ДЕЛО Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ростов-на-Дону 4 июня 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
федерального судьи Ракуц В.С.,
с участием адвоката Колотовой Н.В.
при секретаре Соколовой О.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону гражданское дело по иску Островерховой Г.И. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения – квартиры Номер обезличен общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...
В 1998 году в указанной квартире без получения соответствующего разрешения Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону была демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между туалетом (277) и ванной комнатой (276), в результате чего образовался совмещенной санузел (276-277) площадью 3,7 кв.м. Впоследствии была демонтирована деревянная перегородка между жилой комнатой № 281 и коридором № 275 и устроена новая ненесущая гипсокартнонная перегородка по металлическому каркасу, в результате чего площадью жилой комнаты № 281 стала составлять 16,3 кв.м., площадь коридора – 6,7 кв.м. в жилой комнате № 280 установлена ненесущая гипсократонная перегородка по металлическому каркасу, в результате чего образовались две жилые комнаты № 280 площадью 8,9 кв.м., № 280а площадью 9,1 кв.м. Демонтированы ненесущие деревянные перегородки кладовой № 278, в результате чего площадь кухни № 278-279 увеличилась и стала равной 9,5 кв.м.
Согласно экспертному заключению выполненная перепланировка соответствует всем предъявляемым требованиям и не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Дело в отсутствии истца рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
В судебное заседание явился представитель истца – Колотова Н.В., действующая на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в отсутствии него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора мены, удостоверенного 30.месяц1998 года Минаковой Л.Н., нотариусом г. Ростова-на-Дону, истец является собственником жилого помещения - квартиры Номер обезличен в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... л.д.19/.
Как следует из экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на 2006 год, указанная квартира состояла из следующих помещений: № 275 – коридор площадью 4,9 кв.м., № 276 – ванна площадью 2,8 кв.м., № 277 – туалет площадью 1,0 кв.м., № 278 – кладовая площадью 1,3 кв.м., № 279 – кухня площадью 7,9 кв.м., № 280 – жилая комната площадью 18,8 кв.м., № 281 – жилая комната площадью 20,9 кв.м., № 280х – балкон площадью 1,5 кв.м., № 281х – балкон площадью 0,5 кв.м, общей площадью квартиры 57,6 кв.м., в том числе жилой – 39,7 кв.м. л.д.18/.
В период проживания в указанной квартире истица с целью ее благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий произвела перепланировку. Была демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между туалетом (277) и ванной комнатой (276), в результате чего образовался совмещенной санузел (276-277) площадью 3,7 кв.м. Впоследствии была демонтирована деревянная перегородка между жилой комнатой № 281 и коридором № 275 и устроена новая ненесущая гипсокартнонная перегородка по металлическому каркасу, в результате чего площадью жилой комнаты № 281 стала составлять 16,3 кв.м., площадь коридора – 6,7 кв.м. в жилой комнате № 280 установлена ненесущая гипсократонная перегородка по металлическому каркасу, в результате чего образовались две жилые комнаты № 280 площадью 8,9 кв.м., № 280а площадью 9,1 кв.м. Демонтированы ненесущие деревянные перегородки кладовой № 278, в результате чего площадь кухни № 278-279 увеличилась и стала равной 9,5 кв.м.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 2009 год квартира состоит из следующих помещений: № 275 – коридор площадью 6,7 кв.м., № 280 – жилая комната площадью 8,9 кв.м., № 281 – жилая комната площадью 16,3 кв.м., № 280а – жилая комната площадью 9,1 кв.м., № 280х – балкон площадью 1,5 кв.м., № 276-277 – совмещенный санузел площадью 3,7 кв.м., № 278-279 – кухня площадью 9,5 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений – 55,7 кв.м., без учета холодных помещений – 54,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 34,3 кв.м. л.д.8,9/.
В материалах дела имеется экспертное заключение, выполненное ООО «Архстройпроект» Номер обезличен от 10 месяц 2009 года, из которого следует, что перепланировка и переоборудование квартиры Номер обезличен выполнена технически грамотно и не противоречит существующим строительным, санитарным и пожарным нормам, а так же не оказывает влияние на несущую способность конструкций кирпичного жилого дома, не угрожает жизни и здоровью людей л.д.10-14/.
Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ООО «Архпроект» - Артцатбаньян Г.И. так же поддержал выводы, изложенные в указанном выше экспертном заключении, указав, что выполненная в квартире перепланировка соответствует всем необходимым и предъявляемым требованиям, представил суду дополнительное заключение к Номер обезличен от 10.месяц.2009 года.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Кроме того дом в котором расположена квартира истца не является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) л.д. 61/.
Поскольку перепланировка в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение – квартира Номер обезличен по ... в ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - квартиру Номер обезличен, находящуюся по адресу: ..., дом Номер обезличен в г. Ростове-на-Дону, принадлежащую Островерховой Г.И. на праве собственности, состоящую из следующих помещений: № 275 – коридор площадью 6,7 кв.м., № 280 – жилая комната площадью 8,9 кв.м., № 281 – жилая комната площадью 16,3 кв.м., № 280а – жилая комната площадью 9,1 кв.м., № 280х – балкон площадью 1,5 кв.м., № 276-277 – совмещенный санузел площадью 3,7 кв.м., № 278-279 – кухня площадью 9,5 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений – 55,7 кв.м., без учета холодных помещений – 54,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 34,3 кв.м. подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
СУДЬЯ:
Мотивированное решение изготовлено 8 июня 2010 года
СУДЬЯ: