Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 2010 года г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи МИЦЕНКО О.А.
при секретаре ЦЕРЦВАДЗЕ Г.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличенг. по иску ОАО «Балтийский Банк» Ростовский филиал к Тосунян А.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском с требованием к ответчику, ссылаясь на то, что Дата обезличена года между ОАО «Балтийский Банк» (далее Истец) в лице Ростовского Филиала г.Ростове-на-Дону (далее по тексту - «Банк») и был заключен кредитный договор Номер обезличен (далее – Кредитный договор) в соответствии с которым истец предоставил ему кредит в размере 1 710 000 руб. сроком 300 месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых. Согласно п.1.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в частную собственность с использованием кредитных средств ответчиком квартиры, находящейся по адресу: ....
Денежные средства в сумме 1 710 000 руб. были предоставлены ответчику, что подтверждается выписками со ссудного и текущего счетов ответчика, а также платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Ответчик, начиная, с Дата обезличенаг. нарушил предусмотренные п.4.1.1 кредитного договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Возврат суммы задолженности путем списания денежных средств в безакцептном порядке с текущего счета ответчика (п.4.3.3 кредитного договора) не мог быть осуществлен истцом, в связи с отсутствием на счете необходимых денежных средств, что подтверждается выпиской по счету.
Одновременно ответчиком было нарушено обязательство, предусмотренное п.Дата обезличена кредитного договора по своевременному возобновлению действия договоров страхования, в связи, с чем ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 10 000 руб.
В соответствии с Отчетом об оценке Номер обезличен от Дата обезличенаг. рыночная стоимость заложенной квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 1 807 000 руб.
Истец просит расторгнуть Договор о предоставлении кредита Номер обезличенИ от Дата обезличенаг., заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с Тосунян А.М. в пользу Банка задолженность по Договору о предоставлении кредита в размере 1 919 829 руб. 45 коп., возврат госпошлины в размере 22 799 руб. 15 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость имущества с торгов в сумме 1 807 000 руб.
Далее истец письменно уточнил свои исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит расторгнуть Договор о предоставлении кредита Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с Тосунян А.М. в пользу Банка задолженность по Договору о предоставлении кредита в размере 1 968 327 руб. 84 коп., возврат госпошлины в размере 26 041 руб. 63 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную стоимость имущества с торгов в сумме 1 807 000 руб.
Представители истца, действующие на основании доверенности Новиков Е.В. и Чурочкина О.С. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, с учетом уточнения.
Ответчик Тосунян А.М. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признал в полном объеме, с учетом уточнения, о чем расписался в протоколе судебного заседания.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно сделано добровольно, не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ОАО «Балтийский Банк» (далее Истец) в лице Ростовского Филиала г.Ростове-на-Дону (далее по тексту - «Банк») и был заключен кредитный договор Номер обезличен (далее – Кредитный договор) в соответствии с которым истец предоставил ему кредит в размере 1 710 000 руб. сроком 300 месяцев с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно п.1.3 Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения в частную собственность с использованием кредитных средств ответчиком квартиры, находящейся по адресу: ....
Денежные средства в сумме 1 710 000 руб. были предоставлены ответчику, что подтверждается выписками со ссудного и текущего счетов ответчика, а также платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Согласно п.5.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного возврата кредита ответчик обязан уплатить истцу пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый день просрочки.
Согласно п.5.3 кредитного договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки.
Ответчик, начиная, с Дата обезличенаг. нарушил предусмотренные п.4.1.1 кредитного договора обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Возврат суммы задолженности путем списания денежных средств в безакцептном порядке с текущего счета ответчика (п.4.3.3 кредитного договора) не мог быть осуществлен истцом, в связи с отсутствием на счете необходимых денежных средств, что подтверждается выпиской по счету.
Одновременно ответчиком было нарушено обязательство, предусмотренное п.4.1.12 кредитного договора по своевременному возобновлению действия договоров страхования, в связи, с чем ответчик обязан уплатить истцу штраф в размере 10 000 руб.
В соответствии с Отчетом об оценке Номер обезличен от Дата обезличенаг. рыночная стоимость заложенной квартиры, расположенной по адресу: ... составляет 1 807 000 руб.
Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких квартирах, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного Банком на приобретение квартиры. Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом. Квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Коль скоро обязательства должника по кредитному договору не исполнены, у истца возникло право досрочного требования возврата кредита, то он обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом, определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из его цены, указанной в договоре о залоге имущества и учитывает то обстоятельство, что данная цена заложенного имущества меньше суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.
В судебном заседании ответчик Тосунян А.М. признал заявленные требования в полном объеме, не оспаривал размер начальной продажной стоимости заложенного имущества – квартиры Номер обезличен по ..., о чем расписался в протоколе судебного заседания, в связи с чем, в силу ст. 173 ГПК РФ судом принято признание иска.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они законны, обоснованны, подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком.
Также подлежит возврату истцу и государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, за счет ответчика, в сумме 26 041, 63 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12,56,119, 50, 233-244 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть Договор о предоставлении кредита Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенный между ОАО «Балтийский Банк» и Тосунян А.М..
Взыскать с ответчика Тосунян А.М. в пользу ОАО «Балтийский Банк» задолженность по Договору о предоставлении кредита Номер обезличен от Дата обезличенаг. в сумме 1 919 829, 45 руб., возврат госпошлины в сумме 22 799, 15 руб., а всего 1 942 628 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартируНомер обезличен, расположенную по адресу: ....
Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 1 807 000 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21мая 2010г.
Судья: О.А.Миценко