РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 августа 2010г. Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего и.о. федерального судьи Колодкиной В.Н.
с участием адвоката Пустоветовой Л.И.
при секретаре Головань P.M.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-810/10 по иску Королевой Л.Г. к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, Поповой Г.Д. о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности и по встречному иску Поповой Г.Д. к Королевой Л.Г. о приведении помещений в прежнее состояние, нечинении препятствий в пользовании помещениями, взыскании расходов по делу,
УСТАНОВИЛ:
Истица Королева Л.Г. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, Поповой Г.Д. о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии квартиры, а именно квартиры Номер обезличен по ... в ... (далее спорная квартира), признании права собственности на помещения : кухню Номер обезличен размером 6,1 кв.м, совмещенный санузел Номер обезличена площадью 3,4 кв.м, коридор Номер обезличена площадью 1,9 кв.м (далее спорные помещения) в коммунальной ... по ... в ....
В обоснование требований истица указала следующее.
Истица на основании договора купли-продажи от Дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права: Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена является собственником комнат Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен в ... на втором этаже двухэтажного дома Номер обезличен по ... в .... Данное помещение было приобретено истицей уже в переустроенном и перепланированном состоянии. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена.
Перепланировка квартиры была выполнена для улучшения эксплуатационных качеств квартиры, путём присоединения к данному жилому помещению части общего имущества многоквартирного жилого дома (к. 11, 11а, 15а, 15б), установления дополнительной стены с отдельным дверным проходом в коридоре (помещение 11,11а), удаления дверного прохода между помещениями 12 и 15а, переоборудования помещения 15а в совмещённый санузел (установка дополнительного внутреннего водопровода и канализации). Истица обращалась в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки, однако ей в этом было отказано и разъяснено право обращения в суд. ТакжеИстица обращалась с заявлением от Дата обезличена о сохранении квартиры в переустроенном и переоборудованном состоянии в ООО «организация1» на что был получен ответ Номер обезличен от Дата обезличена Истица считает, что эта перепланировка не нарушает права ответчиков, улучшает ее жилищные условия, поэтому имеются основания для их сохранения и признания за ней права собственности на спорные помещения, ответчица Попова Г.Д. давала согласие на узаконение перепланировки, но затем изменила свое мнение.
Ответчиком Поповой Г.Д. было подано встречное исковое заявление к Королевой Л.Г. об обязании ее привести места общего пользования: коридор Номер обезличен, коридор Номер обезличена в коммунальной квартире Номер обезличен по ... в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом МУПТИиОН от Дата обезличена., обязать Королеву Л.Г. не чинить препятствий Поповой Г.Д. в доступе и пользовании местами общего пользования коммунальной квартиры Номер обезличен : кухней Номер обезличен-6,1 кв.м, коридором Номер обезличен-4.3кв.м, коридором Номер обезличен-3.4. кв.м в доме Номер обезличен по ... в ..., взыскать с Королевой Л.Г. в пользу Поповой Г.Д. 2400руб. расходов по делу.
В обоснование своих требований Попова Г.Д. указала, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена она является собственником жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен жилой площадью 38 кв.м, в квартире Номер обезличен, общей площадью 74,3 кв.м. (с учетом балкона - 75,5 кв.м.) в том числе жилой - 60,5 кв.м. по адресу: ..., ... после смерти матери Петровой В,М., умершей Дата обезличена Собственником другой части квартиры Номер обезличен, именно жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен жилой площадью 22,5 кв.м., является Королева Л.Г. В совместном владении Королевой Л.Г. и Поповой Г.Д. находятся места общего пользования, пропорционально занимаемой площади, коммунальная квартира Номер обезличен находится в долевой собственности : у Поповой Г.Д. 628/1000 доли и у Королевой Л.Г. 372/1000 доли. Ответчица считает, что перепланировка спорных помещений истицей и ее требования о сохранении помещений в перепланированном состоянии нарушают ее права как жильца коммунальной квартиры, она не давала своего согласия на отчуждение части общего имущества в коммунальной квартире истице и категорически возражает против этого.
Истица Королева Л.Д. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска отказать.
Представитель истца по доверенности адвокат Пустоветова Л.И. в судебное заседание явилась, заявленные требования истицы поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать, считая, что права ответчицы не нарушены, она была согласна на произведенную перепланировку подсобных помещений в этой коммунальной квартире.
Ответчик Попова Г.Д. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Денисова И.И.
Представитель ответчицы Поповой Г.Д. по доверенности Денисов И.И. в судебное заседание явился, требования по встречному иску поддержал, просил удовлетворить, а в иске истице отказать, пояснив, что ответчица не давала свое согласие на отчуждение собственности истице, права ответчицы нарушены истицей и перепланировка не может быть сохранена.
Представитель ответчика администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Истица на основании договора купли-продажи от Дата обезличена и свидетельства о государственной регистрации права: серия Номер обезличен от Дата обезличена является собственником комнат Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен в коммунальной ... на втором этаже двухэтажного дома Номер обезличен по ... в ....
Характеристика данного объекта недвижимости: жилое помещение, состоящие из комнат Номер обезличен площадью 22,5 кв.м.в квартире Номер обезличен, обшей площадью 75.5 кв.м, в том числе жилой 60,5 кв.м. Расположено на 2-ом этаже 2-этажного дома, Литер А.
Попова Г.Д. является собственником жилого помещения, состоящего из двух жилых комнат Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен жилой площадью 38 кв.м в этой же коммунальной квартире Номер обезличен общей площадью 74,3 кв.м. (с учетом балкона - 75,5 кв.м.) в том числе жилой - 60,5 кв.м. по адресу: ..., ... после смерти матери Петровой В.М., умершей Дата обезличена
В совместном владении Королевой Л.Г. и Поповой Г.Д. находятся места общего пользования, пропорционально занимаемой площади.
Коммунальная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен, по ... находится в долевой собственности : у Поповой Г.Д. 628/1000 доли и у Королевой Л.Г. 372/1000 доли.
В спорной квартире была произведена перепланировка путём присоединения к данному жилому помещению части общего имущества многоквартирного жилого дома (комнаты Номер обезличен), установления дополнительной стены с отдельным дверным проходом в коридоре (помещение Номер обезличен), удаления дверного прохода между помещениями Номер обезличен, переоборудование помещения Номер обезличен в совмещённый санузел (установка дополнительного внутреннего водопровода и канализации).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ - жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с техническими паспортами МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону от Дата обезличена и от Дата обезличена в общем пользовании двух собственников спорной коммунальной квартиры Номер обезличен находились комнаты: Номер обезличен (кухня) - 6,1 кв.м., Номер обезличен (коридор) - 4,3 кв.м. и Номер обезличена (коридор) - 3,4 кв.м., то есть - общая площадь 13,8 кв.м. Следовательно, каждая сторона фактически пользовалась общей площадью не менее 6,9 кв.м.
В результате перепланировки в коммунальной квартире сделано два коридора: Номер обезличена (1,9 кв.м) и Номер обезличен (2,0 кв.м); ванная комната с унитазом Номер обезличена (3,4кв.м.) и туалет Номер обезличен1,0 кв.м.)
Поповой Г.Д. перекрыт доступ на общую площадь, а именно в кухню Номер обезличен (6,1 кв.м.), коридор Номер обезличена (1,9 кв.м.) и ванную комнату с туалетом Номер обезличена (3,4 кв.м.) Эти помещения Королева Л.Г. изолировала только для себя и пользуется ими.
Поповой Г.Д. перепланировкой оставлен доступ в места общего пользования только в коридор Номер обезличен (2,0 кв. м).
Суд считает, что утверждение истицы о том, что перепланировкой не нарушаются интересы ответчицы не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ - собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 2. ст. 235 ГК РФ - принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев предусмотренным законом.
В порядке ст. 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако между истцом и ответчиком не было оформлено соглашение именно о таком пользовании подсобными помещениями в спорной коммунальной квартире.
Суд считает, что техническое заключение о возможности переустройства квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... (заказ Номер обезличен. арх. Номер обезличен) не может быть основанием для удовлетворения требований истицы.
В заключении указано, что произведенная перепланировка квартиры и устройство совмещённого санузла по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». По своему объёмно-планировочному и инженерному решениям, а также по конструктивным элементам квартира имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий». Произведённый монтаж инженерных коммуникаций квартиры не противоречит требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация», где указано также, что переустройство квартиры истицы не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних квартир, не угрожает жизни и здоровью людей, квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии.
Однако данной перепланировкой нарушаются законные права ответчицы в пользовании подсобными помещениями в коммунальной квартире, поэтому данное заключение не может быть положено в основу решения суда.
Истица ссылается на протокол Номер обезличен общего собрания жильцов жилого многоквартирного дома по адресу: ... от Дата обезличена, в котором указано, что разрешено собственнику Королёвой Л.Г. сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру Номер обезличен по ... путём присоединения к данномужилому помещению части общего имущества многоквартирного жилого дома (к. Номер обезличен
Данный протокол общего собрания от Дата обезличена не может служить основанием для удовлетворения требований истицы, т.к. в протоколе указано о сохранении в перепланированном состоянии спорной квартиры без изменения статуса квартиры, а не об изменении размера общего имущества.
Ч. 2 ст. 41 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и(или) перепланировки.
Однако согласия ответчицы на изменение размера общего имущества нет, предоставленный протокол Номер обезличен л.д.53) от Дата обезличена общего собрания жильцов не свидетельствует о согласии ответчицы на это, ответчица не принимала участие в проведении этого собрания, что не оспаривается сторонами.
Приложение к протоколу Номер обезличен л.д.55), где имеется подпись ответчицы, также не свидетельствует о ее согласии на изменение размера общего имущества в коммунальной квартире, ответчица оспаривает данное обстоятельство, достоверных и допустимых доказательств именно согласия ответчицы на изменение размера общего имущества коммунальной квартиры суду не предоставлено. В самом протоколе Номер обезличен от Дата обезличена не указано о наличии к нему приложения Номер обезличен.
Приложение к протоколу Номер обезличен общего собрания не может быть допустимым доказательством и в силу того обстоятельства, что как утверждает истица данная перепланировка помещений была произведена не ею, а предшествующим собственником до при обретения ею помещений в этой коммунальной квартире в 2005году, то есть должно было быть согласие в то время собственника Петровой В.М.- матери ответчицы. Петрова В.М. умерла Дата обезличена и у истицы отсутствует ее письменное согласие на изменение размера общего имущества коммунальной квартиры.
Показания свидетелей Табаковой Г.И., Панченко А.Д., Паланджан Т.Н. о том, что перепланировка помещений в спорной коммунальной квартире была произведена в 90годах за 3 собственника до истицы, Петрова была согласна на перепланировку, ответчица на собрании не присутствовала суд учитывает, однако считает, что их показания о согласии Петровой В.М. на перепланировку не могут быть допустимым доказательством по делу из-за отсутствия письменного согласия бывшего собственника Петровой В.М. на изменение размера общего имущества коммунальной квартиры.
При таких обстоятельствах суд считает, что судом не установлено и суду не предоставлено достоверные доказательства наличия согласия ответчицы на уменьшение размера общего имущества в коммунальной квартире.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцу и ответчице на праве общей долевой собственности, нарушает права и законные интересы ответчицы, поэтому произведенная перепланировка в спорной коммунальной квартире не может быть сохранена и в удовлетворении этих требований истице о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии квартиры Номер обезличен по ... в ..., признании права собственности на помещения : кухню Номер обезличен размером 6,1 кв.м, совмещенный санузел Номер обезличена площадью 3,4 кв.м, коридор Номер обезличена площадью 1,9 кв.м в коммунальной ... по ... в ... необходимо отказать.
Суд считает необходимым удовлетворить встречный иск Поповой Г.Д., а именно обязать истицу привести места общего пользования: коридор Номер обезличен, коридор Номер обезличена в коммунальной квартире Номер обезличен по ... в ... в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом МУПТИиОН от Дата обезличена., т.к. судом установлено, что перепланировка этих помещений не может быть сохранена, в удовлетворении этих требований судом истице отказано, т.к. перепланировка нарушает права и интересы ответчицы. То обстоятельство, что во дворе дома нет туалета не может быть основанием для отказа в удовлетворении встречного иска, т.к. произведенная перепланировка сделана самовольно и нарушает интересы ответчика. Утверждение истицы о том, что перепланировка была произведена давно и не ею не имеет правового значения при разрешении данного спора, учитывая, что в договоре купли-продажи ею помещений в этой коммунальной квартире от Дата обезличена ничего не указано о проведенных самовольных работах по перепланировке этих помещений.
Истица и ответчица проживают в одной коммунальной квартире, имеют равные права в пользовании подсобными помещениями, поэтому имеются основания обязать Королеву Л.Г. не чинить препятствий Поповой Г.Д. в доступе и пользовании местами общего пользования коммунальной квартиры Номер обезличен : кухней Номер обезличен,1 кв.м, коридором Номер обезличен.3кв.м, коридором 15а-3.4. кв.м в доме Номер обезличен по ... в ....
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судом удовлетворения требования по встречному иску, поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истца по встречному иску расходы по делу в размере 2400 руб., в том числе 200руб. расходов по уплате государственной пошлины по встречному иску, оформлению доверенности-200руб., за услуги представителя в размере 2000руб.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Королевой Л.Г. к администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону, Поповой Г.Д. о сохранении в переустроенном, перепланированном состоянии квартиры Номер обезличен по ... в ..., признании права собственности на помещения : кухню Номер обезличен размером 6,1 кв.м, совмещенный санузел Номер обезличена площадью 3,4 кв.м, коридор Номер обезличена площадью 1,9 кв.м в коммунальной ... по ... в ... отказать.
Удовлетворить встречный иск Поповой Г.Д.
Обязать Королеву Л.Г. привести места общего пользования : коридор Номер обезличен, коридор Номер обезличена в коммунальной квартире Номер обезличен по ... в ... в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом МУПТИиОН от Дата обезличена
Обязать Королеву Л.Г. не чинить препятствий Поповой Г.Д. в доступе и пользовании местами общего пользования коммунальной квартиры Номер обезличен : кухней Номер обезличен-6,1 кв.м, коридором Номер обезличен-4.3кв.м, коридором 15а-3.4. кв.м в доме Номер обезличен по ... в ....
Взыскать с Королевой Л.Г. в пользу Поповой Г.Д. 2400руб. расходов по делу.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2010 года.
И.О.СУДЬИ КОЛОДКИНА В.Н.