ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего и. о. судьи Колодкиной В.Н.
с участием адвоката Москалевой Т.А.
при секретаре Головань Р.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2002/10 по иску ИП Комарницкой Л.Л. к Попову С.М. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,
У С Т А Н О В И Л:
ИП Комарницкая Л.Л. (далее истица) обратилась в суд с требованиями к Попову С.М. (далее ответчик) о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг в размере 81040 руб., пени за просрочку исполнения обязательства в размере 74556 руб.
В обоснование требований истица указала следующее.
Дата обезличена между агентством недвижимости «организация 1» в лице ИП Комарницкой Л.Л. иответчиком Поповым С.М. был заключен договор возмездного оказания информационных риэлтерских услуг. Согласно п.2.1., 2.9. договора агентство обязалось осуществить поиск и предоставление информации об объектах недвижимости для последующей аренды или покупки заказчиком, а заказчик в случае подписания договора аренды объекта недвижимости, информация о котором была получена от исполнителя, за оказание информационных услуг обязан оплатить вознаграждение в размере 100% ежемесячного платежа по договору аренды. Оплата должна производиться в день подписания договора аренды просмотренного и выбранного заказчиком объекта недвижимости. Согласно п. 3.1 договора, договор на приобретение или аренду объекта недвижимости может быть оформлен на имя Поповой И.В., ООО «организация 2». п.2.6. вышеуказанного договора предусматривает, что обязанности исполнителя считаются выполненными после подписания заказчиком акта приема-передачи информационных услуг. Дата обезличена заказчику была предоставлена информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ..., ..., о чем свидетельствует акт приема-передачи информационных услуг, подписанный заказчиком. Правообладателем данного объекта является ОАО «организация 3», информационные услуги по подбору арендатора для данного объектаосуществлялись на основании заявки правообладателя, поступившей в организация 1 Дата обезличена В настоящее время ответчик арендует данное помещение и ведет предпринимательскую деятельность. В вышеуказанном помещении располагается магазин «организация 4», принадлежащий ИП Поповой И.В. И ООО «организация 2», директором которого является Попов С.М. Однако до настоящего времени ответчиком не оплачены услуги агентства недвижимости «организация 1». Дата обезличена представителем истца в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате услуг, но на момент рассмотрения дела ответа на претензию истцом не получено. Затем истцом были уточнены требования в порядке ст.39 ГПК РФ о взыскании с ответчика 120000руб. пени за просрочку обязательства, расходов по делу 10000руб. на представителя, возврат уплаченной государственной пошлины.
Представитель истца по доверенности Москалева Т.А. в судебное заседание явилась, просила заявленные требования удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 ГПК РФ не возражала.
Ответчик Попов С.М. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен.
Дело в отсутствие не явившегося в заседание ответчика рассмотрено в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Из материалов дела установлено, что Дата обезличена между агентством недвижимости «организация 1» в лице ИП Комарницкой Л.Л. иответчиком Поповым С.М. был заключен договор возмездного оказания информационных риэлтерских услуг.
Согласно п.2.1., 2.9. договора агентство обязалось осуществить поиск и предоставление информации об объектах недвижимости для последующей аренды или покупки заказчиком, а заказчик-ответчик по делу в случае подписания договора аренды объекта недвижимости, информация о котором была получена от исполнителя, за оказание информационных услуг обязан оплатить вознаграждение в размере 100% ежемесячного платежа по договору аренды.Оплата должна производиться в день подписания договора аренды просмотренного и выбранного заказчиком объекта недвижимости.
В соответствии с п. 3.1 договора, договор на приобретение или аренду объекта недвижимости может быть оформлен на имя Поповой И.В., ООО «организация 2».
П.2.6. вышеуказанного договора предусматривает, что обязанности исполнителя считаются выполненными после подписания заказчиком акта приема-передачи информационных услуг.
Дата обезличена заказчику была предоставлена информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ... о чем свидетельствует акт приема-передачи информационных услуг, подписанный заказчиком. Правообладателем данного объекта является ОАО «организация 3», информационные услуги по подбору арендатора для данного объекта осуществлялись на основании заявки правообладателя, поступившей в организация 1 Дата обезличена
В настоящее время ответчик арендует данное помещение и ведет предпринимательскую деятельность. В вышеуказанном помещении располагается магазин «организация 4», принадлежащий ИП Поповой И.В. И ООО «организация 2», директором которого является Попов С.М. В нарушение условий договора услуги агентства недвижимости «организация 1» до настоящего времени ответчиком не оплачены. Дата обезличена представителем истца ответчику была направлена претензия с требованием об оплате услуг, но на момент рассмотрения дела ответ на претензию истцом не получен.
Ответчик в нарушение с ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ, а также условий договора своевременно не исполняет обязанности по оплате информационных услуг.
В соответствии с требованием ч.1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Требования ч.1 ст.307 ГК РФ предусматривают, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.
В силу требования ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.
Ответчиком обязательства по договору не исполнены, суд считает возможным согласиться с расчетом истца, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 81040руб. по следующему расчету.
Согласно акту приема-передачи информационных услуг, стоимость аренды 1кв.м. объекта недвижимости по ..., составляет 400руб/ м., что надлежащим образом согласованно с ответчиком.
Установлено из ответа ОАО «организация 3», что нежилое помещение, расположенное по адресу : ... передано в аренду ИП Поповой И.В в размере 139,8кв.м и ООО «организация 2»,в размере 62,8 кв.м в соответствии с предварительными договорами аренды недвижимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена соответственно поэтому уплате истцу подлежит 100% суммы месячной арендной платы за весь объект, переданный в аренду: 400руб/кв.м х 202,6кв.м(размер занимаемых помещений)=81040 руб.
В соответствии с п.3.2 договора в случае уклонения заказчиком от исполнения договорных обязательств по п.2.9 заказчик выплачивает исполнителю штрафную пеню в размере 0,5% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки обязательства. Таким образом, пеня за просрочку исполнения обязательств с Дата обезличена по Дата обезличена составляет: 81040 руб. х 0,5% х 297 дн. = 120000 руб. Однако суд считает необходимым снизить размер пени на основании ст.333 ГК РФ до 81040руб.
В соответствии со ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки.
Требования истца обоснованны, поэтому необходимо взыскать с Попова С.М. в пользу ИП Комарницкой Л.Л. вознаграждение по договору возмездного оказания информационных услуг в размере 81040 руб., пеню за просрочку исполнения обязательства в размере 81040 руб.
В соответствии с п.1 ст.100 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.12,56,233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Попова С.М. в пользу ИП Комарницкой Л.Л. вознаграждение по договору возмездного оказания информационных услуг в размере 81040 руб., пеню за просрочку исполнения обязательства в размере 81040 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4450 руб., 10000руб. расходы на представителя, всего 176530 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
И.О. СУДЬИ