ДЕЛО № Дата обезличена РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
20 мая 2010г. г. Ростов-на-Дону
Кировский суд г.Ростова-на-Дону в составе:
судьи Миценко О.А.
с участием представителя истца Корчагина Д.А.,
представителя ответчика адвоката Олиновой И.А. по ст. 50 ГПК РФ ордер Номер обезличен от Дата обезличена
при секретаре Церцвадзе Г.Д..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алагаевой К.Ю. к Якобчук А.А., 3 лица Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о разделе имущества между участниками долевой собственности
У С Т А Н О В И Л :
Алагаева К.Ю. (далее истица) обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации она является собственником жилого помещения Номер обезличен состоящего из комнат Номер обезличен площадью Номер обезличен., а также жилого помещения Номер обезличен, состоящего из комнат Номер обезличен площадью Номер обезличен расположенных в доме Номер обезличен по ... Истицей указано, что кроме нее собственником жилого помещения Номер обезличен, состоящего из одной комнаты площадью Номер обезличен. м. является Якобчук А.А. В квартире также имеются коридоры Номер обезличен, которые находятся в общей долевой собственности собственников. Указанные коридоры находятся внутри одной квартиры Номер обезличен и используются по назначению только собственниками жилых помещений в квартире. Кроме того, истицей указано, что в настоящее время в спорном помещении она и ответчик не проживают ввиду имеющихся разногласий по пользованию квартирой, а именно по вопросами где должен быть санитарный узел, туалет и т.п. Истица указывает, что желает проживать в отдельной изолированной квартире, что значительно улучшит ее жилищные условия и даст ей возможность не зависеть от кого-либо из посторонних лиц, в связи с чем, она хочет разделить жилые помещения с отнесением всех расходов по перепланировке и переустройству на ее счёт. Истица обратилась к специалистами, которыми дано техническое заключение и разработан проект раздела жилых помещений на две самостоятельные квартиры.
В соответствии с заключением истице выделяется квартира с присвоением нумерации. Номер обезличенобщей площадью Номер обезличен.) с жилыми комнатами Номер обезличен (общей площадью Номер обезличен нежилыми помещениями комнаты Номер обезличен (общей площадью Номер обезличен Ответчику необходимо выделить квартиру Номер обезличен (общей площадью Номер обезличен с жилой комнатой Номер обезличенобщей площадью Номер обезличен нежилым помещением комнатой Номер обезличен (общей площадью Номер обезличен. Истицей указано, что поскольку она является собственником помещений, суммарная площадь которых значительно превосходит площадь помещений ответчика, то ее доля в общих помещениях значительно больше доли ответчика. Однако, с целью избежать какого-либо нарушения прав ответчика истица признает их права равными - по одной второй. Так как комната Номер обезличен равна по площади сумме площадей комнат Номер обезличен., то комнат Номер обезличен просит выделить истице в пользование, а комнаты №Номер обезличен - в пользование ответчика, что никак не нарушаются его права. Просит суд разделить общее имущество между участниками долевой собст-
венности, передав истице в собственность нежилые помещения: коридор Номер обезличен площадью Номер обезличен. в квартире Номер обезличен, коридор Номер обезличен, площадью 5Номер обезличен. в квартире №Номер обезличен дома Номер обезличен по .... В собственность ответчика просит передать коридор Номер обезличен площадью Номер обезличен. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по .... Прекратить право общей долевой собственности на спорные помещения.
Впоследствии истицы в лице ее представителя по доверенности Корчагина Д.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил заявленные требования, просит суд:
- разделить общее имущество между участниками долевой собственности, передав в собственность Алагаевой К.Ю. нежилые помещения: коридор Номер обезличен площадью 4Номер обезличен. в квартире Номер обезличен, коридор Номер обезличен, площадью Номер обезличен. в квартире Номер обезличен дома №Номер обезличен по ...;
- передать в собственность Якобчук А.А. коридор №Номер обезличен, площадью 9Номер обезличен в квартире Номер обезличен дома №Номер обезличен по ...;
- прекратить право общей долевой собственности Алагаевой К.Ю. и Якобчук А.А. на общее имущество в коммунальной квартире №Номер обезличен
- прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на общее имущество в коммунальной квартире; выделить в собственность истца изолированную квартиру №Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., с жилыми комнатами Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., нежилыми помещениями комнаты Номер обезличен общей площадью Номер обезличен с обустройством дверного проёма в комнате Номер обезличен вместо оконного проёма; в собственность ответчика квартиру с присвоением нумерации Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен., с жилой комнатой Номер обезличен общей площадью Номер обезличен., нежилым помещением комната №Номер обезличен общей площадью Номер обезличен., изменив при этом статус коммунальной квартиры;
- прекратить право собственности Алагаевой К.Ю. на жилое помещение №Номер обезличен состоящее из жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. в квартире Номер обезличен; гр. Якобчук А.А. на жилое помещение Номер обезличен, состоящее из жилых комнат Номер обезличен площадью Номер обезличен. в квартире Номер обезличен и жилое помещение Номер обезличен, состоящее их жилых комнат Номер обезличен, площадью Номер обезличен. в квартире Номер обезличен по адресу: ... ... кв. Номер обезличен.
Истица в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представители З лиц Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание не явился, надлежаще извещены. Росреестр представил отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Дело в отсутствии не явившихся лиц рассмотрено в силу ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истицы Корчагин Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал с учетом уточнений, просит их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства .... В соответствии с отметкой почты, направленные судом в адрес ответчика судебные извещения и документы возвращены в суд, поскольку по указанному адресу Якобчук А.А. не проживает.
Согласно областной адресной справки Якобчук А.А. зарегистрированным не значится.
Таким образом, судом приняты установленные законом меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Место пребывания ответчика суду неизвестно, а розыск ответчика по данной категории дела не предусмотрен законом.
В связи с изложенными обстоятельствами, дело рассмотрено в отсутствии ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат Олинова И.А. в судебном заседании просит отказать в удовлетворении заявленных к ответчику требований, пояснив, что ей неизвестна его позиция. Суд, выслушав явившихся представителей, рассмотрев представленные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что истица является собственником жилого помещения Номер обезличен, состоящего из комнат Номер обезличен площадью Номер обезличен., а также жилого помещения Номер обезличен, состоящего из комнат Номер обезличен площадью Номер обезличен., расположенных в доме Номер обезличен по ..., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права. Как следует из материалов дела, кроме истицы, собственником жилого помещения Номер обезличен, состоящего из одной комнаты площадью Номер обезличен. в квартире Номер обезличен, является ответчик Якобчук А.А.
Кроме того, в квартире также имеются коридоры Номер обезличен, которые находятся в общей долевой собственности. Указанные коридоры находятся внутри одной квартиры Номер обезличен и используются по назначению только собственниками жилых помещений в квартире.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
К общему имуществу в коммунальной квартире относятся кухня, коридор, ванная комната и т.п. (помещения вспомогательного использования). Это имущество представляет собой принадлежность ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ). Общее имущество в квартире выполняет то же функциональное назначение, что и общее имущество в многоквартирном доме, - оно подчинено судьбе жилого помещения.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого помещения и общего имущества, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Как следует из объяснений представителя истицы и материалов дела, в настоящее время в спорном помещении стороны фактически не проживают, поскольку у них имеются разногласия по пользованию общим имуществом квартиры.
Заявляя настоящие требования, истицей указано, что она желает проживать в отдельной изолированной квартире, что значительно улучшит ее жилищные условия и даст ей возможность не ни от кого зависеть, при этом, при разделе жилых помещений, она готова принять на себя всех расходов по перепланировке и переустройству спорного жилого помещения.
Поскольку истицей заявлены настоящие требования, суду необходимо установить, соответствует ли ее иск требованиям закона, не нарушаются ли при этом права и законные интересы ответчика и других лиц. Так, в обоснование заявленных требований истицей представлено техническое заключение Номер обезличен ООО «Седьмое небо» и проект раздела жилых помещений на две самостоятельные квартиры.
В соответствии с выводами технического заключения ООО «Седьмое небо» Номер обезличен, специалистами разработан вариант раздела помещения- квартиры, расположенной на первом этаже жилого дома литера «Б» по адресу ...,Номер обезличен квартира Номер обезличен на два самостоятельных помещения (квартиры) с прекращением совместной собственности, выделив Алагаевой К.Ю. нежилые помещения: коридор Номер обезличен площадью Номер обезличен в квартире Номер обезличен коридор Номер обезличен, площадью Номер обезличен. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по .... Якобчук А.А. выделить квартиру, с присвоением нумерации Номер обезличен (общей площадью Номер обезличен.) с жилой комнатой Номер обезличен общей площадью Номер обезличен., нежилым помещением комната Номер обезличен площадью Номер обезличен
Судом установлено, что истица является собственником помещений, суммарная площадь которых значительно превосходит площадь помещений ответчика, в связи с чем, ее доля в общих помещениях превышает долю ответчика.
Разрешая заявленные требования в этой части, уд принимает во внимание позицию истицы, изложенную ею в исковом заявлении и подтвержденной ее представителем в судебном заседании, что в целях избежать какого-либо нарушений прав ответчика, истица признает права сторон равными - по одной второй. При изложенных обстоятельствах, суд считает, что поскольку комната Номер обезличен равна по площади сумме площадей комнат Номер обезличен то комнат Номер обезличен выделение комнат Номер обезличен истице в пользование, а комнаты Номер обезличен в пользование ответчика, то права ответчика не нарушены.
Судом также учтена позиция истицы, которая, желая разделить жилые помещения, не возражает против отнесения всех расходов по перепланировке и переустройству на ее счёт, что также ставит ответчика в наиболее благоприятной положение и его права не нарушаются. Оценивая представленные доказательства в из совокупности, суд приходит к выводу, что требования истицы основаны на законе, подтверждены представленными доказательствами, в связи с чем подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Разделить общее имущество между участниками долевой собственности, передав в собственность Алагаевой К.Ю. нежилые помещения: коридор Номер обезличен площадью Номер обезличен. в квартире Номер обезличен, коридор Номер обезличен, площадью Номер обезличен. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ...;
Передать в собственность Якобчук А.А. коридор Номер обезличен, площадью Номер обезличен. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ...;
Прекратить право общей долевой собственности Алагаевой К.Ю. и Якобчук А.А. на общее имущество в коммунальной квартире Номер обезличен;
Прекратить право общей долевой собственности Алагаевой К.Ю. и Якобчук А.А. на общее имущество в коммунальной квартире; выделить в собственность Алагаевой К.Ю. изолированную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен., с жилыми комнатами Номер обезличен общей площадью Номер обезличен., нежилыми помещениями комнаты №Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен с обустройством дверного проёма в комнате Номер обезличен вместо оконного проёма; в собственность ответчика квартиру с присвоением нумерации Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен., с жилой комнатой Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен., нежилым помещением комната Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен., изменив при этом статус коммунальной квартиры;
- прекратить право собственности Алагаевой К.Ю. на жилое помещение Номер обезличен, состоящее из жилой комнаты Номер обезличен площадью Номер обезличен. в квартире №Номер обезличен; гр. Якобчук А.А. на жилое помещение №Номер обезличен состоящее из жилых комнат №Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. в квартире Номер обезличен и жилое помещение Номер обезличен, состоящее их жилых комнат Номер обезличен площадью Номер обезличен. в квартире Номер обезличен по адресу: г..., Номер обезличен кв. Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2010г.
Судья : О.А.Миценко