РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Ракуц В.С.
при секретаре Ребровой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2475/10 по иску Крыжановской А.А. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение
У СТА Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственником двух квартир в доме ... трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м., приобретенной ею по договору купли-продажи от 29 МЕСЯЦ 1994г. и однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 31,1 кв.м., жилой площадью 14,4 кв.м., приобретенной по договору мены от 29 МЕСЯЦ 1994г. Право собственности на указанные квартиры истица не зарегистрировала, так как действовавшим на момент их приобретения законодательством такая регистрация предусмотрена не была. В 2010 году без получения необходимых разрешительных документов истицей, было произведено внутреннее перепланирование обеих указанных квартир, а именно: в квартире Номер обезличен помещение санузла было объединено с помещением кухни, а в квартире Номер обезличен помещение санузла, кухни и жилой комнаты были объединены в одно помещение. Кроме того, также без получения разрешения, была произведена самовольная реконструкция, а именно объединение двух указанных квартир в одно жилое помещение, а также присоединение к этому жилому помещению части общего коридора (тамбура), площадью 5, 9 кв.м. При этом присоединение тамбура было осуществлено в установленном законе порядке. Таким образом, в результате произведенной самовольной перепланировки и реконструкции получилось жилое помещение (квартира) общей площадью 125, 1 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м., состоящее из трех жилых комнат, санузла, кухни, нескольких встроенных шкафов и подсобных помещений. Все работы по перепланировке и реконструкции принадлежащих истице квартир Номер обезличенНомер обезличен и Номер обезличен были выполнены в соответствии с требованиями СНиП СанПиН, Правил пожарной безопасности. Произведенная перепланировка и реконструкция не нарушают ни чьих прав и законных интересов, а также не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. В связи с чем, истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) Номер обезличен, 21 в доме Номер обезличен п ... в перепланированном и реконструированном состоянии, признать за Крыжановской А.П. право собственности на жилое помещение (квартиру) Номер обезличен, Номер обезличен в доме ... общей площадью 125,1 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м, состоящую из следующих комнат: жилой комнаты № 1б-4, площадью 15, 1 кв.м.; жилой комнаты № 5, площадью 15, 6 кв.м. ; жилой комнаты № 6-7, площадью 30,2 кв.м.; кухни (комната № 1-2-3-4), площадью 36, 1 кв.м.; санузла (комната № la-2-З), площадью 14, 7 кв.м.; коридора (комната № 1), площадью 4, 3 кв.м.; шкафа (комната № 1в), площадью 0, 7 кв.м.; шкафа (комната № За), площадью 0, 4 кв.м.; шкафа (комната № 1г), площадью 1,1 кв.м.; шкафа (комната № 5а), площадью 2,3 кв.м.; подсобной комнаты № 8. площадью 2, 3 кв.м.; подсобной комнаты № 9. площадью 2, 3 кв.м. в перепланированном и реконструированном виде, прекратив право собственности Крыжановской А.П. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... и квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ...
В судебное заседание явилась истец не явился, явился представитель истца по доверенности Маралин А.С., исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик-Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третьи лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ТСЖ «Контракт» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником двух квартир в доме Номер обезличен по ... Право собственности на
кв.Номер обезличен, состоящую из трех комнат, общей площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 56,1 кв.м., приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 29 МЕСЯЦ 1994г., заключенного между Сервисно- Коммерческим предприятием «СЕКО» и Крыжановской А.П.
Право собственности на кв. Номер обезличен, которая является однокомнатной и имеет общую площадью 31,1 кв.м., жилую площадью 14,4 кв.м., приобретено истцом по договору мены от 29 МЕСЯЦ 1994г., заключенному истицей с гр. Тыняновой Е.Л.
Истцом без разрешительных документов произведены следующие работы по присоединению мест общего пользования, перепланировке и переоборудованию квартир Номер обезличен и Номер обезличен по ...: демонтирована смежная перегородка между помещением №1б и №4; перегородка между помещениями №№1,2 и 3(помещение кухни преобразовано в помещение совмещенного санузла без изменения расположения канализационных выпусков с номером по плану №1а-2-3); демонтированы перегородки смежных помещений №№1,2,3,4, преобразовав их в помещение кухни с номером по плану №1-2-3-4 без изменения расположения канализационных выпусков; демонтированы смежные перегородки в помещениях №6 и №7, преобразовав их с номером по плану №6-7 с удалением сантехнических выпусков и оборудования. В стенах с оконными и балконными дверями (выход на лоджии №№8 и 9) демонтированы блоки дверные и оконные, с удалением оконного простенка.
Согласно Договора мены от 29 МЕСЯЦ 1994 г. и Договора купли-продажи от 29 МЕСЯЦ 1994 г. квартира Номер обезличен состояла из помещения общего пользования -коридора- площадью 5,9 кв.м. и 2-х квартир: трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м. и однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой площадью 14,4 кв.м.
В результате произведенной самовольной перепланировки и реконструкции получилось жилое помещение - квартира Номер обезличен,Номер обезличен общей площадью 125,1 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м., подсобной площадью 64,2 кв.м., состоящее из следующих комнат: жилой комнаты № 1б-4, площадью 15, 1 кв.м.; жилой комнаты № 5, площадью 15, 6 кв.м. ; жилой комнаты № 6-7, площадью 30,2 кв.м.; кухни (комната № 1-2-3-4), площадью 36, 1 кв.м.; санузла (комната № la-2-З), площадью 14, 7 кв.м.; коридора (комната № 1), площадью 4, 3 кв.м.; шкафа (комната № 1в), площадью 0, 7 кв.м.; шкафа (комната № За), площадью 0, 4 кв.м.; шкафа (комната № 1г), площадью 1,1 кв.м.; шкафа (комната № 5а), площадью 2,3 кв.м.; подсобной комнаты № 8. площадью 2, 3 кв.м.; подсобной комнаты № 9. площадью 2, 3 кв.м.
Согласно заключению о результатах исследования ООО «Оценочная Ростовская Компания» Номер обезличен от 19.МЕСЯЦ2010 года После произведенной перепланировки, переоборудования и присоединения мест общего пользование квартир Номер обезличен и Номер обезличен по ... представляет собой трехкомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", предъявляемым к набору помещений квартир, при этом Вход в жилые комнаты № 16-4; № 5; № 6-7 осуществляется, через помещение № 1-2-3-4 и помещение № 1. Площадь жилых комнат квартиры, габариты, высота помещений и наличие естественного освещения соответствуют требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СНиП 31-01-2003 и п. 2.5. ВСН 61-89(р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", предъявляемым к площади, габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения. Выполненные работы по перепланировке квартиры, при которых демонтированы ненесущие перегородки, не могут оказать влияния на несущие конструкции здания. Произведенная перепланировка квартиры Номер обезличен соответствует также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статьи 2 и 17 Конституции РФ устанавливают, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.
Одним из основных прав, охраняемых и гарантированных на конституционном уровне является право частной собственности: «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда» – ст.35 Конституции РФ. Конкретизация конституционного права частной собственности происходит на отраслевом уровне. Так глава 13 ГК РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Частью 4 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Судом установлено, что основании выписки из протокола собрания членов ТСЖ «Контракт» по ... от 24.МЕСЯЦ2010 года дано разрешение на передачу помещения коридора общего пользования площадью 5,9 кв.м. в частную собственность Крыжановской А.П., таким образом присоединение тамбура истицей было осуществлено в установленном законом порядке.
Кроме того, в материалах дела имеется письмо, согласно которого ТСЖ «Контракт» не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований Крыжановской А.П.
Поскольку переоборудование в жилом помещении уже произведено, является самовольным, но не нарушающим прав и законных интересов граждан, не создающим угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение- кв.Номер обезличен,Номер обезличен расположенное по ... подлежит сохранению в перепланированном и реконстуированном состоянии, а на кв. Номер обезличен,Номер обезличен подлежит признание права собственности за истцом, с прекращением права собственности истца на кв.Номер обезличен и Номер обезличен.
Руководствуясь ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном и реконстуированном состоянии квартиру Номер обезличен,Номер обезличен по ..., общей площадью 125,1 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м., подсобной площадью 64,2 кв.м., состоящую из следующих комнат: жилой комнаты № 1б-4, площадью 15, 1 кв.м.; жилой комнаты № 5, площадью 15, 6 кв.м. ; жилой комнаты № 6-7, площадью 30,2 кв.м.; кухни (комната № 1-2-3-4), площадью 36, 1 кв.м.; санузла (комната № la-2-З), площадью 14, 7 кв.м.; коридора (комната № 1), площадью 4, 3 кв.м.; шкафа (комната № 1в), площадью 0, 7 кв.м.; шкафа (комната № За), площадью 0, 4 кв.м.; шкафа (комната № 1г), площадью 1,1 кв.м.; шкафа (комната № 5а), площадью 2,3 кв.м.; подсобной комнаты № 8. площадью 2, 3 кв.м.; подсобной комнаты № 9. площадью 2, 3 кв.м.
Признать за Крыжановской А.А. право собственности на квартиру Номер обезличен, Номер обезличен в ... общей площадью 125,1 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м, подсобной площадью 64,2 кв.м. состоящую из следующих комнат: жилой комнаты № 1б-4, площадью 15, 1 кв.м.; жилой комнаты № 5, площадью 15, 6 кв.м. ; жилой комнаты № 6-7, площадью 30,2 кв.м.; кухни (комната № 1-2-3-4), площадью 36, 1 кв.м.; санузла (комната № la-2-З), площадью 14, 7 кв.м.; коридора (комната № 1), площадью 4, 3 кв.м.; шкафа (комната № 1в), площадью 0, 7 кв.м.; шкафа (комната № За), площадью 0, 4 кв.м.; шкафа (комната № 1г), площадью 1,1 кв.м.; шкафа (комната № 5а), площадью 2,3 кв.м.; подсобной комнаты № 8. площадью 2, 3 кв.м.; подсобной комнаты № 9. площадью 2, 3 кв.м. в перепланированном и реконструированном виде.
Прекратить право собственности Крыжановской А.А. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... и квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ...
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд в течение 10-ти дней.
СУДЬЯ: