РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
с участием адвоката Давидович И.В.
при секретаре Кривко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Черасова В.В. к Камышанскому Ю.Ю., третье лицо Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону, МУФЗ в сфере ЖКХ Кировского района г.Ростова-на-Дону, Миусский В.М. о нечинении препятствий в пользовании подсобным помещением и компенсации морального вреда
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с данными исковыми требованиями ссылаясь на то, что является собственником комнаты № 40 «а» в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ... на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в общую долевую собственность граждан от дата 2003 года и свидетельства о государственной регистрации права от дата 2007 года. Совладельцем квартиры является Камышанский Ю.Ю., который проживает в комнате №40 «б». Согласно техническому паспорту истец пользуется комнатой №12 площадью 13,5 кв.м., ответчик комнатой №13 площадью 22,7 кв.м. Комнатами № 16,17,18 пользуется Миусский В.М. В коммунальной квартире имеется подсобное помещение №14 площадью 19,8 кв.м. Данное помещение использовалось всеми жильцами квартиры как кухня. Как указывает истец, в 2003 году ответчик пробил дверь из своей комнаты в комнату №14, которая является подсобным помещением и заложил дверь в подсобное помещение из общего коридора. Не получив согласие собственников коммунальной квартиры ответчик самовольно заложил проход в комнату №14 являющейся общей собственностью, пользуется ей по своему усмотрению, и добровольно отказывается устранить препятствия в пользовании комнатой. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании подсобным помещением №14, расположенным по адресу: ..., восстановив дверной проем из коридора № 11 «А» в комнату №14, заделать дверной проем между комнатами № 13 и №14, взыскать с ответчика судебные расходы за получение справки о принадлежности стоимости 522 рубля 28 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате за ксерокопирование в размере 156 рублей, расходы по оплате выписки ЕГРП в размере 120 рублей, а всего 1137 рублей 28 копеек. В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым он также просит суд взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 300000 рублей.
В судебное заседание явился истец, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, действующая на основании ордера и доверенности Давыдович И.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Примайченко Н.Г., действующая по доверенности иск не признала, просила в иске отказать, пояснила что раньше они готовы были освободить помещение, а сейчас отказываются, поскольку они там делали ремонт.
В судебное заседание явился третье лицо Миусский В.М., который настаивал на удовлетворения заявленных исковых требований.
Третьи лица Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону, МУФЗ в сфере ЖКХ Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителей ответчика, третье лицо, допросив свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на дата 2003 года квартира Номер обезличен в доме ... состоит из коридора №11 площадью 18,1 кв.м., коридора № 11а площадью 14,6 кв.м., помещение №40а комната жилая №12 площадью 13,5 кв.м., помещение №40б комната жилая №13 площадью 22,7 кв.м., подсобное помещение № 14 площадью 19,8 кв.м., помещение №41а комната жилая №15 площадью 18,9 кв.м., помещение №42 коридор №16 площадью 4,2 кв.м., комната жилая №17 площадью 20,4 кв.м., комната жилая №18 площадью 4,1 кв.м. А всего общая площадь 136,3 кв.м, жилая 79,6 кв.м., подсобная площадь 4,2 кв.м., площадь помещений общего пользования 52,2 кв.м.
Согласно техническому паспорту квартиры Номер обезличен по ... по состоянию на дата 2007 года указанная квартира состоит из жилых комнат:«а» в состав которой входит жилая комната площадью 13,6 кв.м, 40 «б» которая состоит из жилой комнаты № 13 площадью 22,7 кв.м., комнаты №14 подсобное помещение площадью 19,8 кв.м. Также в состав квартиры Номер обезличен входит коридор №11 площадью 18,1 кв.м. Всего по кв.... общая площадь 74,2 кв.м., жилая 36,3 кв.м., подсобная 19,8 кв.м.
Как усматривается из договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от дата 2003 года Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону передала в собственность Черкасову В.В. была передана в кв.... жилая комната № 12 жилой площадью 13,5 кв.м., все подсобные помещения в общем пользовании с другими собственниками либо нанимателями коммунальной квартиры.
На основании вышеуказанного договора право собственности на жилое помещение №40а, состоящее из ком. №12, площадью 13,5 кв.м. в квартире Номер обезличен площадью 136,3 кв.м., в том числе жилой 79,6 кв.м. зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ГУ ФРС по РО, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 61 АГN 202835.
Согласно выписке из ЕГРП от Дата обезличена года Номер обезличен жилое помещение Номер обезличен, состоящее из жилой комнаты №13 (на плане МПТИ) жилой площадью 22,70 кв.м. в квартире Номер обезличен принадлежит на праве собственности Камышанскому Ю.Ю. Также право собственности Камышанского Ю.Ю. на помещение Номер обезличен подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по РО от Дата обезличена года серия 61 номер Номер обезличен
Комната № 13, жилой площадью 22,70 кв.м. в кв.Номер обезличен по ... была получена Камышанским Ю.Ю. в порядке наследования по закону после смерти его отца Камышанского Ю.Г., умершего дата 2004 года.
Комнатами 15,17,18 в указанной коммунальной квартире по договору найма пользуется Миусский В.М.
По данным справки МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от дата 2010 года Номер обезличен коммунальная квартира Номер обезличен зарегистрирована за Черкасовым В.В. 170/1000 долей, за Камышанским Ю.Г. 285/1000 долей, за МУФЗ в сфере ЖКХ Кировского района г.Ростова-на-Дону 545/1000 долей.
Судом установлено, что согласно техническому паспорту МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону от дата 2007 года помещение Номер обезличен площадью 19,8 кв.м. является подсобным. В собственности кого-либо из жильцов данное подсобное помещение не находится и следовательно является общим помещением для жильцов коммунальной квартиры.
Согласно ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната и т.п. (помещения вспомогательного использования). Это имущество представляет собой принадлежность ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно
Согласно ч.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как указывает истец, ранее спорное подсобное помещение использовалось всеми жильцами коммунальной квартиры в качестве кухни. Данное обстоятельство никем не оспаривается.
В настоящее время оно используется только собственником Камышанским Ю.Ю., поскольку дверной проем в коридор № 11а из данного помещения заложен, имеется дверной проем из жилой комнаты № 13, в связи с чем, доступ в подсобное помещение № 14 имеется только у жильцов жилой комнаты № 13.
Использование данного подсобного помещения происходит на протяжении 20 лет, когда лицо, проживавшее на тот период времени в жилой комнате № 13 произвело работы, закрыв дверной проем с внутренней стороны помещения № 14 в коридор № 11а, с согласия всех жильцов спорной коммунальной квартиры. В последующем, при переходе права собственности на жилую комнату № 13, собственники данного жилого помещения, без законных на то оснований, единолично пользовались подсобным помещением № 14.
Истец обращался в Администрацию Кировского района г.Ростова-на-Дону по вопросу незаконного использования подсобного помещения № 14 по адресу: ....
Администрацией Кировского района установлен факт незаконного использования подсобного помещения №14 площадью 19,8 кв.м. собственником кв. Номер обезличен Камышанским Ю.Ю., что подтверждается письмом Главы администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону Номер обезличен от дата 2010 года.
Согласно ч.ч.1,2,3,4 ст.42 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Как пояснил в судебном заседании истец, в настоящее время он проживает у своей матери, поскольку пользоваться подсобным помещением-кухней он не может, а проживать и готовить пищу в одной и той же комнате невозможно. Подсобным помещением №14 пользуется Камышанский Ю.Ю., до этого помещением пользовался его отец, Камышанский Ю.Г. Дверь из коридора в подсобное помещение была заложена предыдущим до Камышанского Ю.Г. собственником помещения.
Возражая против заявленных исковых требований, представитель ответчика по доверенности Давыдович И.В. в судебном заседании пояснила, что данная перегородка была установлена еще до приобретения помещения № 40 «б» отцом Камышанского Ю.Ю. Когда ответчик получил данную комнату в наследство, дверь из общего коридора уже была закрыта, данную дверь ответчик не заколачивал. В квартире ответчиком был произведен ремонт.
Согласно ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу. Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила суду, что в начале 2004 года ее муж делал в данной комнате ремонт, они хотели приобрести эту комнату. Ремонт производился в бытность Камышанского Ю.Г. Она была в квартире лично, перепланировок в квартире не было.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку она не заинтересована в исходе дела, ее показания не противоречивы, последовательны, об указанных свидетелем обстоятельствах известно ей достоверно, суд считает ее показания соответствующими действительности, и они могут быть положены в основу решения по делу.
Согласно ч.5 ст.42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Таким образом, вопреки воли остальных сособственников и жильцов коммунальной квартиры ответчик единолично пользуется подсобным помещением №14 являющегося общим имуществом, пользуется ей по своему усмотрению, добровольно отказывается устранить препятствия в пользовании помещением, чем нарушает права жильцов коммунальной квартиры, для которых данное помещение является общим.
При таких обстоятельствах требования истца об обязании не чинить препятствия в пользовании подсобным помещением в коммунальной квартире восстановив дверной проем законны, обоснованны, а следовательно подлежат удовлетворению.
Требования истца об обязании ответчика произвести закладку дверного проема между комнатами №13 и №14 в коммунальной квартире, по мнению суда не обоснованны и удовлетворению не подлежат, поскольку согласно копии плана технического паспорта жилого помещения Номер обезличен от дата 2003 года, на 2003 год дверной проем между комнатами №13 и №14 указан как существующий, также он указан и на плане квартиры Номер обезличен, согласно технического паспорта по состоянию на дата 2007 года, ввиду чего, производство закладки дверного проема повлечет перепланировку квартиры, тогда каких либо доказательств о согласовании и необходимости данных работ от компетентных органов истцом суду не представлено.
Не подлежат также удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда, в связи со следующим. Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В данном случае компенсация морального вреда, поскольку заявлены требования о защите имущественных прав, законом не предусмотрена.
В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей, по оплате услуг за получение справки о принадлежности стоимости 522 рубля 28 копеек, расходы по оплате услуг за ксерокопирование в размере 156 рублей, расходы по оплате услуг за получение выписки ЕГРП в размере 120 рублей, а всего 1137 рублей 28 копеек, поскольку они подтверждены документально, понесены в разумном размере и в связи с представлением доказательств по данному делу.
Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Камышанского Ю.Ю. не чинить препятствия в пользовании подсобным помещением №14 расположенным по адресу: ..., восстановив дверной проем из коридора №11 «А» в комнату №14.
Взыскать с Камышанского Ю.Ю. в пользу Черкасова В.В. расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг за ксерокопирования в размере 156 рублей, расходы по оплате услуг за получение выписки ЕГРП в размере 120 рублей, а всего 1137 рублей 28 копеек
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 23 июня 2010 года.
СУДЬЯ: