Отметка об исполнении решения ДЕЛО Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюменева Г.В. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону об обязании заключить договор социального найма, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что он проживает в коммунальной квартире Номер обезличен по ... в ... (жилые комнаты Номер обезличен). В указанной коммунальной квартире он зарегистрирован с Дата обезличена года. Ранее, с Дата обезличена года он был зарегистрирован и постоянно проживал в данной квартире в качестве несовершеннолетнего сына своей матери ФИО11. Указанная квартира, согласно выписки из реестра муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону, внесена в реестр муниципальной собственности города, балансодержателем является МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г. Ростова-на-Дону». Указанная квартира (жилые комнаты Номер обезличен) были предоставлены бабушке истца ФИО6 на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, который в настоящий момент утерян. Бабушка истца умерла Дата обезличена года, мать умерла Дата обезличена года. В настоящее время в квартире Номер обезличен по ... в ... зарегистрированы и проживают истец и его малолетняя дочь ФИО2 Дата обезличена года рождения. Дата обезличена года мать истца обращалась с заявлением в ... ... о заключении с ней договора социального найма на спорную квартиру, однако ей было отказано в связи с тем, что бабушка истца в поквартирной карточке указана как ответственный квартиросъемщик на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, но при этом сама она в вышеуказанной квартире зарегистрирована не была, мать истца была зарегистрирована в данной квартире в 1968 году, т.е. спустя 2 года после выдачи ордера. Истец, как последний из совершеннолетних членов семьи, проживающих и зарегистрированных в коммунальной квартире Номер обезличен по ... в ..., Дата обезличена года вновь обратился в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с просьбой о заключении с ним договора социального найма жилого помещения, однако ему было отказано. На основании изложенного истец просит суд признать отказ Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в заключении с ним договора социального найма жилых помещений Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен по ... в ... незаконным, обязать Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону заключить с ним договор социального найма жилых помещений Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен по ... в ..., а также все судебные расходы возложить на ответчика.
В судебное заседание явился представитель истца Фурсов В.В., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, уточнил заявленные исковые требования, просил суд обязать Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону заключить с ним договор социального найма жилых помещений Номер обезличен, 13 в коммунальной квартире Номер обезличен по ... в .... В обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просил суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.
Также в судебное заседание явился представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Пахомова С.А., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, которая в свою очередь не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира Номер обезличен по ... в ... внесена в реестр муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципальной собственности г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года. С Дата обезличена года истец зарегистрирован и проживает в данной квартире, что подтверждается данными поквартирной карточки, а также справкой от Дата обезличена года. Спорная квартира (жилые комнаты Номер обезличен) были предоставлены бабушке истца ФИО6 на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, который в настоящее время утерян. Вместе с тем, наличие данного ордера, как основания для вселения в вышеуказанную квартиру бабушки истца, его матери и его, как члена семьи нанимателя, подтверждается отметкой в поквартирной карточке и данными лицевого счета начисления квартирной платы и коммунальных услуг, где ордер Номер обезличен от Дата обезличена года указан в качестве основания вселения. Бабушка истца ФИО6 умерла Дата обезличена года, мать умерла Дата обезличена года. В настоящее время в квартире Номер обезличен по ... в ... зарегистрированы и проживают истец и его малолетняя дочь ФИО2 Дата обезличена года рождения.
В соответствии со ст. 295 действовавшего на момент вселения ГК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемом между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер. Договор найма жилого помещения заключался, изменялся и расторгался на условиях и в порядке, определяемом законодательством Союза ССР, Жилищным Кодексом РСФСР и другим законодательством РСФСР.
Согласно ст. 47 ранее действовавшего Жилищного Кодекса РСФСР ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно ст. 51 ранее действовавшего Жилищного Кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.
При этом члены семьи нанимателя (в том числе супруг/супруга, дети, родители, инвалиды, находящиеся на иждивении, и иные лица) обладали тем же объемом прав и обязанностей по договору найма, что и квартиросъемщик (ст. 53 ранее действовавшего Жилищного Кодекса РСФСР).
В судебном заседании установлено, что ордер Номер обезличен от Дата обезличена года на вселение в жилые помещения коммунальной квартиры Номер обезличен по ... в ... был выдан бабушке истца ФИО6 в установленном на тот момент порядке. Отсутствие данного ордера у истца в связи с его утерей, не означает отсутствия доказательств законности вселения. Наличие ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, как основания для вселения, подтверждается ссылкой на него в поквартирной карточке и лицевом счете. Кроме того, в лицевом счете начисления квартирной платы и коммунальных услуг, бабушка истца ФИО6 указана как квартиросъемщик в соответствии с данным ордером. Отсутствие регистрации квартиросъемщика в жилом помещении, на которое выдан ордер, на момент получения ордера и фактического вселения в квартиру ФИО6, истца и его матери, не являлось препятствием для заключения договора найма жилого помещения на основании выданного ордера. Также необходимо принимать во внимание, что отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Даже при отсутствии ордера в настоящее время и отсутствии регистрации бабушки истца ФИО6 в квартире Номер обезличен по ... в ..., в силу действовавшего на тот момент гражданского и жилищного законодательства РСФСР, бабушка истца признавалась имеющей право на заключение договора найма данного жилого помещения, а истец, как член семьи, пользовался равными с нанимателем правами.
В соответствии со ст. 82 ЖК РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Принимая во внимание, что в коммунальной квартире Номер обезличен по ... в ... истец зарегистрирован и фактически проживает в течение длительного времени, ранее его члены семьи исполняли, а в настоящий момент и он добросовестно исполняет обязанности нанимателя, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Обязать Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону заключить с Тюменевым Г.В. договор социального найма жилых помещений Номер обезличен и Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: