Отметка об исполнении решения ДЕЛО Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 апреля 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебеденко Н.М. к Лаухтингер Н.Г., 3-е лицо нотариус г. Ростова-на-Дону Варавка А.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании договора дарения действительным, регистрации перехода права собственности по договору дарения, признания права собственности на квартиру, -
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что 14 ... 1993 года, в присутствии государственного нотариуса 7-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы ФИО3, между Лебеденко Н.М. и Лаухтингер Н.Г., в лице представителя по доверенности, был подписан договор дарения квартиры Номер обезличен расположенной по адресу: ..., ... .... Данный договор был зарегистрирован в реестре нотариуса за Номер обезличен. Имущество по договору дарения, а именно квартира, была передана истице, и принята в дар сразу после подписания договора дарения. Позже, 19.....1993 года, истица зарегистрировалась в этой квартире по месту постоянного жительства, где и проживает по настоящее время. В декабре 2009 года, истица обратилась по поводу оформления субсидии на оплату коммунальных услуг, где ей сообщили, что договор дарения должен пройти государственную регистрацию. В Регистрационной службе ей пояснили, что для регистрации договора необходимо заявление от обеих сторон сделки. Но на сегодняшний день, истице не известно, где находится Лаухтингер Н.Г., последнее известное место жительства это адрес спорной квартиры. С момента получения квартиры в дар от Лаухтингер Н.Г. и, по настоящее время, истица непосредственно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, несет бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг. Никогда договор дарения не изменялся, не отменялся и не расторгался, а также никем не оспаривался и, будучи исполненным сторонами, сохраняет свою действительность. На основании изложенного, истица просит суд признать договор дарения квартиры Номер обезличен по адресу ..., ... от 14 ... 1993 года, заключенный между Лаухтингер Н.Г. и Лебеденко Н.М., зарегистрированный в реестре нотариуса Седьмой государственной нотариальной конторы ФИО3 за Номер обезличен, действительным, признать право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу ..., ..., за Лебеденко Н.М., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности за Лебеденко Н.М., признать Лаухтингер Н.Г. утратившей право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу ..., ..., с исключением ее из реестра собственников.
Определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от Дата обезличена года производство по делу в части требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировать переход права собственности, право собственности, за Лебеденко Н.М. было прекращено в связи с отказом от иска в данной части.
В судебное заседание явилась представитель истицы Малиновский Н.Ю., действующий на основании доверенности Номер обезличенд от Дата обезличена года, поддержал заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дал пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчица Лаухтингер Н.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судебной повесткой, отправленной заказным письмом с обратным уведомлением, которая была возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «адресат по указанному адресу не проживает».
В отношении ответчицы дело рассмотрено в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и нотариус г. Ростова-на-Дону Варавка А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истицы и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года, в присутствии государственного нотариуса 7-й Ростовской-на-Дону государственной нотариальной конторы ФИО3, между Лебеденко Н.М. и Лаухтингер Н.Г., в лице представителя по доверенности, был подписан договор дарения квартиры Номер обезличен расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону ..., данный договор был зарегистрирован в реестре нотариуса за Номер обезличен л.д. 12).
19.....1993 года истец была зарегистрирована в этой квартире по месту постоянного жительства, где и проживает по настоящее время, что подтверждается справкой л.д. 16,39). В данной квартире также зарегистрирована ответчица Лаухтингер Н.Г.
В связи с необходимостью регистрации своего права собственности на указанную квартиру, истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, где в регистрации ей было отказано по причине отсутствия заявления об обеих сторон сделки.
Однако, ответчица Лаухтингер Н.Г. в квартире истицы не проживает, расходы на содержание квартиры не несет, ее место нахождения истице не известно, что препятствует истице, как собственнице квартиры, зарегистрировать свое право собственности в органах регистрационной службы.
Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Как следует из положений ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Таким образом, договор дарения от 14 ... 1993 года, заключенный между Лебеденко Н.М. и Лаухтингер Н.Г., соответствует требованиям, предусмотренным ГК РФ, в связи с чем, является действительным.
Однако, уклонение ответчицы, как бывшего собственника квартиры и стороны по договору дарения, от регистрации прав на данную квартиру, нарушает права истицы, т.к. истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке.
Иных доказательств, опровергающих действительность договор дарения от 14 ... 1993 года, суду не представлено.
Истица непосредственно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, несет бремя расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями л.д. 36-38).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать договор дарения квартиры Номер обезличен по адресу ..., ... от 14 ... 1993 года, заключенный между Лаухтингер Н.Г. и Лебеденко Н.М., зарегистрированный в реестре нотариуса седьмой государственной нотариальной конторы ФИО3 за Номер обезличен, действительным.
Признать право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу ... ... за Лебеденко Н.М..
Признать Лаухтингер Н.Г. утратившей право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу ..., ..., с исключением ее из реестра собственников.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: