Отметка об исполнении решения ДЕЛО Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
19 марта 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Косинкове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акжигитовой З.И. к ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что Дата обезличена года между ней и ООО «Строительная компания РотЯг» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно условиям договора ООО «Строительная компания РотЯг» обязалось в срок не позднее Дата обезличена года построить на земельном участке, расположенном по адресу: ..., 10-14-ти этажный 138-квартирный жилой дом и передать истице, как участнику долевого строительства, в собственность отдельную трехкомнатную квартиру, с присвоенным порядковый номером квартиры 59. Согласно данному договору, истица, как участник долевого строительства, обязана обеспечить финансирование строительства в объеме своей доли и уплатить ФИО1 1630800 рублей. Согласно условиям заключенного договора между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО1 от Дата обезличена года права и обязанности ФИО1 по строительству этого жилого дома переданы ЗАО «ПИК-Регион». Принятые на себя обязательства истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается имеющимися квитанциями. Однако ответчиком взятые на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: ... на сегодняшний день не выполнены. Дата обезличена года истица обратилась к ответчику с требованием в добровольном порядке выплатить ей в счет неустойки и компенсации морального вреда денежную сумму, за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, однако ответчик не прореагировал на данное требование. На основании изложенного истица просит суд взыскать в ее пользу с ответчика неустойку в размере 239727 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, а также возврат госпошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 5600 рублей.
В судебное заседание явился представитель истицы Николаенко Е.А., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление, с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между истицей и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Согласно условиям договора ФИО1 обязалось в срок не позднее Дата обезличена года построить на земельном участке, расположенном по адресу: ... 10-14-ти этажный 138-ми квартирный жилой дом и передать истице, как участнику долевого строительства, в собственность отдельную трехкомнатную квартиру, с присвоенным порядковым номером 59. Согласно данному договору, истица, как участник долевого строительства, обязана обеспечить финансирование строительства в объеме своей доли и уплатить ФИО1 1630800 рублей. Согласно условиям заключенного между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО1 договора от Дата обезличена года, права и обязанности ФИО1 по строительству данного жилого дома переданы ЗАО «ПИК-Регион».
Принятые на себя обязательства истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций, имеющимися в материалах дела. Вместе с тем, ответчиком принятые на себя обязательства по строительству жилого дома по адресу: ... на сегодняшний день не выполнены. В материалах дела имеется вступившее в законную силу решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года о взыскании с ЗАО «ПИК-Регион» в пользу истицы в счет неустойки суммы в размере 332139 рублей за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года.
Дата обезличена года истица вновь обратилась к ответчику с требованием в добровольном порядке выплатить ей в счет неустойки и компенсации морального вреда денежную сумму за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Однако до настоящего времени ее требование не исполнено.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, ответчиком суду не представлено.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Цена договора составляет 1630800 рублей. Решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года в пользу истицы была взыскана неустойка за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В настоящее время период расчета неустойки исчисляется с Дата обезличена года по Дата обезличена года, который составляет 252 дня. Размер ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент подачи искового заявления составляет 8,75%. Таким образом, за указанный период, размер неустойки будет составлять: ((8,75% : 300) х 1630800 х 252 = 239727 рублей.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае суд считает возможным и необходимым уменьшить размер неустойки, поскольку находит его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. С учетом сроков неисполнения обязательств ответчиком и изложенных выше обстоятельств суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 150000 рублей.
Истицей так же заявлено требование о компенсации морального вреда. Данные требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, однако не в том размере, как того требует истица.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Оценивая в совокупности все обстоятельства, послужившие основанием для предъявления данного требования, суд учитывает, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором, истица испытывала и продолжает испытывать моральный вред, вызванный задержкой передачи в собственность квартиры, беспокойство по поводу возможного обесценивания вложенных денежных средств.
При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, что, по мнению суда, является суммой адекватной степени нравственных переживаний, перенесенных истицей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная Акжигитовой З.И. при подаче искового заявления в размере 4200 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акжигитовой З..И. удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в пользу Акжигитовой З.И. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 150000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, возврат госпошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 4200 рублей, а всего 164200 (сто шестьдесят четыре тысячи двести) рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: