Отметка об исполнении решения ДЕЛО Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Косинкове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванченко Г.Г. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Личкановская Н.М., Личкановский Н.П., Накалюжная Н.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация г. Ростова-на-Дону, Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ему принадлежит на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в частную собственность от Дата обезличена года, выданного Администрацией Кировского района г. Ростова-на-Дону, квартира площадью 35,3 кв. м, в том числе жилой 30,2 кв. м, находящаяся в одноэтажном многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: ... По данным МУПТИ и ОН на Дата обезличена года квартира состояла из трех жилых комнат Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, кухни 9-10 и имела общую площадь 35,3 кв. м, жилую 30,2 кв. м. Для улучшения жилищных условий и повышения комфортности квартира была истцом самовольно перепланирована и переустроена. В результате перепланировки кухня Номер обезличен была увеличена и преобразована в две комнаты Номер обезличен – кухня и Номер обезличен – кладовая за счет перегородки, а также появился совмещенный санузел Номер обезличен и коридор Номер обезличен. На данный момент квартира Номер обезличен имеет общую площадь 48,8 кв. м, жилую 30,3 кв. м. Пристроенные самовольно комнаты соответствуют требованиям СНиП и САНПиН, что подтверждается техническим заключением Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненным ... Земельный участок площадью 996 кв. м под многоквартирным домом сформирован, самовольно пристроенные комнаты находятся в границах земельного участка. Собственники остальных трех квартир многоквартирного дома возражения по поводу произведенной перепланировки не высказывали, претензий не предъявляли. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... 12/7 от Дата обезличена года было решено сохранить квартиру в перепланированном виде, что подтверждается протоколом данного собрания. На основании изложенного истец просит суд сохранить квартиру Номер обезличен по ... 12/7 в переустроенном и перепланированном состоянии и считать общей площадью 48,8 кв. м, жилой 30,3 кв. м.
В судебное заседание явился представитель истца Фоменко Т.И., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд иск удовлетворить.
Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.
Истец Иванченко Г.Г., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Личкановская Н.М., Личкановский Н.П., Накалюжная Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявления, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону также не явился в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором просит суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положениями ст. 26 ЖК РФ предусмотрено проведение работ по переустройству и перепланировке жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.
Переустройство и (или) перепланировка, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение о согласовании таких работ или выполненные с нарушением согласованного проекта, расцениваются как самовольные, применительно к этим работам наступают правовые последствия, предусмотренные ст. 29 ЖК РФ.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от Дата обезличена года является собственником квартиры Номер обезличен по ... 12/7 в .... Согласно вышеуказанного договора, истцу в собственность была передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 35,3 кв. м, в том числе жилой 30,2 кв. м.
В соответствии с копией технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года, общая площадь квартиры составляет 48,8 кв. м, жилая 30,3 кв. м, подсобная 18,5 кв. м. Квартира состоит из следующих комнат: жилая комната Номер обезличен площадью 12,6 кв. м; жилая комната Номер обезличен площадью 7,5 кв. м; жилая комната Номер обезличен площадью 10,2 кв. м; совмещенный санузел Номер обезличен площадью 3,4 кв. м; коридор Номер обезличен площадью 4,0 кв. м; кладовая Номер обезличен площадью 1,5 кв. м; кухня Номер обезличен площадью 9,6 кв. м. Таким образом, истец фактически возвел самовольные пристройки к своей квартире в виде комнат Номер обезличен и Номер обезличен, тем самым увеличив общую площадь квартиры.
Надлежащего разрешения и согласования с органом местного самоуправления на проведение перепланировки и переустройства спорного недвижимого имущества получено не было, что сторонами не оспаривалось в судебном заседании.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что при проведении перепланировки и переустройства спорной квартиры, истец вышел за границы передаваемой ему в собственность квартиры путем возведения пристройки, тем самым увеличив ее площадь, согласование произведенного переоборудования с компетентными органами у истца отсутствуют, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд считает, что при удовлетворении исковых требований истца о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии должны быть представлены доказательства, подтверждающие, что произведенное самовольное переоборудование спорной квартиры не нарушает конструктивной жесткости здания, не влияет на основные несущие конструкции здания, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным обязательным нормам и правилам, требованиям охраны окружающей природной среды, экологическим и противопожарным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности не может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку либо за лицом, которому на праве собственности или ином вещном праве принадлежит земельный участок, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Поэтому во всех делах по искам о признании права собственности на самовольную постройку суду должны быть представлены доказательства, подтверждающие соблюдение строительных, обязательных норм и правил, требования охраны окружающей природной среды, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических, градостроительных норм и правил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца нельзя рассматривать по нормам ст. 29 ЖК РФ, так как переустройство и перепланировка должны осуществляться внутри жилого помещения, а не за его пределами, в связи с чем, предмет исковых требований подпадает под действие ст. 222 ГК РФ.
Согласно Федерального закона от 17 ноября 1995 года "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил. Указанные требования истцом соблюдены не в полной мере.
Постановлением Мэра г. Ростова-на-Дону № 830 от 15.06.2005 года «О мерах по реализации главы 3 и главы 4 раздела ЖК РФ», утвержден порядок принятия решений о согласовании переустройства (или) перепланировки жилых помещений, в соответствии с которым решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения оформляется постановлением главы администрации района г. Ростова-на-Дону по месту расположения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения. В данном случае такое постановление главой Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону не издавалось.
Таким образом, у суда не имеется оснований для сохранения в переоборудование и перепланированном состоянии спорной квартиры, поскольку при выполнении указанных работ общая площадь квартиры увеличилась, истец вышел за границы переданной ему в собственность квартиры, поэтому в данном случае речь должна идти о самовольной постройке.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Иванченко Г.Г. о сохранении квартиры Номер обезличен по ... 12/7 в ... общей площадью 48,8 кв. м, в том числе жилой 30,3 кв. м в переустроенном и перепланированном состоянии – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: