Отметка об исполнении решения ДЕЛО Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
02 августа 2010 года
Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
судьи Афанасьева О.В.
при секретаре Кутыгиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольского П.В. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г. Ростова-на-Дону», 3-е лицо Муниципальное учреждение «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что он является собственником квартиры Номер обезличен в одноквартирном жилом доме Литер «Г» (с 2006 года Литер «О»), расположенного по адресу: ... .... В связи с тем, что приватизированная истцом квартира находилась в аварийном состоянии, он в 1994 году обратился в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с просьбой разрешить ему осуществить реконструкцию своей квартиры. Истцом было получено согласие Комитета по архитектуре и градостроительству г. Ростова-на-Дону на реконструкцию его квартиры. Также истцом был заказан проект реконструкции квартиры, которым было предусмотрено увеличение площади квартиры за счет переноса фасадной стены дома до красной линии тротуара. Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года указанный проект был утвержден, и истцу было дано разрешение произвести реконструкцию строения, где расположена его квартира. После выполнения истцом реконструкции квартиры, согласно копии плана МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону на 2009 год, экспликации к поэтажному плану, квартира Номер обезличен имеет помещения на первом этаже и помещения на мансарде. Первый этаж состоит из следующих помещений: комната № 1 коридор площадью 3,0 кв. м; комната № 2 совмещенный санузел площадью 4,8 кв. м; комната № 3 кухня площадью 9,9 кв. м; комната № 4 холл площадью 12,6 кв. м; комната № 5 жилая комната площадью 14,0 кв. м; комната № 6 гараж площадью 15,8 кв. м; комната № 7 жилая комната площадью 28,9 кв. м; комната № 8х веранда площадью 9,9 кв. м. На мансардном этаже расположены: комната № 1 жилая комната площадью 17,4 кв. м; комната № 2 подсобное помещение площадью 4,2 кв. м; комната № 3 жилая комната площадью 17,1 кв. м; комната № 3х балкон площадью 3,0 кв. м. После реконструкции площадь квартиры № 8 с учетом холодных помещений составляет 140,6 кв. м, общая площадь составляет 127,7 кв. м, жилая площадь составляет 77,4 кв. м, подсобная площадь составляет 50,3 кв. м, площадь холодных помещений составляет 12,9 кв. м. На основании изложенного истец просит суд признать квартиру № 8 в жилом доме Литер «О», расположенную в ... по ..., состоящую из комнаты № 1 коридора площадью 3,0 кв. м; комнаты № 2 совмещенного санузла площадью 4,8 кв. м; комнаты № 3 кухни площадью 9,9 кв. м; комнаты № 4 холла площадью 12,6 кв. м; комнаты № 5 жилой комнаты площадью 14,0 кв. м; комнаты № 6 гаража площадью 15,8 кв. м; комнаты № 7 жилой комнаты площадью 28,9 кв. м; комнаты № 8х веранды площадью 9,9 кв. м на первом этаже, а также комнаты № 1жилой комнаты площадью 17,4 кв. м; комнаты № 2 подсобное помещение площадью 4,2 кв. м; комнаты № 3 жилой комнаты площадью 17,1 кв. м; комнаты № 3х балкона площадью 3,0 кв. м в мансарде, а всего площадь квартиры с учетом холодных помещений 140,6 кв. м, общей площадью 127,7 кв. м, жилой площадью 77,4 кв. м, подсобной площадью 50,3 кв. м, площадью холодных помещений 12,9 кв. м, подлежащей сохранению в реконструированном состоянии, а также признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ..., расположенную в жилом доме Литер «О» на первом этаже и мансарда, площадью 140,6 кв. м, с учетом холодных помещений общей площадью 127,7 кв. м, жилой площадью 77,4 кв. м, подсобной площадью 50,3 кв. м, площадью холодных помещений 12,9 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен.
В судебное заседание явился представитель истца Строкова Т.И., действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, поддержала заявленные исковые требования, в обоснование своих доводов дала пояснения, аналогичные, изложенным в описательной части, просила суд иск удовлетворить.
Истец Сокольский П.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, МУ «Дирекция муниципального имущества и благоустройства Кировского района г. Ростова-на-Дону», Муниципального учреждения «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» также не явились в судебное заседание, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, уважительности причин неявки и письменных возражений на иск не представили.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.
В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от Дата обезличена года принадлежит квартира Номер обезличен в одноквартирном жилом доме Литер «Г» (с 2006 года Литер «О»), расположенном по адресу: ... ..., что подтверждается регистрационным удостоверением Номер обезличен от Дата обезличена года. В связи с тем, что приватизированная истцом квартира находилась в аварийном состоянии (ограждающие конструкции состояли из дерева, облицованные в ? кирпича, несущие конструкции из-за давности лет пришли в непригодность, фундамент в нескольких местах дал осадку, в стенах появились трещины), истцом было получено согласие Комитета по архитектуре и градостроительству г. Ростова-на-Дону на реконструкцию его квартиры, что подтверждается письмом Номер обезличен от Дата обезличена года. Истцом был заказан проект реконструкции квартиры, которым было предусмотрено увеличение площади квартиры за счет переноса фасадной стены дома до красной линии тротуара. Общая площадь квартиры (дома) должна была составить 131,2 кв. м, жилая площадь 96,7 кв. м. Постановлением Главы Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону Номер обезличен от Дата обезличена года указанный проект был утвержден, и истцу было дано разрешение произвести реконструкцию строения, где расположена его квартира.
Согласно заключению о результатах исследования Номер обезличен от Дата обезличена года, выполненному Государственным учреждением Южный региональный центр судебной экспертизы, жилой дом Литер «О» общей площадью 111,9 кв. м (без учета площади балкона, площади холодной веранды, площади гаража, не имеющего сообщения с квартирой), расположенный в домовладении Номер обезличен по ... в ..., соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам, так как по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям, расположенным на данном земельном участке и на земельных участках соседних домовладений, а также по отношению к границам участка соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, и приведенным в сборнике Номер обезличен укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из стальных и полиэтиленовых труб», а также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированным СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и требованиям противопожарных норм и правил, регламентированным СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Из письма МУ «Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону» усматривается, что согласно представленной откорректированной топографической съемки, самовольно возведенное строение Литер «О» (квартира Номер обезличен) расположено в границах сформированного земельного участка, отведенного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, земельный участок и объект капитального строительства за линию регулирования застройки не выходит. В соответствии с Правилами землепользования и застройки ..., утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думы Номер обезличен от Дата обезличена года, земельный участок под испрашиваемым объектом относится к территориальной зоне многофункциональной застройки, выделенной для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции на равных основаниях многоквартирных жилых домов и общественных зданий. Учитывая вышеизложенное, Департамент считает возможным рассмотрение вопроса о сохранении квартиры в реконструированном состоянии при условии предоставления согласия собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 36 ЖК РФ, согласия совладельцев земельного участка на котором расположен рассматриваемый объект капитального строительства, а также заключения лицензированной организации о соответствии объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу строительным нормам и доказательств того, что проведенные работы по строительству не нарушают права и интересы третьих лиц.
Из материалов дела усматривается, что квартира Номер обезличен в одноквартирном жилом доме Литер «О» входит в состав единого домовладения по ... в ..., является его частью. Все квартиры домовладения (квартиры №№ 1, 22, 3, 8) расположены на земельном участке с кадастровым номером 61:44:40909:5, находящемся в муниципальной собственности. Согласно налогового уведомления на уплату физическим лицом земельного налога за 2008 год ИФНС по Кировскому району г. Ростова-на-Дону истцу принадлежит на праве общей долевой собственности в порядке ст. 36 ЖК РФ 158/1000 долей земельного участка по ... в ....
Из материалов дела также усматривается, что жители соседней квартиры Номер обезличен ФИО8, квартиры Номер обезличен ФИО7, квартиры Номер обезличен ФИО6, расположенных по адресу: ... ... дали свое согласие на признание за истцом права собственности на квартиру Номер обезличен в реконструированном состоянии.
Указанные обстоятельства считаются установленными, поскольку подтверждены исследованными в судебном заседании материалами дела, на которые суд сослался выше, а также не оспаривались сторонами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать квартиру Номер обезличен в жилом доме Литер «О», расположенную в ... по ..., состоящую из комнаты № 1 коридора площадью 3,0 кв. м; комнаты № 2 совмещенного санузла площадью 4,8 кв. м; комнаты № 3 кухни площадью 9,9 кв. м; комнаты № 4 холла площадью 12,6 кв. м; комнаты № 5 жилой комнаты площадью 14,0 кв. м; комнаты № 6 гаража площадью 15,8 кв. м; комнаты № 7 жилой комнаты площадью 28,9 кв. м; комнаты № 8х веранды площадью 9,9 кв. м на первом этаже, а также комнаты № 1жилой комнаты площадью 17,4 кв. м; комнаты № 2 подсобное помещение площадью 4,2 кв. м; комнаты № 3 жилой комнаты площадью 17,1 кв. м; комнаты № 3х балкона площадью 3,0 кв. м в мансарде, а всего площадь квартиры с учетом холодных помещений 140,6 кв. м, общей площадью 127,7 кв. м, жилой площадью 77,4 кв. м, подсобной площадью 50,3 кв. м, площадью холодных помещений 12,9 кв. м, подлежащей сохранению в реконструированном состоянии.
Признать за Сокольским П.В. право собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ..., расположенную в жилом доме Литер «О» на первом этаже и мансарда, площадью 140,6 кв. м, с учетом холодных помещений общей площадью 127,7 кв. м, жилой площадью 77,4 кв. м, подсобной площадью 50,3 кв. м, площадью холодных помещений 12,9 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
СУДЬЯ: