по иску Лысенко Д.А.

ДЕЛО Номер обезличенР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

30 июня 2010 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

судьи Афанасьева О.В.

при секретаре Кутыгиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко Д.А. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что Дата обезличена года им на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи было приобретено 40/100 долей в праве собственности на нежилое помещение (бывшая квартира Номер обезличен), расположенное по адресу: ... ... долей приобрела ФИО Было зарегистрировано право долевой собственности в УФРС РФ по РО, при этом бывшая квартира состояла из семи помещений: 1-2-3-4-10, 5-6-7-8-9, 11, 11а, 12а, 14, 15. Еще при согласовании условий покупки ФИО предложила в дальнейшем произвести раздел их долей в нежилом помещении, истец не возражал и Дата обезличена года стороны подписали соглашение, согласно которому прекратили право общей долевой собственности и произвели реальный раздел нежилого помещения. К истцу в частности по условиям соглашения перешли комнаты Номер обезличен (торговый зал площадью 30,5 кв. м), 10-11а (торговый зал площадью 23,4 кв. м), 11 (подсобное помещение площадью 3,3 кв. м), 12а (подсобное помещение площадью 1,6 кв. м), 15 (витрина площадью 0,2 кв. м), 14а (витрина площадью 0,7 кв. м). Истцом было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение (бывшая квартира Номер обезличен) площадью 59,7 кв. м, состоящее из комнат 8-9, 10-11а, 11, 12а, 14а, 15, образовавшееся в результате раздела нежилого помещения и получено свидетельство в УФРС РФ го РО. Истец планирует использовать в дальнейшем нежилое помещение по целевому назначению, ввиду этого самовольно, без получения необходимых разрешений им была произведена перепланировка нежилого помещения и осуществлена пристройка к нему. Ввиду этого площадь нежилого помещения увеличилась на 9,1 кв. м за счет перепланировки комнат Номер обезличен возведения комнаты Номер обезличенд и переустройства комнаты Номер обезличена, так как истец уменьшил помещение торгового зала Номер обезличен на 5,3 кв. м путем выгородки подсобных помещений 11г, коридоров 11в и 116, также возвел пристройку 11д площадью 9,7 кв. м, включив ее площадь в общую площадь нежилого помещения. Также истец произвел переустройство в подсобном помещении 12а, превратив его в санузел. Истец обратился в экспертное учреждение ... где им было получено заключение, согласно выводам которого перестроенные и перепланированные комнаты в торговом помещении обеспечены функциональной взаимосвязью со всеми комнатами исследуемого помещения, они дополняют набор помещений в исследуемом помещении. Произведенная истцом перепланировка и пристройка не повлияли на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не создана угроза жизни и здоровью граждан, не нарушены их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. Истец обратился в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону, где им был получен ответ Главы администрации, согласно которому истцу рекомендовано обратиться в суд для узаконения произведенной истцом самовольной перепланировки и самовольно возведенной пристройки, так как администрацией района подобные работы согласованы быть не могут. Нежилое помещение (бывшая квартира Номер обезличен) расположена на первом этаже многоквартирного дома, земельный участок под домом и прилегающая дворовая территория сформированы. Земля, расположенная под помещениями нежилого помещения принадле­жит на праве общей долевой собственности истцу и другим собственникам помещений в доме. ФИО (совладелец бывшей квартиры Номер обезличен) не возражает против того, чтобы квартира истца была сохранена в перепланированном состоянии, оборудованная пристройкой, о чем ею и другими собственниками помещений в доме даны соответствующие заявления. На основании изложенного истец просит суд сохранить нежилое помещение (бывшую квартиру Номер обезличен), расположенную на первом этаже в доме литер «А» по адресу: ... ... Номер обезличен в перепланированном состоянии, оборудованную пристройкой и имеющую следующие помещения: торговый зал Номер обезличен площадью 30,5 кв. м; торговый зал Номер обезличена площадью 18,1 кв. м; подсобное помещение Номер обезличен площадью 3,3 кв. м: коридор Номер обезличенб площадью 1,8 кв. м; коридор Номер обезличенв площадью 1,3 кв. м; подсобное помещение Номер обезличенг площадью 1,6 кв. м; санузел Номер обезличена площадью 1,6 кв. м; подсобное Номер обезличенд площадью 9,7 кв. м; витрина Номер обезличена площадью 0,7 кв. м; витрина Номер обезличен площадью 0,2 кв. м, а также признать за ним право собственности на нежилое помещение (бывшую квартиру Номер обезличен) в доме литер «А» по адресу: ... ..., имеющее следующие помещения: торговый зал Номер обезличен площадью 30,5 кв. м; торговый зал Номер обезличена площадью 18,1 кв. м; подсобное помещение Номер обезличен площадью 3,3 кв. м; коридор Номер обезличен площадью 1,8 кв. м; коридор Номер обезличенв площадью 1,3 кв. м; подсобное помещение Номер обезличенг площадью 1,6 кв. м; санузел Номер обезличена площадью 1,6 кв. м; подсобное Номер обезличенд площадью 9,7 кв.м; витрина Номер обезличена площадью 0,7 кв.м; витрина Номер обезличен площадью 0,2 кв. м, общая площадь 68,8 кв. м.

В судебное заседание явилась представитель истца Павленко В.В., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 53).

Представитель Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 51).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился извещен, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 45).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 40/100 долей в праве собственности на нежилое помещение (бывшая квартира Номер обезличен), расположенное по адресу: ... Соколова 25 на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от Дата обезличена года, 60/100 долей приобрела ФИО л.д. 32-33).

Дата обезличена года между истцом и ФИО было заключено соглашение, согласно которому стороны прекратили право общей долевой собственности и произвели реальный раздел нежилого помещения, к истцу перешли комнаты Номер обезличен (торговый зал площадью 30,5 кв. м), 10-11а (торговый зал площадью 23,4 кв. м), 11 (подсобное помещение площадью 3,3 кв. м), 12а (подсобное помещение площадью 1,6 кв. м), 15 (витрина площадью 0,2 кв. м), 14а (витрина площадью 0,7 кв. м) л.д. 31).

Истцом самовольно, без получения необходимых разрешений была произведена перепланировка нежилого помещения и осуществлена пристройка к нему. Ввиду этого площадь нежилого помещения увеличилась на 9,1 кв. м за счет перепланировки комнат Номер обезличен, возведения комнаты Номер обезличенд и переустройства комнаты Номер обезличена, так как истец уменьшил помещение торгового зала 10-11а на 5,3 кв. м путем выгородки подсобных помещений 11г, коридоров 11в и 11б, также возвел пристройку 11д площадью 9,7 кв. м, включив ее площадь в общую площадь нежилого помещения. Также истец произвел переустройство в подсобном помещении 12а, превратив его в санузел.

Согласно заключения ... Номер обезличенЭ от Дата обезличена года перестроенные и перепланированные комнаты в торговом помещении обеспечены функциональной взаимосвязью со всеми комнатами исследуемого помещения, они дополняют набор помещений в исследуемом помещении. Произведенная истцом перепланировка и пристройка не повлияли на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, не создана угроза жизни и здоровью граждан, не нарушены их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства; по объемно-планировочному решению и набору конструктивных элементов нежилое помещение теперь соответствует требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», предъявляемым к торговым предприятиям. Соблюдена функциональная пожарная безопасность класса Ф.3.1, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий», предъявляемым к торговым (нежилым) зданиям и помещениям. Несущие конструкции дома литер «А», после произведенной пристройки и перепланировки дефектов не имеют и не противоречат требованиям СниП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». Техническое состояние несущих конструкций пристроенного помещения и всего здания работоспособное, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушены их права и интересы. Размещение пристройки подсобного Номер обезличенд на 1-м этаже жилого дома литер «А» по отношению к помещениям соседних квартир, общественных помещений не противоречит требованиям п.2.12* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведенная пристройка не влияет на освещенность соседних квартир и общественных помещений, так как не является противостоящим строением и расположена в габаритах исследуемого помещения, со смещением от оконных проемов соседних квартир и общественных помещений. Возведенная пристройка к исследуемому торговому помещению не влияет на инсоляцию жилых комнат и кухонь соседних квартир л.д. 12-28).

Истец обратился в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону, где получил отказ в узаконении произведенной истцом самовольной перепланировки и самовольно возведенной пристройки, так как администрацией района подобные работы согласованы быть не могут л.д. 38).

Нежилое помещение (бывшая квартира Номер обезличен) расположена на первом этаже многоквартирного дома, земельный участок под домом и прилегающая дворовая территория сформированы л.д. 34-37).

ФИО (совладелец бывшей квартиры Номер обезличен) не возражает против того, чтобы нежилое помещение истца было сохранено в перепланированном состоянии, оборудованное пристройкой, о чем ею и другими собственниками помещений ФИО ФИО., ФИО даны соответствующие заявления л.д. 39-42).

По данным технического паспорта ГУПТИ РО нежилого помещения на Дата обезличена года, до пристройки и перепланировки, исследуемое помещение состояло из следующих комнат: торговый зал Номер обезличен площадью 30,5 кв. м, торговый зал Номер обезличена площадью 23,4 кв. м, подсобное Номер обезличен площадью 3,3 кв. м, подсобное Номер обезличена площадью 1,6 кв. м, витрина Номер обезличена площадью 0,7 кв. м, витрина Номер обезличен площадью 0,2 кв. м л.д.8-9).

По данным технического паспорта ГУПТИ РО нежилого помещения на Дата обезличена года, исследуемое помещение, после пристройки и перепланировки помещений Номер обезличена, Номер обезличенб, Номер обезличенв, Номер обезличенг, Номер обезличенд и Номер обезличена на 1-м этаже жилого дома литер «А», состоит из следующих комнат: торговый зал Номер обезличен площадью 30,5 кв. м, торговый зал Номер обезличена площадью 18,1 кв. м, подсобное Номер обезличен площадью 3,3 кв. м, коридор Номер обезличенб площадью 1,8 кв. м, коридор Номер обезличенв площадью 1,3 кв. м, подсобное Номер обезличенг площадью 1,6 кв. м, подсобное Номер обезличенд площадью 9,7 кв. м, санузел Номер обезличена площадью 1,6 кв. м, витрина Номер обезличена площадью 0,7 кв. м, витрина Номер обезличен площадью 0,2 кв. м л.д. 10-11).

Сохранение самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо истцу для реализации права собственника на распоряжение недвижимым имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка, произведенная в вышеуказанной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних домов, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, образовавшееся пятно не имеет отношения к произведенной перепланировке.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с подпунктом 3 п.2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии обоснованными, нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

Ответчиком не представлено суду доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни и здоровью вследствие переоборудования и перепланировки квартиры истца.

Суд пришел к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка и реконструкция нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве общей собственности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в нежилом помещении, равно как и реконструкция уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то помещение жилого дома подлежит сохранению в перепланированном состоянии. В данном случае спорные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, принадлежащем истцу и другим лицам на праве общей долевой собственности.

В силу ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на объект недвижимости, созданный без получения на это необходимых разрешений, признается судом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В данном случае спорные объекты недвижимого имущества расположены на земельном участке, принадлежащем истцу и другим лицам на праве общей долевой собственности (право собственности на земельный участок возникло в порядке ст. 36 ЖК РФ с момента постановки земельного участка на кадастровый учет), в границах линии урегулирования застройки.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Сохранить нежилое помещение (бывшую квартиру Номер обезличен), расположенную на первом этаже в доме литер «А» по адресу: ... ... Номер обезличен в перепланированном состоянии, состоящую из: торгового зала Номер обезличен площадью 30,5 кв. м; торгового зала Номер обезличена площадью 18,1 кв. м; подсобного помещения Номер обезличен площадью 3,3 кв. м; коридора Номер обезличенб площадью 1,8 кв. м; коридора Номер обезличенв площадью 1,3 кв. м; подсобного помещения Номер обезличенг площадью 1,6 кв. м; санузла Номер обезличена площадью 1,6 кв. м; подсобного Номер обезличенд площадью 9,7 кв. м; витрины Номер обезличена площадью 0,7 кв. м; витрины Номер обезличен площадью 0,2 кв. м, по данным технического паспорта ГУПТИ РО нежилого помещения на Дата обезличена года.

Признать за Лысенко Д.А. право собственности на нежилое помещение (бывшую квартиру Номер обезличен) в доме литер «А» по адресу: ... ... имеющее следующие помещения: торговый зал Номер обезличен площадью 30,5 кв. м; торговый зал Номер обезличена площадью 18,1 кв. м; подсобноепомещение Номер обезличен площадью 3,3 кв. м; коридор Номер обезличенб площадью 1,8 кв. м; коридор Номер обезличенв площадью 1,3 кв. м; подсобное помещение Номер обезличенг площадью 1,6 кв. м; санузел Номер обезличена площадью 1,6 кв. м; подсобное Номер обезличенд площадью 9,7 кв. м; витрина Номер обезличена площадью 0,7 кв. м; витрина Номер обезличен площадью 0,2 кв. м, общая площадь 68,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

СУДЬЯ: