Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баришевской Т.И. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику с требованием о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что истица является собственником квартиры Номер обезличен по ... в ... на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного БТИ г. Ростова-на-Дону. Общая площадь квартиры составляла 42,5 кв. м (с учетом балкона 43,2 кв. м), жилая площадь 28,1 кв. м, подсобная площадь 14,4 кв. м. В квартире за собственные средства истицы была произведена следующая перепланировка: демонтаж части не несущей гипсолитовой перегородки между коридором (№ 51) и жилой комнатой (№ 54); закладка дверного проема между коридором (№ 51) и жилой комнатой (№ 54); ликвидация кладовой (№ 55), путем демонтажа не несущих деревянных перегородок между кладовой (№ 55) и жилой комнатой (№ 56); устройство новой кирпичной перегородки с дверным проемом между коридором (№ 51-54б) и жилой комнатой (№ 54); устройство кладовой (№ 54а) путем монтажа деревянной перегородки с дверным проемом между № 54А и № 51-54б. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 41,2 кв. м (с учетом балкона 42,9 кв. м), жилая площадь 25,9 кв. м, подсобная площадь 16,3 кв. м.
На основании заявления Баришевской Т.И. ФИО2 было выполнено техническое заключение, согласно которого основные несущие конструкции в квартире Номер обезличен по ... находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка в квартире не нарушает конструктивную жесткость здания, не влияет на основные несущие конструкции здания и не представляет угрозы здоровью и жизни людей. Данная перепланировка произведена в соответствии с действующими строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами. Истицей было получено заключение администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону по выполненной перепланировки, согласно которого, выполненная перепланировка не может быть согласована с Администрацией района. В связи с произведенной перепланировкой Баришевской Т.И. были получены согласия от соседей, в частности от ФИО7, ФИО6, собственники ... по ...; ФИО5, собственник ... по ...; ФИО4, собственник ... по ...; а также от супруга Баришевской Т.И. ФИО3, проживающего по адресу: ..., ... .... ФИО1 также не возражает по поводу перепланировки в ... по ... в г. Ростове-на-Дону. На основании изложенного, истица просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону по инвентаризационному плану МУПТИ и ОН от 28.....2009 года.
В последствии истица обратилась с уточненными исковыми требованиями, согласно которым она просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен по ... в ... по инвентаризационному плану МУПТИ и ОН от 28.....2009 года: комната № 52 совмещенный санузел, площадью 2,7 кв. м; комната № 53 кухня, площадью 5,9 кв. м; комната № 54 жилая комната, площадью 13,3 кв. м; комната № 54а кладовая, площадью 1,1 кв. м; комната 54х балкон, площадью 0,7 кв. м; комната № 55-56 жилая комната, площадью 12,6 кв. м; комната № 51-54б коридор, площадью 6,6 кв. м. Площадь квартиры с учетом холодных помещений 42,9 кв. м, общая площадь квартиры 42,2 кв. м, жилая площадь 25,9 кв. м, подсобная площадь 16,3 кв. м, холодные помещения 0,7 кв. м.
В судебное заседание явилась представитель истицы Осипова М.А., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года и по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание также о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Баришевская Т.И. является собственником жилого помещения квартиры Номер обезличен по ... ... на основании регистрационного удостоверения Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного БТИ г. Ростова-на-Дону л.д.7).
Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.....1966 года общая площадь квартиры Номер обезличен по ... в г. Ростове-на-Дону составляла 42,5 кв. м (с учетом балкона 43,2 кв. м), жилая площадь 28,1 кв. м, подсобная площадь 14,4 кв. м л.д.8).
С целью улучшения жилищных условий истицей была произведена перепланировка квартиры.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 28.....2009 года общая площадь квартиры Номер обезличен по ... в ... после перепланировки составляет 41,2 кв. м (с учетом балкона 42,9 кв. м), жилая площадь 25,9 кв. м, подсобная площадь 16,3 кв. м л.д. 14).
ООО «Изыскания Реконструкция» было выполнено техническое заключение, согласно которого основные несущие конструкции в квартире Номер обезличен по ... находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка в квартире не нарушает конструктивную жесткость здания, не влияет на основные несущие конструкции здания и не представляет угрозы здоровью и жизни людей. Данная перепланировка произведена в соответствии с действующими строительными, санитарными и пожарными нормами и правилами л.д. 21- 28).
Истица обращалась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде, однако, как усматривается из ответа Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, перепланировка квартиры Номер обезличен по ... в ... согласована быть не может л.д. 40).
Баришевской Т.И. были получены письменные согласия на перепланировку квартиры Номер обезличен по ... в ... от соседей ФИО7, ФИО6, собственники ... по ...; ФИО5, собственник ... по ...; ФИО4, собственник ... по ...; а также от супруга Баришевской Т.И. ФИО3, проживающего по адресу: ... ... ... л.д. 43-47). ФИО1 также не возражает по поводу перепланировки в ... по ... в ... л.д. 42).
Сохранение самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо истице для реализации права собственника на распоряжение недвижимым имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная в вышеуказанной квартире, принадлежащей истице на праве собственности, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 п. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии обоснованными, нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.
Ответчиком не представлено суду доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью вследствие переоборудования и перепланировки квартиры истицы.
При таких обстоятельствах, исковые требования истицы подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен по ... в ... принадлежащую на праве собственности Баришевской Т.И., состоящую из: комната № 52 совмещенный санузел, площадью 2,7 кв. м; комната № 53 кухня, площадью 5,9 кв. м; комната № 54 жилая комната, площадью 13,3 кв. м; комната № 54а кладовая, площадью 1,1 кв. м; комната 54х балкон, площадью 0,7 кв. м; комната № 55-56 жилая комната, площадью 12,6 кв. м; комната № 51-54б коридор, площадью 6,6 кв. м; площадь квартиры с учетом холодных помещений 42,9 кв. м, общая площадь квартиры 42,2 кв. м, жилая площадь 25,9 кв. м, подсобная площадь 16,3 кв. м, холодные помещения 0,7 кв. м, по инвентаризационному плану МУПТИ и ОН от 28.....2009 года.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: