РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Кривко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Личкановского Н.П. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица Иванченко Г.Г., Личкановская Н.М., Накалюжная Н.А., Управление Росреестра в Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности
У СТА Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ему на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от Дата обезличена года, выданного Администрацией Кировского района г.Ростова-на-Дону, принадлежит квартира Номер обезличен, площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой 13,1 кв.м., находящаяся в одноэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен. Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на Дата обезличена года квартира Номер обезличен состояла из жилой комнаты № 3, кухни № 2, подсобного помещения № 1, холл-коридор № 4 и имела общую площадь 26,9 кв.м., жилую 13,1 кв.м. Для улучшения жилищных условий и повышения комфортности истцом в квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство. В результате перепланировки перегородка между жилой комнатой № 3 и кухней № 2 была передвинута, в результате чего площадь жилой комнаты № 3 уменьшилась, а кухня № 2 преобразовалась в жилую комнату № 2-3, также были пристроены: кухня № 15, площадью 5,9 кв.м.; коридор № 16, площадью 3,2 кв.м. На данный момент квартира № 3 имеет общую площадь 35,7 кв. м., жилую 20,9 кв.м. и состоит из следующих комнат: кладовая № 1, площадью 1,8 кв.м., жилая комната № 2-3 площадью 15,1 кв.м., жилая комната № 3 площадью 5,8 кв.м., коридор № 6 площадью 3,9 кв.м., кухня № 15 площадью 5,9 кв.м., коридор № 16 площадью 3,2 кв.м. Данная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СНИП и САНПиН, что подтверждается техническим заключением Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненным ООО «Донской кадастровый центр». Земельный участок под многоквартирным домом сформирован, границы его уточнены, кадастровый номер: 61:44:040202:13, площадь 996 кв.м. Комнаты, которые были самовольно пристроены истцом находятся в границах земельного участка, что подтверждается ситуационным планом, выполненным по данным на Дата обезличена 2009 года согласно проекту границ земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года. Собственники квартир многоквартирного ..., возражения по поводу произведенной перепланировки не имеют. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № ... от Дата обезличена года было решено сохранить квартиру в перепланированном виде, что подтверждается протоколом данного собрания. В сохранении квартиры в перепланированном виде Администрацией Кировского района г.Ростов-на-Дону истцу было отказано, что подтверждается письмом Номер обезличен от Дата обезличена года. В связи с чем истец просит суд сохранить квартиру ... в переустроенном и перепланированном состоянии и считать общей площадью 35,7 кв.м., жилой 20,9 кв.м.
В ходе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым истец просит суд сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии квартиру ..., общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., признать право собственности на самовольно возведенные комнаты: кухню №15, площадью 5,9 кв.м., коридор №16 площадью 3,2 кв.м.
Представитель истца, действующая на основании доверенности Фоменко Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, действующая на основании доверенности Пахомова С.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Третьи лица Иванченко Г.Г., Личкановская Н.М., Накалюжная Н.А., Управление Росреестра в Ростовской области в судебное заседание не явились о дне слушания извещены, в связи с чем, суд считает возможным постановить решение в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры Номер обезличен, площадью 26,9 кв.м., в том числе жилой 13,1 кв.м., находящейся в одноэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от Дата обезличена года, выданного Администрацией Кировского района г.Ростов-на-Дону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серии Номер обезличен.
Истец без разрешительных документов произвёл перепланировку, переустройство и реконструкцию данной квартиры, а именно: перегородка между жилой комнатой № 3 и кухней № 2 была передвинута, в результате чего площадь жилой комнаты № 3 уменьшилась, а кухня № 2 преобразовалась в жилую комнату № 2-3, также были пристроены: кухня № 15 площадью 5,9 кв.м., коридор № 16 площадью 3,2 кв.м. Данные работы были произведены истцом с целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности.
В результате перепланировки и реконструкции квартира Номер обезличен, согласно копии технического паспорта ГУПТИ РО по состоянию на Дата обезличена года, имеет общую площадь 35,7 кв. м., жилую 20,9 кв.м. и состоит из следующих комнат: кладовая № 1 площадью 1,8 кв.м., жилая комната № 2-3 площадью 15,1 кв.м., жилая комната № 3 площадью 5,8 кв.м., коридор № 6 площадью 3,9 кв.м., кухня № 15 площадью 5,9 кв.м., коридор № 16 площадью 3,2 кв.м.
Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на Дата обезличена года квартира Номер обезличен состояла из жилой комнаты № 3, кухни № 2, подсобного помещения № 1 и холл-коридор № 4 и имела общую площадь 26,9 кв.м., жилую 13,1 кв.м.
Согласно заключения Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Донской кадастровый центр» перепланировка соответствует градостроительным, конструктивным, санитарным и пожарным действующим нормам и правилам.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Судом установлено, что Дата обезличена года истец получил отказ от Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, о сохранении в перепланированном состоянии спорного помещения, указано, что спорные вопросы подлежат разрешению в суде.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Частью 4 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ч.5 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно Федерального закона от 17 ноября 1995 года "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил. Указанные требования истицей соблюдены не в полной мере.
В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты количества этажей, площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно технического обеспечения, является реконструкцией.
Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома ... от Дата обезличена года было решено сохранить квартиру в перепланированном виде, что подтверждается протоколом данного собрания.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что истцом вышеуказанные нормы закона соблюдены в полной мере, поскольку им было получено разрешение собственников многоквартирного дома на сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
Земельный участок под многоквартирным домом сформирован, границы его уточнены, кадастровый номер: 61:44:040202:13, площадь 996 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен.
Комнаты, которые были самовольно пристроены истцом, находятся в границах земельного участка, что подтверждается ситуационным планом, выполненным по данным на Дата обезличена года согласно проекту границ земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.
При изложенных обстоятельствах, суд находит, что представленные истцом доказательства позволяют прийти к выводу о том, что спорные комнаты №15 и №16 общей площадью 9,1 кв.м. являются неотделимой частью жилого помещения кв. №3, в связи с чем, спорные пристройки идентифицируется с жилым помещением.
Поскольку переоборудование в жилом помещении уже произведено, является самовольным, но не нарушающим прав и законных интересов граждан, не создающим угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение кв.Номер обезличен расположенное по ... подлежит сохранению в переоборудованном, перепланированном, переустроенном и реконстуированном состоянии, а на комнаты №15 и №16 подлежит признание права собственности за истцом.
Руководствуясь ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии квартиру ..., общей площадью 35,7 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., подсобной площадью 14,8 кв.м. и считать ее состоящей из комнат: кладовая № 1 площадью 1,8 кв.м., жилая комната № 2-3 площадью 15,1 кв.м., жилая комната № 3 площадью 5,8 кв.м., коридор № 6 площадью 3,9 кв.м., кухня № 15 площадью 5,9 кв.м., коридор № 16 площадью 3,2 кв.м. – собственник Личкановский Н.П..
Признать за Личкановским Н.П. право собственности на комнаты: кухню Номер обезличен площадью 5,9 кв.м., коридор Номер обезличен площадью 3,2 кв.м., расположенные на 1-м этаже в кв. ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 02 июля 2010 года.
СУДЬЯ: