РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июля 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Кривко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1589/10 по иску Ушаковой В.С. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, 3-и лица Молчанов В.Е., Молчанов В.В., Корсунская И.А., Бичурин Р.М., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МУ ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является нанимателем жилого помещения, 2-х комнатной квартиры Номер обезличен по ... на основании договора социального найма Номер обезличен от Дата обезличена года общей площадью 22,6 кв.м. В указанной квартире с целью улучшения ее потребительских качеств были произведены работы по перепланировке и переустройству. При перепланировке сохранены несущие конструкции строения, месторасположение зентканалов, водонесущих и канализационных стояков при перепланировке не изменялось. Самовольно возведены два холодных коридора и санузел, общей площадью 6,8 кв.м. В соответствии с техническим заключением Номер обезличен от Дата обезличенаг., выполненном ООО «Ростовское кадастровое бюро «Континент» переустройство и перепланировка указанной квартиры не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Ссылаясь на указанные обстоятельства истица просит суд признать сохраненной в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру Номер обезличен по ... жилой площадью 22,6 кв.м. с учетом холодных помещений, общей площадью 31,4 кв.м. Считать ее состоящей, из жилой комнаты №3 площадью 9,5 кв.м., из жилой комнаты №6 площадью 13,1 кв.м., из кухни №14 площадью 2 кв.м., из совмещенного санузла №15 площадью 3,5 кв.м., из холодного коридора №16х площадью 2,1 кв.м., из холодного коридора №17х, площадью 1,2 кв.м. Признать право собственности на 6,8 кв.м.
В последующем истицей были уточнены исковые требования, согласно которым она просила суд признать сохраненной в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии квартиру Номер обезличен по ... жилой площадью 22,6 кв.м., общей площадью 31,4 кв.м. Считать квартиру Номер обезличен по ... состоящей из жилой комнаты №3 площадью 9,5 кв.м., из жилой комнаты №6 площадью 13,1 кв.м., из кухни №14 площадью 2 кв.м., из совмещенного санузла №15 площадью 3,5 кв.м., из холодного коридора № 16х площадью 2,1 кв.м., из холодного коридора №17х, площадью 1,2 кв.м., общей площадью 31.4 кв.м. Признать право собственности на квартиру Номер обезличен по ... жилой площадью 22,6 кв.м., общей площадью 31,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты №3 площадью 9,5 кв.м., из жилой комнаты №6 площадью 13,1 кв.м., из кухни №14 площадью 2 кв.м., из совмещенного санузла №15 площадью 3,5 кв.м., из холодного коридора № 16х площадью 2,1 кв.м., из холодного коридора №17х, площадью 1,2 кв.м., признав за ней право собственности.
Ответчик Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону и 3-и лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствие со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В судебном заседании установлено, что согласно ордера Номер обезличен л.д.28) типового договора социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.16;19), дополнительного соглашения к примерному договору социального найма, технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг в муниципальных квартирах и примерного договора технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг в приватизированных квартирах Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.17-18) Ушакова В.С. является нанимателем изолированной квартиры Номер обезличен, площадью 22,6 кв.м, расположенной в доме Номер обезличен по ...
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия Номер обезличен л.д.62) Молчанов В.В. является собственником 139/3000 доли в праве собственности на жилой дом, литер А, площадью 90,1 кв.м., в том числе жилой 72,7 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м., общей площадью 120, 2 кв.м., в том числе жилой 94,3 кв.м. в доме Номер обезличен по ....
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия 61 Номер обезличен л.д.63) Молчанов В.Е. является собственником 138/3000 доли в праве собственности на жилой дом, литер А, площадью 90,1 кв.м., в том числе жилой 72,7 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м., общей площадью 120, 2 кв.м., в том числе жилой 94,3 кв.м. в доме Номер обезличен по ....
В соответствие со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия 61 Номер обезличен л.д.64) Корсунская И.А. является собственником 138/3000 доли в праве собственности на жилой дом, литер А, площадью 90,1 кв.м., в том числе жилой 72,7 кв.м., жилой дом литер Б, площадью 30,1 кв.м., в том числе жилой 21,6 кв.м., общей площадью 120, 2 кв.м., в том числе жилой 94,3 кв.м. в доме Номер обезличен по ....
Согласно свидетельства государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д.65) Бичурина Р.Р. является собственницей квартиры 1а, площадью 14,1 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., расположенной в доме литер А по ....
В соответствие с техническим паспортом на жилой дом, объект индивидуального строительства по состоянию на Дата обезличена года л.д.9-14) собственником 6905/17000 доли спорного домовладения является МУСЗН в сфере ЖКХ Кировского района г.Ростова-на-Дону, собственником 1/17 доли спорного домовладения является Слободянник М.А.
Как следует из экспликации к поэтажному плану здания (строения) расположенного в ... ..., спорное жилое помещение состояло из жилой комнаты № 3, площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 13,1 кв.м., общая площадь квартиры с учетом холодных помещений 22,6 кв.м., в том числе жилая 22,6 кв.м.
В результате выполненной перепланировки произошли следующие изменения объемно-планировочных решений жилой комнаты № 3, площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № 6, площадью 13,1 кв.м., кухни № 14, площадь. 2 кв.м., совмещенного санузла № 15, площадью 3,5 кв.м., холодного коридора № 16х, площадью 2,1 кв.м., холодного коридора № 17 х, площадью 1,2 кв.м, общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 31.4 кв.м. общая площадь квартиры 31,4 кв.м. в том числе жилая 22,6 кв.м. подсобная 8,8 кв.м.
Произведенные изменения в квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... подтверждены техническим паспортом на жилой дом, объект индивидуального строительства по состоянию на Дата обезличена года л.д.9-14).
В соответствие со справкой МУПТИ и Он г.Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.60) изменении площади в жилом доме лит. А по адресу: ... ... произошло за счет помещений 15, 16х,17х, площадью 6,8 кв.м., на возведение которых разрешение не предъявлено, помещения № 14, площадью 2 кв.м., на переустройство которого разрешение не предъявлено.
Согласно ответа Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.27) истице было отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствие с письмом МУ ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.6) МУ ДМИБ Кировского района г.Ростова-на-Дону не возражает против сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры ... при условии получения согласования на подключение сетей водопровода, канализации квартиры к городским сетям.
Как следует из согласия л.д.20) Молчанов В.Е., Молчанов В.В., Корсунская И.А., Бичурин Р.М. не возражают против сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № ... и признают за истицей право на увеличение квартиры Номер обезличен на 6,8 кв.м.
В соответствие с техническим заключением Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.29-42) расположение переоборудованного жилого строения литера «А» (помещения совмещенного санузла №15, холодного коридора №16х и холодного коридора №17х, расположенные на 1 этаже литера «А») по адресу: ... «А», по отношению к границам земельного участка соответствует требованиям п. 4.11. СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома и пристроек. Пристроенные комнаты квартиры №2 «а» литера «А» (помещения совмещенного санузла №15, холодного коридора №16х и холодного коридора №17х, расположенные на 1 этаже литера «А») расположенного по адресу: ..., находятся в хорошем, работоспособном состоянии, обеспечивают удобство проживания владельцев, пригодны для круглогодичного проживания, к дому проведены необходимые коммуникации из чего следует, что эксплуатационная надёжность несущих строительных конструкций объекта не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Исследуемый объект недвижимости не противоречит требованиям действующих строительныйх норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не представляют опасность для окружающей среды и объектов культурного наследия.
При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные истицей изменения объемно планировочных решений квартиры ... не нарушают санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем квартира ... может быть сохранена в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Как следует из кадастрового плана земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.21-23) названный земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении собсивенник
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, поскольку истица не является собственником названной квартиры Номер обезличен и не обладает земельным участком, на котором расположен спорный объект недвижимости, на праве собственности, либо на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования исковые требования в части признания за ней права собственности на квартиру ... жилой площадью 22,6 кв.м., общей площадью 31,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты №3 площадью 9,5 кв.м., из жилой комнаты №6 площадью 13,1 кв.м., из кухни №14 площадью 2 кв.м., из совмещенного санузла №15 площадью 3,5 кв.м., из холодного коридора № 16х площадью 2,1 кв.м, из холодного коридора №17х, площадью 1,2 кв.м, являются необоснованными и подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру ... в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в следующих параметрах: общая площадь квартиры с учетом холодных помещений 31,4 кв.м., в том числе жилая площадь 22,6 кв.м., подсобная площадь 8,8 кв.м, состоящую из жилой комнаты № 3 площадью 9,5 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 13,1 кв.м., кухни № 14 площадью 2 кв.м., совмещенного санузла № 15 площадью 3,5 кв.м., холодного коридора № 16х площадью 2,1 кв.м., холодного коридора № 17 х площадью 1,2 кв.м., в удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 09 июля 2010 года.
СУДЬЯ: