Дело № 2 –2004/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Ракуц В.С.,
с участием адвоката Кармановоц В.А. по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г.
при секретаре Матяш К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2004/10 по иску Каргаполова О.В. к ООО «Риэлторская компания Спецстрой» о признании недействительным соглашения, взыскании суммы неосновательного обогащения, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с иском о признании недействительным соглашения от 20.месяц2009г. о расторжении договора об оказании услуг от 29.месяц2008г., взыскании суммы неосновательного обогащения, морального вреда.
В обоснование заявленных требований истец сослался на то что, 29.месяц.2008г. между ним и ответчиком, после просмотра объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., был заключен договор об оказании услуг б/н от 29....2008г., согласно которому Исполнитель оказывает Заказчику за установленную договорах б/н от 29....2008г. плату услуги по приобретении права собственности помещений в жилых домах на жилое помещение Номер обезличен, состоящее из жилой комнаты Номер обезличен, площадью 13,4 кв.м, в квартир( Номер обезличен, общей площадью 93 кв.м, расположенное на 3 этаже по адресу: ... Согласно обязанностей, возложенных на него договором, истцом была произведена оплата ответчику в размере 40000 рублей. В срок, определенный договором об оказании услуг б/н от 29.....2008г.: по 20.....2009г., право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не оформлено. 16....2009г. истцом передано заявление (претензия) директору ООО «Риэлторская компании СПЕЦСТРОЙ» с просьбой вернуть аванс в размере 40000 руб., внесенный истцом при подписании договора об оказании услуг б/н от 29.....2008г. 20.....2009 года истцу были возвращены денежные средства в размере 20000 рублей, однако, оставшуюся часть денежных средств ответчик истцу вернуть отказался, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о защите прав потребителей и взыскании 20000 руб., неустойки, компенсации морального вреда. В ходе рассмотрения иска мировым судьей судебного участка Номер обезличен Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону было представлено соглашение о расторжении договора об оказании услуг от 29.месяц.2008г., согласно которому заказчик и исполнитель пришли к соглашении: расторгнуть договор в связи с невозможностью заключения основного договора купли-продажи по причине ненадлежащего исполнения заказчиком, обязательств, и Каргаполову О.В. возвращено 20000 рублей. Как указывает истец, согласно договору об оказании услуг от 29.месяц2008г. он выполнил все обязанности, предусмотренные п.п.2.6, 2.7, 2.8, так им были оплачены услуги исполнителя по приобретении права собственности на вышеуказанную квартиру в полном объеме 4000 рублей, предоставлены: контактные телефоны, от просмотров объектов он не уклонялся. Истцом были оплачены услуги риэлторской компании за один день до заключения предварительного договора купли-продажи-29.месяц2008 года, тогда как согласно позиции ООО «Риэлторская компания СПЕЦСТРОЙ» оплата услуг риэлторской компании производится покупателем в момент заключения договора купли-продажи. 30.месяц.2008 года между Ивановой С.А., которая является гражданской супругой истца и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения Номер обезличен, состоящего из жилой комнаты Номер обезличен, площадью 13,4 кв.м, в квартире Номер обезличен, общей площадью 93 кв.м, расположенной на 3 этаже по адресу: .... Согласно Предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи жилого помещения Номер обезличен, состоящего из жилой комнаты Номер обезличен, площадью 13,4 кв.м, в квартире Номер обезличен, общей площадью 93 кв.м, расположенной на 3 этаже по адресу: ... в срок до 20.месяц.2009г. Впоследствии в предварительный договор внесены изменения в части срока заключения основного договора купли- продажи, а именно: в срок до 16.месяц.2009г..
16.месяц.2009г. истец и Иванова С.А. явились в офис ООО «Риэлторская компания СПЕЦСТРОЙ» с оставшейся суммой денежных средств 550000 рублей для заключения основного договора купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, однако, продавец на заключение Основного договора 16.месяц2009г. не явилась. 16.месяц2010 года истцом было сдано заявление директору ООО «Риэлторская компания СПЕЦСТРОЙ» с просьбой пролонгировать договор, в связи с тем что продавец на сделку не явилась. При подписании Предварительного договора в качестве аванса были переданы продавцу денежные средства в размере 250000 рублей. На момент подписания договора об оказании услуг б/н от 29.месяц.2008г. и Предварительного договора от 30.месяц.2008г. ответчик заявлял о том, что квартира, которую решил приобрести истец не находится ни под арестом, ни под обременением, для заключения основного договора купли-продажи явится собственник указанной квартиры, что было обязательным условий с со стороны заказчика для заключения основного договора купли-продажи указанной квартиры. Сделав запрос в УФРС по РО, было установлено, что вышеуказанная квартира находится под арестом, а обещания сотрудников ответчика относительно срока заключения основного договора и отсутствия каких-либо обременений на квартиру ввели истца в заблуждение. Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17.месяц.2009г., вступившим в законную силу 04.месяц2009г., в связи с виновными действиями продавца с последней в пользу гражданской супруги истца Ивановой С.А. были взысканы аванс по предварительному договору в сумме 250000 руб. штрафная неустойка в сумме 105200 руб., штрафная пеня в сумме 44800 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., всего 410300 руб. В ходе рассмотрения вышеуказанного дела Ленинским районным судом г. Ростов-на-Дону стало известно, что собственник квартиры находится в местах лишения свободы, где отбывает наказание по ст. 159 ч.4 УК РФ в Учреждении Номер обезличен На запрос суда было получена информация, что на момент заключения как договора об оказании услуг б/н от 29.месяц.2008г., так и Предварительного договора от 30.месяц2008г., квартира находилась под арестом. Арест был снят 11.месяц.2009г. Истец указывает на то, что ответчиком были грубо нарушены обязанности по договору об оказании услуг б/н от 29.месяц2008г., и в настоящее время без законных правовых оснований удерживаются ответчиком удерживается 20000 рублей. Истец считает, что действиями ответчика был поставлен в тяжелую жизненную ситуацию, так как вынужден до сих пор снимать квартиру и оплачивать денежные средства в счет погашения кредита, взятого им для покупки квартиры и уплаченного в качестве аванса, вследствие чего ему причинен моральный вред. В связи с чем, истец просит суд признать недействительным соглашение от 20.месяц.2009 года о расторжении договора оказания услуг от 29.месяц2008 года, взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в виде оплаченных денежных средств в сумме 20000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, а также судебные расходы.
Истец в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Дело в отсутствие не явившегося истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца, действующая на основании ордера Номер обезличен от 04.месяц2010 года и по доверенности Карманова В.А., в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Митюрев А.Б. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям
Судом установлено, что между сторонами был заключен договор от 29 месяц 2008 года об оказании услуг б\н, предметом которого является оказание услуги по приобретению права собственности помещений в жилых домах. Согласно п.1.2. данного договора заказчик имеет намерение приобрести жилое помещение Номер обезличен, состоящее из жилой комнаты Номер обезличен, площадью 13,4 кв.м. в квартире Номер обезличен общей площадью 93 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу :... за 800000 рублей.
В последующем было заключено соглашение от 20.месяц.2010г. о расторжении договора об оказании услуг от 29.месяц2008г. между теми же сторонами, согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть договор об оказании услуг, в связи с невозможностью заключения основного договора купли-продажи жилых помещений по причине ненадлежащего исполнения обязательств.
Оспаривая данное соглашение, истец в своем заявлении, представитель истца ссылаются на имущественное положение, нравственные переживания истца. В судебном заседании при рассмотрении иска иных оснований для признания недействительным соглашения о расторжении договора заявлено не было.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Доводов, в обосновании заявленных требований о признании недействительным соглашения о расторжении договора об оказании услуг, а равно как и доказательств этому, истцом представлено не было. Те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование заявленных требований истец не предусмотрены законом для признания соглашения не действительным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательств в обоснование заявленных требований истцом представлено не было.
Кроме того, 13.месяц.2010г. мировым судьей судебного участка Номер обезличен Кировского района г.Ростова-на-Дону по гражданскому делу по иску Каргополова О.В.к ООО «Риэлторская компания Спецстрой» о взыскании денежной суммы было вынесено решение, которым исследованы обстоятельства и дана оценка как в отношении заключенного между сторонами предварительного договора, в отношении взыскиваемой суммы 20000 рублей, так и в отношении заключенного соглашения о расторжении договора об оказании услуг от 29.месяц.2008г.Данное решение вступило в законную силу.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательным для суда Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 20000 рублей также не подлежат удовлетворению.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Соглашением о расторжении договора, решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Кировского района г.Ростова-на-Дону от 18.месяц2009г. установлено, что ООО «РК Спецстрой» и Каргополов О.В. признали, что объему выполненных работ оказания услуг ООО «РК Спецстрой» соответствует вознаграждение в сумме 20000 рублей. Таким образом, суд не усматривает оснований для признания, что ответчик приобрел или сберег имущество в виде 20000 рублей за счет другого лица Каргополова О.В., не имея на то оснований. Доказательств обратного представлено не было.
Истцом также заявлены требования о возмещении морального вреда за счет ответчика, ссылаясь в обоснование нравственных страданий на переживания, связанные с незаключенной сделкой. В то же время, решением Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17.месяц.2009г. по гражданскому делу Номер обезличен по иску Ивановой С.А. к Соловьевой О.В., 3-е лицо ООО «Риэлторская компания «Спецстрой» о взыскании неосновательного обогащения в виде аванса установлено, что догов купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ..., ... не был заключен по вине продавца Соловьевой О.В.
В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Таким образом, истцом не представлено законных оснований, а также виновных действий со стороны ответчика, способных послужить основанием для возмещения морального вреда.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что заявленные требования Каргаполова О.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-197, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Каргополова О.В. к ООО «Риэлторская компания Спецстрой» отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2010г.
Судья: