Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 июня 2010г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
Председательствующего федерального судьи Миценко О.А.
при секретаре Церцвадзе Г.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску SOTKO TRADING LIMITED (СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД) к ООО «Олимп», Ольховой В.М., 3 лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росреестр) о признании сделки ничтожными, применении последствий недействительности сделок, взыскании расходов
У с т а н о в и л:
Первоначально компания SOTKO TRADING LIMITED (СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД) (далее истец) обратилась в суд к ООО «Олимп» (далее ответчик) с настоящим иском ссылаясь на то, что компания СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД предоставило заем в размере 1 600 000,00 долларов США ООО «КЕСКО-Ростов» (впоследствии ООО «Олимп»).
Истцом указано, что в соответствии с условиями договора, заем является целевым, его целью является финансирование капитальных вложений (затрат) в инвестиционный проект, связанный со строительством объекта гостиничного хозяйства на земельном участке, находящимся по адресу: ..., .... Истец также указывает, что на предоставленные заемные деньги ООО «Олимп» были приобретены следующие объекты недвижимости: 1. квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ... (кадастровый номер объекта: Номер обезличен); 2. квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ...кадастровый номер объекта: Номер обезличен);
3.квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: Россия, ...- на-Дону, ..., дом Номер обезличен (кадастровый номер объекта: Номер обезличен); 4.квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ...-
тов-на- Дону, ..., ..., дом Номер обезличен (кадастровый номер объекта: Номер обезличен);
5. квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ... (кадастровый номер объекта: Номер обезличен);
6. квартира Номер обезличен (жилая комната Номер обезличен), расположенная по адресу: ... (кадастровый номер объекта: Номер обезличен);
7. квартира Номер обезличен (жилые комнаты Номер обезличен), расположенная по адресу: ...
8. квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ...
Истцом также указано, что с момента предоставления траншей ООО «КЕСКО-Ростов» (ООО «Олимп») не исполняло свои обязательства по п. 4.2.5. Договора по представлению квартальной бухгалтерской отчетности, составленной в соответствии с правилами и станами бухгалтерского учета Российской Федерации, а также иных сведений и необходимых документов по своей финансово-хозяйственной деятельности, подтверждающий целевое использование займа по всем полученным траншам, тем са-мым не позволяя Компании СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД иметь информацию целевом использовании займа. В период с Дата обезличена 2008г. по Дата обезличена 2009г., в ходе рассмотрения дела Арбитражным судом, истцу стало известно, что все указанные квартиры были отчуждены ООО «Олимп» в пользу третьего лица Ольховой В.М. В связи с тем, что договор заключен без обеспечения обязательств заемщика, единственным обеспечением обязательств являлось принадлежавшее на праве собственности ООО «Олимп» недвижимое имущество, приобретенное на деньги истца. Указанные действия лишают его активов, на которые может быть обращено взыскание, а реализация ООО «Олимп» своего имущества приведет к невозможности с его стороны исполнить решение суда в части взыскания суммы долга. Истец считает, что данная сделка является мнимой, совершенной с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания. Истец просит суд:
1. Признать ничтожными договор (договоры), заключенные между ООО «Олимп» и Ольховой В.М. по отчуждению указанных выше объектов недвижимости. 2. Подтвердить недействительность ничтожной сделки (сделок). 3. Применить последствия недействительности сделки (сделок) - обязать Ольховую В.М. вернуть ООО «Олимп» все имущество, полученное по сделке (сделкам).
Впоследствии истец неоднократно в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнял заявленные требования и в соответствии с последними уточнениями просит суд: 1. Признать ничтожными: - Соглашение Номер обезличен от Дата обезличенаг. об отступном (передача объектов недвижимости взамен исполнения обязательств по договору о порядке погашения задолженности Номер обезличен от Дата обезличенаг., возникшего из агентского договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., договора о порядке погашения задолженности Номер обезличен от Дата обезличенаг., договора цессии от Дата обезличенаг.), заключенное между ООО «Олимп» и Ольховой В.М.
- Соглашение Номер обезличен от Дата обезличенаг. об отступном (передача объектов недвижимости взамен исполнения обязательств по договору о порядке погашения задолженности Номер обезличен от Дата обезличенаг., возникшего из агентского договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., договора о порядке погашения задолженности Номер обезличен от Дата обезличенаг., договора цессии от Дата обезличенаг.), заключенное между ООО «Олимп» и Ольховой В.М. с целью отчуждения следующих объектов недвижимости:
1) квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ... (кадастровый номер объекта: Номер обезличен);
2) квартира Номер обезличен расположенная по адресу: ... (кадастровый номер объекта: Номер обезличен);
3) квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ... (кадастровый номер объекта: Номер обезличен);
4) квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ... (кадастровый номер объекта: Номер обезличен);
5) квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ... (кадастровый номер объекта: Номер обезличен);
6) квартира Номер обезличен (жилая комната Номер обезличен), расположенная по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ... (кадастровый номер объекта: Номер обезличен);
7) квартира Номер обезличен (жилые комнаты Номер обезличен расположенная по адресу: ... (кадастровый номер объекта: Номер обезличен);
8) квартира 6, расположенная по адресу: ... (кадастровый номер объекта: Номер обезличен);
9) нежилое помещение площадью Номер обезличен кв.м., расположенное на Номер обезличен этаже Номер обезличен этажного дома Литер А. Номера на поэтажном плане Номер обезличен Адрес: ..., ..., ..., ..., .... Кадастровый (или условный) номер Номер обезличен;
10) нежилое помещение, состоящее из комнат Номер обезличен в подвале, общей площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличенэтажного дома Литер А. Адрес: ..., .... Кадастровый (или условный) номер Номер обезличен
11) квартира Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. Этаж Номер обезличен. Этажность дома: Номер обезличен. Литер Номер обезличен Адрес: .... Кадастровый (или условный) номер Номер обезличен;
12) квартира Номер обезличен, площадь общая Номер обезличен кв.м. ЭтажНомер обезличен Литер: Номер обезличен. Адрес: .... Кадастровый (или условный) номер Номер обезличен.
13) жилые комнаты Номер обезличен (на плане МПТИ) жилой площадью Номер обезличен кв.м. расположенные в квартире Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. ЭтажНомер обезличен. Этажность:Номер обезличен. Литер В. Адрес: ..., .... ..., ..., ..., .... Кадастровый (или условный номер) Номер обезличен
14) жилые комнаты Номер обезличен,Номер обезличен (на плане МУПТИ в ОН) жилой площадью Номер обезличен кв.м.. рас-
положенные в квартире Номер обезличен общей площадью Номер обезличен.. в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м. Расположенной на З этаже 3-этажного дома. Литер В. Адрес: ..., .... .... ..., .... .... Кадастровый (или условный) номер Номер обезличен
Истец просит также подтвердить недействительность ничтожной сделки, приме-
нить последствия недействительности сделки (сделок)- обязать Ольховую В.М. вернуть ООО «Олимп» все имущество, полученное по сделке (сделкам), а также взыскать расходы по делу л.д. 98-101 т.3 )
Представитель истца Рахмангулов А.М., действующий на основании доверенности,
явился в судебное заседание, исковые требования с учетом последних уточнений поддержал в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Олимп» Лещенко С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении, представив письменные возражения и дав пояснения в соответствии с доводами возражений.
Представитель ответчика Ольховой А.И.- Понамарчук В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, представив письменные возражения и дав пояснения в соответствии с доводами возражений.
Представитель 3-го лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Дело рассмотрено в отсутствии представителя Росреестра в силу ст. 167 ГПК РФ.
Ранее в судебном заседании представитель Росреестра считал требования не подлежащими удовлетворению, представив письменный отзыв, правоустанавливающие документы.
Суд, выслушав явившихся представителей сторон, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему. Из материалов дела следует, что между СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД и ООО «КЕСКО - Ростов» (правопредшественником ответчика ООО «Олимп») был заключен договор займа Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с условиями которого заимодавец обязался предоставить заемщику денежную сумму в размере 3.000.000 долларов США на условиях процентного займа, а заемщик обязался произвести своевременный возврат займа, а также уплатить проценты за пользование им в размере 10,2 % годовых.
Договором (преамбулой договора и пунктом 1.2 договора) предусмотрен целевой характер займа - финансирование капитальных (затрат) в инвестиционный проект, связанный со строительством объекта гостиничного хозяйства, в том числе затрат по выкупу помещений у отселяемых собственников, затрат на создание и получение необходимой документации, иных затрат. В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что заем предоставляется траншами в долларах США; общая сумма всех выданных траншей может составлять ходе исполнения договора максимальную сумму займа – 3 000 000 долларов США, заем предоставлялся сроком на три года и шесть месяцев, начиная со дня предоставления первого транша (пункт 5.1 договора). Поскольку заемщик, в нарушение условий договора займа, с Дата обезличена г. перестал предоставлять займодавцу квартальную бухгалтерскую отчетность, а также иные сведения и необходимые документы по своей финансово-хозяйственной деятельности, подтверждающие целевое использование займа, то заимодавец потребовал от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся процентов, полагая, что неисполнение ООО «КЕСКО - Ростов» указанных требований нарушает пункт 4.2.5 договора займа, предусматривающего обязанность заемщика ежеквартально, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставлять заимодавцу указанную документацию, а также препятствует СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД осуществлять контроль за целевым использованием суммы займа.
Решением Арбитражного суда Ростовской области Номер обезличен от Дата обезличенаг. взыскано с ООО «Олимп» в пользу СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД 2123793,77 долларов США, расходы по делу. В удовлетворении встречного иска ООО «Олимп» отказано.
Из материалов дела усматривается, что между ООО Олимп» и Ольховой заключены соглашения с целью отчуждения указанных выше спорных объектов недвижимости:
1. Соглашение об отступном (передача объектов недвижимости взамен исполнения обязательств по договору о порядке погашения задолженности Номер обезличен от Дата обезличенаг., возникшего из агентского договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., договора о порядке погашения задолженности Номер обезличен от Дата обезличенаг., договора цессии от Дата обезличенаг.) Номер обезличен от Дата обезличенаг. (далее именуемое - Соглашение Номер обезличен);
2. Соглашение об отступном (передача объектов недвижимости взамен исполнения обязательств по договору о порядке погашения задолженности Номер обезличенот Дата обезличенаг., возникшего из агентского договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., договора о порядке погашения задолженности Номер обезличен от Дата обезличенаг., договора цессии от Дата обезличенаг.) Номер обезличен от Дата обезличенаг., (далее Соглашение Номер обезличен)
В соответствии с условиями указанных соглашений, стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договора о порядке погашения задолженности Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенному в г. Ростов-на-Дону между Ольховой В.М. и ООО «Олимп», возникшего из агентского договора Номер обезличен от Дата обезличенаг, заключенного в г. Ростов-на-Дону между «Принципалом» - ООО «КЕСКО-Ростов» и «Агентом» - ИП Малышевым В.Ю., договора о порядке погашения задолженности Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного в г. Ростов-на-Дону между «Принципалом» - ООО «Олимп» и «Агентом» -КП Малышевым В.Ю., договора цессии от Дата обезличенаг. заключенного е г. Ростов-на-Дону между «Цедентом» - «Цессионарием» - Ольховой В.М. и «'Должником» - ООО «Олимп» в силу предоставления Должником взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями указанного Соглашения. Стороны по указанным соглашениям договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора залога (Ипотеки) Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличена г и зарегистрированного (заключенного) Дата обезличенаг. В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по договору о порядке погашения задолженности Номер обезличен от Дата обезличенаг., Должник предоставляет Кредитору взамен исполнения обязательств по указанному договору, принадлежащие ему на праве собственности указанные объекты недвижимости:
1) квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ...,
..., ... (кадастровый номер объек
та: Номер обезличен);
2) квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ...-на-
Дону, ..., ... (кадастровый номер
объекта: Номер обезличен);
3) квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., ...-на-
Дону, ..., ..., ... (кадастровый номер объ-
екта: Номер обезличен);
4) квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ... (кадастровый номер объекта: Номер обезличен);
5) квартира Номер обезличен, расположенная по адресу..., ..., ..., ... (кадастровый номер объекта: Номер обезличен);
6) квартира Номер обезличен (жилая комната Номер обезличен), расположенная по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ... (кадастровый номер объекта: Номер обезличен);
7) квартира Номер обезличен (жилые комнаты Номер обезличен расположенная по адресу: Россия, ..., ..., ..., ..., ... (кадастровый номер объекта: Номер обезличен
8) квартира Номер обезличен расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ... (кадастровый номер объекта: Номер обезличен);
9) нежилое помещение площадью Номер обезличен кв.м., расположенное на Номер обезличен-м этаже Номер обезличен- этажного дома Литер Номер обезличен Номера на поэтажном плане Номер обезличен Адрес: ..., ..., ..., ..., .... Кадастровый (или условный) номер Номер обезличен
10) нежилое помещение, состоящее из комнат ... в подвале, общей площадью Номер обезличен кв.м., Номер обезличен-этажного дома Литер А. Адрес: ..., ..., .... Кадастровый (или условный) номер Номер обезличен;
11) квартира Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. Этаж Номер обезличен Этажность дома: Номер обезличен Литер Номер обезличен Адрес: .... Кадастровый (или условный) номер Номер обезличен;
12) квартира Номер обезличен площадь общая Номер обезличен кв.м. Этаж: Номер обезличен. Литер: Номер обезличен. Адрес: ... .... Кадастровый (или условный) номер Номер обезличен.
13) жилые комнаты Номер обезличен (на плане МПТИ) жилой площадью Номер обезличен кв.м. расположенные в квартире Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. Этаж:Номер обезличен Этажность:Номер обезличен Литер В. Адрес: ..., .... ..., .... Кадастровый (или условный номер) Номер обезличен
14) жилые комнаты Номер обезличен (на плане МУПТИ в ОН) жилой площадью Номер обезличен кв.м.. рас-
положенные в квартире Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м.. в том числе жилой пло-
щадью Номер обезличен кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже Номер обезличен-этажного дома. Литер Номер обезличен Адрес: ..., .... .... ...-
кого, .... .... Кадастровый (или условный) номер Номер обезличен
Обосновывая заявленные требования, СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД указано, что на предоставленные в качестве займа деньги ООО «Олимп» были приобретены спорные объекты недвижимости, а поскольку договор займа был заключен без обеспечения обязательств заемщика, единственным обеспечением обязательств заемщика являлось принадлежавшее на праве собственности ответчику недвижимое имущество, приобретенное на деньги истца. Полагая, что соглашениями Номер обезличен и Номер обезличен об отступном от Дата обезличенаг. нарушены права истца как кредитора ООО «Олимп», компания СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД обратилась с настоящим иском.
При изложенных обстоятельствах, суду необходимо установить, являются ли требования истца законными и обоснованными и соответствуют ли они требованиям закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.
Согласно пункту 1 статьи 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки.
Статьей 409 ГК РФ предусмотрено, что по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
В пункте 46 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 6\8 разъяснено, что действующее законодательство не предусматривает возможность передачи имущества, являющегося предметом залога, в собственность залогодержателя. Всякие соглашения, предусматривающие такую передачу, являются ничтожными, за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства.
Ст. 409 ГК РФ и п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 определяют, что законным является соглашение в отношении заложенного имущества, которое может быть квалифицировано как отступное.
Таким образом, суд приходит к выводу, что СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД не может оспаривать соглашение об отступном в том же порядке, как если бы он оспаривал иное соглашение между залогодержателем и залогодателем об удовлетворении требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке. При оспаривании названного соглашения, у истца имелась бы возможность доказать суду свою заинтересованность в иске о недействительности в силу п.5 ст. 55 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", но оспаривать отступное у истца нет правовых оснований.
Статьей 12 ГПК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в связи с чем, лицо, чьи права нарушены, вправе обратиться с требованием о признании ничтожной сделки недействительной, а суд при разрешении подобного спора должен указать признаки ничтожности, то есть незаконности сделки. Требование о применении последствий недействительности сделки предъявляется с соблюдением определенного правового порядка.
Заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенной сделкой и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки. Материально-заинтересованными являются лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут восстановлены в результате признания судом сделки ничтожной (ст. 12 ГК РФ).
По смыслу абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ, отсутствие правового интереса в признании ничтожной сделки недействительной, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Как установлено в судебном заседании, в отношении спорных объектов недвижимости истец никогда не обладал каким-либо правами, в связи с чем, имущественные интересы истца за счет указанного имущества не могут быть восстановлены, так как истребуемые квартиры находятся у ответчика Ольховой В.М. Как усматривается из предмета иска, истец фактически оспаривает сделку об отступном, то есть сделку, которая направлена на погашение обязательств ООО «Олимп» перед Ольховой.
В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного, то есть отступное есть способ исполнения обязательства, сформированного ранее. Обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном. Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Если же сделка будет признана недействительной, то это породит нарушение имущественных интересов Ольховой В.М., долги перед ней останутся непогашенными. Кроме того, доводы СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД в той части, что квартиры приобретались на его, истца, средства суд считает несостоятельными и не подтвержденными исследованными в судебном заседании доказательствами, поскольку суду не представлены достоверные доказательства данного утверждения, напротив, из материалов дела следует, что спорные квартиры приобретались на деньги агентов- предпринимателей в области риэлтерской деятельности. Поскольку ООО «Олимп» не рассчиталось с данными агентами, возникла задолженность, которая была погашена залоговыми квартирами.
Кроме того, суд считает, что истец не обосновал свою материальную заинтересованность, поскольку наличие долга ООО «Олимп» перед СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД не может означать материальную заинтересованность истца, а также не означает возможность восстановления его имущественных прав, так как истец просит передать квартиры не ему, а ООО «Олимп».
Из материалов дела следует, что ответчик Ольховая В.М. не связана с СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД никакими договорными или иными гражданско-правовыми обязательственными отношениями и, соответственно, не обязана раскрывать перед истцом свое имущественное положение, в частности в отношении спорного имущества, а также порядка его оплаты.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ истец должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.
Доказательства того, что спорные квартиры были приобретены на деньги, полученные ответчиком ООО «Олимп» от СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД, а ответчик Ольховая В.М. не исполнила свои обязательства перед ответчиком ООО «Олимп» по оплате приобретенного имущества – суду не представлены.
Кроме того, суду не представлены доказательства того, что Ольховой В.М. известно о взаимоотношениях (договорных и иных обязательствах) ответчика ООО «Олимп» и СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД, соответственно отсутствуют основания и доказательства для возложения имущественной ответственности на Ольховую В.М. по обязательствам ООО «Олимп» перед СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД.
Заявляя требования, истцом указано, что спорные сделки являются мнимыми, совершенными с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания, что воля сторон не была направлена на достижение гражданско-правовых отношений между ними, а целью заключения оспариваемых соглашений является возникновение правовых последствий для ООО «Олимп» в отношении третьих лиц, то есть это мнимое отчуждение имущества должником с целью не допустить ареста этого имущества.
Данное утверждение не подтверждено достоверными доказательства в силу ст. 56 ГПК РФ и не может быть принято судом в качестве основания для применения последствий недействительности сделки как не основанное на требованиях закона.
В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующее ей правовые последствия, ничтожна.
Таким образом, законодатель дает определением мнимой сделки, при совершении которой стороны преследуют иные цели, нежели предусмотренные в договоре и совершается она лишь для вида. При этом стороны заранее знают, что сделка не будет исполнена.
В судебном заседании истцом не представлены доказательства, обосновывающие, что спорные сделки являются мнимыми сделками, что они заключены лишь для того, как указывает истец, чтобы сокрыть имущество от обращения на него взыскания.
Напротив, судом достоверно установлено, что спорные соглашения составлены в соответствии с требованиями ГК РФ, а сделки прошли государственную регистрацию в учреждении юстиции, и суду представлены доказательства, подтверждающие факт государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от ООО «Олимп» к Ольховой В.М. по надлежаще оформленным и представленным в Росреестр (ранее УФРС по РО) сделкам на отчуждение этого имущества.
Следовательно, из самого факта их регистрации следует действительность этих сделок с наступлением всех необходимых правовых последствий согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, в связи с чем, утверждения истца о мнимости сделок суд считает бездоказательными и необоснованными.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Так, судом установлено, что в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: квартиру Номер обезличен ...; жилую комнату Номер обезличен, в квартире Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ...; жилые комнаты Номер обезличен, в квартире Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ... - обратились ООО «Олимп» и гр. Ольховая В.М., в лице представителя гр. Малышева В.Ю., действующего по доверенностям от Дата обезличена Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен, удостоверенными нотариусом г. Ростова-на-Дону Яшкиной Г.Д.
В качестве документа - основания для проведения государственной регистрации права гр. Ольховой В.М., в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представлено соглашение Номер обезличен от Дата обезличена об отступном (передача объектов недвижимости взамен исполнения обязательств по договору о порядке погашения задолженности Номер обезличен от Дата обезличенаг., возникшему из агентского договора Номер обезличен от Дата обезличена, договора о порядке погашения задолженности Номер обезличен от Дата обезличена, договора цессии от Дата обезличена).
Кроме того, в Росреестр (ранее УФРС по РО) с заявлениями о государственной
регистрации перехода права и государственной регистрации права собственности на : нежилое помещение, площадью Номер обезличен кв.м., по адресу: ..., ...; нежилое помещение, состоящее из комнат Номер обезличен по адресу: ..., ... \ ...; квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ...; квартиру Номер обезличена, расположенную по адресу: ..., ...; квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ...; квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ...; квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... - в Управление обратились ООО «Олимп» и гр. Ольховая В.М., в лице представителя гр. Малышева В.Ю., действующего по доверенностям от Дата обезличена Номер обезличен и Номер обезличен, удостоверенными нотариусом г. Ростова-на-Дону Яшкиной Г.Д.
В качестве документа- основания, для проведения государственной регистрации права гр. Ольховой В.М., в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», было представлено соглашение Номер обезличен от Дата обезличена об отступном (передача объектов недвижимости взамен исполнения обязательств по договору о порядке погашения задолженности Номер обезличен от Дата обезличена, возникшему из агентского договора Номер обезличен Дата обезличена, договора о порядке погашения задолженности Номер обезличен от Дата обезличена, говора цессии от Дата обезличена). Как следует из материалов дела, на момент проведения государственной регистрации документы, представленные на регистрацию, не были оспорены и не признаны недействительными в судебном порядке, в связи с чем, основания для отказа в государственной регистрации, предусмотренные ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствовали.
Таким образом, судом установлено, что государственная регистрация проведена в рамках действующего гражданского законодательства, на основании действительных документов, перечень и требования, к которым соответствовали требованиям ст. ст. 17, 18, вышеуказанного Федерального закона. Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, поскольку судом достоверно установлено, что государственная регистрация имела место, то, следовательно, отсутствуют признаки мнимости.
Суду представлены доказательства, что собственником спорных объектов недвижимости является ответчик Ольховая В.М., права которой зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Все вышеперечисленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что требования СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД не доказаны, не подтверждены материалами дела, в связи с чем, суд считает исковые требования СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД не подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению судебные расходы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :
Исковые требования СОТКО ТРЕЙДИНГ ЛИМИТЕД к ООО «Олимп», Ольховой В.М. о признании сделок ничтожными, применении последствий недействительности сделок, взыскании расходов – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова н\Д в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2010г.
Судья: О.А.Миценко