Отметка об исполнении решения ДЕЛО Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 марта 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Косинкове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таран Л.Г., Таран Н.И. к Муниципальному казенному предприятию г. Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону», 3-е лицо ООО «Спектр-Юг» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, -
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что 12.....2007 года между ними и Муниципальным казенным предприятием ... «Объединенная дирекция строящихся объектов ...» был заключен договор долевого участия в строительстве Номер обезличен. Согласно п. 2.2 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок поострить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную п. 3.1 договора цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п. 2.1 договора, объектом долевого строительства является квартира Номер обезличен, общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участникам долевого строительства. Пункт 4.2 договора предусматривает, что объект долевого строительства представляет собой трехкомнатную квартиру под Номер обезличен, общей площадью 65,13 кв. м, в том числе жилой площадью 43,1 кв. м, расположенную на 9 этаже в первом подъезде многоквартирного дома. Согласно п. 3.1 договорная цена строительства застройщиком объекта долевого строительства составляет 1872640 рублей. Указанную сумму участники долевого строительства обязуются уплатить до Дата обезличена года путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика. Застройщик в свою очередь обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее, чем в IV квартале 2008 года. Передача объекта производится по акту приема-передачи объекта долевого строительства. Истцы полностью исполнили свои обязательства по договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, а именно уплатили предусмотренную договором сумму в полном объеме, путем зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Однако свои обязательства по договору ответчик просрочил, в связи с чем, дольщики не получили свою долю в объекте (квартиру) до настоящего времени. На основании изложенного истцы просят суд взыскать в их пользу с ответчика неустойку в размере 462604 рубля 48 копеек.
Впоследствии истцы уточнили заявленные исковые требования, просили суд взыскать в их пользу с Муниципального казенного предприятия г. Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» неустойку размере 462604 рубля 48 копеек в равных долях, а также оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.
В судебное заседание явился представитель истцов Чилов Р.И, действующий и по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержал заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просил суд удовлетворить иск в полном объеме с учетом уточнений.
Также в судебное заседание явился представитель Муниципального казенного предприятия г. Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» Шевяков Р.Ю., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, заявленные исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать, при этом дал пояснения, согласно письменного отзыва.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ООО «Спектр-Юг» в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что ООО «Спектр-Юг» являлось генеральным подрядчиком и одновременно участником долевого строительства 10-ти этажного 3-х секционного 105-ти квартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: ...-на... ... (пятно 1 в жилой застройке квартала по пр. 40-летия Победы). Жилой дом построен и сдан в эксплуатацию Дата обезличена года. В связи со значительными вложениями в благоустройство и внешние коммуникации
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. При этом срок передачи застройщиком объектов долевого строительства должен быть единым для всех участников долевого строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В судебном заседании установлено, что 12.....2007 года между Таран Л.Г., Таран Н.И. и Муниципальным казенным предприятием г. Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» был заключен договор об участии в долевом строительстве Номер обезличен, согласно которому ответчик обязуется построить многоквартирный дом на земельном участке площадью 17538 кв. м, расположенном по адресу: ...-на..., строительное пятно 1 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект (квартиру).
Согласно п. 5.2 договора обязанности по договору считаются исполненными с момента передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, причем такая передача производится по акту приема-передачи. Согласно п. 5.1 договора застройщик обязуется передать участникам объект долевого строительства не позднее чем в IV квартале 2008 года.
В судебном заседании сторонами не оспаривалось и подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам, что истцы выполнили свои обязательства по оплате в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам на общую сумму 1872640 рублей.
Однако исполнение своих обязательств по договору Муниципальное казенное предприятие г. Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» просрочило, а именно, ответчик был обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее чем в IV квартале 2008 года (п. 5.2 договора), т.е. не позднее 31....2008 года, тогда как истцы получили свою долю в объекте (квартиру) только 14.....2009 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года. Таким образом, суд приходит к выводу, что имела место просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцы просили взыскать в их пользу неустойку в размере 462604 рубля 48 копеек в равных долях. Суд не может согласиться с расчетом, предоставленным представителем ответчика, поскольку его нельзя признать верным ввиду противоречия действующему законодательству, в связи с чем, суд соглашается с расчетом, представленным истцами.
Вместе с тем, в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения с удами дел о защите прав потребителей» неустойка (пеня) в размере, предусмотренном п. 5 ст. 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании п. 1 ст. 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в п. 1 ст. 28 Закона. В соответствии с п. 12 названного постановления размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30, 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом, исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем) или организацией, выполняющей функции продавца (изготовителя), исполнителя на день вынесения решения, поскольку продавец (изготовитель) или организация, выполняющая функции продавца (изготовителя), исполнитель не выполнили возложенную на них п. 5 ст. 13 названного Закона обязанность удовлетворить требования потребителя по уплате неустойки в добровольном порядке. Учитывая, что указанный Закон Российской Федерации не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
В данном случае суд считает возможным и необходимым уменьшить размер неустойки, поскольку находит его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. С учетом цены строительства и срока просрочки неисполнения обязательств ответчиком, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 100000 рублей каждому истцу.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом характера дела, суд считает разумным пределом возместить Таран Н.И. расходы по оплате помощи представителя в размере 10000 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Муниципального казенного предприятия г. Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» в пользу Л.Г. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 100000 (сто тысяч) рублей.
Взыскать с Муниципального казенного предприятия г. Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» в пользу Таран Н.И. неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 100000 рублей, оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, а всего 110000 (сто десять тысяч) рублей.
Взыскать с Муниципального казенного предприятия г. Ростова-на-Дону «Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону» госпошлину в доход федерального бюджета в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: