Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 августа 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Фот С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к Борцову Ю.С. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и Борцовым Ю.С. был заключен договор аренды Номер обезличен от ....07.2008 года земельного участка общей площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: ... ... кадастровый номер Номер обезличен для индивидуального жилищного строительства сроком до Дата обезличена года. При этом землепользователю было необходимо зарегистрировать право аренды в установленном порядке. Истцом во исполнение правоустанавливающих документов были оформлены проекты договоров, все экземпляры подписаны сторонами и переданы арендатору для регистрации в учреждении юстиции, однако договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому является незаключенным. Ответчиком ....10.2008 года зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. По мнению истца, ответчик должен был вносить плату за период с ....09.2006 года (с момента окончания предыдущего договора аренды Номер обезличен от ...06.2004 года) по ....10.2008 года (так как с ....10.2008 года зарегистрировано право собственности за ответчиком на спорный земельный участок), но оплату не производил. Поскольку договор аренды подписан обеими сторонами, но не зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик фактически использует земельный участок с ....09.2006 года по ....10.2008 года, но при этом не осуществляет никаких платежей за пользование земельным участком в указанный период, в результате чего без законных оснований сберег денежные средства в размере арендной платы за все время, в течение которого использует земельный участок, причинив убытки в размере невыплаченной суммы арендной платы. На основании изложенного истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ....09.2006 года по ....10.2008 года в размере 324355 рублей 07 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 68170 рублей 78 копеек.
В судебное заседание явился представитель Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону Семенова М.Г., действующая на основании доверенности от Дата обезличена, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд удовлетворить иск в полном объеме. Кроме того суду пояснила, что период неосновательного обогащения доказан тем, что ответчик через своего представителя заключил договор Номер обезличен от Дата обезличена года на выполнение работ по оценке рыночной ставки годовой арендной платы земельного участка. Ответчик выдал доверенность, по которой договор аренды Номер обезличен от ....07.2008 года был получен для последующей его регистрации в УФРС по Ростовской области. Предыдущим договором аренды Номер обезличен от ....06.2004 года спорного земельного участка предусмотрен его срок с ....09.2003 года по ....09.2006 года. Таким образом, договор аренды Номер обезличен от ....06.2004 года прекратил свое действие ....09.2006 года. Поэтому с ....09.2006 года по дату расторжения нового договора аренды Номер обезличен от ....07.2008 года должно быть взыскано неосновательное обогащение.
Также в судебное заседание явился Борцов Ю.С. и его представитель Мокаева Г.И., действующая по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, заявленные исковые требования не признали, просили суд в удовлетворении иска отказать, при этом дали пояснения, согласно письменного отзыва.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании установлено, что ....06.2004 года между Департаментом имущественно-земельных отношений ... и Борцовым Ю.С. был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен. В соответствии со ст. 609 ГК РФ данный договор был зарегистрирован в УФРС по Ростовской области Дата обезличена года. Кроме того, между истцом и ответчиком Дата обезличена года был составлен акт приема-передачи земельного участка.
Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений общей площадью 600 кв. м кадастровый Номер обезличен, находящийся по адресу: ... ..., для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка устанавливается с ....09.2003 года по ....09.2006 года.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Представителем истца суду не представлен ни сам договор аренды земельного участка Номер обезличен от ....07.2008 года, ни доказательства, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающие его заключение. Представленные суду договор Номер обезличен на выполнение работ по оценке рыночной ставки годовой арендной платы земельного участка от ....04.2008 года, техническое задание на оценку Номер обезличен, заявка на подготовку правоустанавливающего акта и оформление договора аренды земельного участка не являются доказательством заключения договора аренды земельного участка Номер обезличен от ....07.2008 года.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Также в судебном заседании установлено, что после ....09.2006 года истец как арендодатель не предъявлял к ответчику требований о расторжении договора, либо о заключении нового договора, в связи с чем, арендатор - ответчик по настоящему иску, счел договор аренды продленным в порядке ст. 621 ГК РФ.
Об образовавшейся задолженности по договору аренды Номер обезличен от ....07.2008 года в сумме 390659,88 рублей ответчику стало известно в 2009 году после получения претензии истца.
Данный договор аренды земельного участка Номер обезличен от ....07.2008 года в УФРС РО не был зарегистрирован.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Комиссией в соответствии с протоколом Номер обезличен по согласованию результатов оценки объектов муниципальной собственности при Администрации г. Ростова-на-Дону ....04.2008 года был установлен размер годовой арендной платы земельного участка, расположенного по адресу: ..., в сумме 151200 рублей.
Однако, договором аренды земельного участка Номер обезличен от ....06.2004 года (п.п. 3.1, 3.4) была предусмотрена сумма арендной платы в размере 11201 рубль 65 копек, а также предусмотрена возможность изменения ее размера путем заключения дополнительных соглашений л.д. 37).
Как установлено судом, такие дополнительные соглашения между сторонами не заключались, таким образом, расчет задолженности по арендной плате необходимо производить исходя из суммы 11201 рубль 65 копеек, предусмотренной договором.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Учитывая, что в отношении требований о взыскании задолженности по арендной плате за 2006 год и за период с ....01.2007 года по ....04.2007 года срок исковой давности истцом пропущен, о чем суду заявлено ответчиком, расчет задолженности необходимо исчислять, начиная с ....04.2007 года (судом принимается во внимание дата обращения истца в суд с настоящим иском – ....04.2010 года); с ....04.2007 года по ....04.2008 года – 11201 рубль 65 копеек, с ....04.2008 года по ....10.2008 года – 5600 рублей 82 копейки, а всего 16802 рубля 47 копеек. Однако, ответчиком ....04.2010 года была погашена сумма задолженности в размере 18996 рублей 77 копеек, в подтверждение чего суду была представлена квитанция.
Таким образом, ответчиком надлежаще были исполнены обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка.
Кроме того, поскольку истец не представил договор аренды Номер обезличен от ....07.2008 года, зарегистрированный в УФРС, доказательства неосновательно сбереженной арендной платы из расчета ставки 151200 рублей в год отсутствуют.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону о взыскании с Борцова Ю.С. неосновательного обогащения в размере 324355 рублей 07 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 68170 рублей 78 копеек – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: