РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Ракуц В.С.
при секретаре Ребровой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Черновой Е.А. к Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственником квартиры ... на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от 24.месяц1997 года и Регистрационного удостоверения Номер обезличен от 27 месяц 1997 года. Общая площадь квартиры, принадлежащей истице составляет 47, 2 кв.м, жилая 27, 6 кв.м. В целях улучшения жилищных условий и за свой счет истцом была произведена перепланировку квартиры, а именно: в жилой комнате (153) установлены ненесущие гипсокартонные перегородки, в результате чего устроены шкафы (155а, 155б). Согласно техническому заключению ООО «Архстройпроект» работы по перепланировке не противоречат строительным, санитарным и противопожарным нормам и не оказывают негативного влияния на несущую способность дома. Произведенная перепланировка не нарушает права и интересы других жильцов дома. В связи с чем, истец просит суд сохранить квартиру ... общей площадью -46,5 кв.м., жилой -26, 4 кв.м. в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает возможным вынести решение в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры Номер обезличен д. Номер обезличен по ... на основании договора на передачу квартиры в частную собственность гражданина от 24 месяц 1997 года и Регистрационного удостоверения Номер обезличен от 27 месяц 1997 года.
Истец без разрешительных документов произвёла перепланировку квартиры а именно: были установлены в жилой комнате (153) ненесущие гипсокартонные перегородки в результате чего устроены встроенные шкафы (155а, 155б).
Согласно справке ГУПТИ РО Номер обезличен от 24.месяц2010 года по уточненным данным технической инвентаризации, проведенной ГУПТИ РО 18месяц.2010 года площадь всех частей жилого помещения с учетом балкона составляет 47,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 46, 5 кв.м., жилая площадь 26,4 кв.м. Уменьшение общей площади жилого помещения на 0,7 кв.м. и жилой площади на 1,2 кв.м. произошло за счет перепланирования комнат Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, в результате чего образовались комнаты Номер обезличен площадью 14,3 кв.м., Номер обезличена площадью 0,5 кв.м., Номер обезличенб площадью 0,4 кв.м., Номер обезличен площадью 4,7 кв.м., и уточнения линейных размеров и площадей. На перепланирование разрешение не предъявлено.
После переустройства квартиры согласно копии плана МУПТИ и ОН на 18 месяц 2010 года квартира состоит из следующих помещений: ком. Номер обезличен жилая площадью- 12,1 кв.м., ком. Номер обезличен жилая площадью- 14,3 кв.м., ком. Номер обезличена шкаф площадью- 0,5 кв.м., ком. Номер обезличенб шкаф площадью- 0,4 кв.м., ком. Номер обезличен кухня площадью- 9,3 кв.м., ком. Номер обезличена коридор площадью- 4,5 кв.м., ком.Номер обезличен санузел площадью- 4,7 кв.м., ком. Номер обезличен кладовая площадью- 0,7 кв.м., итого по кв. Номер обезличен: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)- 46, 5 кв.м., общая площадь жилого помещения- 46,5 кв.м., жилая площадь-26,4, подсобная-20,1 кв.м., итого по Номер обезличен балконом: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 47,3 кв.м., общая площадь жилого помещения- 46,5 кв.м., жилая-26,4 кв.м., подсобная-20,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования(лоджий, балконов, веранд, террас)- 0,8 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «Архстройпроект» Номер обезличен от 24 месяц 2010 года в результате перепланировки и переоборудования квартиры Номер обезличен, в жилой комнате (153) установлены новые ненесущие облегченные гипсокартонные перегородки, в результате чего, устроены встроенные шкафы (155а) и (1556). Демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между туалетом и ванной, в результате чего, образовался совмещенный санузел (157-158) площадью 4,7 кв.м. При выполнении работ по демонтажу и устройству новых ненесущих перегородок в квартире Номер обезличен, выполнены строительные работы, которые не повлияли на конструктивную схему 5-этажного кирпичного жилого дома лит. А, в котором несущими являются наружные и внутренние кирпичные стены. Междуэтажные перекрытия в жилом доме - деревянные. При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию квартиры Номер обезличен, соблюдены санитарные нормы для жилых квартир, в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». При выполнении работ по перепланировке и переоборудованию квартиры Номер обезличен, не затронуты несущие конструкции существующего 5-этажного кирпичного жилого дома лит. А. Месторасположение вентканалов, водонесущих и канализационных стояков, при перепланировке и переоборудовании квартиры Номер обезличен, не изменялось. Перепланировка и переоборудование квартиры Номер обезличен, выполнены технически грамотно и не противоречат существующим строительным, санитарным и пожарным нормам: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 2.1-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также не оказывает негативное влияние на несущую способность конструкции 5-этажного кирпичного жилого дома лит. А по адресу: ... не угрожают жизни и здоровью людей. Все строительные работы выполнены с хорошим качеством.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При изложенных обстоятельства, суд находит, что представленные истцом доказательства позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка и переоборудование данной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц.
Поскольку перепланировка и переоборудование в жилом помещении Черновой Е.А. уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переоборудованном состоянии.
Руководствуясь ст.12,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить изолированную квартиру Номер обезличен, расположенные на 2 этаже 5-ти этажного дома литер «А» в ... переоборудованном и перепланированном состоянии площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 47,3 кв.м., общей площадью жилого помещения- 46,5 кв.м., жилой площадью -26,4 кв.м., подсобной площадью-20,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 0,8 кв.м., в том числе: ком. Номер обезличен жилая площадью- 12,1 кв.м., ком. Номер обезличен жилая площадью- 14,3 кв.м., ком. Номер обезличена шкаф площадью- 0,5 кв.м., ком. Номер обезличенб шкаф площадью- 0,4 кв.м., ком. Номер обезличен кухня площадью- 9,3 кв.м., ком. Номер обезличена коридор площадью- 4,5 кв.м., ком.Номер обезличен санузел площадью- 4,7 кв.м., ком. Номер обезличен кладовая площадью- 0,7 кв.м., балкон-0,8 кв.м., согласно данным технического паспорта 18 месяц 2010 года МУПТИиОН г.Ростова-на-Дону- собственник Чернова Е.А.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 06 августа 2010 года.
СУДЬЯ: