23 июля 2010 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего и.о. судьи Колодкиной В.Н.
с участием адвоката Бабицкой О.Е.
при секретаре Головань Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ГОУ ВПО «Ростовский Государственный Строительный Университет» к Несмашному П.Т., третьи лица – Козельский Ю.Ф., МУПТИиОН, УФРС по РО о признании договоров действительными, права оперативного управления, прекращении права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ГОУ ВПО «Ростовский Государственный Строительный Университет»( далее истец, ГОУ ВПО «РГСУ») обратился с требованиями к Несмашному П.Т.(далее ответчик) признать действительными: договор Номер обезличен от 16.....2001 года о предоставлении жилой площади в связи со сносом жилого дома по ..., дом Номер обезличен. ..., ... собственнику Несмашному П.Т., заключенным между Ростовским государственным строительным университетом и Несмашным П.Т., договор № Номер обезличен. от 27....2004 г. уступки права требования (цессии) к РГСУ, заключенный между Несмашным П.Т. и Козельским Ю.Ф., договор Номер обезличен от 27....2004 года о долевом участии в строительстве жилого ... этажного ... секции ..., ..., ..., заключенный между Ростовским государственным строительным университетом и Козельским Ю.Ф. признать за РГСУ право оперативного управления на 1/8 долю домовладения Номер обезличен по пер. ..., прекратить право собственности на 1/8 долю в домовладении Номер обезличен по ... в ... за Несмашным П.Т.
В обоснование требований истец указал следующее.
ГОУ ВПО «Ростовский Государственный Строительный Университет» на основании решений Ростовского Городского исполнительного комитета депутатов трудящихся и постановлений Главы Администрации Города и мэра Города Ростова-на-Дону в целях реконструкции центральной части города на земельном участке по ... Номер обезличен в ... должен построить ... секций высотных жилых домов.
РГСУ производил отселение граждан с предоставленного в установленном законом порядке земельного участка по ..., Номер обезличенНомер обезличен в ..., построил на предоставленном земельном участке два высотных жилых дома и подвел все коммуникации к остальным четырем секциям высотных жилых домов, которые готовились к строительству. Истец производил отселение лиц, проживающих на данном земельном участке в домовладениях, принадлежащих гражданам на праве личной собственности и гражданам, проживающим в муниципальном жилом фонде. РГСУ заключал договор-гарантию с отселением о предоставлении гражданам жилого помещения в выстроенном доме на месте сносимого жилого помещения, расположенного на земельном участке по ..., Номер обезличенНомер обезличен в .... Отселенец передавал свое жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности в оперативное управление ГОУ «РГСУ» при следующих обстоятельствах: отселенец, не дожидаясь окончания строительства жилого дома, передавал свое право на получение квартиры на месте сносимого жилого помещения на земельном участке по ... Номер обезличенНомер обезличен в ... сотруднику РГСУ взамен предоставленного отселенцу на праве частной собственности жилого помещения сотрудником РГСУ, либо за передаваемые денежные средства отселенцу сотрудником РГСУ, затем ГОУ «РГСУ» регистрировал право оперативного управления переданным жилым помещением в Управлении Федеральной регистрационной службы по РО, а право собственности на жилое помещение за отселенцем прекращалось и такая же процедура происходила после получения свидетельства о государственной регистрации права оперативного управления за ГОУ ВПО «РГСУ» УФРС по РО в МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону.
Собственник 1/8 доли домовладения по ... Несмашный П.Т. и РГСУ в лице ректора ФИО8 заключили Дата обезличена года договор Номер обезличен из которого усматривается, чтоистец организует и ведет подготовку строительства 4-й и 5-й секций жилых домов на месте сноса домовладения Номер обезличен по ... в ....
Несмашный П.Т. предоставлял РГСУ под снос и освобождает принадлежащую ему на праве частной собственности 1/8 долю домовладения Номер обезличен по ... в .... Истец гарантирует Несмашному П.Т. после завершения строительства однокомнатную квартиру. При задержке строительства по непредвиденным обстоятельствам договор по обоюдному желанию может быть продлен. Несмашный П.Т. может, не дожидаясь окончания строительства дома, получить другую равноценную квартиру или получить денежную компенсацию по договорной цене.
27 ... 2004 года был заключен договор Номер обезличен уступки права требования (цессии) к РГСУ между Несмашным П.Т. и Козельским Ю. Ф., который предусматривал: Ростовский государственный строительный университет гарантировал договором Номер обезличен Несмашному П.Т., предоставившему Ростовскому Государственному строительному университету в оперативное управление 1/8 долю в праве собственности на домовладение Номер обезличен по ... в ..., предоставление жилого помещения, однокомнатной квартиры площадью ... кв.м.
Несмашный П.Т., не дожидаясь окончания строительства 4-ой секции жилого дома по ... уступает Козельскому Ю.Ф. свои права требования к РГСУ на получение по Договору Номер обезличен от Дата обезличена года, однокомнатной квартиры в строящейся ... секции жилого дома по ....
Козельский Ю.Ф. передал Несмашному П.Т. взамен Договора Номер обезличен от Дата обезличена года, гарантирующего получение однокомнатной квартиры в строящейся ... секции жилого дома ГОУ ВПО «РГСУ» по ... ...
27.....2004 года был заключен договор Номер обезличен долевом участии в строительстве ... этажного дома (...) ... ... ... в ... между РГСУ в лице ректора ФИО10 и Козельским Ю.Ф. Из договора усматривается, что стороны совместно осуществляют строительство ... секции ... этажного дома ..., ... где Козельский Ю.Ф. получает однокомнатную квартиру. Козельский Ю.Ф. за указанную квартиру в порядке долевого взноса обязуется приобрести в ... однокомнатную квартиру или компенсировать ее стоимость со строительной площадки строящегося дома Несмашному П.Т., собственнику ... доли домовладения Номер обезличен по ... и произвести доплату ГОУ ВПО «РГСУ» в сумме 261 000 руб. Несмашный П.Т., собственник ... доли домовладения Номер обезличен по ... в ... передал Ростовскому Государственному строительному университету ... долю домовладения Номер обезличен по ... в ... в оперативное управление, Козельский Ю.Ф. передал сумму денег Несмашному П.Т. Условия трех договоров сторонами выполнены в полном объеме.
Ростовский государственный строительный университет не оформил за собой право оперативного управления ... доли домовладения Номер обезличен по ... в ... - не зарегистрировал право оперативного управления и не получил свидетельство о государственной регистрации оперативного управления по независящим от него причинам, поэтому истец обратился в суд за защитой своих прав.
Представитель истца Константинова В.С., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснив, что сторонами условия договоров выполнены, договора заключены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Ответчик в судебное заседание не явился, согласно адресной справке не зарегистрирован в Ростовской области, дело рассмотрено в отношении ответчика по последнему известному месту нахождения согласно ст.50 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ Бабицкая О.Е. в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований просит отказать, т.к. ей неизвестна позиция ответчика.
Третье лицо Козельский Ю.Ф. в судебное заседание явился, поддержал требования, пояснив, что сделки были заключены, условия договоров им выполнены, деньги ответчику переданы, что подтверждается подлинными документами.
3 лица МУПТИиОН, управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании решений Ростовского Городского исполнительного комитета депутатов трудящихся и постановлений Главы Администрации Города и мэра г. Ростова-на-Дону в целях реконструкции центральной части города на земельном участке по ... Номер обезличен в г. Ростове-на-Дону ГОУ ВПО «Ростовский Государственный строительный университет» должен построить 6 секций высотных жилых домов.
РГСУ производил отселение граждан с предоставленного в установленном законом порядке земельного участка по ..., Номер обезличенНомер обезличен, построил на предоставленном земельном участке по ... ... в ... два высотных жилых дома и подвел вес коммуникации к остальным четырем секциям высотных жилых домов, которые готовились к строительству.
Истец производил отселение лиц, проживающих на данном земельном участке в домовладениях, принадлежащих гражданам на праве личной собственности и гражданам, проживающим в муниципальном жилом фонде. РГСУ заключал договор-гарантию с отселением о предоставлении гражданам жилого помещения в выстроенном доме на месте сносимого жилого помещения, расположенного на земельном участке по ..., Номер обезличенНомер обезличен в ....
В судебном заседании установлено, что собственник ... доли домовладения по ..., ... в ... Несмашный П.Т. и РГСУ в лице ректора ФИО8 заключили 16....2001 года договор Номер обезличен из которого установлено, чтоистец организует и ведет подготовку строительства ... и ... секций жилых домов на месте сноса домовладения Номер обезличен по ... в ....
Несмашный П.Т. предоставляет истцу под снос и освобождает принадлежащую ему на праве частной собственности ... долю домовладения Номер обезличен по ... в .... Заказчик гарантирует ответчику после завершения строительства однокомнатную квартиру.
27 ... 2004 года был заключен договор Номер обезличен уступки права требования к РГСУ между Несмашным П.Т. и Козельским Ю. Ф., который предусматривал: Ростовский государственный строительный университет, выступающий заказчиком жилых домов по ..., ... ..., гарантировал договором Номер обезличен уступщику, предоставившему Ростовскому Государственному строительному университету в оперативное управление ... долю в праве собственности на домовладение Номер обезличен по ... в ..., получение однокомнатной квартиры площадью ... кв.м.
Достоверно установлено, что Несмашный П.Т., собственник ... доли домовладения Номер обезличен по ... в ... передал Ростовскому Государственному строительному университету ... долю домовладения № Номер обезличен по пер. ... в оперативное управление, Козельский Ю.Ф. передал сумму денег Несмашному П.Т.
Условия трех договоров сторонами выполнены в полном объеме.
Истец не зарегистрировал право оперативного управления ... доли домовладения Номер обезличен по ... в ... и не получил свидетельство о государственной регистрации оперативного управления по независящим от него причинам.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
В силу ст.7 Федерального закона от 26.01.1996г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ" впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550 (форма договора продажи недвижимости). 560 (форма и государственная регистрация договора продажи предприятия) и 574 (форма договора дарения) ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров.
В соответствии с п.1 ст. ЗЗ Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЧ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" данный федеральный закон вводится в действие на всей территории РФ через шесть месяцев после его официального опубликования.
Текст Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" опубликован в "Российской газете" от 30.07.1997г. N 145 и в Собрании законодательства РФ от 28.07.1997г. N 30, ст. 3594.
Таким образом, указанный федеральный закон вступил в силу с 29.01.1998г.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Судом установлено соблюдение всех необходимых условий сделки: сторонами согласованы условия сделки, подписаны договоры в письменной форме, передана оплата за имущество, объект передан покупателю.
Таким образом, состоявшиеся сделки между сторонами и 3 лицом соответствуют требованиям закона, поэтому имеются основания для удовлетворения требований истца, ответчик распорядился своей собственностью, поэтому имеются основания для исключения его из собственников 1\8 доли спорного домовладения, а за истцом признать право оперативного управления на эту собственность в силу ст.ст.216, 296 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать договор Номер обезличен от 16.....2001 года о предоставлении жилой площади в связи со сносом жилого дома по ..., дом Номер обезличен. ..., ... собственнику Несмашному П.Т., заключенный между Ростовским государственным строительным университетом и Несмашным П.Т. действительным.
Признать договор Номер обезличен. от 27.Номер обезличен2004 г. уступки права требования (цессии) к РГСУ, заключенный между Несмашным П.Т. и Козельским Ю.Ф. действительным.
Признать договор ... от 27.....2004 года о долевом участии в строительстве жилого ... этажного ... секции ..., ... ..., ..., заключенный между Ростовским государственным строительным университетом и Козельским Ю.Ф. действительным.
Признать за ГОУ ВПО «Ростовский ФИО4» право оперативного управления на ... долю домовладения Номер обезличен по пер. ....
Прекратить право собственности на ... долю в домовладении Номер обезличен по ... в ... за Несмашным П.Т.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону.
Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2010г.
И.О. Судьи :