по иску Мазаева В.В.

Р Е Ш Е Н И Е

28 июля 2010 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

с участием помощника прокурора прокуратуры Кировского района г.Ростова-на-Дону Бесединой Е.И.

с участием адвоката Солодовниковой Е.Н.

при секретаре Кривко М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/10 по иску Мазаева В.В. к Скороваровой Н.А., Скороваровой В.А., Даланяну Э.О., Скороваровой Д.А., третьи лица Отдел опеки и попечительства Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, УФМС по РО, МУ «ДМИиБ» Кировского района г.Ростова-на-Дону о выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании ущерба по встречному иску Скороваровой В.А., Скороваровой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Даланян Э.О. и Скороваровой Д.А. к Мазаеву В.В., третьи лица Отдел опеки и попечительства Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, Отченашенко В.С., Управление Росреестра по РО о сохранении права на жилую площадь и признании договора купли-продажи незаключенным

У С Т А Н О В И Л :

Мазаев В.Х обратился в суд с иском к Скороваровой Н.А., Скороваровой В.А., Даллакяну Э.О., Скороваровой Д.А. о выселении, снятии с регистрационного учета и взыскании ущерба, ссылался на то, что он является собственником комнаты Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен, жилого дома по ул..... В настоящее время в принадлежащей истцу комнате проживают и зарегистрированы по месту жительства: Скороварова Н.А., бывший собственник комнаты, Скороварова В.А., мать Скороваровой Н.А., Даллакян Э.О., сын Скороваровой Н.А., Скороварова Д., дочь Скороваровой Н.А. Как указывает истец, ответчики были вселены в принадлежащую ему комнату бывшим собственником - Скороваровой Н.А. до перехода к Мазаеву В.В. права собственности. Ответчики не являются членами семьи Мазаева В.В., не являются нанимателями комнаты Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен, жилого дома по ул.... и не были вселены Мазаевым В.В. по иным законным основаниям. После приобретения названного жилого помещения истец предложил ответчикам в добровольном порядке освободить комнату Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен, жилого дома по ул.... Однако до настоящего времени ответчики требования истца не выполнили. В результате проживания ответчиков в принадлежащей истцу квартире, Мазаев В.В. и его семья вынуждены с 15 апреля 2007 (все даты изменены) года снимать комнату, с ежемесячной оплатой за нее 10000 рублей. В результате чего истцу на 15 июля 2009 года были причинены убытки в сумме 270000 рублей из расчета 27 месяцев умножить на 10000 рублей в месяц. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд выселить Скороварову Н.А., Скороварову В.А., Скороварову Д.А., и Даллакян Э.О. из комнаты Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен, жилого дома по ул...., без предоставления другого жилого помещения. Снять Скороварову Н.А., Скороварову В.А., Скороварову Д.А., и Даллакян Э.О. с регистрационного учёта в комнате Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен, жилого дома по ул..... Взыскать со Скороваровой Н.А., Скороваровой В.А., Скороваровой Д.А., и Даланяна Э.О. реальный ущерб в размере 270000 рублей.

По встречному иску Скороваровой В.А., Скороваровой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Даллакян Э.О. и Скороваровой Д.А. к Мазаеву В.В., истцы просили суд признать сохранившими право на жилую площадь - комнату Номер обезличен в квартире Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., признать договор купли-продажи от 11 июня 2007 года комнаты Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен жилого дома по ул.Соколова,20 в ... между Отченашенко B.C. и Мазаевым В.В. незаключенным, указав на то, что Скороварова В.А., дала свое согласие на приватизацию спорной квартиры поэтому не утратила право пользования названным жилым помещением. Скороварова Н.А., Скороварова В.А., Даллакян Э.О., Скороварова Д.А. сохранили право пользования указанным жилым помещением, так как были зарегистрированы в спорной квартире при заключении 11 июня 2007 года договора купли продажи между Отченашенко B.C. и Мазаевым В.В. Также Скороварова В.А., указала на то, что так как в указанном договоре купли продажи от 11 июня 2007 года отсутствует перечень лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением, названный договор от 11 июня 2007 года является незаключенным.

Истец и ответчик по встречному иску Мазаев В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Мазаева В.В., действующий по доверенности от 23 июня 2009 года Сафонов А.А., в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчица и истица по встречному иску Скороварова Н.А., а также ее представитель, действующая на основании протокольной доверенности и ордера адвокат Солодовникова Е.Н. в судебном заседании исковые требования Мазаева В.В. не признали встречные поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

3-е лицо Отченашенко В.С. в судебное заседание явился, вопрос об удовлетворении первоначального и встречного исков оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону по доверенности от 11 января 2010 года Предтеченская И.И. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначального искового заявления, поскольку затрагиваются интересы детей, встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

3-и лица, Управление Росреестра по РО,, УФМС по РО, МУ «ДМИиБ» Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание своих представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшей исковые требования как первоначальные так и встречные частичному отказу в иске и удовлетворению иска в отношении Скороваровой В.А., приходит к следующим выводам.

В силу ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что в соответствие с договором на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан от 17 февраля 2001 года Скороварова Н.А. на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», Постановления Конституционного суда РФ от 3 ноября 1998 года приобрела 311/1000 доли коммунальной квартиры, состоящей из 6 жилых комнат, общей площадью 207 кв.м., жилой 135, 1 кв.м, расположенной по адресу: ....

Указанная доля состоит из 2-х жилых комнат, обозначенных на плане МУПТИиОН Номер обезличен,40, площадью 41,7 кв.м.

Согласно справке МУФЗ в сфере ЖКХ Кировского района г.Ростова-на-Дону от 12 ноября 2000 года Скороварова Н.А. 12 ноября 2000 года была зарегистрирована по адресу: ..., совместно с ней зарегистрированы Скороварова В.А.

В соответствие с заявлением от 10 марта 2001 года Скороварова В.А. дала свое согласие на приватизацию указанного жилого помещения за Скороваровой Н.А.

Как следует из материалов дела, 10 ноября 2001 года между Скороваровой Н.А. в лице представителя по доверенности Данилович С.В. и Отченашенко В.С. был заключен договор купли продажи жилой комнаты в соответствие с которым Отченашенко В.С. купил жилую комнату (Номер обезличен на плане МПТИ), жилой площадью 20,4 кв.м., находящуюся по адресу: ....

В соответствии с п.7 указанного договора согласно справки МУФЗ в сфере ЖКХ Кировского района г.Ростова-на-Дону от 09 ноября 2001 года Номер обезличен, в отчуждаемой жилой комнате квартиры Номер обезличен на момент подписания договора никто не зарегистрирован и не проживает.

14 декабря 2005 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону постановил решение по иску Отченашенко В.С. к Скороваровой Н.А. о признании права собственности на жилое помещение, регистрации договора купли-продажи от 10 ноября 2001 года и регистрации перехода права собственности, взыскании компенсации морального вреда по встречному иску Скороваровой Н.А. к Отченашенко В.С. о признании договора купли-продажи от 10 ноября 2001 года недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, которым решил признать право собственности на жилую комнату (Номер обезличен на плане МПТИ) жилой площадью 20,4кв.м. в коммунальной квартире ... за Отченашенко В.С. Произвести регистрацию договора от 10 ноября 2001 года купли-продажи жилой комнаты (Номер обезличен по плану МПТИ) жилой площадью 20,4 кв.м. расположенной в коммунальной квартире ... заключенного между Скороваровой Н.А. и Отченашенко В.С., зарегистрировав права собственности за Отченашенко В.С., исключив из числа собственников Скороварову Н.А. В удовлетворении остальных требований Отченашенко В.С. и Скороваровой Н.А. - отказать.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

11 июня 2007 года между Отченашенко В.С. и Мазаевым В.В. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Мазаев В.В. купил комнату Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ул.... л.д.12-14). Указанный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 13 июля 2007 года л.д.11).

Как следует из п. 7 указанного договора от 11 июня 2007 года согласно справки МУФЗ в сфере ЖКХ Кировского района г.Ростова-на-Дону от 04 июня 2007 года, в отчуждаемой жилой комнате квартиры Номер обезличен с 20 августа 2004 года и на момент подписания договора зарегистрированы Скороварова Н.А., Скороварова В.А., Даллакян Э.О., Скороварова Д.А.

В соответствие со свидетельством о рождении от 14 апреля 2007 года Скороварова Д.А., 26 октября 2006 года рождения является родной дочерью Скороваровой Н.А.

Как следует из свидетельства о рождении от 23 октября 2002 года Даллакян Э.О. является родным сыном Скороваровой Н.А.

Согласно п. 4 договора купли продажи от 11 июня 2007 года продавец принял на себя обязательство в разумный срок после подписания договора выписать зарегистрированных лиц из продаваемой комнаты ....

В силу ч.ч.1,2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствие с ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствие со справкой ООО «Управляющая организация ЖКХ» от 04 июля 2010 года л.д.15) в комнате Номер обезличен коммунальной квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ул.... с 20 августа 2004 года зарегистрированы и фактически проживают Скороварова Н.А., Скороварова В.А. и ее несовершеннолетние дети -Даллакян Э.О. и Скороварова Д.А.

Указанный факт подтвержден актом, составленным 14 июля 2009 года Атаевой З.Р., Лопуховой М.Г., Мазаевым В.В. л.д.22), справкой ООО «Управляющая организация ЖКХ» от 16 июля 2009 года.

В судебном заседании установлено, что Скороварова Н.А. Скороварова В.А., Даллакян Э.О., Скороварова Д.А. членами семьи Мазаева В.В., собственника комнаты Номер обезличен, в квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по пр.... не являются. В указанное жилое помещение ответчики по первоначальному иску в качестве членов семьи собственника Мазаевым В.В. вселены не были.

Указанные обстоятельства Скороваровой Н.А., Скороваровой В.А., Даллакян Э.О., Скороваровой Д.А. не оспаривались и подтверждены материалами дела.

Как указывает истец, и что не оспаривается ответчиками по первоначальному иску Мазаев В.В. право пользования комнатой Номер обезличен в квартире Номер обезличен, дома Номер обезличен по пр.... Скороваровой Н.А. Скороваровой В.А., Даллакян Э.О., Скороваровой Д.А на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании не предоставлял.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, поскольку Скороварова Н.А., Даллакян Э.О., Скороварова Д.А. не являются членами семьи собственника и не были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника, право пользования указанной комнатой ответчикам по первоначальному иску не было предоставлено на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, суд считает исковые требования Мазаева В.В. в части выселения Скороваровой Н.А., Скороваровой Д.А., и Даллакян Э.О. из комнаты Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен, жилого дома по ул.... без предоставления другого жилого помещения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из п.31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 N 713 Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по мету пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования Мазаева В.В. в части снятия Скороваровой Н.А., Скороваровой Д.А. и Даллакян Э.О. с регистрационного учета по адресу: ..., комната Номер обезличен также подлежат удовлетворению.

Как следует из п.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из указанной правовой нормы следует, что приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещении, данная норма права не устанавливает.

При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права на жилое помещение другому лицу. (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного суда Российской Федерации от 28 мая 2008 года, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19 августа 2008 года N 5-В08-75).

В силу п.2 ст.216 ГК РФ вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

Как следует из п. 3 названной статьи переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

Как следует из заявления от 10 марта 2001 года Скороварова В.А. дала свое согласие на приватизацию спорного жилого помещения за Скороваровой Н.А.

При таких обстоятельствах, поскольку Скороварова В.А. в момент заключения договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную собственность граждан от 17 февраля 2001 года проживала в комнате Номер обезличен квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по пр...., добровольно отказалась от участия в приватизации спорного жилого помещения, за ней сохраняется бессрочное право пользования комнатой Номер обезличен квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по пр.....

Таким образом, исковые требовании Мазаева В.В. в части выселения Скороваровой В.А. из спорного жилого помещения и снятия ее с регистрационного учета по адресу: ... комната Номер обезличен, суд считает необоснованными и подлежащими отклонению.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании Мазаев В.В. каких либо доказательств того факта, что незаконными действиями ответчиков ему были причинены убытки, в связи с тем, что он был вынужден с 15 апреля 2007 года снимать комнату, с ежемесячной оплатой 10000 рублей суду не представил. Более того, право собственности на спорное жилое помещение у него возникло несколькими месяцам позже, что свидетельствует о том, что необходимость в найме жилого помещения возникла у него по иным причинам, нежели в связи с противоправными действиями семьи Скороваровых. Кроме того Скороварова В.А., вправе там проживать.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Мазаева В.В. в части взыскания со Скороваровой Н.А., Скороваровой В.А., Даллакяна Э.О., Скороваровой Д.А. реального ущерба в размере 270000 рублей, необоснованными и подлежащими отклонению.

Поскольку Скороварова Н.А., Даллакян Э.О., Скороварова Д.А. не являются членами семьи собственника и не были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи собственника, право пользования указанной комнатой им не было предоставлено на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, суд считает встречные исковые требования в части сохранения за Скороваровой Н.А., Даллакяном Э.О., Скороваровой Д.А. права пользования комнатой Номер обезличен квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по пр...., необоснованными и подлежащими отклонению. Доводы Скороваровой Н.А. и представителя отдела опеки и попечительства Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о том, что детям негде жить не могут быть приняты судом во внимание, поскольку обязанность по воспитанию и содержанию детей лежит на их родителях, не лишенных родительских прав. Кроме того, Скороварова Н.А., реализовала спорное жилое помещение, не отрицала, что получила денежные средства, однако на вырученные денежные средства жилье не приобрела.

Суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению встречные исковые требования в части сохранения за Скороваровой В.А., права пользования комнатой Номер обезличен квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по пр...., поскольку за Скороваровой В.А. сохраняется бессрочное право пользования спорным жилым помещением.

Как следует из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствие со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 11 ноября 2008 года оспариваемый Скороваровой Н.А. договор купли-продажи от 11 июня 2007 года в соответствии с которым Мазаев В.В. купил комнату Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ул...., был надлежащим образом зарегистрирован, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13 июля 2007 года внесена запись регистрации Номер обезличен. Продавцом являлся собственник Отченашенко В.С.

Как следует из п. 7 указанного договора от 11 июня 2007 года согласно справки МУФЗ в сфере ЖКХ Кировского района г.Ростова-на-Дону от 04 июня 2007 года, в отчуждаемой жилой комнате квартиры Номер обезличен с 20 августа 2004 года и на момент подписания договора зарегистрированы Скороварова Н.А., Скороварова В.А., Даллакян Э.О., Скороварова Д.А.

Суд считает необоснованной позицию Скороваровой Н.А., о том, что, так как в договоре купли-продажи от 11 июня 2007 года не было указано о сохранении за Скороваровой В.А. права пользования спорным жилым помещением, указанный договор является незаключенным, поскольку в п. 7 договора купли-продажи от 11 июня 2007 года было указано, что Скороварова В.А., на момент заключения договора зарегистрирована и проживает в комнате Номер обезличен квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по пр.....

Как следует из ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствие со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из смысла указанных норм следует, что с требованием о расторжении договора может обратиться только сторона оспариваемого договора, если иное не указано в законе или договоре, тогда как истцы по встречному иску стороной в данном договоре не являются.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования в части признания договора купли-продажи от 11 июня 2007 года комнаты Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен жилого дома по ул. ... незаключенным, суд считает необоснованными и подлежащими отклонению.

Руководствуясь ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Выселить Скороварову Н.А., Даланян Э.О., Скороварову Д.А. из комнаты Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен по пр...., без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Управление Федеральной Миграционной службы по Ростовской области снять с регистрационного учета Скороварову Н.А., Даланян Э.О., Скороварову Д.А. из комнаты Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен по пр.....

В остальной части исковых требований Мазаеву В.В. отказать.

Признать Скороварову В.А. сохранившей право на жилую комнату Номер обезличен в коммунальной квартире Номер обезличен по пр.....

В остальной части исковых требований Скороваровой В.А., Скороваровой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Даланян Э.О. и Скороваровой Д.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 2 августа 2010 года.

СУДЬЯ: