Дело № 2-1096/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации22 июля 2010 г. г. Ростов-на-Дону
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону
в составе: председательствующего судьи Миценко О.А.
при секретаре Церцвадзе Г.Д.
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кокиной О.В. к Гроссман М.В. о взыскании денежных средств, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Кокина О.В.( далее истица) обратилась в суд с требованием к Гросман М.В., ссылаясь на то, что Дата обезличена года между ними был заключен Предварительный договор Номер обезличен купли-продажи объектов недвижимого имущества, по которому стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик должен будет передать в собственность истца объект недвижимости, а истец обязуется принять недвижимое имущество, оплатить его стоимость по цене и в порядке, предусмотренным условиями предварительного договора и основного договора.
Объектами недвижимого имущества по вышеуказанным договорам являются:
- земельный участок площадью 275 кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., ...;
- жилой дом, общей площадью 41,5 кв. м., Литер А, этажность 1, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Истица указывает, что условиями предварительного договора стороны предусмотрели, что основной договор сторонами должен быть заключен в срок до Дата обезличена года (п. 5 Предварительного договора). Сиороны также предусмотрели условие о задатке, в соответствии с которым в доказательство заключения Предварительного договора и обеспечения его исполнения Покупатель уплачивает Продавцу задаток в размере 200 000 (двести тысяч) рублей.
Таким образом, соглашение о задатке, призвано обеспечить исполнение по заключению в будущем основного договора, текст которого стороны согласовали в Приложении к Предварительному договору.
Наряду с предварительным договором, Дата обезличена9 г. между Истцом, Ответчиком и банк было заключено соглашение, согласно которому в случае, если Истец и банк не заключат договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., ..., Дата обезличена года обязательства Истца и Ответчика по предварительному договору купли продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г. прекращаются, переданный задаток возвращается истцу без каких-либо штрафных санкций. Данный договор купли-продажи между истцом и банк заключен не был, следовательно, обязательства, вытекающие из предварительного договора, следует считать прекращенными также и в силу заключенного между сторонами соглашения.
Истица просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 200 000 руб., возврат госпошлины в размере 5 200 руб., расходы на оказание услуг представителя в размере 20 000 рублей.
Истица в судебное заседание не явилась, представила заявления, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Дело в отсутствие истицы рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истицы по доверенности Ласковец Е.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, что усматривается из телеграммы.
Суд считает, что ответчик надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, не представил суду бесспорные доказательства уважительности причин его неявки в судебное заседание.
Дело в отношении ответчика рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии с ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа займодавцу в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между сторонами был заключен Предварительный договор Номер обезличен купли-продажи объектов недвижимого имущества.
По указанному предварительному договору стороны приняли на себя обязательство в будущем заключить договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчик должен будет передать в собственность истца объект недвижимости, поименованный в договоре, а истец обязуется принять недвижимое имущество, оплатить его стоимость по цене и в порядке, предусмотренным условиями предварительного договора и основного договора.
Объектами недвижимого имущества (далее - «Недвижимое имущество») по вышеуказанным договорам являются:
- земельный участок площадью 275 кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., ...;
- жилой дом, общей площадью 41,5 кв. м., Литер А, этажность 1, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Условиями предварительного договора стороны предусмотрели, что основной договор сторонами должен быть заключен в срок до Дата обезличена года (п. 5 Предварительного договора).
Условиями предварительного договора стороны также предусмотрели условие о задатке, в соответствии с которым в доказательство заключения предварительного договора и обеспечения его исполнения покупатель уплачивает продавцу задаток в размере 200 000 рублей.
Таким образом, соглашение о задатке, призвано обеспечить исполнение по заключению в будущем основного договора, текст которого стороны согласовали в приложении к предварительному договору.
Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
Предварительный договор, заключенный сторонами, не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.
При таких обстоятельствах, обоснованным представляется вывод о невозможности применения задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
До окончания срока, определенного Предварительным договором для заключения Основного договора, такой договор сторонами заключен не был, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении.
Таким образом, на основании п. 6 статьи 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, следует считать прекращенным.
Так как между сторонами не был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, сумма, переданная истицей ответчику не может расцениваться как задаток, а должна быть расценена как аванс в соответствии со ст. 380 п.3 ГК РФ, устанавливающей, что в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
Поскольку судом достоверно установлено, что сделка не состоялась, при этом не имеет юридического значения причина не совершения сделки, аванс подлежит безусловному возврату истице.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов нижтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, указанную сделку необходимо признать ничтожной, последствием чего является возврат денег полученных по сделке., а соглашение о задатке- недействительным.
Суд считает, что изложенное свидетельствует об отсутствии оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору.
В силу ч. 1 ст. 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации, данные денежные средства должны быть возвращены, как неосновательное обогащение.
Кроме того, наряду с предварительным договором, Дата обезличена9 г. между истцом, ответчиком и банк было заключено соглашение, согласно которому, в случае, если истец и банк не заключат договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., ..., Дата обезличена года обязательства истца и ответчика по предварительному договору купли продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г. прекращаются, переданный задаток возвращается истцу без каких-либо штрафных санкций. Данный договор купли-продажи между истцом и банк заключен не был, следовательно, обязательства, вытекающие из предварительного договора, следует считать прекращенными также и в силу заключенного между сторонами соглашения.
На основании изложенного, суд считает, что требования истицы правомерны, основаны на законе, следовательно, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 200 руб.,
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Исходя из принципа разумности, с учетом сложности и длительности судебного разбирательства, объема представленных доказательств, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оказание услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с Гроссман М.В. в пользу Кокиной О.В. 200 000 руб. в счет погашения долга по предварительному договору Номер обезличен купли-продажи недвижимого имущества, возврат госпошлины в сумме 5 200 руб., расходы на оказание услуг представителя в сумме 10 000 рублей, а всего- 215 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова н/Д в течении 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2010г.
Судья О.А.Миценко