РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
с участием прокурора Бесединой Е.И.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Прокурора Кировского района г.Ростова-на-Дону в интересах Скворцовой Л.А., Ворожейкиной В.А., Поздняковой Е.С., Шпак Т.П., Сысолятина С.Э. к ООО «Управляющая компания ЖКХ» об обязании произвести текущий ремонт здания
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Кировского района г.Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящими исковыми требованиями в интересах Скворцовой Л.А, Ворожейкиной В.А., Поздняковой Е.С., Шпак Т.П., Сысолятина С.Э. ссылаясь на то, что Прокуратурой Кировского района г. Ростова-на-Дону проведена проверка по жалобе Скворцовой Л.А., проживающей по адресу: ... о неудовлетворительном состояния дома и невыполнении ООО «УО ЖКХ» возложенных обязанностей по управлению домом. В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме ... выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УО ЖКХ», что подтверждается протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... от Дата обезличена года Номер обезличен. Так, Госжилинспекцией РО и ТУ Роспотребнадзора по РО по поручению прокуратуры района проведено обследование дома № ... в ходе, которого установлено, что жилой дом ..., 3-х этажный, кирпичный, двухподъездный. На стенах первых этажей подъездов наблюдаются отслоения штукатурного слоя, отсутствует освещение. Входная дверь первого подъезда требует текущего ремонта. На третьем этаже лестничной клетки подъезда №2 наблюдается повреждение внутреннего остекления лестничной клетки. Указанные дефекты можно устранить в рамках текущего ремонта. В нарушение п.п. 3,36,37,40,53,57,60 Правил пожарной безопасности в РФ ППБ 01-03, утвержденных приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 года №313, в подъезде указанного дома электрические светильники не заключены в защитные колпаки (рассеиватели), предусмотренные их конструкцией; соединение жил электропроводов на лестничных площадках выполнено структурой, а не опрессовкой, пайкой, сваркой или специальными зажимами; электрораспределительные коробки не закрыты несгораемыми крышками. Нарушен штукатурный слой на металлической несущей балке, расположенной в подвале. Данная балка не обеспечивает требуемый предел огнестойкости, подвальное помещение захламлено горючими материалами. В местах пересечения противопожарных стен инженерными и технологическими коммуникациями на втором этаже образовавшиеся отверстия и зазоры не заделаны строительным раствором или другими негорючими материалами, обеспечивающими предел огнестойкости. Таким образом, бездействие ООО «УО ЖКХ» при управлении домом, повлекло за собой нарушение жилищных прав жильцов дома, а также создало угрозу их жизни и безопасности. Истец просит обязать ООО «УО ЖКХ» выполнить ремонтные работы в доме ..., относящиеся к текущему ремонту, а именно: на 1-х этажах в подъездах №1 и №2 восстановить штукатурный слой и освещение; в подъезде №1 произвести ремонт входной двери; на 3 этаже в подъезде №2 восстановить остекление лестничной клетки; в подъездах №1 и №2 в местах пересечения стен с инженерными и технологическими коммуникациями образовавшиеся отверстия и зазоры заделать строительным раствором и другими негорючими материалами, обеспечивающими требуемый предел огнестойкости; произвести соединение жил электропроводов опрессовкой, пайкой, сваркой или специальными зажимами; электрораспределительные коробки закрыть несгораемыми крышками; восстановить штукатурный слой на металлической несущей балке в подвале дома; очистить подвальное помещение.
Истцы Позднякова Е.С., Скворцова Л.А., Шпак Т.П., Сысолятин С.Э. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Истица Ворожейкина В.А. в судебное заседание не явилась.
Ответчик ООО «УО ЖКХ» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены.
Суд считает возможным вынести решение в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, заслушав прокурора, настаивавшей на удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 49 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
В силу ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан на основании обращения к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав.
Судом установлено, что прокуратурой Кировского района г.Ростова-на-Дону проведена проверка по обращению жильца дома ... Скворцовой Л.А. о нарушении жилищных прав и непринятии мер по переселению граждан из аварийного жилья.
Установлено, что жильцами дома ... ежемесячно вносится плата за содержание и ремонт жилья, в которую в соответствии со ст. 154 ЖК РФ входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме ... выбрали способ управления многоквартирным домом - управление ... Номер обезличен по ... от Дата обезличена года Номер обезличен.
Госжилинспекцией РО и ТУ Роспотребнадзора по РО по поручению прокуратуры района проведено обследование дома ... в ходе, которого установлено, что жилой дом ... этажный, кирпичный, двухподъездный. Проверкой было установлено, что на стенах первых этажей подъездов наблюдаются отслоения штукатурного слоя, отсутствует освещение. Входная дверь первого подъезда требует текущего ремонта. На третьем этаже лестничной клетки подъезда №2 наблюдается повреждение внутреннего остекления лестничной клетки. Указанные дефекты можно устранить в рамках текущего ремонта. В нарушение п.п. 3,36,37,40,53,57,60 Правил пожарной безопасности в РФ ППБ 01-03, утвержденных приказом МЧС РФ от 18.06.2003 года №313, в подъезде указанного дома электрические светильники не заключены в защитные колпаки (рассеиватели), предусмотренные их конструкцией; соединение жил электропроводов на лестничных площадках выполнено структурой, а не опрессовкой, пайкой, сваркой или специальными зажимами; электрораспределительные коробки не закрыты несгораемыми крышками. Нарушен штукатурный слой на металлической несущей балке, расположенной в подвале. Данная балка не обеспечивает требуемый предел огнестойкости. подвальное помещение захламлено горючими материалами. В местах пересечения противопожарных стен инженерными и технологическими коммуникациями на втором этаже образовавшиеся отверстия и зазоры не заделаны строительным раствором или другими негорючими материалами, обеспечивающими предел огнестойкости.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности и др.
Частью 3 ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ установлено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства ООО «УО ЖКХ» при управлении домом ... не соблюдаются.
Бездействие ответчика ООО «УО ЖКХ» при управлении домом ... повлекло за собой нарушение жилищных прав жильцов дома, а также создало угрозу их жизни и безопасности.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что требования законны и обоснованы, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, следовательно, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.12,98,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать ООО «Управляющая организация ЖКХ» Кировского района г.Ростова-на-Дону выполнить ремонтные работы в доме ..., относящиеся к текущему ремонту, а именно: на 1-х этажах в подъездах №1 и №2 восстановить штукатурный слой и освещение; в подъезде №1 произвести ремонт входной двери; на 3 этаже в подъезде №2 восстановить остекление лестничной клетки; в подъездах №1 и №2 в местах пересечения стен с инженерными и технологическими коммуникациями образовавшиеся отверстия и зазоры заделать строительным раствором и другими негорючими материалами, обеспечивающими требуемый предел огнестойкости; произвести соединение жил электропроводов опрессовкой, пайкой, сваркой или специальными зажимами; электрораспределительные коробки закрыть несгораемыми крышками; восстановить штукатурный слой на металлической несущей балке в подвале дома; очистить подвальное помещение.
Взыскать с ООО «Управляющая организация ЖКХ» Кировского района г.Ростова-на-Дону в доход федерального бюджета госпошлину в размере 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 02 июля 2010 года.
СУДЬЯ: