РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 августа 2010 года
Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.
при секретаре Анохиной О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2276/10 по иску Добровольского О.О. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо - Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № ... в многоквартирном жилом доме по адресу: .... В указанной квартире истец произвел перепланировку, а именно перепланирован коридор Номер обезличен, кухня Номер обезличен, жилая комната Номер обезличен, жилая комната Номер обезличен и коридор Номер обезличен, в результате чего площадь квартиры уменьшилась на 1,4 кв.м. В соответствии с экспертным заключением ООО «ЮФОСЭО» перепланировка в квартире выполнена с соблюдением всех предъявляемых норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать право собственности.
В судебное заседание явился представитель истца – Павленко В.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Истец, ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в их отсутствии рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, удостоверенного 14 ноября 1999 (все даты изменены) года нотариусом г.Ростова-на-Дону Минаковой Н.Л., истец является собственником квартиры № ... по ... л.д.18/.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на 2005 год указанная квартира состояла из следующих помещений: Номер обезличен – коридор площадью 4,5 кв.м., Номер обезличен – ванная площадью 1,9 кв.м., Номер обезличен – туалет площадью 1,2 кв.м., Номер обезличен – кухня площадью 7,7 кв.м., Номер обезличен – жилая комната площадью 18,8 кв.м., Номер обезличен – жилая комната площадью 11,0 кв.м., Номер обезличен – коридор площадью 1,7 кв.м., Номер обезличен – встроенный шкаф площадью 1,4 кв.м., Номер обезличен – жилая комната площадью 14,4 кв.м., Номер обезличенх – балкон площадью 1,0 кв.м., Номер обезличенх – лоджия площадью 1,7 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений – 65,3 кв.м., без учета холодных помещений – 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 44,2 кв.м., подсобной – 44,2 кв.м. л.д.6,7/.
С целью улучшения жилищно-бытовых условий истец произвел в указанной квартире перепланировку, а именно: выполнен демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок с использованием гипсолитовых плит и кирпича для возведения новых ненесущих перегородок с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне, ванной и туалете, с устройством новой электрической разводки с установлением электрических розеток и выключателей без изменения системы отопления. В подсобных помещения квартиры установлено санитарно-техническое оборудование.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 2010 год указанная квартира представляет собой: Номер обезличен – ванная площадью 1,9 кв.м., Номер обезличен – туалет площадью 1,2 кв.м., Номер обезличен – кухня площадью 6,6 кв.м., Номер обезличен жилая комната площадью 9,2 кв.м., Номер обезличен – жилая комната площадью 10,1 кв.м., Номер обезличен – встроенный шкаф площадью 1,4 кв.м., Номер обезличен – жилая комната площадью 13.4 кв.м., Номер обезличена – кладовая площадью 0,8 кв.м., Номер обезличена – коридор площадью 2,7 кв.м., Номер обезличенх – балкон площадью 1,0 кв.м., Номер обезличенх – лоджия площадью 1,7 кв.м., Номер обезличенб-33 – коридор площадью 13,9 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 63,9 кв.м., без учета холодных помещений – 61,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., подсобной 28,5 кв.м. л.д.8,9/.
Уменьшение общей площади квартиры на 1,4 кв.м. произошло за счет перепланировки коридора Номер обезличен, кухни Номер обезличен, жилой комнаты Номер обезличен, жилой комнаты Номер обезличен и коридора Номер обезличен.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения, выполненного «ЮФОСЭО» № ... от 24июня2010 года, произведенная в квартире перепланировка не влияет на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, чем не нарушает интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью л.д.10-17/.
Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, квартира Номер обезличен по ... подлежит сохранению в перепланированном состоянии.
С учетом того, что у данной квартиры в связи с перепланировкой изменилась площадь, а также данный объект недвижимости не проходил государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РО, поскольку право собственности у истца возникло до 2000 года, то подлежат удовлетворению исковые требования о признании права собственности.
Руководствуясь ст.ст.12,167,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение - квартиру № Номер обезличен по ... в доме № Номер обезличен в ..., принадлежащую Добровольскому О.О. на праве собственности, состоящую из следующих помещений: Номер обезличен – ванная площадью 1,9 кв.м., Номер обезличен – туалет площадью 1,2 кв.м., Номер обезличен – кухня площадью 6,6 кв.м., Номер обезличен жилая комната площадью 9,2 кв.м., Номер обезличен – жилая комната площадью 10,1 кв.м., Номер обезличен – встроенный шкаф площадью 1,4 кв.м., Номер обезличен – жилая комната площадью 13.4 кв.м., Номер обезличена – кладовая площадью 0,8 кв.м., Номер обезличена – коридор площадью 2,7 кв.м., Номер обезличенх – балкон площадью 1,0 кв.м., Номер обезличенх – лоджия площадью 1,7 кв.м., Номер обезличенб-33 – коридор площадью 13,9 кв.м., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 63,9 кв.м., без учета холодных помещений – 61,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., подсобной 28,5 кв.м. - подлежащей сохранению в перепланированном состоянии.
Признать право собственности Добровольского О.О. на жилое помещение - квартиру № Номер обезличен по ... в доме № Номер обезличен в ..., общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 63,9 кв.м., без учета холодных помещений – 61,2 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., подсобной 28,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи кассационной жалобы.
Текст мотивированного решения суда изготовлен 12 августа 2010 года.
СУДЬЯ: