Отметка об исполнении решения ДЕЛО Номер обезличен
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масловой В.И. к Кратковской Е.В., 3-и лица Государственная жилищная инспекция Ростовской области, Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, ООО «МАХ», МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г. Ростова-на-Дону» о признании незаконными реконструкции, перепланировки и переоборудования квартиры, а также об обязании привести подвальное помещение в первоначальное состояние, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчице, указав, что она является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной на 1 этаже 2-х этажного дома Номер обезличен по ... в .... Ответчица Кратковская Е.В. является собственником соседнего нежилого помещения – квартиры Номер обезличен, в которой произведена перепланировка, демонтирована часть несущей стены, выполнено устройство лестницы с 1-го этажа в подвал путем демонтажа подвального помещения. Под квартирой истицы Масловой В.И. ответчицей вырыто подвальное помещение высотой 2,7 метра, которое сдается ООО «МАХ» под ювелирный цех. В результате производственной деятельности ООО «МАХ» в подвальном помещении, расположенном под квартирой истицы, нарушаются ее права на частную жизнь, в связи с тем, что все звуки, исходящие из подвала, вырытого под ее квартирой, в том числе и негромкая речь, слышаться в ее квартире, а следовательно, и все разговоры в квартире Номер обезличен, слышаться в подвальном помещении, где постоянно находятся работники ООО «МАХ». Согласно заключения, выполненного специалистами Управления Роспотребнадзора по Ростовской области с проведением замеров уровней шума и вибрации выявлены нарушения санитарного законодательства. Согласно акта обследования ООО «УО ЖКХ» от Дата обезличена года, в помещении кухни квартиры Номер обезличен наблюдаются зыбкость и вибрация полов. На стенах отопительной печи (форсунка) наблюдаются вертикальные, прогрессирующие трещины. Как следует из письма Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону и ответа МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г. Ростова-на-Дону» в реестре объектов нежилого фонда муниципальной собственности данный подвал не значится, разрешение на переоборудование и оборудование подвального помещения не выдавалось. Произведенные ответчицей работы по устройству подвального помещения под квартирой истицы, по ее мнению, не соответствуют понятиям переустройства и перепланировки. По общему правилу, лица, виновные в самовольном переоборудовании несут административную ответственность, а также обязаны устранить допущенные нарушения и осуществить за свой счет полную разборку самовольной постройки или привести объект недвижимости в первоначальное состояние. Кроме того, перевод ответчицей Кратковской Е.В. соседнего жилого помещения квартиры Номер обезличен в нежилое помещение выполнен в нарушение ч. 2 ст. 22 ЖК, так как доступ к переводимому помещению невозможен без использования коридора, обеспечивающего доступ к жилому помещению – квартире Номер обезличен, принадлежащей истице, и отсутствует техническая возможность оборудовать другой доступ. На основании изложенного истица просит суд признать незаконными реконструкцию, перепланировку и переоборудование квартиры Номер обезличен и подвального помещения под квартирами Номер обезличен и Номер обезличен по ... в ..., а также обязать Кратковскую Е.В. провести за свой счет работы по приведению подвального помещения, расположенного под квартирами Номер обезличен и Номер обезличен по ... в ... в первоначальное состояние и исключить доступ в квартиру Номер обезличен через общий коридор с квартирой Номер обезличен.
В судебное заседание явился представитель истицы Агафонов П.П., действующий на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года и по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержал заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просил суд удовлетворить иск в полном объеме. Не возражал против заочного судопроизводства.
Ответчица Кратковская Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представила.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившейся ответчицы Кратковской Е.В. в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Представитель Государственной жилищной инспекции Ростовской области в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Остальные участники процесса также не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года, Маслова В.И. является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной на 1 этаже 2-х этажного дома Номер обезличен по ... в .... Кратковская Е.В. является собственником соседнего нежилого помещения – квартиры Номер обезличен.
В соответствии с п. 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, должно быть обеспечено исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий.
Согласно п. 4.1.15 вышеназванных правил и норм не допускается: увеличивать высоту помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.
Дата обезличена года, проверкой, проведенной государственным жилищным инспектором Ростовской области, установлено, что Кратковской Е.В. самовольно, без разрешения органов местного самоуправления, произведены работы по выемке грунта в подвале. При производстве работ оголен фундамент жилого дома Номер обезличен по ... в .... Согласно акта, составленного Дата обезличена года государственным жилищным инспектором с участием ответчицы, подтвержден факт проведения работ по выемке грунта в подвале и оголения фундамента жилого дома. За указанные нарушения Кратковская Е.В. была привлечена к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
Согласно акта от Дата обезличена года, составленного государственным жилищным инспектором Ростовской области, установлено, что на момент проверки на первом этаже находится помещение (квартиры Номер обезличен и Номер обезличен), принадлежащее Кратковской Е.В., которое она сдает в аренду ООО «МАХ». Указанная организация использует помещение под офис. В помещениях квартир Номер обезличен и Номер обезличен произведена перепланировка, демонтированы перегородки с целью объединения помещений в одно, демонтирована часть несущей стены. Выполнено устройство лестницы с 1-го этажа в подвал путем демонтажа части надподвального перекрытия. Под квартирами Номер обезличен и Номер обезличен расположено помещение высотой 2,7 м, площадь которого соответствует площади указанных квартир. Стены помещения облицованы пластиковыми панелями. В местах отхождения панелей от стен, виден оголенный фундамент, углубление выполнено на 1,5 м. Подвальное помещение используется под ювелирный цех. Документы на перевод квартир Номер обезличен и Номер обезличен в нежилой фонд и перепланировку помещений 1-го этажа и подвала отсутствуют. За указанные нарушения, согласно постановления Номер обезличен от Дата обезличена года по делу об административном правонарушении, Кратковская Е.В. была привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многоквартирных квартир, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, допускается только лишь после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно технической документации на квартиры Номер обезличен и Номер обезличен по ... в ..., имеющейся в материалах дела, по состоянию до и после перепланировки, имеет место демонтаж перегородки с целью объединения помещений в одно; демонтаж части несущей стены; демонтаж части надподвального перекрытия и устройство лестницы. В результате действий, произведенных Кратковской Е.В., изменилась конфигурация жилого помещения, что требует изменений в технический паспорт жилого помещений. Таким образом имеет место самовольная перепланировка жилого помещения, однако разрешение соответствующих органов на производство перепланировки Кратковской Е.В. получено не было.
Указанные обстоятельства считаются судом установленными, поскольку подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать незаконными реконструкцию, перепланировку и переоборудование квартиры Номер обезличен и подвального помещения под квартирами Номер обезличен и Номер обезличен по ... в ....
Обязать Кратковскую Е.В. провести за свой счет работы по приведению подвального помещения, расположенного под квартирами Номер обезличен и Номер обезличен по ... в ... в первоначальное состояние и исключить доступ в квартиру Номер обезличен через общий коридор с квартирой Номер обезличен.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
СУДЬЯ: