного ... следует, что исследованием конструкций квартиры Номер обезличен установлено, что демонтированы пришедшие в негодность деревянные конструкции пола в комнате Номер обезличен. Для разделения помещения комнаты Номер обезличен на два уровня по высоте и устройства подсобного помещения в нижнем уровне выполнены земляные работы по выемке грунта на глубину 1,2 м, частично оголены конструкции фундамента наружной стены комнаты Номер обезличен. Конструкции перекрытия уровней комнаты Номер обезличен не разрабатывались. Истцами предполагается устройство перекрытия и выполнение армированной бетонной стяжки пола нижнего уровня помещения.
В соответствии с п. 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, должно быть обеспечено исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий.
Согласно п. 4.1.15 вышеназванных правил и норм не допускается: увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
Суд критически оценивает доводы истцов о том, что ими выполнено устройство перекрытия подсобного помещения и жилой комнаты, и устройство армированной бетонной стяжки пола и стен нижнего уровня помещения, поскольку истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств, что данные работы были выполнены с соблюдением строительных норм и правил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцами не представлены доказательства, подтверждающие, что произведенное самовольное переоборудование спорной квартиры не нарушает конструктивной жесткости здания, не влияет на основные несущие конструкции здания, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным обязательным нормам и правилам, требованиям охраны окружающей природной среды, экологическим и противопожарным нормам и правилам.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Панькова А.С., Геймуровой Н.К. Геймуровой Л.Л. о сохранении в перепланированном состоянии квартиры Номер обезличен общей площадью 55,2 кв. м в том числе жилой 28,5 кв. м, расположенной на 1 этаже жилого дома по адресу: ... ... – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: