РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июля 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
с участием адвоката Турабелидзе Ж.А.
при секретаре Кривко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1760/10 по иску Лозовой Н.В. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, ТСЖ «Контракт», 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен, общей площадью 214,90 кв.м., в том числе жилой площадью 129,80 кв.м., расположенная на 9, 10 этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома Номер обезличен литер «А» по .... В 2007 году истица с письменного разрешения и с согласия собственников квартир многоквартирного дома, принятого на общем собрании ТСЖ «Контракт», произвела перепланировку и переоборудование, принадлежащей ей квартиры. Перепланировка и переоборудование истица сделала в соответствии с протоколом № 6 от 16 ноября 2007 года общего собрания ТСЖ «Контракт», с учетом присоединения к указанной квартире части общего имущества многоквартирного дома, площадью 64,0 кв.м., в связи с чем, просила признать за ней право собственности на данное помещение, сохранив квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности и по ордеру адвокат Турабелидзе Ж.А. пояснила, что Лозовой Н.В. принадлежит на праве собственности квартира Номер обезличен, общей площадью 214,90 кв.м., в том числе жилой площадью 129,80 кв.м., расположенная на 9, 10 этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома Номер обезличен литер «А» по .... Данная квартира была приобретена истицей на основании договора купли-продажи от 01 месяц 2001 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности. Лозовая Н.В. с письменного разрешения и с согласия собственников квартир многоквартирного дома, принятого на общем собрании ТСЖ «Контракт», в соответствии с протоколом № 6 от 16 ноября 2007 года была произведена перепланировка и переоборудование принадлежащей ей квартиры, с учетом присоединения к указанной квартире части общего имущества многоквартирного дома, площадью 64,0 кв.м., в связи с чем, просила исковые требования удовлетворить, поскольку заявлены в соответствии с законом.
Истица Лозовая Н.В., извещенная надлежащим образом о времени и дате судебного заседания, в суд не явилась, представила суду письменное заявление и просила дело слушать в ее отсутствие, с участием адвоката Турабелидзе Ж.А.
Ответчики и 3-и лица, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в суд не явились, извещены надлежащим образом, ТСЖ «Контракт» представило письменный отзыв, согласно которого исковые требования истицы признают и просили слушать дело в их отсутствие. Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Лозовой Н.В. принадлежит на праве собственности квартира Номер обезличен, общей площадью 214,90 кв. м., в том числе жилой площадью 129,80 кв.м., расположенная на 9, 10 этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома Номер обезличен литер «А» по ....
ТСЖ «Контракт» на общем собрании собственников многоквартирного дома приняли решение согласно протокола № 6 от 16 ноября 2007 года о разрешении Лозовой Н.В. произвести перепланировку и переоборудование, принадлежащей ей квартиры, а также дали согласие на присоединение к квартире Лозовой Н.В. части общего имущества многоквартирного дома, площадью 64,0 кв.м.
Согласно копии плана и экспликации помещений из технического паспорта МУПТИ и ОН указанной квартиры на 2001 год, до перепланировки и переустройства квартира являлась изолированной шестикомнатной, общей площадью – 214,9 кв.м. (без учета балкона), в том числе жилой площадью 129,8 кв.м. 10-этажного жилого дома литер «А» и состояла из следующих помещений:
9-й этаж: коридор № 1 площадью 15,0 кв.м., туалет № 2 площадью 1,5 кв.м., кухня № 3 площадью 11,6 кв.м., жилая комната № 4 площадью 16,4 кв.м., жилая комната № 5 площадью 11,0 кв.м., ванная № 6 площадью 3,3 кв.м., жилая комната № 7 площадью 14,1 кв.м., жилая комната № 8 площадью 23,1 кв.м., подсобная № 9 площадью 36,9 кв.м., шкаф № 10 площадью 0,4 кв.м., балкон № 19 площадью (9,7 х 0,3) 2,9 кв.м.
10-й этаж: жилая комната № 1 площадью 34,6 кв.м., жилая комната № 2 площадью 30,6 кв.м., подсобная № 3 площадью 15,4 кв.м., кладовая № 4 площадью 1,0 кв.м.
Согласно копии плана и экспликации помещений из технического паспорта ГУПТИ РО квартиры на 2008 год, после перепланировки и переоборудования и присоединения части общего имущества многоквартирного дома, квартира является изолированной общей площадью 278,9 кв.м. (без учета балкона), в том числе жилой площадью 198,2 кв.м., подсобная площадь 80,7 кв.м. и расположена на 9, 10-ом этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома литер «А» и состоит из следующих помещений:
9-й этаж: подсобная № 1,2,3б,4,5 площадью 45,2 кв.м., кладовая № 2а, 3а площадью 4,0 кв.м., кладовая № 3 площадью 5,7 кв.м., санузел № 5а,6 площадью 4,5 кв.м., жилая комната № 7 площадью 14,0 кв.м., жилая комната № 8 площадью 22,3 кв.м., кухня № 9 площадью 37,6 кв.м., подсобная № 10 площадью 3,3 кв.м., подсобная № 11 площадью 2,9 кв.м., кладовая № 12 площадью 2,3 кв.м.,
10-й этаж: подсобная № 1,8 площадью 35,7 кв.м., подсобная № 2 площадью 15,5 кв.м., подсобная № 2а, 9б площадью 18,3 кв.м., подсобная № 2б, 9в площадью 1,9 кв.м.., подсобная № 3, 4 площадью 16,5 кв.м., подсобная № 9 площадью 38,9 кв.м., подсобная № 9а площадью 10,3 кв.м., балкон № 10 площадью (17,9 х 0,3) - 5,37 кв.м.
В соответствии с Заключением о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», Номер обезличенЭ от 15 месяц 2010 года, квартира Номер обезличен расположенная по адресу: ..., перепланирована в соответствии с данными копии плана ГУПТИ РО. Увеличение площади квартиры на 64,0 кв.м. (278,9 – 214,9) произошло за счет перепланировки коридора № 1, туалета № 2, кухни № 3, жилой комнаты № 4, жилой комнаты № 5, ванной № 6, жилой комнаты № 7, жилой комнаты № 8, балкона № 19 на 9-ом этаже, жилой комнаты № 1, жилой комнаты № 2, подсобной № 3, кладовой № 4 на 10-ом этаже, присоединения к общей площади квартиры балкона № 19 на 9-ом этаже, подсобных № 2б, 9в, 9а, 9, часть 2а, 9б на 10-ом этаже из мест общего пользования, присоединения к квартире балкона № 10 на 10-ом этаже из мест общего пользования. Выполненная перепланировка по площади, объемно планировочному и инженерному решениям соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Площади перепланированных помещений и следуемой квартиры. Их габаритные размеры в плане и высота соответствует требованиям. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение. Что соответствует требованиям п. 9.12 СН и П 31-01-2003. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.9.11 СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация». В результате перепланировки исследуемой квартиры по адресу: ..., за счет включения площади балкона в общую площадь квартиры, произошло увеличение отапливаемой площади квартиры.
Согласно представленному краткому техническому заключению по системе отопления и теплотехнический расчет наружных ограждений квартиры Номер обезличен по ..., ООО «Донгеология», данные изменения теплопотерь не повлияли на гидравлический режим системы отопления всего здания в целом.
Таким образом, экспертом установлено, что произведенная перепланировка и переоборудование в данной квартире произведена в соответствии с действующими нормами и правилами СНИПа.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенная перепланировка в квартире никаким образом не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.
Статьей 40 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.
В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает необходимым требования истца удовлетворить, так как они доказаны, обоснованны, подтверждены материалами дела.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Лозовой Н.В. право собственности на 64,0 кв.м., присоединенных к квартире Номер обезличен, принадлежащей на праве собственности Лозовой Н.В., из общего имущества многоквартирного дома Номер обезличен по ..., общей площадью всех частей помещения - 278,9 кв.м., (без учета балкона № 10 площадью – 5,37 кв.м. и внутриквартирной лестницы площадью - 4,2 кв.м.), в том числе жилой площадью 198,2 кв.м., подсобной площадью 80,7 кв.м., расположенных на 9,10-ом этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома литер «А».
Сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., принадлежащую на праве собственности Лозовой Н.В., расположенную на 9,10-ом этаже 10-ти этажного кирпичного жилого дома литер «А», с учетом присоединенной площади, общей площадью всех частей помещения - 278,9 кв. м., в том числе жилой площадью 198,2 кв.м., подсобной площадью 80,7 кв.м., изолированной со следующим составом помещений согласно технического паспорта: на 9-ом этаже: жилая № 1,2,3б,4,5 площадью 45,2 кв.м., кладовая № 2а, 3а площадью 4,0 кв.м., кладовая № 3 площадью 5,7 кв.м., санузел № 5а, 6 площадью 4,5 кв.м., жилая комната № 7 площадью 14,0 кв.м., жилая комната № 8 площадью 22,3 кв.м., кухня № 9 площадью 37,6 кв.м., подсобная № 10 площадью 3,3 кв.м., подсобная № 11 площадью 2,9 кв.м., кладовая № 12 площадью 2,3 кв.м.: на 10-ом этаже: жилая № 1,8 площадью 35,7 кв.м., жилая № 2 площадью 15,5 кв.м., жилая № 2а, 9б площадью 18,3 кв.м., коридор № 2б, 9в площадью 1,9 кв.м., санузел № 3, 4 площадью 16,5 кв.м., жилая № 9 площадью 38,9 кв.м., жилая № 9а площадью 10,3 кв.м., балкон № 10 площадью (17,9 х 0,3) 5,37 кв.м., внутриквартирная лестница площадью 4,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 09 июля 2010 года.
СУДЬЯ: