Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
17 июня 2010 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А.
при секретаре ЦЕРЦВАДЗЕ Г.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепурной А.С. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд, ссылаясь на то, что ей принадлежит квартира Номер обезличен по ..., ... в ..., что подтверждается договором на передачу квартиры в частную собственность от Дата обезличенаг., регистрационным удостоверением Номер обезличен от Дата обезличенаг. С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире, она за свой счет и своими силами произвела перепланировку.
Истица указывает, что до перепланировки ее квартира являлась однокомнатной и состояла из следующих помещений: жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен шириной Номер обезличен. Высота помещений квартиры составляла Номер обезличен, общая площадь квартиры составляла Номер обезличен Согласно копии плана и экспликации помещений из технического паспорта ГУПТИ РО на 2010г. после перепланировки квартира является однокомнатной и состоит из следующих помещений: жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен шириной Номер обезличен; кухня Номер обезличена площадью Номер обезличен, шириной Номер обезличен; санузел Номер обезличен площадью Номер обезличен, шириной Номер обезличен; коридор Номер обезличен площадью Номер обезличен шириной Номер обезличен. Высота помещений квартиры составляет Номер обезличен, общая площадь квартиры составляет Номер обезличен. Уменьшение площади квартиры на Номер обезличен произошло в результате перепланировки жилой комнаты Номер обезличен за счет демонтажа отопительно-варочного очага, без демонтажа перегородок, возведения новых ненесущих перегородок, с устройством автономной (от газа) системы отопления. Произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, и целостность здания и не создает за собой угрозу жизни и здоровью.
Согласно заключению о результатах исследования Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг. указанная перепланировка соответствует всем нормам СНиП.
Указанные перепланировка и переустройство были проведены без согласования с органом местного самоуправления. Чепурная А.С. обращалась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В ответе главы администрации района от Дата обезличена г. за Номер обезличен со ссылкой на п. 5.1 постановления Мэра ... от Дата обезличена №237 «О внесении изменений в постановление Мэра города от Дата обезличена г. Номер обезличен», регламентирующего порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, указано, что выполненное мною переустройство квартиры не может быть согласовано Администрацией района и что все спорные вопросы решаются в судебном порядке.
Просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру Номер обезличен по ..., д. Номер обезличен в ..., принадлежащую Чепурной А.С., площадь помещений которой после переустройства и перепланировки составляет: жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен, шириной Номер обезличен; кухня Номер обезличена площадью Номер обезличен, шириной Номер обезличен; санузел Номер обезличенб площадью Номер обезличен, шириной Номер обезличен; коридор Номер обезличен площадью Номер обезличен шириной Номер обезличен. Высота помещений квартиры составляет Номер обезличен, общая площадь квартиры составляет Номер обезличен
Далее истица уточнила свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать осуществленную перепланировку квартиры в соответствии с данными технического паспорта ГУПТИ РО от Дата обезличена года.
Истица в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истицы, действующая на основании доверенности Ширинова К.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд требования удовлетворить, с учетом уточнения.
Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждено материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы Ширинову К.А., допросив эксперта Эксперт, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Чепурной А.С. принадлежит квартира Номер обезличен по ..., д.Номер обезличен в ..., что подтверждается договором на передачу квартиры в частную собственность от Дата обезличенаг., регистрационным удостоверением Номер обезличен от Дата обезличенаг. С целью улучшения жилищных условий в указанной квартире, она за свой счет и своими силами произвела перепланировку.
До перепланировки ее квартира являлась однокомнатной и состояла из следующих помещений: жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен, шириной Номер обезличен. Высота помещений квартиры составляла Номер обезличен общая площадь квартиры составляла Номер обезличен
Согласно копии плана и экспликации помещений из технического паспорта ГУПТИ РО на 2010г. после перепланировки квартира является однокомнатной и состоит из следующих помещений: жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен, шириной Номер обезличен; кухня Номер обезличена площадью Номер обезличен, шириной 2Номер обезличен; санузел Номер обезличен площадью Номер обезличен, шириной Номер обезличен; коридор Номер обезличен площадью Номер обезличен шириной Номер обезличен. Высота помещений квартиры составляет Номер обезличен общая площадь квартиры составляет Номер обезличен
Уменьшение площади квартиры на Номер обезличен произошло в результате перепланировки жилой комнаты Номер обезличен за счет демонтажа отопительно-варочного очага, без демонтажа перегородок, возведения новых ненесущих перегородок, с устройством автономной (от газа) системы отопления. Произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, и целостность здания и не создает за собой угрозу жизни и здоровью.
Указанные перепланировка и переустройство были проведены без согласования с органом местного самоуправления.
После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен, шириной Номер обезличен; кухня Номер обезличен площадью Номер обезличен, шириной Номер обезличен; санузел Номер обезличен площадью Номер обезличен, шириной Номер обезличен; коридор Номер обезличен площадью Номер обезличен шириной Номер обезличен. Высота помещений квартиры составляет Номер обезличен, общая площадь квартиры составляет Номер обезличен
Чепурная А.С. обращалась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с просьбой о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В ответе главы администрации района от Дата обезличена г. за Номер обезличен со ссылкой на п. 5.1 постановления Мэра города Ростова-на-Дону от 18.03.2008 №237 «О внесении изменений в постановление Мэра города от Дата обезличена г. Номер обезличен», регламентирующего порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, указано, что выполненное мною переустройство квартиры не может быть согласовано Администрацией района и что все спорные вопросы решаются в судебном порядке.
Согласно заключению о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличенаг. указанная перепланировка соответствует всем нормам СНиП. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Жилая комната и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.12 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п.2.4, 2.5 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01.
Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Эксперт Эксперт в судебном заседании полностью поддержал выводы данного им заключения о результатах исследования ООО «Судебная Экспертизо «ЮФОСЭО» Номер обезличен от Дата обезличена г. пояснил, что им был проведен осмотр квартиры истицы, в результате чего установлено, что несущие конструкции при перепланировке не затронуты, все изменения проведены внутри квартиры, уменьшение площади квартиры на Номер обезличен произошло в результате перепланировки жилой комнаты Номер обезличен за счет демонтажа отопительно-варочного очага, без демонтажа перегородок, возведения новых ненесущих перегородок, с устройством автономной (от газа) системы отопления. Произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость, и целостность здания и не создает за собой угрозу жизни и здоровью, все нормы соблюдены.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей Чепурной А.С. на праве собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Поскольку перепланировка в квартире Истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира Номер обезличен по ..., д.Номер обезличен в ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194- 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чепурной А.С. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру Номер обезличен по ..., д.Номер обезличен в ..., принадлежащую Чепурной А.С., жилая комната Номер обезличен площадью Номер обезличен, шириной Номер обезличен кухня Номер обезличен площадью Номер обезличен, шириной Номер обезличен; санузел Номер обезличен площадью Номер обезличен, шириной Номер обезличен; коридор Номер обезличен площадью Номер обезличен шириной Номер обезличен. Высота помещений квартиры составляет Номер обезличен, общая площадь квартиры составляет Номер обезличенм., в соответствии с данными технического паспорта ГУПТИ РО от Дата обезличена года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2010 г.
СУДЬЯ: О.А.Миценко