Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 апреля 2010 года.
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ходакова Д.Л. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ходаков Д.Л. (далее истец) обратился в суд и иском к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону (далее ответчик) о сохранении квартиры Номер обезличен Номер обезличен по ... в ... (далее спорная квартира) в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью квартиры 50,9 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., а именно: жилая комната № 73 площадью 14,2 кв.м., жилая комната № 75 площадью 12,0 кв.м., коридор № 76 площадью 3,1 кв.м., кладовая № 78 площадью 1,2 кв.м., балкон № 75х площадью 1,7 кв.м., совмещенный санузел № 77-79 площадью 3,4 кв.м., согласно технического паспорта МУПТИ и ОН по состоянию на 07.08.09 г., признании права собственности на балкон № 75х площадью 5,7 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,3).
В обоснование требований истец указал, что он является собственником спорной квартиры, которая состоит из: жилая комната № 73 площадью 14,2 кв.м., жилая комната № 75 площадью 12,0 кв.м., коридор № 76 площадью 3,1 кв.м., кладовая № 78 площадью 1,2 кв.м., совмещенный санузел № 77-79 площадью 3,4 кв.м. Для улучшения своих жилищных условий истец произвел переустройство и переоборудование в спорной квартире. В результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором № 76, туалетом № 77, душевой № 79 и возведению новых не несущих стен (перегородок) и монтаж санитарно-технического оборудования получены: совмещенный санузел № 77-79 площадью 2,8 кв.м., коридор № 76 площадью 3,1 кв.м.
Так же истцом был возведен балкон № 75х площадью 5,7 кв.м., (с понижающим коэффициентом 0,3 площадью 1,7 кв.м. согласно технического паспорта). При устройстве балкона были выполнены строительные работы по монтажу несущих конструкций, четырех металлических балок из твутавра № 20, путем заделки их в несущую кирпичную стену на глубину 600мм. Длина выступающей части балкона, на которые уложены железобетонные плиты перекрытия, составляет 1400 мм.
Согласно заключению от Дата обезличенаг. Номер обезличен ФИО1, выполненные работы не повлекли деформаций, влияющих на несущую способность с силового каркаса жилого дома. В соответствии с заключением ФИО1 переоборудование соответствует всем строительным пожарным и санитарным нормам. Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры Номер обезличен и жилого дома в целом и не угрожают жизни и здоровью людей, поэтому истец и обратился с настоящим иском в суд.
Истец Ходаков Д.Л. в судебное заседание не явился, извещен, согласно заявлению просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, дело рассмотреть в его отсутствие л.д.30). Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца Ивановская И.В., действующая по доверенности л.д.8) в судебное заседание явилась, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен надлежащим образом л.д.27). Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом л.д.29). Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Действительно, истцу на основании договора на передачу квартиры в частную собственность принадлежит спорная квартира, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д.9).
Согласно представленному истцом копии плана и экспликации к нему по данным 2006 г. л.д. 21-22) и техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена г. МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону л.д.23-26) истцом с целью улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка и переустройство спорной квартиры. В результате которой был произведен демонтаж внутренних не несущих стен (перегородок) между коридором № 76, туалетом № 77, душевой № 79 и возведению новых не несущих стен (перегородок) и монтажа санитарно-технического оборудования получены совмещенный санузел № 77-79 площадью 2,8 кв.м.; коридор № 76 площадью3,1 кв.м. Также был возведен балкон № 75х площадью 5,7 кв.м. с понижающим коэффициентом 0,3 площадью 1,7 кв.м. согласно технического паспорта.
Надлежащего разрешения и согласования с органом местного самоуправления на проведение перепланировки и переустройства спорного недвижимого имущества получено не было, что сторонами не оспаривалось.
Указанные обстоятельства считаются установленными, поскольку подтверждены исследованными в судебном заседании материалами дела, на которые суд сослался выше, а также не оспаривались сторонами.
В соответствии ч.1 ст.29 ЖКРФ – самовольными являются переустройство и (или) перепланирование жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с Порядком принятия решений о согласовании переоборудования и перепланировки жилых помещений (Приложение 2 к постановлению Мэра г.Ростова-на-Дону от 15.06.2005 г. № 830) органом местного самоуправления, осуществляющим процедуру оформления переустройства и переоборудования, является администрация района г. Ростова-на-Дону по месту расположения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения.
Истец обращался к ответчику о согласовании произведенного им переоборудования и перепланировки в спорной квартиры.
Ответом Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от 06.11.2009 г. за № 3410 истцу отказано в согласовании данного вида самовольных перепланировок, указывая на то, что в соответствии с действующим законодательством, выполненная реконструкция спорной квартиры не может быть согласована Администрацией Кировского района г.Ростова-на-Дону, все вопросы решаются в судебном порядке л.д.11).
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Экспертным заключением ФИО1 от Дата обезличена года за Номер обезличен установлено, что на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями Строительных Норм и Правил, пожарно-технических и санитарных правил и возведение балкона № 75х соответствуют: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». СНиП 1 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействии». ('HuП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». СНиП П-3-79* «Строительная теплотехника». СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». СНиП 23-05-85 «Естественное и искусственное освещение». СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Работы по демонтажу и возведению строительных конструкций не повлекли деформаций, влияющих на эксплуатационную надёжность несущих конструкций здания. Все строительные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию спорной квартиры и жилою дома в целом, находящейся по адресу, ..., и не угрожают жизни и здоровью людей л.д.12-20).
Заявлением о согласии собственника соседней квартиры ФИО2 на сохранение в переоборудованном и перепланированном состоянии собственнику квартиры Номер обезличен по ... в ... н/Д - истцу Ходакову Д.Л. л.д.10).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с требованиями п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную, лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из указанных выше, правовых документов, а также в соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ установлено, что истцом произведены работы самовольно, но жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, что является основанием для удовлетворения требований Ходакова Д.Л. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен Номер обезличен этаж 2-й, расположенную по ... в ... общей площадью квартиры с учетом холодных помещений - 51,4 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м., подсобных помещений – 19,1 кв.м., а именно: жилая комната № 73 площадью 14,2 кв.м.; жилая комната № 74 площадью 16,4 кв.м.; кухня № 75 площадью 12,0 кв.м.; коридор № 76 площадью 3,1 кв.м.; кладовая № 78 площадью 1,2 кв.м.; балкон № 75х площадью 1,7 кв.м.; совмещенный санузел № 77-79 площадью 2,8 кв.м., согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на 07 августа 2009 года.
Признать за Ходаковым Д.Л. право собственности на балкон № 75х площадью 5,7 кв.м. (с понижающим коэффициентом 0,3) в квартире Номер обезличен по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней.
Судья