Отметка об исполнении решения ДЕЛО Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Тонап» к Ряпиной Т.В. о взыскании денежных средств и по встречному иску Ряпиной Т.В. к ООО «Тонап» о расторжении договоров аренды и взыскании денежных средств, -
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Тонап» обратилось в суд с иском к Ряпиной Т.В., указав, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ..., общей полезной площадью 10 кв. м. Помещение было подготовлено и передано по передаточному акту в нормальном техническом состоянии, пригодным к эксплуатации, стороны претензий друг к другу не имели. С Дата обезличена года ответчица увеличила арендуемую площадь до 35 кв. м, что подтверждается дополнительным соглашением от Дата обезличена года. С Дата обезличена года ответчица заключила договор аренды на тех же условиях, подписала передаточный акт о том, что помещение было подготовлено и передано в пригодном для эксплуатации состоянии. Дата обезличена года по заявлению ответчицы от Дата обезличена года, Ряпиной Т.В. была увеличена арендуемая площадь. Дата обезличена года ответчица заключила договор аренды, также с подписанием передаточного акта об отсутствии претензий друг к другу. В 2009 году у ответчицы образовалась задолженность по арендной плате за апрель и май, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт о задолженности в размере 28500 рублей. Несмотря на это, истец не воспользовался своим правом, согласно п. 5.3 договора, а напротив, идя на встречу арендатору, снизил арендную плату в два раза. С Дата обезличена года ответчица заключила договор аренды на 40 кв. м сроком на 11 месяцев, также с подписанием акта приема-передачи помещения, где подтверждается, что помещение находится в нормальном техническом состоянии, пригодным к эксплуатации и претензий стороны друг к другу не имеют. С Дата обезличена года по настоящее время арендная плата арендатором не вносится. Дата обезличена года в адрес истца поступило заявление от Ряпиной Т.В. о намерении расторгнуть договор аренды с Дата обезличена года, т.е. досрочно, без объяснения причины, в одностороннем порядке. Истец не возражал, однако ответчица помещение не освободила, ключи от помещения не сдала и помещение по акту приема-передачи не передала до сегодняшнего дня. Дата обезличена года в адрес истца поступила телеграмма от ответчицы с требованием расторжения договора аренды досрочно, без объяснения причины. Дата обезличена года истец ответной телеграммой объяснил ответчице, что договор аренды может быть прекращен после подписания акта передачи помещения, вывоза вещей ответчиком и передачи ключей собственнику. Дата обезличена года истец повторно уведомил ответчицу о необходимости выполнения условий договора по передаче арендуемого помещения собственнику, однако ответ до настоящего времени не получен. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды между ООО «Тонап» и Ряпиной Т.В., с обязанием ответчицы выплатить арендную плату с Дата обезличена года по настоящее время в размере 77094 рубля, обязать ответчицу освободить помещение истца, демонтировать все незаконно возведенные конструкции и вернуть помещение собственнику по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, а также обязать ответчицу возместить сумму убытков (упущенной выгоды) в размере 63000 рублей.
Впоследствии представитель ООО «Тонап» Силкин М.П., действующий на основании Устава, уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с Ряпиной Т.В. в пользу ООО «Тонап» задолженность по арендной плате в размере 77094 рубля, а также упущенную выгоду в размере 9000 рублей.
Ряпина Т.В. в свою очередь обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Тонап» с требованиями о расторжении договоров аренды, обязании ООО «Тонап» выплатить денежные средства за капитальный ремонт в размере 428996 рублей, оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, а также возврат госпошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 5900 рублей. В обоснование встречного иска Ряпина Т.В. указала, что согласно договоров аренды, заключенных между ней и ООО «Тонап» в период с 2006 года по 2009 год, обязанность по производству капитального ремонта лежала на ООО «Тонап», которое обязано было производить указанный ремонт за свой счет. Поскольку ответчик не выполнял свои обязанности по осуществлению капитального ремонта, ею были выполнены работы по капитальному ремонту нежилого помещения, стоимость которых согласно заключению о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличена года составляет 428996 рублей. Дата обезличена года истица обратилась к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды от Дата обезличена года, в связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора, однако до настоящего времени договор не расторгнут.
В судебное заседание явились представители ООО «Тонап» Силкин М.П., действующий на основании Устава, и Колесникова С.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, поддержали заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дали пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просили суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений. В удовлетворении встречного иска просили суд отказать, при этом дали пояснения, согласно письменного отзыва.
Также в судебное заседание явилась Ряпина Т.В. и ее представитель Савенкова М.А., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, заявленные исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении первоначального иска отказать, удовлетворив встречные исковые требования в полном объеме.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ООО «Тонап» и Ряпиной Т.В. Дата обезличена года был заключен договор аренды, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ..., общей полезной площадью 38 кв. м, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре. Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением в течение, установленного в настоящем договоре арендной платы, исходя из расчета 18500 рублей в месяц без НДС. Также Дата обезличена года был составлен акт приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения, согласно которого помещение находится в нормальном техническом состоянии и к эксплуатации пригодно, претензии стороны друг к другу не имеют. Дата обезличена года между ООО «Тонап» и Ряпиной Т.В. также был заключен договор аренды, согласно которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ..., общей полезной площадью 40 кв. м, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в настоящем договоре. Согласно п. 4.1 вышеуказанного договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование указанным помещением арендную плату, исходя из расчета 225 рублей 00 копеек за 1 кв. м – 9000 рублей 00 копеек в месяц без НДС. Данный договор заключался сроком по Дата обезличена года.
В соответствии с разделом 4 вышеуказанных договоров, арендная плата вносится арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение трехдневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения настоящего договора; последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее 5-го числа. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,3% от суммы задолженности, но не более 20% от общей суммы арендной платы.
В период действия вышеуказанных договоров аренды, Ряпина Т.В. неоднократно нарушала свои обязательства по оплате арендной платы, что подтверждается актом о задолженности от Дата обезличена года к договору аренды нежилого помещения от Дата обезличена года, подписанным ООО «Тонап» и Ряпиной Т.В., согласно которого, задолженность последней по арендной плате за апрель-май 2009 года составляет 28500 рублей без НДС. Также данное обстоятельство подтверждается актом о задолженности от Дата обезличена года к договору аренды нежилого помещения от Дата обезличена года, подписанным ООО «Тонап» и Ряпиной Т.В., согласно которого, задолженность последней по арендной плате за июнь 2009 года составляет 9000 рублей без НДС.
ООО «Тонап», воспользовавшись своим правом, предусмотренным п. 6.5.3 договора аренды от Дата обезличена года, с Дата обезличена года в одностороннем порядке расторгло договор аренды в связи с тем, что арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока аренды.
Общая сумма задолженности по арендной плате Ряпиной Т.В. перед ООО «Тонап» за период с апреля 2009 года по октябрь 2009 года составляет 77094 рубля. Суд соглашается с расчетом, представленным представителем ООО «Тонап», поскольку он произведен в строгом соответствии с ранее заключенными договорами аренды и не оспаривался Ряпиной Т.В.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Тонап» о взыскании с Ряпиной Т.В. задолженности по арендной плате в размере 77094 рубля являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В судебном заседании установлено, что в связи с тем, что договор аренды от Дата обезличена года между ООО «Тонап» и Ряпиной Т.В. был досрочно расторгнут с Дата обезличена года по причине неуплаты последней арендной платы, ООО «Тонап» Дата обезличена года был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: ... с индивидуальным предпринимателем ФИО6 Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Тонап» о взыскании с Ряпиной Т.В. упущенной выгоды в размере 9000 рублей за октябрь 2009 года также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд находит встречные исковые требования Ряпиной Т.В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Что касается требований о расторжении договоров аренды, то договоры за 2006, 2007, 2008 годы прекращены в связи с окончанием их срока действия. Договор аренды от Дата обезличена года был расторгнут ООО «Тонап» в одностороннем порядке с Дата обезличена года в связи с неуплатой Ряпиной Т.В. арендной платы, в связи с чем, в данной части заявленные исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Также Ряпиной Т.В. заявлены исковые требования о взыскании с ООО «Тонап» в ее пользу денежных средств за капитальный ремонт в нежилом помещении, которое она арендовала у ООО «Тонап». В соответствии с п. 3.2.3 договора аренды арендодатель обязуется своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт 1 раз в год. Согласно п. 3.2.5 вышеназванного договора арендатор обязуется не производить реконструкцию помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного разрешения арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений, произведенных арендатором, не подлежат материальному возмещению и являются собственностью арендодателя. Согласно заключения о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненного Северокавказским центром экспертиз, Ряпиной Т.В. была выполнена перепланировка арендуемых помещений, в результате чего были разобраны перегородки для увеличения общей площади помещений, возведены перегородки для формирования помещений Номер обезличен. При переустройстве установлены и подключены к внутренним системам водоснабжения и канализации унитаз, умывальник, подогрев пола в санузле и душевой, выполнен монтаж светильников и бытовых вентиляторов. Таким образом, суд приходит к выводу, что Ряпина Т.В. самовольно, в нарушение условий договора аренды, без получения согласия арендодателя, выполнила работы по перепланировке арендуемого нежилого помещения, стоимость которых составила 428996 рублей.
В соответствии со ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
При заключении договоров аренды, Ряпиной Т.В. производился осмотр помещений, передаваемых в аренду, подписывались акты приема-передачи помещения, из которых усматривается, что помещение находится в нормальном техническом состоянии и к эксплуатации пригодно. Таким образом, ни арендодатель, ни арендатор, при подписании договора аренды, не оговаривали необходимость проведения ремонтных работ. Также суд критически оценивает выводы о необходимости производства перепланировки и переустройства нежилого помещения по адресу: ..., отраженные в заключении о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличена года, поскольку исследования проводились по заключенным договорам аренды, без исследования технической документации на указанный объект недвижимости.
При таких обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Ряпиной Т.В. о взыскании в ее пользу с ООО «Тонап» денежных средств за капитальный ремонт в размере 428996 рублей являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Поскольку суд пришел к выводу, что исковые требования Ряпиной Т.В. удовлетворению не подлежат, также не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебных издержек в виде возврата госпошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 5900 рублей, а также расходов на оплату слуг представителя в размере 50000 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Ряпиной Т.В. в пользу ООО «Тонап» задолженность по арендной плате в размере 77094 рубля, упущенную выгоду в размере 9000 рублей, а всего 86094 (восемьдесят шесть тысяч девяносто четыре) рубля.
В удовлетворении исковых требований Ряпиной Т.В. о расторжении договоров аренды, обязании ООО «Тонап» выплатить денежные средства за капитальный ремонт в размере 428996 рублей, оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, а также возврат госпошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 5900 рублей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: